Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển về đâu?

Xu hướng đầu tư hiện nay

Thị trường bất động sản ngày nay phần lớn được dẫn dắt bởi những “đại gia” với tiềm lực lớn, có khả năng “khai phá” những mảnh đất vàng và triển khai những dự án tầm cỡ. Tuy nhiên công tác phân phối sản phẩm bất động sản là cuộc chơi của những sàn giao dịch hoặc những nhà đầu cơ lớn, với mục tiêu gom hàng và bán lại để hưởng chênh lệch. Do đó, sản phẩm tới tay nhà đầu tư nhỏ, hay những người dùng cuối đều đã trải qua đôi ba lần sang tay, đổi chủ - khiến mức giá của những mảnh đất này bị đẩy lên không ít. Đây chính là cách mà phần đa các diện tích đất ven biển đang được bán.

Với những nhà đầu tư (NĐT) ít phiêu lưu, thị trường thứ cấp sẽ là một nơi phù hợp bởi một khi dự án đã được giới đầu cơ nói chung ngầm hiểu là “một khoản đầu tư có tiềm năng” thì nó đã đủ “an toàn” cho khoản đầu tư của họ. Ngược lại, thị trường sơ cấp với sự tham gia trực tiếp của chủ đầu tư, ít qua tay các bên trung gian mới là “miền đất hứa” của những NĐT sẵn sàng chấp nhận “rủi ro”, và có nguồn thông tin thị trường nhạy bén, luôn tìm kiếm những cơ hội để tối đa lợi nhuận trên khoản đầu tư của mình. Tuy nhiên, nắm bắt được thời điểm của thị trường sơ cấp thực sự là một thách thức với đại đa số các NĐT do nguồn thông tin ít ỏi, và nhiều khi là mù mờ, không có thông tin chính thức từ chủ đầu tư.

Tất nhiên, cái gì cũng có hai mặt của nó, phần thưởng dành cho những NĐT khôn ngoan, và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để rót tiền vào các dự án từ những ngày đầu tiên là “mức lợi nhuận sốc”, với mức tăng giá được tính bằng số lần. Đơn cử như tại thị trường Đà Nẵng, ít ai có thể tưởng tượng được sau năm 2014 ảm đạm, thị trường bất động sản lại bùng nổ trong năm 2015 và 2016 với mức giá tăng trung bình đạt 200%-500%! Trong khi những NĐT “chậm chân” chỉ còn cơ hội với mức tăng trưởng trung bình 5%/quý trong năm 2017 - chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng.

Những khoảnh đất ven biển cuối cùng

Nếu như thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam đã bị xâm chiếm bởi những NĐT lớn nhỏ, với mức sang tay ít nhất là 2-5 lần, thì quỹ đất ven biển đang dần khan hiếm dẫn dắt những NĐT nhanh nhạy xuống các tỉnh phía nam. Thị trường bất động sản ven biển Tp.Phan Thiết vẫn luôn hưởng sự “ấm áp” giống như thời tiết nơi đây với sự xuất hiện của nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn. Ngoài ra, đường bờ biển từ Mũi Né về trung tâm thành phố đang là nơi tọa lạc của khoảng 200 dự án khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng, dọc theo tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu, Huỳnh Thúc Kháng. Có thể nhận thấy đây là thời điểm quỹ đất ven biển đã cạn với các khu dân cư và các BĐS nghỉ dưỡng mọc lên không ngừng. Bởi vậy mà việc đất ven biển Phan Thiết tăng giá chỉ là vấn đề thời gian khi mà nhu cầu nhà đất tại đây sẽ không ngừng tăng trong khi nguồn cung đã tiệm cận số không.

Tuy nhiên, chưa hẳn câu chuyện đã kết thúc với các NĐT mới, muốn thâm nhập. Theo ghi nhận của các sàn giao dịch tại đây, khu đất ven biển thuộc phường Đức Long đang được triển khai san nền, lấp biển. Chủ đầu tư dự án này cũng đã tiến hành đo đạc, khảo sát địa hình trong vài tháng trở lại đây, với sự tham gia của những ông lớn tới từ Tp.HCM. Cho tới nay chưa có thông tin chính thức về dự án này song cả giới đầu tư tại Tp.Phan Thiết đang kì vọng vào những động thái mở bán của dự án kín tiếng này.

Những triển vọng

Thị trường BĐS ven biển khu vực Nam Trung Bộ đặc biệt là các tỉnh như Bình Thuận đang là mối quan tâm lớn của nhiều NĐT cả trong và ngoài nước. Lý giải cho sức hút này, có lẽ cần phải kể đến thị trường du lịch vẫn không ngừng tăng trưởng, với lượng du khách tăng 10-12%/năm, và mức chi tăng khoảng 17%, trong đó có khoảng 600 ngàn du khách nước ngoài - theo thống kê của Trung tâm Thông tin Xúc tiến Du lịch Bình Thuận. Các chuyên gia lý giải thêm: sự phát triển của hệ thống giao thông đồng bộ như Sân bay Phan Thiết, Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết - Nha Trang cũng giúp đưa NĐT tìm đến với thành phố biển xinh đẹp.

Khi được hỏi về dự án, chủ đầu tư của vịnh Hamu vẫn chưa đưa ra những thông tin chính thức song khẳng định rằng đây là một dự án tầm cỡ, tương xứng với sự phát triển trong tương lai của Phan Thiết cũng như tận dụng được tối đa tiềm năng của miền đất ven biển này. Dự rằng, dự án sẽ sớm được ra mắt trong thời gian tới sau khi những quy hoạch và ý tưởng của dự án được thống nhất và phê duyệt.

N. Khánh