Cổ phiếu khu công nghiệp có "của để dành" lớn nhất sàn chứng khoán

HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán: SIP) thông báo từ ngày 1/8, hơn 90,9 triệu cổ phiếu SIP sẽ được hủy bỏ đăng ký giao dịch trên UPCoM để chuyển đăng ký niêm yết sang Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HoSE). Ngày dự kiến giao dịch đầu tiên trên HoSE là 8/8.

"Của để dành" lớn nhất sàn chứng khoán

Đầu tư Sài Gòn VRG là doanh nghiệp thứ 2 được HoSE cấp quyết định niêm yết tính từ đầu năm đến nay, sau cổ phiếu PVP của Công ty cổ phần Vận tải Thái Bình Dương.

Theo bản cáo bạch, giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên sẽ được xác định là bình quân giá tham chiếu của 30 phiên giao dịch gần nhất trước khi hủy đăng ký giao dịch trên sàn UPCoM của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Cổ phiếu SIP hiện được giao dịch vùng giá 116.000 đồng/cổ phiếu, tăng 68% tính từ đầu năm.

Đầu tư Sài Gòn VRG hoạt động trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp. Công ty sở hữu các khu công nghiệp như Đông Nam (Củ Chi, TPHCM), Phước Đông I và II (Tây Ninh), Lê Minh Xuân 3 (Bình Chánh TPHCM), Lộc An - Bình Sơn (Đồng Nai), tổng diện tích lên đến 3.183,6ha. Trong đó, khu công nghiệp Phước Đông là lớn nhất với diện tích 2.190ha.

Các khu công nghiệp đều đã đi vào khai thác và đem vào nguồn thu ổn định cho doanh nghiệp, tỷ lệ lấp đầy từ 88% trở lên với Đông Nam và Phước Đông I, Phước Đông II mới 30%, Lê Minh Xuân 3 gần 32% và Lộc An - Bình Sơn được 63,6%. Ngoài ra, công ty còn có cảng Thanh Phước ở Tây Ninh.

Theo Agriseco Research, Đầu tư Sài Gòn VRG đang phát triển khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 3 với quy mô gần 650ha, dự kiến là quỹ đất gối đồi trong 5-10 năm tới.

Đồng thời, công ty cũng trong quá trình chuẩn bị các thủ tục để tham gia vào 2 khu công nghiệp Phạm Văn Hai I và II tổng quy mô 668ha tại TPHCM. 2 dự án này vừa được Chính phủ bổ sung vào quy hoạch thành phố. Quỹ đất của công ty sẽ tăng đáng kể nếu được giao thực hiện 2 khu công nghiệp kể trên.

Nhờ quỹ đất lớn đã đi vào khai thác, doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp này có "của để dành" lớn nhất trên sàn chứng khoán hiện nay. Tại thời điểm cuối quý I, công ty có 11.020 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện dài hạn, tăng thêm 300 tỷ đồng với đầu năm; doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn tăng nhẹ lên 352 tỷ đồng.

Tổng doanh thu chưa thực hiện gần 11.400 tỷ đồng, cao hơn các doanh nghiệp lớn khác như Tập đoàn Cao su (9.465 tỷ đồng), Idico (5.941 tỷ đồng), Nam Tân Uyên (3.051 tỷ đồng). 

Đối với lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, doanh thu chưa thực hiện chính là doanh thu nhận trước tiền thuê đất, nhà xưởng sẽ được phân bổ ghi nhận hàng năm. Nguồn tiền lớn này đảm bảo cho SIP có doanh thu đều đặn trong nhiều năm tới.

"Tay chơi" trên thị trường tài chính

Đầu tư Sài Gòn VRG còn là "tay chơi" trên thị trường tài chính, lợi nhuận đem về mỗi năm hàng trăm tỷ đồng, chủ yếu từ lãi tiết kiệm và cho vay.

Tại thời điểm 31/3, doanh nghiệp có 126 tỷ đồng kinh doanh chứng khoán, 2.824 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (tiền gửi) và 2.860 tỷ đồng cho vay ngắn hạn, 800 tỷ hợp tác kinh doanh và hơn 1.500 tỷ đồng góp vốn vào các doanh nghiệp khác.

Danh mục đầu tư của công ty này là khá nhiều đơn vị lớn trên sàn như Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (HoSE: NTC), Casumina (HoSE: CSM), Tập đoàn Cao su Việt Nam (HoSE: GVR)…

Theo đó, công ty ghi nhận doanh thu và lợi nhuận gộp tăng trưởng đều đặn giai đoạn 2016-2022.

Lợi nhuận ròng có sự biến động do phụ thuộc vào nguồn thu tài chính. Năm 2022, doanh thu đạt 6.037 tỷ đồng, tăng 7%; lãi ròng 977 tỷ đồng, tăng 17% so với 2021.

Dù thế, quý đầu năm, doanh thu giảm 6% xuống 1.394 tỷ đồng và lãi ròng giảm 28% xuống 166 tỷ đồng.

Về sức khỏe tài chính, doanh nghiệp khu công nghiệp có gần 16.000 tỷ đồng nợ phải trả nhưng riêng "của để dành" đã chiếm 71%, nợ vay ngắn hạn 1.000 tỷ đồng và vay dài hạn không đáng kể.

Tính đến 31/3, công ty tích lũy được 1.692 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, cao hơn 86% vốn điều lệ, quỹ đầu tư phát triển 604 tỷ đồng và quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu 207 tỷ đồng.

Với quy mô tổng tài sản gần 20.000 tỷ đồng nhưng vốn điều lệ mới 909 tỷ đồng, ban lãnh đạo công ty có kế hoạch chia cổ tức và thưởng cổ phiếu để tăng gấp đôi lên 1.818 tỷ đồng.

Theo phương án đã được thông qua tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên năm nay, công ty sẽ phát hành thêm 90,9 triệu cổ phiếu để chia cổ tức và thưởng cổ phiếu, tỷ lệ 1:1. Trong đó, 49,9 triệu cổ phiếu (45%) là trả cổ tức và gần 50 triệu cổ phiếu thưởng từ nguồn vốn chủ sở hữu (55%).

Thời điểm dự kiến phát hành trong quý IV năm nay, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.