Kinh doanh

TPHCM: Đua nhau xây nhà cho người trẻ

Thứ tư, 12/10/2016 - 08:05

Trước sự phát triển mạnh của nhóm người trẻ thu nhập cao, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại TPHCM đang chuyển hướng xây dựng các sản phẩm dành cho giới trẻ. Tuy nhiên, đây cũng không phải là phân khúc dễ thành công.

Nhu cầu nhà ở trong giới trẻ rất cao

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA) thì đa số người trẻ đều có nhu cầu rất bức thiết về nhà ở. Chỉ tính riêng tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới, và ai trong số họ cũng đều mong muốn có một căn nhà.

Số lượng các gia đình trẻ tăng theo cấp số nhân hàng năm ở TP.HCM, cộng với lượng lao động trẻ nhập cư là nguồn cầu dối dào cho các doanh nghiệp kinh doanh phân khúc căn hộ tầm trung.

Tại một hội thảo về nhu cầu nhà ở phù hợp cho người trẻ diễn ra gần đây ở TPHCM, ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng: khoảng 70% nhu cầu thị trường đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống.

Cùng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc công ty Him Lam Land,nhận định: năm 2016, thị trường bất động sản tại TPHCM vẫn bán tốt nhưng những sản phẩm có giá từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ gặp cạnh tranh rất lớn, phân khúc căn hộ có giá từ 1 đến 2 tỷ đồng mới là phân khúc có thanh khoản tốt nhất.

Dự án ở khu vực Nam TP.HCM đang thu hút lượng quan tâm lớn của giới trẻ là Saigon South Residences của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng

Chính vì thực tế trên, xu hướng xây dựng nhà ở cho giới trẻ đang được phát triển mạnh mẽ tại TPHCM, phân khúc nhà giá 1 – 2 tỷ đồng được các nhà đầu tư quan tâm phát triển nhiều nhất. Ngay cả ông lớn trong ngành bất động sản như công ty Phú Mỹ Hưng cũng nhảy vào thị trường này. Sản phẩm mới nhất mà Phú Mỹ Hưng nhắm vào giới trẻ là dự án Saigon South Residences vừa được ra mắt căn hộ mẫu vào cuối tháng 9.

Ông Trương Quốc Hưng – Phó Tổng Giám Đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, cho biết: “Nhắm vào đối tượng khách trẻ tuổi nên 68% căn hộ trong dự án là loại căn hộ hai phòng ngủ, với diện tích sử dụng từ 60-70m2 và phần lớn các căn hộ này mức giá từ 2 tỉ đồng, giá này đã bao gồm quỹ bảo trì, thuế VAT”.

Căn hộ có diện tích sử dụng từ 60~70m2 – 2 phòng ngủ là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ

Nhiều bài toán cần giải

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, cho rằng: “Hạn chế lớn nhất của những người trẻ là mức tích lũy còn thấp.Do vậy, để mua được một căn nhà là không hề đơn giản. Điều này không chỉ giải quyết ở nguồn cung với những dự án có sản phẩm phù hợp mà còn là giải pháp hỗ trợ tài chính”.

Các chuyên gia rất đồng tình với ý kiến trên. Bởi dù giá nhà 1 – 2 tỷ đồng/căn là dòng sản phẩm giá cả phù hợp nhất hiện nay nhưng không phải gia đình trẻ nào cũng đủ tích lũy để mua. Bài toán tích lũy thấp của nhóm khách và giá nhà là 1 nan đề mà không phải chủ đầu tư nào cũng giải quyết được khi đầu tư nhà cho người trẻ.

Ngoài ra, người trẻ được đánh giá là nhóm khách hàng khó tính trong cách sống. Bởi họ yêu cầu chất lượng sống rất cao nên phần đầu tư dịch vụ và tiện ích cho các dự án dành cho giới trẻ khá cao. Bài toán giá vừa phải mà chất lượng sống cao cũng là 1 bài toán không dễ dành cho các chủ đầu tư.

Với dự án Saigon South Residences, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cho biết chi phí đầu tư cho chuỗi 69 tiện ích là khá cao; trong đó, nhiều hạng mục chưa từng có trong các dự án của đơn vị này trước kia thì nay xuất hiện tại công trình mới trình làng này. Trong hình là sân thể thao đa năng.

Đánh giá vấn đề này, ông Trương Quốc Hưng thừa nhận đầu tư nhà cho giới trẻ không hề dễ dàng. Tuy nhiên, khi xúc tiến dự án Saigon South Residences, Phú Mỹ Hưng đã lường hết các khó khăn trên.

Ông Trương Quốc Hưng khẳng định: “Dự án Saigon South Residences có vị trí trên đường Nguyễn Hữu Thọ, cách đô thị Phú Mỹ Hưng 5 phút di chuyển, nhưng cư dân Saigon South Residences vẫn sẽ được hưởng chất lượng sống Phú Mỹ Hưng với chất lượng xây dựng, quản lý vận hành, an ninh tương đương và đặc biệt là hưởng toàn bộ hạ tầng xã hội, tiện ích của đô thị hiện hữu”.

Ngoài ra, để giải bài toán tích lũy thấp của người trẻ, Phú Mỹ Hưng cho biết ngoài tổng giá căn hộ dễ mua, thì lịch thanh toán được áp dụng là dài nhất từ trước đến nay của PMH 38 tháng. Doanh nghiệp cũng đưa ra mức thanh toán cho mỗi đợt rất khoa học, linh hoạt 1% tháng.Ông Hưng giải thích: “Trong 38 tháng tính từ lúc đặt cọc đến thời điểm căn hộ được bàn giao khách hàng chỉ thanh toán 50%, tiếp đó thanh toán 45% lúc nhận nhà và 5% thanh toán khi nhận giấy chủ quyền”.

Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cam kết, tuy dự án được bán với mức giá khá “mềm”nhưng chất lượng xây dựng, không gian sống không thua kém các dự án trong đô thị Phú Mỹ Hưng hiện tại. Ngày 23/10 giai đoạn 1 của dự án sẽ được giới thiệu ra thị trường.

“Trong khoảng 50% giai đoạn đầu, sau ký hợp đồng mua bán, người mua chỉ trả khoảng 1%/tháng, tương đương 20 triệu đồng. Với gia đình trẻ có thu nhập ổn định hay gia đình có nhiều thành viên, việc chia sẻ khoản tiền như vậy tôi cho là nhẹ nhàng và việc mua nhà hoàn toàn có thể thực hiện được. Bên cạnh đó, có 30 ngân hàng liên kết hỗ trợ cho vay khi khách hàng mua căn hộ Saigon South Residences với các gói lãi suất ưu đãi”, ông Hưng cho biết thêm.

Dung - Phương