Đất nền tỉnh có “sốt nóng” nửa cuối 2018?

Dân trí Nửa đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận sức bật của các tỉnh thành ven Hà Nội, đặc biệt là những địa bàn hội tụ những yếu tố tiềm năng...

Các thị trường BĐS “sốt nóng” có chọn lọc

Khi giá đất ở Hà Nội bị đẩy lên mức khá cao, tạo xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh thành lân cận của các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải thị trường nào cũng nóng mà sẽ có sự chọn lọc. Thực tế cho thấy, những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt. Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại cao khu công nghiệp tăng cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản.

Đất nền tỉnh có “sốt nóng” nửa cuối 2018? - 1

Các khu công nghiệp thúc đẩy bất động sản phát triển

Đánh giá về thị trường đất nền các khu vực vệ tinh Hà Nội thời gian gần đây, ông Dương Đức Hiển - Trưởng Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam khi cho biết: “Nhờ sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, phân khúc đất nền phía Bắc đang trở nên sôi động trong vòng nửa đầu năm 2018. Nếu cơn sốt xảy ra cũng sẽ chỉ mang tính cục bộ ở những địa bàn có tiềm năng nhất định”.

Các thị trường bất động sản thu hút các nhà đầu tư trong thời gian qua, có thể nhắc đến: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên, Bắc Giang... Nhiều dự án hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch lại nằm cạnh các khu công nghiệp lớn ghi nhận tốc độ tăng giá từ 30-50% trong những tháng nửa đầu năm 2018. Đồng thời, các tỉnh thành này ít bị ảnh hưởng bởi chính sách của nhà nước như các vùng đặc khu kinh tế, nên giá đất sẽ ổn định hơn rất nhiều.

Nghiên cứu mức giá của các “điểm nóng” BĐS vệ tinh Thủ đô trong thời gian qua cho thấy: tại Bắc Ninh, giá đất nền từ 15 - 22 triệu/m2 tại các vùng ven thành phố, giá đất tại các khu vực trung tâm hơn rơi vào khoảng 25 – 35 triệu/m2. Tại tỉnh Hưng Yên, giá đất từ 15 - 25 triệu/m2, những khu trục đường chính khoảng 24 - 25 triệu/m2, thậm chí những nơi kinh doanh buôn bán tốt tại thị trấn Như Quỳnh lên tới 40 – 50 triệu/m2 đất. Tại Bắc Giang, giá đất đang ở mức 15 – 20 triệu/m2 tại các khu vực cách thành phố Bắc Giang khoảng 10km, gần các cụm – khu công nghiệp. Tại tỉnh Vĩnh Phúc, giá đất khoảng 15 – 20 triệu cho khu vực trung tâm thành phố Vĩnh Yên, khu vực ven thành phố có giá đất từ 9-12 triệu/m2.

Đất nền tỉnh có “sốt nóng” nửa cuối 2018? - 2

Vĩnh Yên với tiềm năng bất động sản sẽ còn gia tăng hơn nữa

Các địa bàn trên đều là nơi tập trung rất nhiều các khu công nghiệp lớn, giáp Hà Nội và có bán kính cách Thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km, tuy nhiên so về giá, thì Vĩnh Yên đang có giá đất “mềm” hơn cả. Theo khảo sát, giá đất tại Vĩnh Yên tương đương với giá đất tại Thái Nguyên thời điểm này mặc dù Thái Nguyên có vị trí địa lý cách xa thủ đô Hà Nội hơn và cũng tập trung ít khu công nghiệp hơn. Cụ thể, tại khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên, giá đất luôn cao ở mức 15 – 25 triệu/m2. Tại thành phố Sông Công, Thái Nguyên, giá đất dao động từ 7-15 triệu/m2.

Như vậy, thị trường Vĩnh Yên nói riêng và Vĩnh Phúc nói chung có thể có tiềm năng tăng giá cao hơn nữa trong thời gian tới. Đặc biệt, những dự án được đầu tư hạ tầng bài bản, tiện ích đầy đủ, không gian sống trong lành, pháp lý minh bạch, có sổ đỏ tại những khu vực thuận lợi giao thông sẽ có xu hướng tăng giá mạnh hơn. Ngoài ra, việc thị xã Phúc Yên chính thức lên thành phố từ tháng 2/2018 cũng khiến bất động sản khu vực này trở thành điểm “nóng” đầu tư cho giới đầu tư.

Diễn biến nửa cuối năm 2018 sẽ ra sao?

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS, phân khúc đất nền các tỉnh vệ tinh Hà nội vẫn còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong nửa cuối năm 2018, lý do bởi: Sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ vẫn sẽ giúp đất nền là kênh đầu tư chiếm ưu thế. Khi quỹ đất không còn nhiều, việc đất nền lên giá trong chu kỳ BĐS là điều dễ hiểu.

Theo thông tin trong buổi tọa đàm trực tuyến: “Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư”, các chuyên gia đều nhận định rằng, thị trường đất nền đang ở trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ, sẽ còn tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.

Đất nền tỉnh có “sốt nóng” nửa cuối 2018? - 3

Quy hoạch các KĐT mới đồng bộ, hiện đại

Theo ông Dương Đức Hiển (Savills) cho rằng: “Thị trường bao giờ cũng biến động theo chu kỳ hình Sin, theo đó chu kỳ thị trường bất động sản khủng hoảng gần nhất là vào năm 1997, sau đó bùng nổ trong giai đoạn 2005- 2009, rồi lại khủng hoảng vào năm 2011 - 2015. Đến năm 2017 thì thị trường đón nhận cú hích rất quan trọng đối với nền kinh tế là APEC 2017. Kể từ đó đến nay có rất nhiều quỹ đầu tư nước ngoài muốn đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Với đà tăng trưởng như hiện nay, ông Hiển dự báo thị trường còn đi lên khoảng 4 năm nữa”.

Như vậy, với chu kỳ phục hồi khoảng 7 – 8 năm sau khủng hoảng thì hiện nay thị trường bất động sản đang ở giữa chu kỳ tăng trưởng. Vì thế, xét trên bình diện chung, đây là thời điểm rất tốt để đầu tư đất, chưa phải là đỉnh mà đang vào chu kỳ đi lên. Đồng thời, năm 2018 thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… các yếu tố vĩ mô, chính trị cũng rất vượng để kích thích bất động sản đi lên.

Như vậy, với diễn biến tích cực trong nửa đầu năm 2018 thì nửa cuối năm 2018 bất động sản vẫn được dự đoán có tín hiệu tốt và trên đà tăng trưởng, đặc biệt là bất động sản các vùng vệ tinh trọng điểm quanh Thủ đô Hà Nội.

MỚI NHẤT
Chuyện lạ: Tháng “cô hồn” là tháng bất động sản bán “chạy” nhất năm
Chuyện lạ: Tháng “cô hồn” là tháng bất động sản bán “chạy” nhất năm

(Dân trí) - Nhiều khách hàng có tâm lý e ngại xuống tiền mua bất động sản trong tháng 7 âm lịch hay còn gọi là tháng “ngâu”, tháng “cô hồn”. Thế nhưng, đại diện một số doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM lại cho rằng, tháng 7 âm lịch chính là tháng bán được nhiều hàng nhất.

Thứ bảy, 18/08/2018 - 02:00

Sacoland phân phối độc quyền dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza
Sacoland phân phối độc quyền dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza

(Dân trí) - Chung cư Tứ Hiệp Plaza hiện đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng, các nhà đầu tư. Được xây dựng với định hướng mang đến một không gian sống chất lượng, môi trường sống trong lành, Tứ Hiệp Plaza thực sự phù hợp cho những gia đình có tài chính vừa phải nhưng lại có những yêu cầu khắt khe về chất lượng dự án.

Thứ bảy, 18/08/2018 - 08:40

Bộ Xây dựng báo cáo việc cho thuê 2 biệt thự công vụ 500 m2/căn ở Bắc Từ Liêm
Bộ Xây dựng báo cáo việc cho thuê 2 biệt thự công vụ 500 m2/căn ở Bắc Từ Liêm

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị Thủ tướng giao Bộ này ban hành quyết định bố trí cho thuê đối với 2 biệt thự công vụ tại khu Đoàn ngoại giao, quận Bắc Từ Liêm cho các đồng chí là Uỷ viên Bộ Chính trị, Ban bí thư...

Thứ sáu, 17/08/2018 - 01:00

Swisstouches La Luna Resort Nha Trang đáp ứng kỳ vọng đầu tư nhờ chính sách ưu việt
Swisstouches La Luna Resort Nha Trang đáp ứng kỳ vọng đầu tư nhờ chính sách ưu việt

(Dân trí) - Thị trường bất động sản du lịch biển đang được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn có tỷ suất lợi nhuận cao và kỳ vọng tăng giá trong dài hạn. Trong đó, Swisstouches La Luna Resort nổi lên là dự án với chính sách khác biệt và ưu việt, giúp khách hàng an tâm hưởng lợi nhuận đều đặn và an nhàn qua nhiều năm tháng.

Thứ sáu, 17/08/2018 - 11:21

Trần Anh Reverside: Khu đô thị view sông đáng sống
Trần Anh Reverside: Khu đô thị view sông đáng sống

(Dân trí) - Tọa lạc ngay trung tâm thị trấn huyện Bến Lức, Long An, Trần Anh Riverside là dự án khu đô thị sinh thái hiếm hoi được đông đảo giới đầu tư quan tâm. Vị trí dự án rất thuận lợi liên kết vùng rất tốt, được đầu tư rất nhiều tiện ích cao cấp dành cho giới thượng lưu. Tất cả các yếu tố ‘vàng’ đang tạo nên ‘cơn sốt’ cho dự án Trần Anh Riverside trong thời gian qua.

Thứ sáu, 17/08/2018 - 11:19

Bùng nổ tháng ưu đãi, Sunshine Garden tặng khách hàng lên đến 300 triệu đồng
Bùng nổ tháng ưu đãi, Sunshine Garden tặng khách hàng lên đến 300 triệu đồng

(Dân trí) - Có một thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay là dự án nào càng gần ngày hoàn thiện, và bàn giao thì càng gây sốt thị trường. Lý giải cho điều này, nhiều nhà đầu tư cho rằng những dự án đã thành hình cho phép khách hàng được trải nghiệm sản phẩm thực tế cũng như nhanh chóng khai thác sinh lời. Một minh chứng cho điều này chính là dự án Sunshine Garden – khu căn hộ cao cấp tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Thứ sáu, 17/08/2018 - 09:00

Vì sao vợ chồng trẻ chọn tháng Ngâu để mua nhà?
Vì sao vợ chồng trẻ chọn tháng Ngâu để mua nhà?

(Dân trí) - So với các thời điểm khác trong năm, mua nhà vào tháng Ngâu, khách hàng sẽ nhận được rất nhiều chính sách và ưu đãi vượt trội hơn từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối. Vì thế, không còn kiêng kỵ, rất nhiều cặp vợ chồng trẻ đã chọn mua nhà vào thời điểm này để tận dụng ưu đãi và mua được căn hộ ưng ý.

Thứ sáu, 17/08/2018 - 09:00

Vinh: Khu đô thị Nam Lê Lợi mở bán những lô đất "vạn người mê"
Vinh: Khu đô thị Nam Lê Lợi mở bán những lô đất "vạn người mê"

(Dân trí) - Trong dịp mở bán những lô đất “hoa hậu” dự án Khu đô thị Nam Lê Lợi, nhà phát triển dự án - Công ty CPDV & Địa ốc Đất Xanh Nghệ An dành tặng khách hàng 10 chuyến du lịch nghỉ dưỡng đến đảo quốc Singapore xinh đẹp.

Thứ sáu, 17/08/2018 - 08:30

Chuyện lạ Hà thành: Không có ô tô vẫn mất tiền triệu cho chỗ đỗ xe
Chuyện lạ Hà thành: Không có ô tô vẫn mất tiền triệu cho chỗ đỗ xe

Nghịch lý tại nhiều dự án, số lượng chỗ đỗ xe không đủ để phục vụ 100% cư dân toà nhà. Vì thế, mặc dù chưa có ô tô nhưng không ít người dân sống ở chung cư vẫn bỏ tiền triệu mỗi tháng để có xuất đỗ xe.

Thứ sáu, 17/08/2018 - 06:36

Cận cảnh nhem nhuốc của khu biệt thự bị bỏ hoang gần 10 năm giữa lòng Sài Gòn
Cận cảnh nhem nhuốc của khu biệt thự bị bỏ hoang gần 10 năm giữa lòng Sài Gòn

(Dân trí) - Hàng chục căn biệt thự trên đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, quận 2, TPHCM bị bỏ hoang gần 10 năm nay.

Thứ sáu, 17/08/2018 - 06:30

90% công nhân Samsung Bắc Ninh sẽ có nhà như thế nào?
90% công nhân Samsung Bắc Ninh sẽ có nhà như thế nào?

(Dân trí) - Những năm gần đây, điều kiện sinh hoạt và làm việc của công nhân trong các KCN dù đã có nhiều cải thiện, song còn không ít khó khăn cần được quan tâm đúng mức.

Thứ năm, 16/08/2018 - 05:15

Batdongsan386.com: Kênh thông tin tư vấn nhà đất được nhiều khách hàng “chọn mặt gửi vàng”
Batdongsan386.com: Kênh thông tin tư vấn nhà đất được nhiều khách hàng “chọn mặt gửi vàng”

(Dân trí) - Nhu cầu bất động sản ngày một tăng cao khiến thị trường tư vấn, môi giới hiện nay luôn ở mức “sôi động” và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này mang lại nhiều thuận tiện cho những người bán, người mua và các cả các nhà đầu tư…

Thứ năm, 16/08/2018 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Dự án muốn ghi điểm khách hàng cần đầu tư vào tiện ích
Dự án muốn ghi điểm khách hàng cần đầu tư vào tiện ích

(Dân trí) - Bên cạnh tiêu chí về vị trí, chất lượng xây dựng và bàn giao, khách hàng mua nhà quan tâm hơn cả đến quần thể tiện ích nội khu trong dự án. Tại thị trường bất động sản phía Đông Nam Hà Nội khách hàng đang chú ý hơn cả đến dự án Sunshine Garden nhờ sở hữu hệ sinh thái tiện ích phong phú và độc đáo bậc nhất.

Thứ tư, 15/08/2018 - 04:25

Chiêu “lấy mỡ nó rán nó” của chủ đầu tư dự án condotel
Chiêu “lấy mỡ nó rán nó” của chủ đầu tư dự án condotel

(Dân trí) - Chủ đầu tư dự án condotel thường cam kết với khách hàng về lợi nhuận “khủng” trong nhiều năm liên tiếp. Thế nhưng, tiền mà chủ đầu tư trả lợi nhuận cho khách hàng lại chính là tiền có được nhờ việc tăng giá bán cao hơn nhiều lần so với giá gốc.

Thứ tư, 15/08/2018 - 09:30

Khám phá Canary - tòa tháp cuối cùng tại Diamond Island
Khám phá Canary - tòa tháp cuối cùng tại Diamond Island

(Dân trí) - Là tòa tháp cuối cùng tại đảo danh tiếng Diamond Island đang chuẩn bị ra mắt thị trường, Canary được xem là biểu tượng của sự Yên Bình và là tòa tháp có nhiều chức năng nhất trong số 6 tòa tháp thuộc khu căn hộ cao cấp ven sông nổi tiếng tại quận 2 do Kusto Home làm chủ đầu tư.

Thứ tư, 15/08/2018 - 08:00

BĐS ven đô TP.HCM – lựa chọn khôn ngoan để an cư và đầu tư
BĐS ven đô TP.HCM – lựa chọn khôn ngoan để an cư và đầu tư

(Dân trí) - Trong khi quỹ đất ở trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và mức giá cao ngất ngưởng, bất động sản ven đô trở thành nơi an cư và đầu tư hấp dẫn vì hội tụ nhiều ưu thế để gia tăng giá trị.

Thứ tư, 15/08/2018 - 08:00

Dừng thanh toán quỹ đất BT: Luật có hiệu lực 8 tháng vẫn phải… chờ Nghị định
Dừng thanh toán quỹ đất BT: Luật có hiệu lực 8 tháng vẫn phải… chờ Nghị định

(Dân trí) - “Theo một nguồn tin riêng, hôm qua Chính phủ họp bàn về nghị định này và kỳ vọng sẽ ban hành trong tháng 8 để giải quyết vấn đề thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư BT. Nhưng ngay cả thế thì rõ ràng vẫn là chậm quá, gây khó cho cả cơ quan nhà nước và cả doanh nghiệp”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nói về những vướng mắc liên quan đến các dự án công tư gần đây.

Thứ tư, 15/08/2018 - 07:00

TP.HCM muốn “đổi” 3 khu đất vàng để xây Trung tâm thể thao gần 2.000 tỷ đồng
TP.HCM muốn “đổi” 3 khu đất vàng để xây Trung tâm thể thao gần 2.000 tỷ đồng

(Dân trí) - UBND TP.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng xem xét chấp thuận tiếp tục sử dụng 3 khu đất để thanh toán hợp đồng BT dự án xây dựng Trung tâm Thể dục Thể Thao Phan Đình Phùng.

Thứ ba, 14/08/2018 - 12:15

Vì sao đầu tư BĐS tháng ngâu được đánh giá là “đầu tư xuất sắc”?
Vì sao đầu tư BĐS tháng ngâu được đánh giá là “đầu tư xuất sắc”?

(Dân trí) - Theo quan niệm của người phương Đông, tháng 7 âm lịch hàng năm được coi là tháng "cô hồn" dễ gặp điều xui xẻo. Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường bất động sản đã có sự “đảo chiều” lớn khi rất nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn và đầu tư tháng ngâu ngày càng trở thành lối rẽ riêng của các nhà kinh doanh sành sỏi.

Thứ ba, 14/08/2018 - 09:05

Hải Phát Land khai trương chi nhánh thứ 15 tại Quảng Ninh
Hải Phát Land khai trương chi nhánh thứ 15 tại Quảng Ninh

(Dân trí) - Ngày 13/08, tại A1 – 02 KĐT Mon Bay (Hạ Long, Quảng Ninh), Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) đã chính thức khai trương chi nhánh Quảng Ninh. Đây là sự kiện đánh dấu bước đi chiến lược trong việc mở rộng và khẳng định vị thế của Hải Phát Land tại thị trường Bất động sản miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung.

Thứ ba, 14/08/2018 - 08:20

Hấp dẫn biệt thự nội đô Riverside Garden
Hấp dẫn biệt thự nội đô Riverside Garden

(Dân trí) - Theo nhiều chuyên gia BĐS, hiện tại, mật độ xây dựng nội đô ngày càng chật chội, những ô nhà liền kề, biệt thự nội đô, đặc biệt là nằm trong khuôn viên dự án ngày một hiếm. Bởi, nhà liền kề, biệt thự nội đô, ngoài việc ở, còn mang chứa lợi thế hơn so với các dòng sản phẩm khác bởi kiêm thêm chức năng thương mại...

Thứ ba, 14/08/2018 - 08:00

Vì sao người nước ngoài chuộng căn hộ ven Hồ Tây
Vì sao người nước ngoài chuộng căn hộ ven Hồ Tây

(Dân trí) - Cee Jay, 28 tuổi, sống ở Việt Nam đã 6 năm. Chàng trai Nigeria này đã tự học và nói tiếng Việt rất siêu. Anh hiện có riêng kênh Vlog được đầu tư kỹ lưỡng về mặt dàn dựng trên Youtube với hàng triệu người theo dõi.

Thứ hai, 13/08/2018 - 02:35

Thanh Hoá đề xuất làm đường bộ ven biển 3.077 tỷ đồng theo hình thức BOT
Thanh Hoá đề xuất làm đường bộ ven biển 3.077 tỷ đồng theo hình thức BOT

(Dân trí) - Trong đó vốn đầu tư nhà nước sẽ chiếm khoảng 2.154 tỷ đồng (70%) trong tổng mức đầu tư; vốn nhà đầu tư huy động 923 tỷ đồng. Theo đề xuất, phần vốn chủ sở hữu nhà đầu tư tối thiểu là 20% phần vốn nhà đầu tư huy động.

Thứ hai, 13/08/2018 - 12:00

Chiêm ngưỡng những không gian sắc màu đẹp nhất tại Season Avenue
Chiêm ngưỡng những không gian sắc màu đẹp nhất tại Season Avenue

(Dân trí) - Sáng ngày 5/8, lễ trao giải cuộc thi "Không gian sắc màu" tại Tổ hợp căn hộ Seasons Avenue đã tìm ra những thiết kế căn hộ ấn tượng nhất với tổng giải thưởng lên tới 300 triệu đồng từ Nội thất Hoàn Mỹ.

Thứ hai, 13/08/2018 - 09:02