Dân sinh
Fica
DTiNewsGiới đầu cơ địa ốc kiếm bộn tiền nhờ dự án “hot”
Thị trường bất động sản đang khởi sắc rõ rệt, không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ đã kiếm được những khoản lợi nhuận đáng kể, nhờ vào khả năng nắm bắt nhu cầu của thị trường cũng như lựa chọn đúng dự án để đầu tư.
Gần đây, báo chí dành nhiều thời lượng để đề cập đến hiện tượng nhà đầu cơ bất động sản nhỏ lẻ đang quay lại thị trường. Đó cũng có thể xem là một tín hiệu tích cực đối với toàn thị trường nói chung, đặc biệt là với các chủ đầu tư đang có dự án mới.
“Tiền chênh” trở lại
Hẳn giới đầu tư bất động sản tại Tp.HCM lẫn Hà Nội còn nhớ cơn sốt cục bộ tại một vài dự án chung cư được cho là “hot” từ thời điểm trước và sau Tết Nguyên đán vừa qua. Trong đó, ở phân khúc căn hộ tại Hà Nội là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh của Tập đoàn Vingroup, dự án Home City Trung Kính… Còn tại TP HCM, dự án Vinhomes Central Park liên tục trở thành tâm điểm thị trường ngay từ đầu năm. Đặc biệt, sự kiện khoảng 2.000 khách hàng đổ xô tham dự Lễ ra mắt quần thể The Landmark – khu trung tâm của Vinhomes Central Park vừa qua đã cho thấy sự quan tâm của thị trường đối với dự án này không có dấu hiệu giảm nhiệt.
“Tiền chênh” trở lại
Hẳn giới đầu tư bất động sản tại Tp.HCM lẫn Hà Nội còn nhớ cơn sốt cục bộ tại một vài dự án chung cư được cho là “hot” từ thời điểm trước và sau Tết Nguyên đán vừa qua. Trong đó, ở phân khúc căn hộ tại Hà Nội là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh của Tập đoàn Vingroup, dự án Home City Trung Kính… Còn tại TP HCM, dự án Vinhomes Central Park liên tục trở thành tâm điểm thị trường ngay từ đầu năm. Đặc biệt, sự kiện khoảng 2.000 khách hàng đổ xô tham dự Lễ ra mắt quần thể The Landmark – khu trung tâm của Vinhomes Central Park vừa qua đã cho thấy sự quan tâm của thị trường đối với dự án này không có dấu hiệu giảm nhiệt.
-1aa1a.jpg "Giới đầu cơ địa ốc kiếm bộn tiền nhờ dự án “hot” - 1")
Thực tế, ngay từ thời điểm Vinhomes Central Park ra mắt thị trường mức giá được chào chỉ khoảng 39 triệu đồng/m2. Chưa đầy tháng sau, giá căn hộ tại đây đã được các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ riêng lẻ công bố cao hơn từ 2 - 3 triệu đồng/m3. Độ “hot” của dự án Vinhomes Central Park chưa dừng lại ở đó. Đến thời điểm này, một số nhà đầu cơ và cả khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở vẫn đang săn lùng căn hộ đẹp tại đây với giá từ 42 - 45 triệu đồng/m2.
“Tôi đặt mua 1 căn hộ tại Vinhomes Central Park mới chỉ hơn 1 tuần nay nhưng có người muốn mua lại với tiền chênh lên đến cả trăm triệu. Tôi tin là giá trị cũng như khoản tiền chênh tại dự án này chưa dừng lại ở đó khi mà có đến hàng nghìn người đã quan tâm, tham gia buổi mở bán dự án vừa qua”, chị Thu Trang – một khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Central Park cho hay.
Tương tự chị Trang, anh Bùi Văn Huấn, một khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Central Park với mục đích ban đầu là để ở, nhưng do công việc thay đổi, anh quyết định nhường lại suất cho một khách hàng khác và bỏ túi một khoản chênh không nhỏ. Cá biệt, tại Vinhome Central Park đã có một số căn đẹp được giao dịch với tiền chênh lên đến vài trăm triệu đồng.
“Tôi đặt mua 1 căn hộ tại Vinhomes Central Park mới chỉ hơn 1 tuần nay nhưng có người muốn mua lại với tiền chênh lên đến cả trăm triệu. Tôi tin là giá trị cũng như khoản tiền chênh tại dự án này chưa dừng lại ở đó khi mà có đến hàng nghìn người đã quan tâm, tham gia buổi mở bán dự án vừa qua”, chị Thu Trang – một khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Central Park cho hay.
Tương tự chị Trang, anh Bùi Văn Huấn, một khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Central Park với mục đích ban đầu là để ở, nhưng do công việc thay đổi, anh quyết định nhường lại suất cho một khách hàng khác và bỏ túi một khoản chênh không nhỏ. Cá biệt, tại Vinhome Central Park đã có một số căn đẹp được giao dịch với tiền chênh lên đến vài trăm triệu đồng.
-1aa1a.jpg "Giới đầu cơ địa ốc kiếm bộn tiền nhờ dự án “hot” - 2")
Theo những khách hàng nói trên, sở dĩ căn hộ tại Landmark đang được hàng nghìn khách hàng cũng như giới đầu tư quan tâm là do dự án này sở hữu vị trí đắc địa tại khu ĐôngTP HCM. Nằm trong quần thể Vinhomes Central Park, khu chung cư Landmark được hưởng đầy đủ và trọn vẹn các hạ tầng, tiện ích đẳng cấp của cả dự án.
Bên cạnh đó, với uy tín – thương hiệu và cách làm của chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup – khách hàng cũng cảm thấy yên tâm hơn khi bỏ ra hàng tỷ đồng để chọn cho mình một nơi an cư đúng nghĩa và một địa chỉ đầu tư có tỷ suất sinh lời cao.
Trong khi đó, tại Hà Nội, dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội hay dự án FLC Complex, dự án Water mark dù không phải là mới ra hàng nhưng độ nóng cũng chưa giảm. Những dự án này do có vị trí khá đắc địa, nằm các trục đường chính của thành phố nên giá chào bán cũng lên tới 40 - 60 triệu đồng/m2, cho dù chỉ là căn hộ chung cư.
Vào chu kỳ mới?
Theo Giám đốc Công ty Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà, 3 - 4 tháng trước, chỉ cần nhà đầu tư có một lượng vốn nhất định, đủ để đóng tiền 30% đợt một tại một số dự án, cộng với chút "máu liều", thì nay với mỗi căn hộ tại một số dự án "hot" trên thị trường, họ đã có thể thu về khoảng vài chục đến vài trăm triệu đồng.
Bình luận về sự nóng lên của phân khúc chung cư trong những tháng đầu năm 2015, báo cáo mới nhất của CBRE công bố cuối tuần qua cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”.
Bên cạnh đó, với uy tín – thương hiệu và cách làm của chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup – khách hàng cũng cảm thấy yên tâm hơn khi bỏ ra hàng tỷ đồng để chọn cho mình một nơi an cư đúng nghĩa và một địa chỉ đầu tư có tỷ suất sinh lời cao.
Trong khi đó, tại Hà Nội, dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội hay dự án FLC Complex, dự án Water mark dù không phải là mới ra hàng nhưng độ nóng cũng chưa giảm. Những dự án này do có vị trí khá đắc địa, nằm các trục đường chính của thành phố nên giá chào bán cũng lên tới 40 - 60 triệu đồng/m2, cho dù chỉ là căn hộ chung cư.
Vào chu kỳ mới?
Theo Giám đốc Công ty Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà, 3 - 4 tháng trước, chỉ cần nhà đầu tư có một lượng vốn nhất định, đủ để đóng tiền 30% đợt một tại một số dự án, cộng với chút "máu liều", thì nay với mỗi căn hộ tại một số dự án "hot" trên thị trường, họ đã có thể thu về khoảng vài chục đến vài trăm triệu đồng.
Bình luận về sự nóng lên của phân khúc chung cư trong những tháng đầu năm 2015, báo cáo mới nhất của CBRE công bố cuối tuần qua cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”.
Theo đơn vị tư vấn này, mặc dù có kỳ nghỉ dài vừa qua, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý 1, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.
Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.
Theo đại diện CBRE, với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu một chu kỳ mới – trong đó giá bán sẽ theo hướng tăng dần đều.
Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.
Theo đại diện CBRE, với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu một chu kỳ mới – trong đó giá bán sẽ theo hướng tăng dần đều.
PV
