Cấp đất tái định cư cho người... không thuộc diện tái định cư

Cấp sổ “siêu nhanh” cho đối tượng lấn chiếm

Các hộ dân thuộc diện tái định cư khu tái định cư Ao, dành cho các trường hợp thuộc diện di dời giải tỏa để xây dựng khu Metro Hải Phòng, bức xúc phản ánh: Họ đã chấp nhận di dời, chuyển đi để xây dựng khu siêu thị ủng hộ chính sách của quận Hồng Bàng. Đổi lại trong các chính sách giải phóng đền bù họ được quận ưu tiên bố trí khu tái định cư sau ga Thượng Lý (gọi là khu tái định cư Ao).

Tuy nhiên đến nay gần 9 năm di dời, các lô đất tái định cư của họ vẫn chưa làm được sổ đỏ. Trong khi đó, một hộ dân thuộc địa phương khác bất ngờ có mặt trong dãy đất được phân lô cho các hộ tái định cư và nhanh chóng được cấp sổ đỏ.

Cụ thể lô đất số 05 chính quyền địa phương đã cấp sổ đỏ cho ông Lê Văn Ban có địa chỉ thường trú tại phường Máy Chai, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng. Điều đáng nói là ông Ban là người thuộc quận khác và không hề có tên trong danh sách tái định cư. Ông Ban đã có nhà ở khang trang tại quận Ngô Quyền nhưng không hiểu vì lý do gì ông lại được quận Hồng Bàng tạo điều kiện về mọi mặt để được cấp sổ đỏ trong khu vực tái định cư.

Trao đổi với PV Dân trí, ông  Nguyễn Trọng Đại, Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Hồng Bàng cho biết: Đất cấp cho ông Ban là do ông này lấn chiếm đất công mà có. Điều này phù hợp với nội dung ghi trong hồ sơ cấp đất cho ông Ban. Cụ thể, ngày 01/9/2015, tại biên bản thẩm tra hiện trạng nguồn gốc đất do UBND phường Sở Dầu lập ngày 24/6/2013 xác nhận: “Đất hộ ông Lê Văn Ban hiện đang sử dụng là đất công do UBND phường Sở Dầu quản lý thuộc thửa đất số 195, tờ bản đồ số 46 đứng tên chủ sử dụng là HTX nông nghiệp Sở Dầu với diện tích 1953 m2. Trước ngày 1/7/2004 hộ ông Ban tự lập để sử dụng cho đến nay. Theo đo vẽ hiện hộ ông Ban đang sử dụng 60,6 m2 ổn định không tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở khu dân cư”.

Nhưng điều mâu thuẫn là trong phương án đền bù của quận Hồng Bàng phê duyệt ngày 12/10/2004, diện tích tại lô đất số 05 đã đền bù cho ông Nguyễn Đức Lừ và sau đó năm 2005 quận Hồng Bàng mới san lấp chia lô. Vậy tại sao lại xác nhận hộ ông Ban lấn chiếm sử dụng trước ngày 1/7/2004? Diện tích là 60,6 m2 lại đúng bằng diện tích chia lô quy hoạch chung với các hộ khác của quận Hồng Bàng?

Được miễn thuế sử dụng đất!

Ngày 17/10/2013, cuộc họp để hợp thức hóa chuyển mảnh đất chiếm trái phép thành đất hợp pháp đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Hồng Bàng triển khai. Sau đó ngày 31/12/2013, UBND quận Hồng Bàng đã nhanh chóng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho ông Lê Văn Ban trên diện tích tái định cư mà lẽ ra là của người khác.

Tuy nhiên trong hồ sơ không ghi rõ đất ông Ban lấn chiếm sử dụng vào mục đích gì và đã có nhà ở trên đất theo quy định hay chưa, mà chỉ ghi nội dung chung chung: “trước ngày 1/7/2004 hộ ông Ban tự lập để sử dụng làm nhà ở”.

Theo ghi nhận của PV tại thời điểm này, lô đất số 05 đã được cấp sổ đỏ vẫn là bãi đất trống chưa hề có vật kiến trúc trên đất. Trong khi đó Luật Đất đai năm 2003 quy định điều kiện để xét hợp thức hoá cấp GCNQSDĐ ở đối với những trường hợp đất tự san lấp sử dụng phải có nhà ở trên đất nghĩa là phải sử dụng vào mục đích ở. Theo quy định khi thẩm tra nguồn gốc sử dụng đất mà không có giấy tờ thì phải có phiếu lấy ý kiến khu dân cư về thời điểm, chủ sử dụng và mục đích sử dụng đất theo mẫu của Bộ TN-MT. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng quận Hồng Bàng đã "bỏ qua" bước này đối với trường hợp ông Ban?

Thông tin từ UBND quận Hồng Bàng xác nhận, ông Ban không chỉ được cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm mà năm 2013 lãnh đạo địa phương còn tham mưu cho lãnh đạo quận làm tờ trình xin thành phố hỗ trợ 70% tiền sử dụng đất cho ông Ban, thuộc diện chính sách.

Với nhiều bất thường như trên, ông Nguyễn Trọng Đại – Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Hồng Bàng - vẫn khẳng định: “Quy trình cấp GCNQSDĐ cho ông Ban là đúng”.

Ông Phạm Văn San - quyền Giám đốc Phòng Đăng kí quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên - Môi trường Hải Phòng cho biết: Theo quy định của Bộ Tài nguyên - Môi trường, đất lấn chiếm trước năm 2004 được xem xét cấp bìa đỏ; tuy nhiên điều kiện bắt buộc là thửa đất đó phải có nhà ở trên đất  và người sinh sống ổn định trước năm 2003. Việc quận Hồng Bàng chưa xác minh rõ ông Ban có nhà ở trên đất lấn chiếm hay không mà đã đi cấp GCNQDĐ là không có căn cứ.

Thu Hằng