Thị trường căn hộ tầm trung: Cung đã gặp cầu chưa?

Liệu rằng, bài toán cung cầu về nhà ở có tìm được lời giải trong tương lai gần? Cung liệu có gặp cầu?

Thị trường “khát” căn hộ tầm trung

Thời gian qua, thị trường BĐS tại TP.HCM sôi động ở phân khúc cao cấp như dự án Lexington Residences, Masteri Thảo Điền, … với mức giá dao động không dưới 60 triệu đồng/m2. Các dự án này nhắm đến người có thu nhập cao, đầu tư cho thuê và người nước ngoài là chủ yếu. Tuy nhiên, đối tượng này chiếm tỉ lệ nhỏ, phần lớn là người dân có mức thu nhập trung bình - khá nên những căn hộ cao cấp với mức giá không kém “cao cấp” là mơ ước khó có thể trở thành hiện thực.

Sự xuất hiện của các khu căn hộ có mức giá vừa túi tiền đem đến nhiều cơ hội cho người có thu nhập thấp. Có thể kể đến khu Bắc Sài Gòn với nhiều dự án nổi bật đáp ứng một phần nhu cầu của người dân ở phân khúc này như Ehome Bắc Sài Gòn, Sunvew Town… Tuy nhiên, những án như vậy không nhiều. Ngoài ra, tỷ suất đầu tư lợi nhuận vào các dự án căn hộ cao cấp sẽ cao hơn nhiều so với căn hộ tầm trung nên các chủ đầu tư không “mặn mà” với các dự án căn hộ vừa túi tiền. Đó là lý do người dân khó tiếp cận với các căn hộ trong phân khúc này.

Cầu vượt cung: thuận lợi để phát triển căn hộ tầm trung

Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết, theo số liệu thống kê của các cơ quan chức năng, từ nay đến năm 2020, trên địa bàn TP.HCM sẽ có khoảng 81.000 hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở với mức giá tầm trung. Do đó, đây là nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng đủ tạo động lực mạnh mẽ thu hút sự quan tâm, chú trọng của chủ đầu tư vào phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền tại các khu vệ tinh trung tâm, nhằm cung cấp đủ sản phẩm đáp ứng được nhu cầu nhà ở và gia tăng giá trị tối ưu cho người mua nhà.

Giao thông là 1 trong những yếu tố được các khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở quan tâm, bởi từ dự án họ sống, việc di chuyển đến các địa bàn trong trung tâm thành phố mỗi ngày là rất quan trọng. Các chuyên gia BĐS cho rằng chính vì yếu tố này, Bắc Sài Gòn đang được hứa hẹn là vùng đất tốt để phát triển các dự án căn hộ tầm trung, khi các tuyến kết nối như Đại lộ Phạm Văn Đồng vào các quận nội thành, nâng cấp mở rộng quốc lộ 1A, tuyến quốc lộ 13 – Xô Việt Nghệ Tĩnh dự kiến mở rộng 60m, đều giúp cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố rất nhanh chóng. Đồng thời, nơi đây còn tập trung chuỗi các tiện ích như bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, TTTM Aeon Mall, chợ đầu mối Thủ Đức… khiến cho thị trường Bắc Sài Gòn thu hút nhiều người tìm mua.

Để sở hữu nhà phố tại khu vực này sẽ có mức giá không dưới 3-4 tỷ đồng/căn. Đó cũng là lý do vì sao căn hộ tầm trung tại Bắc Sài Gòn luôn hút hàng, đặc biệt là căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Cộng thêm các chính sách cho vay khá ưu đãi từ các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư. Người dân khi muốn mua căn hộ tầm trung tại đây sẽ dễ dàng sở hữu hơn và chất lượng căn hộ cũng đảm bảo hơn.

Đặc biệt mới đây, khu căn hộ Marina Tower của LDG Group vừa chính thức ra mắt thị trường với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Đây là dự án được thiết kế theo mô hình căn hộ của Singapore, đa dạng diện tích từ 50 – 70m2 với 2-3 phòng ngủ. Đặc biệt, dự án có đa số các căn hộ hướng sông và tất cả đều được lót sàn gỗ. Các tiện ích hồ bơi, công viên cây xanh, khu dịch vụ bên sông, hệ thống trung tâm mua sắm, khu vui chơi trẻ em… chiếm 64% diện tích toàn khu đất dự án. Đặc biệt, Marina Tower còn có khu căn hộ vườn treo trên cao khá độc đáo và khu căn hộ thông tầng (duplex). Dự kiến đầu năm 2019 nơi đây sẽ chính thức chào đón cư dân về đây an cư.

Việc LDG Group đầu tư Marina Tower đánh dấu sự dịch chuyển, mở rộng đầu tư của tập đoàn này đối với phân khúc căn hộ tại TP.HCM cũng như đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở vừa túi tiền cho thị trường vốn đang “khát” các căn hộ tầm trung. Đây là thời điểm thuận lợi nhất của thị trường cho việc cung gặp cầu trong phân khúc này.

Thanh Tân