Giá đất tối đa năm 2011 là 81 triệu đồng/m2

UBND TP vừa trình HĐND TP khung các loại đất trên địa bàn năm 2011 trong kỳ họp 22 lần này (diễn ra từ ngày 6 - 10/11). Theo đó, các quận nội thành, TP có kế hoạch điều chỉnh giá đất tại các trục đường chính hướng tâm theo phương án giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra.

 

Dự kiến chỉ một số tuyến đường phố sẽ cao hơn năm 2010, một số tuyến đường khác sẽ giữ nguyên, không điều chỉnh. Khung giá tối thiểu là hơn 2,3 triệu đồng/m2 (đường 72 qua phường Dương Nội, quận Hà Đông); tối đa vẫn là 81 triệu đồng/m2 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm).

 

Trong khi đó các thị trấn ở huyện: Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín sẽ căn cứ váo giá đất ở đô thị loại V của Chính phủ để làm căn cứ điều chỉnh. Theo căn cứ đó TP dự kiến giá tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá tối đa là hơn 8 triệu đồng/m2.

 

Ngoài ra, các thị trấn giáp ranh với trung tâm và có mức độ phát triển đô thị hoá nhanh như Từ Liêm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức… sẽ được điều chỉnh tăng dần và có mức giá tối thiểu là gần 1,7 triệu đồng/m2, tối đa là 26,4 triệu đồng/m2. Một số khu vực thuộc huyện Từ Liêm, Gia Lâm,Thanh Trì sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu hơn 2 triệu đồng/m2, tối đa là 31,2 triệu đồng/m2.

 

Giá đất ở các khu vực đầu mối giao thông tại các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng... cũng được TP điều chỉnh theo hướng tiệm cận với giá vượt khung tối đa của Chính phủ cho phép, theo đó mức giá tối thiểu hơn 430.000 đồng/m2, tối đa hơn 11,2 triệu đồng/m2.

 

Riêng các phường của thị xã Sơn Tây là đất đô thị, nhưng TP cho rằng do nằm cách xa trung tâm TP nên có điều chỉnh từng vị trí cho phù hợp với thực tế và giá tối thiểu chỉ hơn 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 15,6 triệu đồng/m2.

 

Theo UBND TP, giá đất kinh doanh tại TP Hà Nội so với mức sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khung giá của Chính phủ và TPHCM vẫn thấp hơn. Do vậy, để đảm bảo khách quan phù hợp với việc tăng giá đất ở, tiếp cận dần với giá đất chuyển nhượng, TP sẽ điều chỉnh giá tối đa là hơn 40,5 triệu đồng/m2, giá tối đa là 525 triệu đồng/m2.

 

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận, thị trấn của huyện Từ Liêm điều chỉnh tối đa bằng 50% giá đất ở cùng vị trí, đường phố. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các thị trấn của các huyện còn lại sẽ được điều chỉnh tối đa băng 60 - 70% giá đất ở cùng vị trí, đường phố.

 

Ở những vùng giáp ranh như Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cũng được TP dự kiến điều chỉnh tối đa bằng 50 - 60% ở cùng vị trí đường phố. Do vậy, ở các khu vực này giá đất tối đa là 15,6 triệu đồng/m2, giá tối thiểu hơn 1,2 triệu đồng/m2.

 

Năm 2011, giá đất nông nghiệp vẫn được giữ nguyên theo giá ban hành năm 2010. Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước, trồng cây hàng năm và trồng cây lâu năm có giá tối thiểu 54.400 đồng/m2, giá tối đa là 252.000 đồng/m2. Giá đất nông nghiệp nuôi trồng thuỷ sản có giá tối thiểu là 36.000 đồng/m2, giá tối đa là 201.600 đồng/m2. Giá đất rừng phòng hộ, đặc dụng, sản xuất có giá tối thiểu là 30.000 đồng/m2, giá tối đa là 60.000 đồng/m2.