Đất nền khu Đông - điểm nóng của nhà đầu tư

Đầu tư đất nền liệu có còn “hấp dẫn”?

Theo nhận định của các chuyên gia hoạt động lâu năm trong thị trường BĐS, sau thời gian đóng băng, thị trường đã được điều chỉnh để giá của các dự án dễ dàng tiếp cận hơn với túi tiền của người mua. BĐS hiện là kênh đầu tư hiệu quả nhất trong giai đoạn hiện nay.

Một nghiên cứu khác cho thấy, tâm lý của đại đa số người Việt Nam vẫn ưa chuộng sở hữu ngôi nhà, mảnh đất của riêng mình, và quan niệm ấy bao lâu nay vẫn không thay đổi. Điều  đó cũng lý giải vì sao đất nền vẫn luôn có tính thanh khoản cao, là phân khúc được nhiều nhà đầu tư BĐS chọn lựa.

Theo báo cáo của Savill về thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM quý IV/2014, đối với phân khúc đất nền, quận 9 luôn có lượng giao dịch cao nhất, theo sau là quận 8.

Vị trí vẫn là yếu tố then chốt

“Một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản trong năm 2014 là sự bứt phá của hạ tầng. Nơi nào có chính sách phát triển hạ tầng tốt sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Khu Đông TP.HCM chính là một trong những điểm nhấn này”, nhận xét của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE, trong một buổi họp báo về triển vọng thị trường bất động sản cách đây không lâu.

Thực tế, khu Đông TP.HCM đã và đang thay da đổi thịt nhanh chóng trong vài năm trở lại đây, bắt nguồn từ chính sách phát triển hạ tầng hướng mạnh về phía Đông của chính quyền Thành phố.

Chỉ trong giai đoạn 2011-2020, khu Đông TP.HCM có tổng cộng 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỉ đồng. Nổi bật là các công trình giao thông: cầu Sài Gòn, hầm Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, vành đai 2, 3 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Giá là yếu tố quyết định

Đón đầu sự bùng nổ hạ tầng khu Đông, nhiều năm nay, các chủ đầu tư BĐS uy tín đã triển khai hàng loạt các dự án nhà ở. Tuy nhiên, trong những dự án đang và sắp mở bán, để tìm được dự án quy mô, tiện ích vượt trội và đặc biệt giá tốt là điều không dễ dàng.

“Dự án thì nhiều, nhưng những dự án có giao thông thuận lợi, thiết kế quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh, đặc biệt là giá tốt thì chắc chỉ có Đông Tăng Long là hội tụ đủ những điều kiện trên.” Anh Khánh, một chuyên viên môi giới địa ốc hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực đất nền khu vực quận 2, quận 9 cho biết

Qua tìm hiểu, Khu đô thị mới Đông Tăng Long tọa lạc ngay trung tâm quận 9, có vị trí đắc địa, trên 4 mặt tiền đường chính của quận, đặc biệt là đường vành đai 3 rộng 120m.Lấy ý tưởng và tâm huyết của chủ đầu tư muốn xây dựng một “Phú Mỹ Hưng” thứ hai của Đông Sài Gòn, khu đô thị mới Đông Tăng Long với quy mô 160 ha được quy hoạch bài bản, hiện đại với đầy đủ các công trình tiện ích vượt trội, trung tâm thương mại diện tích khoảng 20.000m2, đặc biệt là công viên hồ sinh thái rộng đến 19ha với 7ha mặt nước. Hiện tại, giá đất nền chỉ từ 9.2tr – 10.2tr/m2, ký hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư, trong khi đã có hệ thống điện nước và cư dân sinh sống.

Chúng tôi tiếp cận với một nhóm khách đi tham quan dự áncũng là những nhà đầu tư “thứ thiệt”, anh Hoài An – một “chuyên gia” phân tích của nhóm đánh giá: “Đầu tư đất nền rất hấp dẫn nhưng trong thời điểm hiện tại không dễ gì tìm được dự án lớn tại SG, đặc biệt là các dự án có kết nối hạ tầng giao thông tốt. Vì vậy tôi tin chắc giá đất tại Đông Tăng Long sẽ tăng nhanh khi các tuyến giao thông xung quanh được đưa vào khai thác trong vòng 3-5 năm tới”.