Từ 3/1/2015, áp dụng giá thuê đất, thuê mặt nước mới

Thứ hai, 29/12/2014 - 06:47

(Dân trí) - Từ 3/1/2015, TPHCM sẽ áp dụng giá cho thuê đất, thuê mặt nước mới theo quyết định số 50/2014/QĐ-UBND. Quyết định này quy định cụ thể trường hợp thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, thuê đất trả tiền một lần, đấu giá thuê đất,…

TPHCM sẽ áp dụng giá thuê đất, thuê mặt nước mới từ 3/1/2015

Theo đó, trường hợp thuê đất trả hàng năm không thông qua hình thức đấu giá được tính như sau: đơn giá thuê đất một m2 một năm bằng giá đất của một m2 tính tiền thuê đất nhân với tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất.

Trong đó, giá đất tính tiền thuê đất được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư.

Tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất được xác định tùy theo khu vực và mục đích sử dụng đất thuê theo bảng sau:

Mục đích sử dụng đất thuê	Khu vực 1	Khu vực 2	Khu vực 3	Khu vực 4	Khu vực 5
Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê	2%	1,9%	1,8%	1,7%	1,6%
Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ, đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại – dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu.	1,5%	1,4%	1,3%	1,2%	1,1%
Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.	1%

Trong đó, khu vực 1 gồm: quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Khu A Khu đô thị mới Nam thành phố, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu vực 2 gồm: quận 2 (trừ Khu đô thị mới Thủ Thiêm), 6, 7 (trừ Khu A Khu đô thị Nam thành phố), 11, Bình Thạnh, Tân Bình, Bình Tân.

Khu vực 3 gồm: quận 8, 9, 12, Thủ Đức, Tân Phú, Gò Vấp. Khu vực 4 gồm: huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi. Khu vực 5: huyện Cần Giờ.

Còn đối với đất thuê sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư theo quy định của pháp luật: tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất được xác định bằng 0,5 lần tỷ lệ phần trăm (%) tính tiền thuê đất theo mục đích sử dụng đất và theo các khu vực nêu trên.

Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm. Còn trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.

Quyết định này còn quy định rõ việc xác định đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm; đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai.

Khung giá thuê mặt nước thực hiện theo quy định tại Điều 7 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ và Điều 11 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

Quốc Anh