Sở Xây dựng chỉ đạo khẩn trương bầu Ban Quản trị chung cư CT5 Văn Khê

Trong Văn bản số 9808/SXD-QLN, ngày 27/11/2014, gửi báo Dân trí, Sở Xây dựng TP. Hà Nội chỉ rõ hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan tại chung cư CT5 A-B Văn Khê, quận Hà Đông. Cụ thể, công trình đưa vào sử dụng khi hệ thống PCCC chưa được Cảnh sát PCCC thẩm duyệt và nghiệm thu; công trình đã đưa vào sử dụng hơn 12 tháng, nhưng đến nay chưa tổ chức Hội nghị chung cư bầu Ban Quản trị là vi phạm quy định của Quy chế 01 về Quản lý và tổ chức hoạt động nhà chung cư.

Văn bản Sở Xây dựng TP. Hà Nội gửi tòa soạn báo Dân trí.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho hơn 200 hộ gia đình đang sinh sống tại chung cư CT5 A-B Văn Khê, Sở Xây dựng yêu cầu: Chủ đầy tư nghiêm túc thực hiện, khẩn trương tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu Ban Quản trị; phối hợp với UBND quận Hà Đông, UBND phường La Khê và các chủ sở hữu tổ chức hội nghị bầu Ban Quản trị trong tháng 12/2014; đề nghị UBND quận Hà Đông và phường La Khê tăng cường đôn đốc, kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện, thông báo kết quả thực hiện để Sở Xây dựng tổng hợp, báo báo UBND Thành phố.

Như thông tin đã đưa, trong đơn gửi báo Dân trí và các cơ quan chức năng, Ban Đại diện dân cư lâm thời chung cư CT5 A-B Văn Khê cho biết, số lượng cư dân đến ở đã đạt trên 80% nhưng việc bầu ra Ban Quản trị tòa nhà vẫn chưa được tiến hành. Vì chưa có Ban Quản trị nên quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân chưa được đảm bảo đầy đủ. Việc chậm tổ chức Hội nghị chung cư tại chung cư CT5 A-B Văn Khê đã vi phạm Điều 71 - Luật Nhà ở.

Theo phản ánh của Ban Đại diện lâm thời, từ cuối năm 2013 cho đến nay, Ban Đại diện đã làm việc nhiều lần với Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 nhưng không nhận được hồi âm. Ngày 9/6/2014, Ban Đại diện nộp đơn đề nghị trực tiếp tại trụ sở Công ty. Đến ngày 20/6/2014, Ban Đại diện tiếp tục đến Công ty nộp đơn. Sau khi không nhận được phản hồi, Ban Đại diện làm đơn gửi Chủ tịch UBND quận Hà Đông đề nghị đốc thúc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban Quản trị theo đúng quy định của Luật Nhà ở và các Quy định của TP. Hà Nội về điều hành, quản lý nhà chung cư.

Chung cư CT5 A-B Văn Khê "trắng" Ban Quản trị suốt thời gian dài.

Do Ban Quản trị chưa được thành lập đã dẫn đến tình trạng quyền lợi hợp pháp của cư dân không được đảm bảo, đặc biệt là việc bảo trì, sửa chữa và khắc phục các hạng mục xuống cấp. Theo tường trình của Ban Đại diện lâm thời, nhà mới đưa vào sử dụng được hơn 2 năm nhưng một số căn hộ đã bị vỡ đường nước sinh hoạt, gây ra tổn thất kinh tế cho cư dân; Nước ngấm từ tầng 24 (tầng mái) xuống các tầng 21,22, 23. Để đảm bảo sinh hoạt cho gia đình, nhiều hộ dân đã phải tự chi trả, sửa chữa lại hệ thống nước. Tòa nhà đã đưa vào sử dụng trên 80% căn hộ, nhưng đến nay chủ đầu tư chưa hoàn thành hệ thống PCCC theo đúng quy định.

Không chỉ chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban Quản trị theo quy định của nhà nước, Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 còn bị Ban Đại diện lâm thời tòa nhà làm đơn “tố” cố ý gây khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho cư dân, đi ngược chủ trương đẩy anh tiến độ cấp sổ đỏ mà Thành ủy - UBND TP. Hà Nội đề ra.

Đến thời điểm này đã có gần 200 hộ hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính với Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1, các bên đã làm thủ tục thanh lý hợp đồng đúng diện tích ký kết với chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến lúc cư dân đề nghị chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ đỏ căn hộ tất cả đều “tá hỏa” khi Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 thông báo các hộ phải đóng thêm 30 - 70 triệu đồng/căn hộ, bởi diện tích chủ đầu tư thi công “vô tình” tăng 5 - 6m² so với diện tích ghi trên hợp đồng.

Chủ đầu tư yêu cầu nộp bổ sung tiền khi hai bên đã thanh lý Hợp đồng.

Nhận được thông báo của chủ đầu tư, các gia đình nằm trong danh sách phải nộp thêm tiền mới được cấp sổ đỏ không giấu được bức xúc, bởi khách hàng không nhận được bất cứ thông báo nào về việc tăng diện tích căn hộ trong quá trình thi công công trình. Cho đến thời điểm này, gần 200 hộ gia đình đã làm thủ tục thanh lý sau khi hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo diện tích thiết kế. Do không đồng tình với yêu cầu nộp bổ sung tiền do Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 đưa ra, nên đến thời điểm này khúc mắc không những chưa được giải quyết mà còn có dấu hiệu căng thẳng “leo thang”, đồng nghĩa tốc độ cấp sổ đỏ cho cư dân chung cư CT5 A- B Văn Khê sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Sau khi báo Dân trí phản ánh ý kiến của cư dân, UBND quận Hà Đông đã tổ chức cuộc họp với các bên liên quan gồm Công ty CP Sông Đà Thăng Long, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ba Đình 1, Ban Đại diện lâm thời để thống nhất kế hoạch tổ chức Hội nghị chung cư và phương án khắc phục những tồn tại về cơ sở vật chất chung cư CT5 A-B Văn Khê.

Tại buổi làm việc ngày 30/10/2014, Công ty CP Sông Đà xác nhận xảy ra tình trạng thấm nước tại một số tầng nhưng đến nay đã được khắc phục; xác nhận hệ thống PCCC và một số hạng mục thuộc hệ thống điện tòa nhà chưa được nghiệm thu. Để đảm bảo quyền lợi cho cư dân, đại diện quận Hà Đông yêu cầu Công ty CP Sông Đà Thăng Long lên kế hoạch tổ chức Hội nghị chung cư bầu Ban Quản trị. Yêu cầu Công ty CP ĐTXD Ba Đình 1 quan tâm, tích cực phối hợp với cư dân và các đơn vị trong quá trình tổ chức Hội nghị chung cư. Việc tổ chức Hội nghị chung cư bầu Ban Quản trị chung cư CT5 A-B Văn Khê phải hoàn thành trong tháng 12/2014.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên đến bạn đọc.

Ngọc Cương