Dân sinh
Fica
DTiNewsTPHCM kiến nghị hạ lãi suất gói cho vay mua nhà xuống 3%/năm
(Dân trí) - UBND TPHCM vừa kiến nghị Trung ương một số nội dung nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thành phố; trong đó có nhiều kiến nghị nhằm đẩy nhanh hiệu quả của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA: |
Giới chuyên gia đánh giá, đây là kiến nghị mang tính đột phá vì nếu được chấp thuận, khách hàng của các dòng sản phẩm được hỗ trợ cho vay sẽ tăng rất nhanh. Khi đó, thị trường bất động sản TPHCM sẽ có lối ra, tính thanh khoản tăng cao, nhiều dự án sẽ có nguồn tài chính để khởi động lại.
Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chưa có tác động mạnh như mong đợi đến thị trường bất động sản tại TPHCM
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, để mua căn hộ dưới 70m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2 và thời hạn vay trong 10 năm thì người mua trung bình phải trả 5 - 6 triệu đồng/tháng tiền gốc và lãi. Số tiền phải trả hàng tháng này là quá khả năng của người thu nhập thấp.
Do đó, dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành cho đối tượng thu nhập thấp vay mua nhà đã được áp dụng từ lâu nhưng hiệu quả chưa cao, tỷ lệ giải ngân rất chậm vì lượng người vay quá thấp.
Thị trường thời gian qua cũng cho thấy nhiều doanh nghiệp hưởng ứng chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để đưa vay tiền, xin tách nhỏ diện tích căn hộ và hạ giá bán cho lọt “chuẩn” để khách mua nhà được vay tiền mua nhà từ gói ưu đãi… Nhưng thực tế thì lượng giao dịch của các dòng sản phẩm này vẫn chưa đạt được hiệu quả đột phá có khả năng vực dậy thị trường như mong đợi, giao dịch cũng chỉ ở mức khả quan hơn một chút so với các dự án không được ưu đãi từ gói tín dụng này.
Vì vậy, TPHCM đã đề xuất giảm lãi suất vay từ 6%/năm xuống còn 3%/năm và kéo dài thời gian cho vay đến 15 năm để giảm số tiền góp mua nhà mà khách hàng phải trả hàng tháng phù hợp với đối tượng thu nhập thấp, mở rộng lượng người đủ điều kiện tiếp cận gói tín dụng này.
Ngoài ra, thành phố còn đề xuất nhiều giảm pháp mang tính hỗ trợ người mua nhà như giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu; Sớm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để tạo nguồn tài chính cho các cá nhân trong nước vay để thuê, thuê mua, mua nhà ở hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; Bổ sung quy định về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để làm cơ sở cho các ngân hàng thực hiện nhận tài sản thế chấp...
Thành phố cũng đề nghị được tiếp tục áp dụng các cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ như: Tiếp tục cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ; Tiếp tục gia hạn thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT đến hết năm 2014 nhằm giảm chi phí sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện cho doanh nghiệp hạ giá bán nhà ở và tiêu thụ sản phẩm…
Tùng Nguyên
