Nỗi lo mang tên… dự án cao cấp

Dân trí So sánh với 2015 là năm mà lĩnh vực bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh thì 6 tháng đầu năm nay, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.
>>Ảnh hưởng của Brexit và chính trị toàn cầu bất ổn: Bất động sản “chao đảo”

Đánh giá kết quả hoạt động 6 tháng đầu năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, so sánh với năm 2015 là năm mà thị trường BĐS đã có sự tăng trưởng rất mạnh thì 6 tháng đầu năm nay, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.


Những vụ việc như chủ đầu tư The Harmona là con sâu làm rầu nồi canh

Những vụ việc như chủ đầu tư The Harmona là "con sâu làm rầu nồi canh"

Thời gian qua, thị trường BĐS phía Nam đã xuất hiện một số “con sâu làm rầu nồi canh” như trường hợp chủ đầu tư dự án như chung cư Harmona, Bảy Hiền, Rubyland, Petrolandmark… Các chủ đầu tư này đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng nhưng đã cho khách hàng vào ở.

Ngoài ra, hàng loạt các sai phạm khác cũng xảy ra ở những dự án “đình đám” này như chủ đầu tư chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội; tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp...

Đây đều là những dự án cũ hệ quả của thời kỳ bong bóng BĐS năm 2006-2007 để lại. Chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp, thiếu năng lực hoặc sử dụng vốn huy động, vốn tín dụng sai mục đích; có trường hợp còn do sự quản lý lỏng lẻo hoặc đồng tình của tổ chức tín dụng.

Thế nhưng, yếu tố gây bất ổn không chỉ do những dự án của thời kỳ bong bóng mà chính việc hiện nay xuất hiện quá nhiều dự án BĐS cao cấp mới là điều mà thị trường “phập phồng lo sợ”. Theo HoREA, hiện có quá nhiều dự án BĐS cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ bình dân quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền.

Thống kê 34 dự án được Sở Xây dựng TPHCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 căn, tăng 1,8 lần; riêng căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16%; căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu này chưa bao gồm các dự án đã xây dựng hoàn thiện rồi bán; các dự án đất nền; các dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn.

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều dự án được “trình làng” với những lời giới thiệu “có cánh” về tính đẳng cấp vượt trội. Có thể kể đến hàng loạt dự án đình đám như căn hộ xanh Diamond Lotus Lakeview (Phúc Khang), Jamona Golden Silk (Sacomreal)… Chất lượng thực tế của những dự án hạng sang này chưa thể nói trước điều gì nhưng đã góp phần tạo lệch pha sang phân khúc BĐS cao cấp và nỗi lo về sự chênh lệch cung cầu khiến thị trường BĐS có thể rơi vào tình trạng khủng hoảng thừa.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, dấu hiệu bất ổn khác cũng gây “quan ngại sâu sắc” chính là việc một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc theo điều 328 Bộ Luật Dân sự trong lúc Luật Kinh doanh bất động sản lại không điều chỉnh hành vi này, để huy động vốn trước thông qua các hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng vay vốn người mua nhà...

TPHCM ngày càng xuất hiện nhiều dự án bất động sản cao cấp
TPHCM ngày càng xuất hiện nhiều dự án bất động sản cao cấp

Chính việc “bán lúa non” này đã góp phần làm tăng rủi ro cho người mua nhà. Đã có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại ở phân khúc trung - cao cấp. Cùng với khu trung tâm thành phố và khu Nam như quận 7, phía bắc huyện Nhà Bè, phía đông bắc huyện Bình Chánh… thị trường BĐS cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía đông thành phố, từ bờ tây sông Sài Gòn bắt đầu từ quận Bình Thạnh qua quận 1, quận 4 sang quận 2, một phần quận 9 và quận Thủ Đức.

“Chính việc chủ đầu tư “xé rào” như trường hợp xảy ra tại The Harmona, Bảy Hiền Tower… đến việc “bán lúa non” dự án và xuất hiện quá nhiều sản phẩm ở phân khúc cao cấp đã làm ảnh hưởng đến niềm tin thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trong 5 tháng đầu năm nay”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Mặc dù có những “điểm trừ” như đã nêu trên nhưng ông Châu tin rằng, thị trường BĐS vẫn đang được kiểm soát tốt. Những nỗ lực vượt bậc của Chính phủ như kiến tạo sự phát triển; coi khu vực kinh tế tư nhân là động lực phát triển; thúc đẩy phong trào quốc gia khởi nghiệp; không hình sự hóa các quan hệ kinh tế; Chính phủ cam kết liêm chính và yêu cầu doanh nghiệp cũng phải liêm chính; Thông qua nhiều cuộc tiếp xúc, lắng nghe và giải quyết khó khăn của doanh nghiệp… đã truyền nguồn cảm hứng cho doanh nghiệp và tạo niềm tin cho thị trường.

Những điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản lên mức 200%... đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đưa thị trường bất động sản theo hướng tích cực, tạo áp lực buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế.

“Sự thay đổi tích cực đó đã truyền cảm hứng và khát vọng cho người dân, doanh nghiệp, chuyển hướng cơ quan chính quyền, đội ngũ công chức sang vai trò phục vụ... Tất cả các việc làm trên của bộ máy nhà nước cộng với nỗ lực vượt bậc của cộng đồng doanh nghiệp đã góp phần ổn định niềm tin của thị trường”, ông Châu nói.

Công Quang

MỚI NHẤT
Tổng cục Hải quan "thúc" Bộ Công Thương về "số phận" Thông tư 20
Tổng cục Hải quan "thúc" Bộ Công Thương về "số phận" Thông tư 20

(Dân trí) - Đã qua thời hạn Thông tư 20 về điều kiện kinh doanh xe ô tô 9 chỗ mới nhập khẩu còn hiệu lực nhưng Bộ Công Thương vẫn chưa có phản hồi gì để các cơ quan hải quan địa phương làm thủ tục chuyên ngành, do đó Tổng cục Hải quan (Bộ Tài Chính) vừa có văn bản "hỏi" Bộ Công Thương về số phận của Thông tư 20.

Thứ tư, 20/07/2016 - 03:28

Giá vàng sụt giảm, tỷ giá trung tâm tăng tiếp
Giá vàng sụt giảm, tỷ giá trung tâm tăng tiếp

(Dân trí) - Đầu giờ chiều nay 20/7, giá vàng SJC bất ngờ giảm sau phiên nỗ lực lên điểm buổi sáng trong bối cảnh giá vàng giao ngay cũng đang mất điểm. Ngược lại, tỷ giá trung tâm tăng thêm 5 VND so với hôm qua.

Thứ tư, 20/07/2016 - 02:42

Giá xăng giảm gần 700 đồng/lít, dầu giữ nguyên
Giá xăng giảm gần 700 đồng/lít, dầu giữ nguyên

(Dân trí) - Liên Bộ Công Thương - Tài chính vừa có thông báo mới về điều hành giá bán lẻ xăng dầu từ 15 giờ chiều nay (20/7).

Thứ tư, 20/07/2016 - 02:23

Kiểm toán phơi bày tình trạng lập dự toán vô tội vạ trong sử dụng ngân sách
Kiểm toán phơi bày tình trạng lập dự toán vô tội vạ trong sử dụng ngân sách

(Dân trí) - Trong việc lập dự toán năm 2014, một số đơn vị thậm chí phải điều chỉnh, bổ sung nhiều lần trong năm như Bộ Giáo dục và Đào tạo phải điều chỉnh 20 lần, Bộ Thông tin và Truyền thông 53 lần, Bộ Y tế 14 lần. Có những địa phương giao chỉ tiêu biên chế vượt chỉ tiêu do Bộ Nội vụ giao tới gần 4.600 biên chế như TPHCM, hơn 600 biên chế như Bình Dương...

Thứ tư, 20/07/2016 - 02:00

Trải nghiệm chuyến đi - thay đổi định kiến
Trải nghiệm chuyến đi - thay đổi định kiến

Tuy cái thời ăn “cơm tù” khi đi xe khách đường dài đã qua nhưng không phải vì thế mà hành khách thay đổi cái nhìn định kiến của mình. Hành khách luôn cho rằng trạm dừng chân, quán cơm của các hãng xe là kém chất lượng, không hợp vệ sinh, còn giá cả thì “cắt cổ”…

Thứ tư, 20/07/2016 - 01:57

​“Lên đời” cho căn hộ cao cấp
​“Lên đời” cho căn hộ cao cấp

Hiện dự án nào xuất hiện cũng đều tự nhận mình là cao cấp, siêu sang... Các công ty nghiên cứu thì dùng giá nhà tính trên m2 để phân định. Nhưng chuẩn này cũng đang dần lỗi thời khi giá nhà bị chi phối bởi vị trí gần trung tâm quá nhiều.

Thứ tư, 20/07/2016 - 01:55

Công ty bán hàng đa cấp MLM bị phạt gần kịch khung
Công ty bán hàng đa cấp MLM bị phạt gần kịch khung

(Dân trí) - Cục Quản lý Cạnh tranh đã ban hành quyết định xử phạt Công ty CP Đầu tư Sản xuất và Thương mại MLM Việt Nam với tổng số tiền phạt là 350 triệu đồng vì một số vi phạm trong hoạt động BHĐC.

Thứ tư, 20/07/2016 - 11:10

Vụ ông Trịnh Xuân Thanh: Vì sao PVC liên tiếp được khen thưởng?
Vụ ông Trịnh Xuân Thanh: Vì sao PVC liên tiếp được khen thưởng?

Trong 3 năm 2009, 2010, 2011, PVC liên tiếp được nhận Huân chương Lao động hạng nhì, hạng nhất và Danh hiệu Anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới.

Thứ tư, 20/07/2016 - 10:40

Việt Nam chưa có dự án nào đầu tư vào Malta
Việt Nam chưa có dự án nào đầu tư vào Malta

(Dân trí) - Theo khẳng định của ông Vũ Văn Chung - Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT), hiện Bộ KH&ĐT chưa cấp bất kỳ giấy phép cho các nhà đầu tư Việt Nam đăng ký đầu tư vào Cộng hòa Malta.

Thứ tư, 20/07/2016 - 10:30

"Không xử lý cán bộ sai phạm về hưu là không công bằng với công dân"
"Không xử lý cán bộ sai phạm về hưu là không công bằng với công dân"

(Dân trí) - Đánh giá cao những hoạt động điều hành, chỉ đạo của Chính phủ mới, nhưng nhìn lại Chính phủ khoá trước, ông Bùi Sĩ Lợi, Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) khoá XIV cũng lưu ý trường hợp cựu Bộ trưởng Công Thương Vũ Huy Hoàng, khuyến cáo về cách thức giám sát hoạt động của Bộ trưởng, các ngành:

Thứ tư, 20/07/2016 - 09:56

Lộ diện ngân hàng chi trả cổ tức “khủng” năm 2016
Lộ diện ngân hàng chi trả cổ tức “khủng” năm 2016

Trong khi nhiều ngân hàng đang trốn chi trả cổ tức hoặc chỉ trả bằng cổ phiếu thì ngân hàng này ngoài khoản cổ tức 8,5% bằng tiền mặt còn dự kiến chi trả thêm 16,5% cổ phiếu thưởng trong năm 2016, đưa mức chi trả cổ tức bằng tiền mặt và cổ phiếu thưởng hàng năm lên mức 24%-25% trong 2 năm liền.

Thứ tư, 20/07/2016 - 09:55

Dân tài chính thích gì khi mua căn hộ?
Dân tài chính thích gì khi mua căn hộ?

Phần đông dân tài chính khi có nhu cầu mua nhà đều cho rằng ngoài các yếu tố về vị trí, uy tín chủ đầu tư và tỷ suất sinh lời, thì những dự án gần trung tâm tài chính hay có thể gọi là “phố Wall Việt” luôn có một sức hút quan trọng.

Thứ tư, 20/07/2016 - 09:55

ĐÁNG QUAN TÂM
Bộ Tài chính bác thông tin "cắt xén ưu đãi của doanh nghiệp"
Bộ Tài chính bác thông tin "cắt xén ưu đãi của doanh nghiệp"

(Dân trí) - Trước thông tin cho rằng Bộ Tài chính đã ban hành văn bản "trái luật khá nghiêm trọng", "cắt xén" ưu đãi của doanh nghiệp (DN), chiều ngày 19/7, Bộ Tài chính đã chính thức phát thông tin phản hồi, trong đó khẳng định, những quy định mà Bộ đưa ra đã được rà soát kỹ lưỡng và hoàn toàn phù hợp với Luật Đầu tư cũng như pháp luật thuế hiện hành.

Thứ tư, 20/07/2016 - 09:25

SevenFriday gây sốc với mẫu M1/04 Punk Rock
SevenFriday gây sốc với mẫu M1/04 Punk Rock

Lấy cảm hứng từ phong cách Punk Rock đầy cá tính, chiếc đồng hồ SevenFriday M1/04 Punk Rock đã thực sự gây sốc bằng vẻ ngoài táo bạo. Được sản xuất giới hạn 450 chiếc trên toàn thế giới và ra mắt trong một đêm nhạc Punk Rock tại London, M1/04 là mẫu đồng hồ đang được nhiều người săn lùng của nhãn hàng được mệnh danh là “đồ chơi” của giới thượng lưu - SevenFriday.

Thứ tư, 20/07/2016 - 09:15

Tổng cục Thủy sản: Làm giả công văn, cấp chứng nhận trái phép hơn 800 sản phẩm
Tổng cục Thủy sản: Làm giả công văn, cấp chứng nhận trái phép hơn 800 sản phẩm

(Dân trí) - Theo một công văn vừa được hé lộ, đoàn xác minh tố cáo thuộc Tổng cục Thủy sản (Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn) từng có kết luận nội dung làm giả công văn để lưu hành trái phép 140 sản phẩm thức ăn thủy sản, 668 sản phẩm xử lý cải tạo môi trường nuôi trồng thủy sản trên thị trường.

Thứ tư, 20/07/2016 - 09:04

Liên bộ chung tay chống thực phẩm bẩn
Liên bộ chung tay chống thực phẩm bẩn

(Dân trí) - Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) và Bộ Công Thương vừa ký kết chương trình phối hợp quản lý, kiểm soát và ngăn chặn việc lạm dụng hóa chất công nghiệp trong sản xuất, kinh doanh thực phẩm nông lâm thủy sản.

Thứ tư, 20/07/2016 - 08:10

HaDo Centrosa Garden  - “Hàng hiếm” trên thị trường địa ốc nội đô
HaDo Centrosa Garden - “Hàng hiếm” trên thị trường địa ốc nội đô

Trong thời gian gần đây, quỹ đất nội đô tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM đang ngày càng khan hiếm. Điều đó cũng khiến cho các căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm luôn được khách hàng săn đón bởi những ưu thế và khả năng sinh lời tức thì của loại căn hộ này.

Thứ tư, 20/07/2016 - 07:00

Shophouse Mỹ Gia – Gà đẻ trứng vàng
Shophouse Mỹ Gia – Gà đẻ trứng vàng

Với địa thế “vàng” và chính sách hấp dẫn chưa từng có từ chủ đầu tư Vingroup, phân khu Mỹ Gia đang trở thành một trong những phân khu nóng nhất của Vinhomes Dragon Bay - dự án đang gây sốt thị trường bất động sản Hạ Long.

Thứ tư, 20/07/2016 - 06:56

Chủ tịch Nguyễn Thành Phong: “Ăn xổi ở thì thì đừng mong hội nhập”
Chủ tịch Nguyễn Thành Phong: “Ăn xổi ở thì thì đừng mong hội nhập”

(Dân trí) - “Trong quá trình phát triển, mở rộng để đạt 500.000 doanh nghiệp thì phải tính đến doanh nghiệp cạnh tranh được chứ không phải chỉ đạt số lượng thôi. Gia nhập nền kinh tế sâu rộng rồi thì không thể tầm nhìn chỉ gói gọn trong quốc gia mà phải có tầm nhìn khu vực, toàn cầu. Nếu ăn xổi ở thì thì đừng mong hội nhập”.

Thứ tư, 20/07/2016 - 06:25

Giá xăng có cơ hội giảm mạnh về ngưỡng 15.000 đồng/lít
Giá xăng có cơ hội giảm mạnh về ngưỡng 15.000 đồng/lít

(Dân trí) - Theo dự báo của doanh nghiệp đầu mối xăng dầu, nếu giữ nguyên các mức trích xả quỹ bình ổn và chính sách thuế phí, giá xăng có thể giảm mạnh về quanh ngưỡng 15.000 đồng/lít.

Thứ tư, 20/07/2016 - 06:20

Nhà hàng, tiệm bánh hút khách nhờ chơi Pokemon Go
Nhà hàng, tiệm bánh hút khách nhờ chơi Pokemon Go

(Dân trí) - Mới được ra mắt ít lâu, nhưng Pokemon Go đang gây ra những cơn sốt không chỉ đối với giới trẻ, mà còn tạo ra nhiều chiến lược kinh doanh vô cùng hiệu quả dành cho doanh nghiệp.

Thứ tư, 20/07/2016 - 01:00

Sau trúng cử Đại biểu Quốc hội khoá XIV, ông Võ Kim Cự tái đắc cử Chủ tịch Liên minh Hợp tác xã
Sau trúng cử Đại biểu Quốc hội khoá XIV, ông Võ Kim Cự tái đắc cử Chủ tịch Liên minh Hợp tác xã

(Dân trí) - Tại phiên họp chiều 19/7, 100% đại biểu đã thống nhất bầu vào Ban chấp hành Liên minh Hợp tác xã Việt Nam khóa 5 gồm 141 người, ông Võ Kim Cự tiếp tục giữ chức Chủ tịch.

Thứ ba, 19/07/2016 - 08:41

Phát hiện hàng trăm sản phẩm áo quần giả nhãn hiệu Việt Tiến
Phát hiện hàng trăm sản phẩm áo quần giả nhãn hiệu Việt Tiến

(Dân trí) - Dù đã từng bị phạt hành chính gần 40 triệu đồng vì buôn bán quần áo giả nhãn hiệu Việt Tiến nhưng hộ kinh doanh này vẫn tiếp tục làm giả nhãn hiệu này để lừa bán cho người tiêu dùng.

Thứ ba, 19/07/2016 - 08:34

WB: Kinh tế Việt Nam tăng trưởng chậm hơn
WB: Kinh tế Việt Nam tăng trưởng chậm hơn

(Dân trí) - Sau khi tăng trưởng mạnh năm 2015, tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam đã tăng chậm hơn trong nửa đầu nay. Theo Ngân hàng Thế giới (WB), GDP ước tính chỉ tăng 5,5% so với mức 6,3% cùng kỳ năm ngoái.

Thứ ba, 19/07/2016 - 06:16