Những lưu ý giúp chọn mua nhà có lợi nhất

Sau khi xác định được giá trị căn nhà để phù hợp với khả năng chi trả thì những lưu ý sau đây có thể hữu ích giúp khách hàng chọn mua có lợi nhất.

Lưu ý 1: Chọn nhà xây xong hoặc sắp bàn giao được ưu tiên hàng đầu

Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2-3 năm để được nhận nhà thì giờ đây, rất nhiều dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà vẫn đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.

Him Lam Riverside, Q.7 đã xây xong và đang hoàn thiện nội thất.
Him Lam Riverside, Q.7 đã xây xong và đang hoàn thiện nội thất.
Bàn giao nhà tháng 9/2015

Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập. Đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà nên sẽ tiết kiệm được 02 năm tiền đi thuê nhà, nếu chỉ tính 1 tháng tiền đi thuê nhà là 15 triệu/tháng thì vị chi 02 năm cũng đã tiết kiệm được 360 triệu. Đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 02 năm, do vậy sẽ cho thuê ngay để sinh lợi 360 triệu (cho thuê 15 triệu/tháng). Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4.5 triệu/m2 (căn hộ 80m2) so với các dự án 02 năm nữa mới được nhận nhà.

Lưu ý 2: Chọn nhà được nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm

Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên vì khách hàng thanh toán cho tài sản đang hình thành. Nhưng đối với những dự án không những được nhận nhà ngay mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm mới là lợi thế. Hiện tại còn một số dự án đang bán đã thu hút và có tốc độ bán hàng rất cao nhờ hỗ trợ khách hàng hình thức này. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà thì khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong  2-4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư đã phải chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% TGT căn hộ) hay nói cách khác khách hàng được lợi 5% TGT căn hộ do việc được trả chậm. Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ thì phần trả chậm này khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, chia theo m2 căn hộ thì khách hàng được lợi hơn 1,2tr/m2 so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.

Him Lam Chợ Lớn vị trí  tại trung tâm Q.6, chỉ cách Chợ Lớn 1km.
Him Lam Chợ Lớn vị trí  tại trung tâm Q.6, chỉ cách Chợ Lớn 1km.
Giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng (diện tích 100m2).
Bàn giao nhà tháng 9/2015 vẫn được trả chậm 4 năm

Lưu ý 3: Chọn nhà được giao hoàn thiện

Với việc mua nhà giao thô, điểm lợi thế là khách hàng có thể linh hoạt trong thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy, chủ đầu tư cũng dễ bán hàng hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng về tiếng ồn và vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế; hư hỏng thang máy do phải vận chuyển nguyên vật liệu … sẽ gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Căn hộ Him Lam được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp của Teka;
Căn hộ Him Lam được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp của Teka;
TOTO...Có giá trị lên tới 100 triệu đồng

Lưu ý 4: Chủ đầu tư

Chọn mua nhà đồng thời cũng là chọn chủ đầu tư đồng hành với khách hàng không chỉ trong thời gian mua nhà mà còn trong suốt thời gian sử dụng lâu dài. Vì vậy việc chọn chủ đầu tư là hết sức quan trọng. Phải xem xét uy tín của chủ đầu tư một cách kỹ lưỡng và cẩn trọng. Những chủ đầu tư tốt đã khẳng định được thương hiệu và được minh chứng bằng lịch sử thể hiện trách nhiệm và cam kết nhất quán, rõ ràng với khách hàng và đối tác. Người mua sẽ an tâm tuyệt đối vì đã được các chủ đầu tư này đảm bảo bằng chính thương hiệu của họ.

Các sản phẩm bất động sản của Him Lam luôn được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu.
Các sản phẩm bất động sản của Him Lam luôn được quy hoạch đồng bộ, chỉn chu.
Đầy đủ các tiện ích cao cấp phục vụ cư dân.
Trong ảnh phòng tập GYM hiện đại tại Him Lam Riverside
 
Dù chưa nhận bàn giao nhà nhưng ngay từ tháng 11/2014 con em cư dân
Dù chưa nhận bàn giao nhà nhưng ngay từ tháng 11/2014 con em cư dân
 Him Lam Chợ Lớn đã được vui chơi tại hồ bơi của dự án
 

Website: www.himlamcholon.com -  www.himlamriverside.com

Hotline: 0939 559 659 - 0933 661 599

 
PV 
MỚI NHẤT
29/3: Cơ hội cuối cùng nhận chiết khấu 3% cho Goldmark City
29/3: Cơ hội cuối cùng nhận chiết khấu 3% cho Goldmark City

Công ty CP Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc mở bán chính thức dự án Goldmark City tại khách sạn Grand Plaza ngày 29.03.2015.

Thứ ba, 24/03/2015 - 08:01

Helios Tower “sốt” đến đợt mở bán cuối cùng
Helios Tower “sốt” đến đợt mở bán cuối cùng

Sau khi chủ đầu tư NHS phát đi thông tin sẽ bung hàng đợt cuối dự án Helios Tower, sáng 22/3/2015, hàng trăm khách hàng đã chen chân tới khách sạn Melia (44B Lý Thường Kiệt, Hà Nội) nơi tổ chức mở bán với hy vọng sở hữu một căn hộ tại đây.

Thứ hai, 23/03/2015 - 08:30

Thoải mái sáng tạo không gian sống khi mua căn hộ hạng sang R6 – Vinhomes Royal City
Thoải mái sáng tạo không gian sống khi mua căn hộ hạng sang R6 – Vinhomes Royal City

Từ nay đến hết 31/3/2015, 100 khách hàng đầu tiên mua căn hộ hạng sang R6 Vinhomes Royal City sẽ nhận được ưu đãi đặc biệt khi tham gia gói “không gian sáng tạo” tại Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA.

Thứ sáu, 20/03/2015 - 04:30

Tân Hoàng Minh giải “cơn khát” căn hộ cao cấp nội đô
Tân Hoàng Minh giải “cơn khát” căn hộ cao cấp nội đô

Căn hộ cao cấp ở khu vực nội thành Hà Nội ngày càng có giá do nguồn cung hạn chế.

Thứ sáu, 20/03/2015 - 08:00

Đất vàng Triển lãm Giảng Võ: Miếng hời khó… nuốt
Đất vàng Triển lãm Giảng Võ: Miếng hời khó… nuốt

Mọi con mắt đều đổ dồn vào khu "đất vàng" hiếm hoi còn lại giữa trung tâm Thủ đô nhưng ít người biết rằng phía sau "miếng hời" này là "phần chìm của tảng băng nghĩa vụ" đầy thách thức và không dễ "nuốt trôi".

Thứ năm, 19/03/2015 - 10:39

CENINVEST khởi công tiểu khu Park View Residence Khu đô thị mới Dương Nội
CENINVEST khởi công tiểu khu Park View Residence Khu đô thị mới Dương Nội

9h30 ngày 18.03.2015, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST) đã chính thức khởi công xây dựng Tiểu khu Park View Residence thuộc cụm chung cư CT7 – Khu đô thị mới Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội.

Thứ tư, 18/03/2015 - 01:30

Vingroup mở bán tòa Park 3 - Park Hill - Giai đoạn 2 Vinhomes Times City
Vingroup mở bán tòa Park 3 - Park Hill - Giai đoạn 2 Vinhomes Times City

Ngày 21/3/2015, Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Vinhomes 1, Tập đoàn Vingroup chính thức mở bán tòa Park 3 - Park Hill – tòa đầu tiên thuộc giai đoạn 2 Khu đô thị Times City.

Thứ tư, 18/03/2015 - 10:08

New SkyLine bàn giao căn hộ vào cuối tháng 3/2015
New SkyLine bàn giao căn hộ vào cuối tháng 3/2015

New SkyLine là dự án có vị trí đắc địa nhất Khu đô thị Văn Quán Hà Đông, song phải đến cuối tháng 3 này các khách hàng đã mua mới được bàn giao căn hộ (thô). Trong dịp này, Địa ốc Phú Tài, đơn vị phân phối chính thức dự án, cũng tổ chức mở bán các căn tầng cuối cùng của dự án New SkyLine này.

Thứ tư, 18/03/2015 - 09:00

Nguyên nhân nào dẫn tới “cơn sốt” mang tên Helios Tower
Nguyên nhân nào dẫn tới “cơn sốt” mang tên Helios Tower

Kể từ khi ra mắt lần đầu tiên vào ngày 29/11/2014 đến nay, dự án Helios Tower chưa lúc nào vơi sức “nóng”, Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS liên tục bung hàng mới vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Thứ tư, 18/03/2015 - 08:30

Ngày 21/3 mở bán chính thức căn hộ Park 3 – Khu đô thị Times City
Ngày 21/3 mở bán chính thức căn hộ Park 3 – Khu đô thị Times City

Ngày 21.03.2015, tại khách sạn Melia, Hà Nội, Đất Xanh Miền Bắc – đơn vị phân phối độc quyền tòa căn hộ Park 3, thuộc Khu căn hộ Vinhomes Times City - Park Hill sẽ kết hợp cùng chủ đầu tư Công ty TNHH Kinh doanh BĐS Vinhomes 1 tổ chức Lễ mở bán chính thức tòa căn hộ đẳng cấp này.

Thứ tư, 18/03/2015 - 08:01

Chính thức mở bán căn hộ The One Residence: Khuyến mại cực lớn cho 20 khách đầu tiên
Chính thức mở bán căn hộ The One Residence: Khuyến mại cực lớn cho 20 khách đầu tiên

Vào lúc 8h ngày 28/3 tới đây, Chủ đầu tư, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam tổ chức Lễ ký kết hợp đồng mua bán và chính thức mở bán The ONE Residence – dự án căn hộ đầu tiên do chủ đầu tư 100% vốn nước ngoài này đầu tư xây dựng tại Hà Nội.

Thứ ba, 17/03/2015 - 03:42

“Cơn sốt” bất động sản 2007 có trở lại?
“Cơn sốt” bất động sản 2007 có trở lại?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản năm 2015 đã bắt đầu với những dấu hiệu khởi sắc và có những điều kiện tương đồng với năm 2007. Chỉ riêng tại thị trường Hà Nội, đến giữa tháng 2 đã có tới 1.550 giao dịch thành công. Liệu “quả bóng” bất động sản có bị thổi phồng một lần nữa?

Thứ ba, 17/03/2015 - 09:35

ĐÁNG QUAN TÂM
Người dân chen chân mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư Quân đội
Người dân chen chân mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư Quân đội

Sáng 14.3.2015, phía trước tòa nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ (Hà Nội) đông nghịt người dân đến chờ đợi để được đặt mua căn hộ chung cư CT36 Dream Home – KĐT Định Công của chủ đầu tư Tổng công ty 36 Bộ Quốc phòng.

Thứ hai, 16/03/2015 - 08:30

Biệt thự sinh thái: Nhà giàu toàn mua hàng "lởm"
Biệt thự sinh thái: Nhà giàu toàn mua hàng "lởm"

Phát triển “đô thị xanh” là giải pháp giúp các thành phố Việt Nam phát triển thịnh vượng, bền vững, có bản sắc và thân thiện với môi trường. Tuy nhiên, đến nay, tại Việt Nam chưa hề có một khu đô thị sinh thái nào đúng nghĩa.

Chủ nhật, 15/03/2015 - 08:33

Giải mã sức hút của căn hộ D’. Le Pont D’or
Giải mã sức hút của căn hộ D’. Le Pont D’or

Với vị trí đắc địa trong khu vực có hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, dự án căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu đang là “thỏi nam châm” thu hút người mua nhà tại Hà Nội.

Thứ bảy, 14/03/2015 - 09:51

Những khu đô thị bốc mùi ở Hà Nội: Chủ đầu tư “ăn xổi”
Những khu đô thị bốc mùi ở Hà Nội: Chủ đầu tư “ăn xổi”

Nhiều khu đô thị được đưa vào sử dụng hàng chục năm, cư dân vào ở nhiều nhưng đến nay chủ đầu tư mới bắt tay chuẩn bị xây nhà máy xử lý nước thải. Cơ quan quản lý nhà nước biết nhưng việc xử lý không dứt điểm khiến hàng nghìn cư dân hằng ngày phải sống cùng những khu đô thị bốc mùi.

Thứ bảy, 14/03/2015 - 07:47

Ở nhà thu nhập thấp đi Lexus: Bộ quyết bán đúng người?
Ở nhà thu nhập thấp đi Lexus: Bộ quyết bán đúng người?

Trong khi Bộ Xây dựng kiên quyết rà soát kỹ, xác định đúng đối tượng mua nhà ở xã hội thì thực tế, nhiều người giàu đang ở nơi cho người nghèo.

Thứ sáu, 13/03/2015 - 02:30

Đất Xanh miền Bắc độc quyền phân phối tòa căn hộ đẳng cấp Park 3 - Vinhomes Times City - Park Hill
Đất Xanh miền Bắc độc quyền phân phối tòa căn hộ đẳng cấp Park 3 - Vinhomes Times City - Park Hill

Ngày 12/3/2015, tại Hà Nội đã diễn ra lễ ký hợp đồng độc quyền phân phối tòa căn hộ đẳng cấp Park 3, thuộc khu đô thị Vinhomes Times City Giai đoạn 2- Park Hill, giữa Công ty TNHH Kinh doanh BĐS Vinhomes 1 và Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Thứ sáu, 13/03/2015 - 11:44

Lý giải sức mua căn hộ Him Lam
Lý giải sức mua căn hộ Him Lam

Thành công trong hai tháng cuối năm 2014 với việc bán hết 800 căn hộ thuộc hai dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Riverside giai đoạn 2(Q.7) và CHCC Him Lam Chợ Lớn (Q.6), sức hút từ các dự án do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư vẫn chưa hạ nhiệt.

Thứ sáu, 13/03/2015 - 08:00

Con “át chủ bài” của bất động sản thời phục hưng
Con “át chủ bài” của bất động sản thời phục hưng

Năm 2015, thị trường bất động sản được đánh giá sẽ phát triển vượt bậc so với năm 2014. Bức tranh bất động sản thời phục hồi đang trở nên sôi động với nhiều “gam màu nóng”. Tuy nhiên, đáng chú ý nhất vẫn là sự trỗi dậy của phân khúc nhà ở trung bình.

Thứ năm, 12/03/2015 - 02:30

Tháp căn hộ đẳng cấp D’.Le Pont D’or độc đáo & duy nhất!
Tháp căn hộ đẳng cấp D’.Le Pont D’or độc đáo & duy nhất!

Mong ước kiến tạo những giá trị tinh hoa trong thị trường bất động sản, tập đoàn Tân Hoàng Minh cam kết sẽ mang tới những dự án bất động sản đẳng cấp bậc nhất, chất lượng, giá trị nghệ thuật của công trình trường tồn & bền vững với thời gian. Dự án D’Le Pont D’or là một trong những công trình như vậy.

Thứ tư, 11/03/2015 - 02:36

Sẽ có khu đô thị sinh thái theo tiêu chuẩn Nhật Bản tại Việt Nam
Sẽ có khu đô thị sinh thái theo tiêu chuẩn Nhật Bản tại Việt Nam

(Dân trí) - Nhật Bản sẽ hỗ trợ công nghệ, tín dụng và kinh nghiệm quản lý cho các doanh nghiệp Việt Nam để xây dựng, vận hành các khu đô thị sinh thái theo tiêu chuẩn Nhật Bản và mang đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam.

Thứ tư, 11/03/2015 - 02:30

Căn hộ Lexington Residence, An Phú, Quận 2- Mua nhà với lãi suất 0%!
Căn hộ Lexington Residence, An Phú, Quận 2- Mua nhà với lãi suất 0%!

Vị trí đẹp, chất lượng và tiến độ được đảm bảo, giá hợp lý, lịch thanh toán hấp dẫn là những yếu tố tạo nên lượng giao dịch cao cho dự án Lexington Residence, An Phú, Q.2.

Thứ tư, 11/03/2015 - 09:01

Đã có gôn thủ trúng giải Hole In One của Tân Hoàng Minh
Đã có gôn thủ trúng giải Hole In One của Tân Hoàng Minh

Đầu Xuân mới 2015, đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Phó Tổng Giám đốc Jane Tung Wai Chee đã chúc mừng và trao Giải thưởng Hole in one (HIO) trị giá 20 triệu đồng cho Gôn thủ đầu tiên – Anh Nguyễn Bảo Sơn đánh trúng Hố số 8 tại Sân Gôn Ngôi Sao Đại Lải.

Thứ tư, 11/03/2015 - 08:01