Muốn bán tài sản chung của vợ chồng trong trường hợp chồng chết?

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp thì tài sản chung của vợ chồng bạn gồm: 500m2 đất và một căn nhà mặt tiền trị giá khoảng 6 tỷ. Căn cứ điều 219 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”.

Như vậy, khi chồng bạn mất đi thì phần tài sản của chồng bạn trong khối tài sản chung của vợ chồng trở thành di sản thừa kế. Về nguyên tắc cả hai vợ chồng đều có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung vợ chồng của vợ chồng. Nếu chồng bạn mất đi thì ½ giá trị khối tài sản chung của vợ chồng sẽ trở thành di sản thừa kế.

Vì chồng bạn mất đi không để lại di chúc nên di sản của chồng bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Người thừa kế theo pháp luật như sau: “Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Theo khoản 2 Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:“Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”.

Theo thông tin bạn cung cấp thì những người được hưởng thừa kế từ chồng bạn bao gồm: mẹ chồng bạn, bạn và người con trai 26 tuổi. Mỗi người sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau từ di sản thừa kế của chồng bạn và cũng theo bạn cung cấp thì bố chồng bạn đã mất nên:

+ Trong trường hợp bố chồng bạn đã mất trước chồng bạn (trước thời điểm chồng bạn mất năm 2009) thì bố chồng bạn không được hưởng thừa kế từ chồng bạn vì theo quy định tại Điều 635 Bộ luật dân sự thì:“Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết”.

+ Trong trường hợp bố chồng bạn mất sau chồng bạn thì những người thừa kế hợp pháp (thừa kế theo di chúc hoặc theo luật) của bố chồng bạn sẽ được hưởng phần di sản thừa kế của bố chồng bạn để lại.

Các đồng thừa kế có thể làm thủ tục công chứng văn bản khai nhận và phân chia di sản thừa kế theo quy định tại điều 49 Luật công chứng năm 2006 tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có Bất động sản là di sản thừa kế của chồng bạn để lại.

Điều 49 Luật công chứng 2006 quy định về Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền yêu cầu công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thoả thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần quyền hưởng di sản của mình cho người thừa kế khác.

4. Văn bản thoả thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản”.

Như vậy trong trường hợp bạn và các đồng thừa kế của chồng bạn không có tranh chấp với nhau thì bạn có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để làm thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế.

Sau khi làm thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế bạn phải đăng ký sang tên trước bạ nhà đất nói trên tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Sau khi hoàn tất thủ tục này bạn và các đồng thừa kế có thể làm thủ tục bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp các đồng thừa kế có tranh chấp với nhau về việc phân chia di sản thừa kế thì có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án chia thừa kế theo quy định của pháp luật.

Luật sư Vũ Thị Lý

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 093 366 8166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: http://www.luatdaiviet.vn

Ban Bạn đọc