Kinh doanh

Diện tích văn phòng trống ở Hà Nội tăng gấp 35 lần sau 5 năm

Thứ năm, 13/12/2012 - 16:12

(Dân trí) - Sau 5 năm, số diện tích văn phòng trống tại Hà Nội đã tăng lên đến 35 lần và dự báo tiếp tục tăng trong năm 2013. Trong khi đó, mức giá chào thuê đã giảm tới một nửa… khiến thị trường giờ đã phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu của khách thuê.

Theo khảo sát về thị trường văn phòng Hà Nội trong 5 năm qua của CBRE, trong khoảng thời gian 5 năm, số lượng các toà văn phòng đã tăng lên đáng kể. Chỉ riêng Hạng A và B đã tăng từ 36 lên 65 tòa (tương đương tăng 80%). Trong khi đó, tổng nguồn cung diện tích văn phòng của 2 hạng này tăng mạnh hơn, khoảng 160%.

Điều này có nghĩa là, quy mô trung bình của các tòa văn phòng mới cũng lớn hơn so với trước đây. Và hệ quả không thể tránh khỏi từ việc tăng nguồn cung văn phòng mới là tỷ lệ trống tăng. Đây là một trong những chỉ số quan trọng nhất phản ánh chân thực sự phát triển của thị trường văn phòng tại Hà Nội.

Trước đây, khi mà diện tích trống chỉ là 5.000 m2 thì sau 5 năm, con số này đã tăng vọt lên mức đáng kinh ngạc là 175.000 m2, nghĩa là gấp 35 lần, khiến thị trường giờ đã phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu của khách thuê.

Diện tích văn phòng trống ở Hà Nội tăng gấp 35 lần sau 5 năm (ảnh minh họa)

Theo nhận định của CBRE, mặc dù tỷ lệ trống toàn thị trường ở thời điểm hiện tại đã thấp hơn so với cùng kỳ năm trước, song việc tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 là điều không tránh khỏi.

Hơn nữa, do nguồn cung tăng mạnh nên giá văn phòng thuê của các hạng đều chịu áp lực giảm. Điển hình như, giá chào thuê trung bình Hạng A cao nhất được ghi nhận vào cuối năm 2008 ở mức 1.145.000 VND/m2/tháng (tương đương khoảng 55USD), được cho là một trong những giá thuê cao nhất ở khu vực Đông Nam Á vào thời điểm đó.

Trong khi hiện nay, giá chào thuê của các tòa Hạng A dao động vào khoảng từ 479.000- 874.000 VND/m2/tháng (tương đương từ 23 – 42USD). Trong đó, mức thấp 479.000 VND/m2/tháng (23 USD) chỉ bằng một nửa so với mức giá đưa ra thời điểm 2008. Hay như văn phòng Hạng B cũng đồng loạt giảm từ 30-40 USD/m2/tháng xuống còn 18-27USD/m2/tháng sau 5 năm…

Đáng chú ý là những mức giá thuê trên chưa bao gồm những chính sách ưu đãi đi kèm như là thời gian miễn phí tiền thuê, miễn phí đỗ xe hoặc cho phép thời gian hoàn thiện nội thất dài hơn. Điều này đồng nghĩa với việc giá thuê thực trả còn thấp hơn đáng kể.

Lan Hương