Căn hộ trung bình “lên ngôi”

Thứ bảy, 25/12/2010 - 10:19

VietRees vừa đưa ra dự báo, năm 2011, căn hộ giá trung bình vẫn được coi là an toàn, đặc biệt, phân khúc bình dân (dưới 15 triệu/ m2) sẽ duy trì được sức mua trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Diễn biến thị trường năm 2010 cho thấy, nhiều chủ đầu tư nắm bắt được xu hướng thị trường đã đẩy mạnh các dự án phát triển căn hộ trung bình và được khách hàng đón nhận nồng nhiệt. Ví dụ điển hình cho trào lưu này là dự án Lê Văn Lương Residentials (Hà Đông, Hà Nội). Trong năm 2010, Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức thành công 4 đợt bán hàng và đã có tới gần 700 căn hộ được bán. Theo nguồn tin của được công bố của chủ đầu tư ngày 17/12/2010 có tới 172 căn hộ được bán hết trong vòng 2 tiếng buối sang trước sự tham gia bốc thăm của gần 400 khách hàng, công ty cũng cho biết sẽ tiếp tục lần mở bán đợt 5 vào ngày 29/12/2010 của tòa CT7B.

Một số dự án chung cư có căn hộ diện tích nhỏ ở quận Cầu Giấy, đường Lê Văn Lương, khu vực Gia Lâm... đang được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Ngoài ra, loại hình căn hộ chung cư mini do tư nhân xây dựng cũng đang trở thành lựa chọn mới cho khách hàng.

Theo các nhà phân tích, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự “lên ngôi” của phân khúc căn hộ có mức giá trung bình hiện nay do sản phẩm phù hợp với yêu cầu của người mua và người có nhu cầu sử dụng thực sự. Trong khi thị trường căn hộ cao cấp có tính thanh khoản chậm, ngân hàng chưa mở rộng hầu bao cho khách hàng, các chủ đầu tư sẽ phải hướng đến khách hàng là những người có nhu cầu thực. Để tiệm cận đến giá người tiêu dùng có thể chấp nhận được thì việc tung ra thị trường những sản phẩm có diện tích nhỏ để cạnh tranh với các dự án khác.

Mặt khác, sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư dự án khiến cho việc tăng giá bán sản phẩm các căn hộ chung cư sẽ khó được chấp nhận. Điều này buộc doanh nghiệp phải tìm những biện pháp khác để bù đắp cho việc nguyên liệu thép và vật liệu xây dựng tăng giá. Doanh nghiệp phải tự tìm ra đáp áp tối ưu cho bài toán giá đầu vào tăng mà không tăng giá đầu ra như: quản lý chặt chẽ các loại nguyên vật liệu, cách thức tổ chức thi công hiệu quả và đúng tiến độ, mời thầu công khai minh bạch… Ngoài ra, ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư cũng phải biết cách kiểm soát chi phí đất đai, chi phí quản lý; tinh giản bộ máy làm việc, tiếp cận trực tiếp đến khách hàng có nhu cầu...

Giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo về chất lượng và dịch vụ, chỉ có thể thay đổi tư duy cách bán hàng và tiếp cận thị trường là bán hàng đến tận tay người sử dụng có nhu cầu thực tế, như vậy mới giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và phát triển ổn định. Và trong thời điểm hiện nay, với một căn hộ có giá hơn 1 tỷ đồng (cho căn hộ khoảng 60m²) là sự lựa chọn của nhiều người.

Tòa chung cư CT7B thuộc tổ hợp chung cư Lê Văn Lương Residentials gồm 10 toà nhà cao 25 tầng với thiết kế hiện đại và hoàn chỉnh, các căn hộ có diện tích đa dạng: từ 54 m2 tới 190 m2. Với ý tưởng thiết kế độc đáo và hiện đại chủ đầu tư đã rất trú trọng và dành nhiều thời gian từ khâu quy hoạch, thiết kế và lựa chọn các đối tác nước ngoài là liên danh thiết kế Australia – Việt Nam PST Ltd để thiết kế sản phẩm. Tổ hợp chung cư Lê Văn Lương Residentials đã dành phần lớn diện tích cho không gian sinh hoạt cộng đồng, để các cư dân có một công viên sinh hoạt với đầy đủ các tiện ích như: khu chăm sóc sức khỏe ( câu lạc bộ thể hình, thẩm mỹ, spa…); sân cầu lông; lối đi dạo; vườn trẻ trong nhà và ngoài trời; phòng sinh hoạt cộng đồng ( tại tầng 1)….đáp ứng tốt nhất một không gian sống hiện đại cho các gia đình trẻ.

Kinh doanh