TPHCM: Giá đất thực tế cao gấp... 7 lần so với bảng giá

Dân trí Mức giá đất giao dịch tại thị trường TPHCM đang cao gấp 5 – 7 lần so với giá đất quy định trong bảng giá đất. Nếu so với giá đất thực tế thì bảng giá đất đang có giá rất “bèo”.
>>TPHCM: Phát hoảng với giá đất “trên trời” ở đảo Kim Cương
>>Hà Nội sắp đấu giá đất cả nghìn dự án, thu về hơn 53 nghìn tỷ đồng

“Trên giấy” 40 triệu/m2, thực tế bán 270 triệu/m2

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi về giá đất quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, thẩm định giá đất khi vận hành thực tế đã cho thấy chưa thực sự đảm bảo nguyên tắc "Giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".

Nhiều tuyến đường tại khu vực tại trung tâm TPHCM có giá đất thực tế cao gấp 5 – 7 lần so với giá đất trong “bảng giá đất”.
Nhiều tuyến đường tại khu vực tại trung tâm TPHCM có giá đất thực tế cao gấp 5 – 7 lần so với giá đất trong “bảng giá đất”.

Hiện nay, giá đất trong Bảng giá đất ở các địa phương được quy định "thấp lè tè" so với giá đất phổ biến trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định "giá đất cụ thể" chưa đảm bảo được nguyên tắc "giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".

Lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương, HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đó, quy định giá đất tối đa tại TPHCM (đô thị đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) áp dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng/m2.

Theo tìm hiểu của Dân trí, giá đất quy định trong Bảng giá đất tại TPHCM đang thấp hơn rất nhiều so với giá đất được giao dịch trên thực tế. Mức chênh lệch lên tới 5 – 7 lần.

Mỗi mét vuông mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) có giá thực tế dao động từ 270 – 300 triệu đồng nhưng trong bảng giá đất chỉ hơn 61 triệu đồng.
Mỗi mét vuông mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) có giá thực tế dao động từ 270 – 300 triệu đồng nhưng trong bảng giá đất chỉ hơn 61 triệu đồng.

Trong bảng giá đất, giá đất mặt tiền (vị trí 1) đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) đoạn từ Võ Thị Sáu đến Nguyễn Thị Minh Khai được quy định là hơn 61 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá thị trường lại đang dao động từ 270 – 300 triệu đồng/1 m2, tức gấp 5 lần so với giá quy định trong bảng giá đất.

Giá đất mặt tiền đường Ba tháng Hai đoạn từ Nguyễn Tri Phương đến Lý Thường Kiệt (quận 10) được quy định là gần 40 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên các giao dịch bất động sản thực tế thì con số này là khoảng 250 - 270 triệu đồng/m2, tức gấp hơn 6 lần so với giá đất quy định trong bảng giá đất.

Anh Nguyễn Duy (ngụ quận Tân Bình) cho biết, anh đang rao bán một căn nhà 4 tầng nằm mặt tiền đường Cộng Hòa có diện tích 80m2 với giá 19,2 tỷ đồng, tức khoảng 240 triệu đồng/m2. Đây là căn nhà có vị trí đắc địa của quận Tân Bình và gần sân bay Tân Sơn Nhất.

“Nếu theo bảng giá đất thì đất của tôi có giá hơn 26 triệu đồng/m2, tức là căn nhà mặt tiền đường này chỉ khoảng hơn 2 tỷ đồng. Với 2 tỷ đồng thì giờ chỉ mua được nhà mặt tiền đường ở Bình Dương hay Đồng Nai thôi”, anh Duy nói.

Cũng như anh Duy, chị Thủy Ngọc đang rao bán căn nhà mặt tiền đường Quang Trung (quận Gò Vấp) có diện tích 250m2 với giá 34 tỷ đồng, tức khoảng 136 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trong bảng giá đất thì đất mặt tiền đường Quang Trung chỉ là 19,4 triệu đồng/m2. Tức là giá đất trên thị trường đang gấp 7 lần so với giá đất trong bảng giá đất.

Giá đất thực tế trên tại các quận khác như quận 5, quận 8, quận 9, quận 11, quận Thủ Đức, quận Tân Phú cũng cao hơn so với giá đất quy định trong bảng giá đất từ 5 – 7 lần.

Trong bảng giá đất, giá đất được chia thành nhiều vị trí với mỗi vị trí là một mức giá khác nhau.
Trong bảng giá đất, giá đất được chia thành nhiều vị trí với mỗi vị trí là một mức giá khác nhau.

Việc xác định giá đất còn nhiều bất cập

Theo ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch HoREA, việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo 4 phương pháp là so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư. Kết quả của việc thực hiện theo 4 phương pháp này là đã có sự chênh lệch về kết quả định giá đất, đặc biệt đối với các loại đất có giá trị thương mại cao như đất ở, đất thương mại, dịch vụ…

“Những việc này dẫn đến kết quả công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất thiếu tính chính xác, thiếu độ tin cậy, dễ dẫn đến vận dụng tùy tiện và dễ phát sinh tiêu cực dẫn đến việc thỏa thuận ngầm và chia chác, bớt xén”, ông Châu nói.

Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Ba tháng Hai (quận 10) được rao bán với giá dao động từ 250 – 270 triệu đồng/m2 nhưng trong bảng giá đất chỉ chưa đến 40 triệu đồng/m2.
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Ba tháng Hai (quận 10) được rao bán với giá dao động từ 250 – 270 triệu đồng/m2 nhưng trong bảng giá đất chỉ chưa đến 40 triệu đồng/m2.

Cũng theo ông Châu, việc điều tra, khảo sát giá đất phổ biến trên thị trường gặp khó khăn. Áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp thì phải căn cứ vào giá giao dịch thực tế, nhưng phần lớn giá giao dịch thực tế đã bị khai thấp so với giá giao dịch thực để không phải nộp nhiều thuế thu nhập cá nhân.

Ông Châu đề nghị bỏ quy định "Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần" tại điều 113 Luật Đất đai và sửa đổi điều 114 Luật Đất đai giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành "Bảng giá đất và giá đất cụ thể" đảm bảo giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của địa phương.

Công Quang - Đại Việt

TPHCM: Giá đất thực tế cao gấp... 7 lần so với bảng giá - 5

MỚI NHẤT
Sẽ đấu giá cho thuê biệt thự “đòi” từ cựu Chủ tịch Hà Nội Hoàng Văn Nghiên
Sẽ đấu giá cho thuê biệt thự “đòi” từ cựu Chủ tịch Hà Nội Hoàng Văn Nghiên

(Dân trí) - Căn biệt thự số 12 Nguyễn Chế Nghĩa, quận Hoàn Kiếm mà cựu Chủ tịch TP. Hà Nội Hoàng Văn Nghiên từng ở sẽ được đấu giá cho thuê với thời hạn 5 năm theo nguyên tắc giá thị trường.

Thứ tư, 13/06/2018 - 07:25

Khách không tới điểm hẹn sau 5 phút, tài xế Grab được “thẳng tay” hủy cuốc
Khách không tới điểm hẹn sau 5 phút, tài xế Grab được “thẳng tay” hủy cuốc

(Dân trí) - Grab vừa đưa ra chính sách cho phép tài xế có thể hủy chuyến trong trường hợp đã tới điểm đón mà sau 5 phút khách hàng không xuất hiện. Việc hủy chuyến này không ảnh hưởng đến tỉ lệ hủy cuốc của tài xế.

Thứ tư, 13/06/2018 - 06:39

Liên tục xảy ra tranh chấp, đừng để người dân phát sợ mua chung cư!
Liên tục xảy ra tranh chấp, đừng để người dân phát sợ mua chung cư!

(Dân trí) - Một trong các nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp đó là chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình, không công khai đầy đủ các thông tin về dự án và những thay đổi của dự án trong quá trình thực hiện đầu tư theo quy định.

Thứ tư, 13/06/2018 - 04:47

“Sếp” nữ bị khởi tố ngay sau khi từ nhiệm, PNJ “bay” gần 1.000 tỷ đồng vốn hoá
“Sếp” nữ bị khởi tố ngay sau khi từ nhiệm, PNJ “bay” gần 1.000 tỷ đồng vốn hoá

(Dân trí) - Chỉ sau khi từ nhiệm Thành viên HĐQT tại PNJ đúng 1 ngày, bà Nguyễn Thị Cúc đã bị Cơ quan điều tra khởi tố về hành vi “thiếu tinh thần trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” trong thời gian làm Trưởng Ban Kiểm soát Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank).

Thứ tư, 13/06/2018 - 04:24

Không phải công bộc nhà nước, sếp doanh nghiệp tư nhân cũng phải kê khai tài sản?
Không phải công bộc nhà nước, sếp doanh nghiệp tư nhân cũng phải kê khai tài sản?

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội cho hay, tham khảo kinh nghiệm quốc tế cho thấy các nước cũng quy định phòng, chống tham nhũng trong khu vực tư nhưng cho đến nay chưa có pháp luật của nước nào quy định người quản lý doanh nghiệp tư phải kê khai tài sản và bị xử lý tài sản, nếu kê khai không trung thực.

Thứ tư, 13/06/2018 - 03:46

Triều Tiên muốn có nền kinh tế như Việt Nam
Triều Tiên muốn có nền kinh tế như Việt Nam

(Dân trí) - Ngay cả khi Bình Nhưỡng đang cố gắng “sưởi ấm” mối quan hệ với toàn thế giới, một số nhà phân tích vẫn nghi ngờ liệu nền kinh tế Bắc Triều Tiên, nền kinh tế bị cô lập nhiều nhất trên thế giới, có theo mô hình như của Việt Nam?

Thứ tư, 13/06/2018 - 03:33

Những dự án bất động sản hút khách tại Hà Nội
Những dự án bất động sản hút khách tại Hà Nội

(Dân trí) - Nhắc đến những dự án bất động sản đang thu hút khách hàng nhất hiện nay tại thị trường Hà Nội, không bất ngờ khi những cái tên như TNR Goldmark City, Vinhomes Green Bay, HD Mon City, An Bình City,… được nhiều người nhớ đến đầu tiên.

Thứ tư, 13/06/2018 - 03:20

Kiểm tra chuyên ngành: Cà phê sữa đóng gói vẫn bị bóc ra đem đi kiểm dịch
Kiểm tra chuyên ngành: Cà phê sữa đóng gói vẫn bị bóc ra đem đi kiểm dịch

(Dân trí) - Doanh nghiệp thực phẩm làm một gói cà phê sữa cho sữa sấy khô vào để tạo sản phẩm nhưng thủ tục là phải bóc ra kiểm tra xem có dịch bệnh bên trong không. Cái này rất quá đang vì hiện các hàng hãng không đến Việt Nam đều có sử dụng cà phê pha với sữa, vậy có cần phải kiểm dịch không?

Thứ tư, 13/06/2018 - 03:00

Xuống đáy lịch sử, nữ đại gia Đặng Thị Hoàng Yến bặt tin ở nơi đâu
Xuống đáy lịch sử, nữ đại gia Đặng Thị Hoàng Yến bặt tin ở nơi đâu

Cổ phiếu xuống đáy lịch sử bất chấp doanh nghiệp đặt mục tiêu lãi lớn. Sự đi xuống của Itaco gắn liền với sự "biến mất" bí ẩn của nguyên đại biểu Quốc hội khóa 13 Đặng Thị Hoàng Yến trong nửa thập kỷ qua.

Thứ tư, 13/06/2018 - 02:22

Vingroup sẽ đưa công nghệ Việt bước ra thế giới
Vingroup sẽ đưa công nghệ Việt bước ra thế giới

(Dân trí) - “Cùng với ô tô VinFast, điện thoại do Vingroup sản xuất sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền công nghiệp Việt Nam và đưa thương hiệu Việt ra thế giới”, chia sẻ của ông Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Vingroup.

Thứ tư, 13/06/2018 - 02:12

“Tỷ phú đôla” Việt: Người làm điện thoại, người sắm máy bay
“Tỷ phú đôla” Việt: Người làm điện thoại, người sắm máy bay

(Dân trí) - Trong khi thanh khoản thị trường “tụt áp”, các chỉ số đang giằng co quanh ngưỡng tham chiếu thì FLC và VIC đều tăng giá sáng 13/6 sau khi lãnh đạo các công ty này công bố kế hoạch tham vọng cho thời gian tới.

Thứ tư, 13/06/2018 - 01:31

Kingdom 101 ưu đãi "khủng" MERCEDES BENZ E250
Kingdom 101 ưu đãi "khủng" MERCEDES BENZ E250

(Dân trí) - Sau khi chiếc MERCEDES BENZ E200 đã được trao cho chủ nhân may mắn nhất, các khách hàng giữ chỗ cho những căn hộ "ít ỏi" còn lại tại Kingdom 101 sẽ nhận được ưu đãi lớn hơn: MERCEDES BENZ E250. Đây đúng là cam kết của Chủ đầu tư Kingdom 101 với khách hàng "Kingdom 101 tiếp tục dành cho các khách hàng ưu đãi đặc biệt nhất" . Với xác suất trúng thưởng cao, xe sang - MERCEDES BENZ E250 đã sẵn sàng lăn bánh đón chủ nhân tiếp theo. Thời gian triển khai chương trình khuyến mãi từ ngày 2/6/2018 đến 28/8/2018.

Thứ tư, 13/06/2018 - 01:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Cuộc dịch chuyển đột phá của giới thượng lưu ngay trong lòng Phố cổ
Cuộc dịch chuyển đột phá của giới thượng lưu ngay trong lòng Phố cổ

(Dân trí) - Phố cổ là “trung tâm của trung tâm”, nơi tụ hội mọi hoạt động kinh tế, chính trị, văn hóa nổi bật nhất của Thủ đô. Tương đồng với giá trị đó, tầng lớp thành đạt, giàu có nơi Phố cổ cũng tự nhiên tạo thành cộng đồng thượng lưu đáng ngưỡng mộ bậc nhất Hà thành từ hàng trăm năm nay.

Thứ tư, 13/06/2018 - 12:10

Vàng tăng giá mạnh nhất trong vòng 2 tháng
Vàng tăng giá mạnh nhất trong vòng 2 tháng

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 13/6, giá vàng SJC tiếp tục tăng giá và đã vọt qua mốc 37 triệu đồng/lượng, bất chấp giá vàng thế giới đang đi xuống.

Thứ tư, 13/06/2018 - 12:01

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng: Xem xét, tạm ngừng nhập khẩu máy đào tiền ảo
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng: Xem xét, tạm ngừng nhập khẩu máy đào tiền ảo

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng về việc tăng cường quản lý các hoạt động liên quan tới Bitcoin và các loại tiền ảo tương tự, trong đó có đề xuất việc tạm dừng nhập khẩu máy đào tiền ảo.

Thứ tư, 13/06/2018 - 12:00

Chào đón mùa hè đầu tiên cùng InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort
Chào đón mùa hè đầu tiên cùng InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort

(Dân trí) - Khu nghỉ dưỡng InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort tại Bãi Trường, Phú Quốc sắp mở cửa đón mùa hè đầu tiên vào 21/6/2018.

Thứ tư, 13/06/2018 - 11:30

Bấm nút thông qua Luật an ninh mạng: Có lo Facebook, Google rời Việt Nam?
Bấm nút thông qua Luật an ninh mạng: Có lo Facebook, Google rời Việt Nam?

(Dân trí) - Trước ý kiến băn khoăn về các tên tuổi lớn như Facebook, Google sẽ rời bỏ Việt Nam khi Luật an ninh mạng được thông qua, đại biểu Quốc hội Lưu Bình Nhưỡng cho rằng, Facebook, Google sẽ không rời khỏi Việt Nam vì những doanh nghiệp này sẽ phải cân nhắc rất nhiều.

Thứ tư, 13/06/2018 - 11:00

Giá nhích lên, dân khó có thể mua ô tô giá rẻ
Giá nhích lên, dân khó có thể mua ô tô giá rẻ

Tính chung 5 tháng đầu năm 2018, lượng ô tô nhập về Việt Nam sụt giảm tới 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá xe cũng nhúc nhích lên dù vậy, sức mua của người dân vẫn rất èo uột.

Thứ tư, 13/06/2018 - 11:00

Tiêu chí quan trọng khi mua căn hộ thông minh ở Hà Nội
Tiêu chí quan trọng khi mua căn hộ thông minh ở Hà Nội

(Dân trí) - Cuộc cách mạng 4.0 đã mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu cuộc sống vô cùng hiện đại nhờ các thiết bị công nghệ tối tân được tích hợp và đồng bộ. Tuy nhiên, để lựa chọn được một căn hộ thông minh theo đúng nghĩa thì không phải ai cũng rõ.

Thứ tư, 13/06/2018 - 10:58

Ngân hàng chiều khách thời Fintech
Ngân hàng chiều khách thời Fintech

(Dân trí) - Nắm bắt sự bùng nổ của Fintech, nhiều ngân hàng bán lẻ tại Việt Nam đã mang đến những tính năng thanh toán siêu nhanh, siêu tiện, có thể áp dụng cho mọi smartphone, để tăng trải nghiệm đa dạng cho khách hàng.

Thứ tư, 13/06/2018 - 10:57

Ngày hội “Xem nhà mẫu, Mua nhà thực” tại Sky Central hút khách đăng ký tham gia
Ngày hội “Xem nhà mẫu, Mua nhà thực” tại Sky Central hút khách đăng ký tham gia

(Dân trí) - Gần ngày khởi động sự kiện, số lượng khách đăng ký tham gia ngày hội “Xem nhà mẫu, Mua nhà thực” liên tục tăng. Đây là dấu hiệu chứng minh thị trường đã nhận diện và phản hồi tích cực về Sky Central.

Thứ tư, 13/06/2018 - 10:00

Tuyệt tác Jaquet Droz Tropical Bird Repeater và màn xuất hiện ấn tượng tại Việt Nam
Tuyệt tác Jaquet Droz Tropical Bird Repeater và màn xuất hiện ấn tượng tại Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 8/6 vừa qua tại khách sạn Metropole, thương hiệu đồng hồ 280 năm tuổi Jaquet Droz đã dành một buổi duy nhất để trưng bày những tác phẩm mới ra mắt trong bộ sưu tập Baselworld 2018 Novelties, đặc biệt là tuyệt tác đồng hồ Tropical Bird Repeater, huyền thoại kế tục thành công của The Bird Repeater và Charming Bird.

Thứ tư, 13/06/2018 - 09:40

Thu hồi hơn 7,826 tỷ đồng vì 103 mặt bằng nhà, đất công sử dụng sai quy định
Thu hồi hơn 7,826 tỷ đồng vì 103 mặt bằng nhà, đất công sử dụng sai quy định

(Dân trí) - Hàng trăm mặt bằng nhà, đất công tại TPHCM đang bị quản lý một cách lỏng lẻo, dẫn đến hàng loạt sai phạm gây thất thoát ngân sách. Thanh tra TPHCM đã kiến nghị thu hồi cho ngân sách hơn 7,826 tỷ đồng.

Thứ tư, 13/06/2018 - 09:00

Các hãng sản xuất xe ồ ạt thuê đất để mở rộng nhà máy
Các hãng sản xuất xe ồ ạt thuê đất để mở rộng nhà máy

(Dân trí) - Sau Honda, Hyundai đến lượt hãng xe Toyota Việt Nam đề nghị thuê thêm đất để mở rộng dự án nhà máy sản xuất ô tô.

Thứ tư, 13/06/2018 - 09:00