Làn sóng đầu tư căn hộ khách sạn: Khi “thiên đường” không bằng “hạ giới”!

Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường du lịch mang lại nguồn “dinh dưỡng” dồi dào cho “mảnh đất” bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ condotel. Tuy nhiên, đầu tư loại hình này không phải lúc nào cũng toàn màu hồng, bằng chứng là nhiều người đã rẽ sang một hướng đi khác.

Đã qua rồi vị thế “con cưng” ở các “thiên đường”?

Trong sự kiện ra mắt một dự án căn hộ dịch vụ khách sạn ở Hà Nội tuần vừa qua, anh Kiều Cao Bằng (Hoàn Kiếm, Hà Nội) đến từ rất sớm để tìm hiểu thêm thông tin từ các nhân viên tư vấn.

Là một nhà đầu tư lâu năm, từ khi mô hình căn hộ condotel mới manh nha vào Việt Nam, cho nên anh hiểu rõ những ưu điểm vượt trội mà mô hình này mang lại so với những dòng sản phẩm khác. Tuy nhiên, lần này, thay vì một căn hộ condotel ở các điểm du lịch “thiên đường”, anh lại quyết định quay đầu sang với một dự án mà anh đánh giá là tiềm năng tại Hà Nội.

Trong những năm qua, thị trường du lịch Việt Nam có sự tăng trưởng với tốc độ ấn tượng. Đơn cử, chỉ 7 năm (2010 – 2016), lượng du khách quốc tế và nội địa đã đạt lần lượt từ 5 triệu lên đến 10 triệu và 28 triệu đến 62 triệu lượt khách.

Chính sự phát triển này đã mang đến thời kì “vàng” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là mô hình căn hộ condotel.


Thiên đường” du lịch Phú Quốc là một trong những cái nôi phát triển mô hình căn hộ khách sạn.

Thiên đường” du lịch Phú Quốc là một trong những cái nôi phát triển mô hình căn hộ khách sạn.

Du nhập vào Việt Nam cách đây khoảng 5 năm, đến nay, vượt ra khỏi những thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, căn hộ condotel nhanh chóng lấp đầy hàng loạt tỉnh thành ven biển khác như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Phan Thiết, Vũng Tàu với các siêu dự án quy mô lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Các khu du lịch này lúc nào cũng như một đại công trường với các dự án liên tục mọc lên “như nấm sau mưa”.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, sự phát triển ồ ạt này cũng đặt ra những vấn đề mới cho thị trường.

Theo anh Bằng, với những kinh nghiệm chinh chiến lâu năm cùng với sự tham khảo ý kiến của các doanh nghiệp, chuyên gia hàng đầu, anh nhận thấy thị trường đang có dấu hiệu rủi ro thừa cung. Với tốc độ phát triển quá nhanh, nguy cơ “bội thực” căn hộ khách sạn đang dần hiện hữu.

Bằng chứng là tại nhiều khu du lịch, tình trạng “cháy phòng” như những năm trước đã chấm dứt, các chủ khu nghỉ dưỡng cũng bắt đầu phải giảm giá thuê để hút khách…

Đó là chưa kể tới thị trường du lịch tuy phát triển nhưng mang tính chất dễ biến động và có thể bị tác động bởi nhiều yếu tố. Điển hình vào thời điểm 2014-2015, lượng du khách quốc tế đến Việt Nam giảm mạnh do số lượng du khách Trung Quốc và Nga giảm sâu. Đặc biệt là đối với các thị trường phụ thuộc chủ yếu vào các nguồn khách nước ngoài như Nha Trang.

“Rồi còn những lúc thời tiết mưa bão bất thường cũng ảnh hưởng không nhỏ tới công suất phòng khiến nguồn lợi nhuận không ổn định”, anh Bằng cho hay.

Khách hàng đang dần thay đổi “khẩu vị”?

Quả thực, các sản phẩm trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và căn hộ condotel nói riêng từng là miếng bánh ngon trên thị trường. Anh Bằng không phủ nhận những lợi nhuận đáng kể mà các dự án căn hộ condotel anh từng đầu tư đã mang lại.

Tuy nhiên, “khi nhiều chủ đầu tư và khách hàng như tôi được coi là tạm thành công với việc ăn chia lợi nhuận suốt thời gian qua, nhất là khi mức ăn chia đã đẩy đến kịch trần thì cũng là lúc xuất hiện sự “bội thực” của nguồn cung hay những yếu tố phụ thuộc khác đã dẫn đến lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn như cam kết lúc ban đầu”.

Và khi đặt lên bàn cân để cân đo đong đếm lại bài toán lợi nhuận, anh cũng như nhiều nhà đầu tư khác nhận thấy xu hướng căn hộ khách sạn đang dần có sự dịch chuyển, bất ngờ là lại về phía khu vực nội đô của các thành phố lớn như Hà Nội.


Xu hướng căn hộ khách sạn đang có sự dịch chuyển về các thành phố  lớn như Hà Nội.

Xu hướng căn hộ khách sạn đang có sự dịch chuyển về các thành phố  lớn như Hà Nội.

Làm một phép tính đơn giản, họ dễ dàng nhận thấy những năm gần đây, sự phát triển và mở rộng của các doanh nghiệp nước ngoài tại Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận khiến nhóm nhân sự cao cấp nước ngoài xuất hiện với số lượng ngày càng lớn.

Theo khảo sát, ngân sách thuê căn hộ của nhóm đối tượng này dao động trung bình từ 2.000 – 7.000 USD/tháng. Với những dự án đạt chất lượng, dịch vụ đi kèm tiêu chuẩn 5 sao, điều kiện an ninh đảm bảo và tiện ích đồng bộ (thường được hội tụ trong một dự án căn hộ khách sạn), họ sẵn sàng mở hầu bao trả mức thuê khá cao.

Như vậy, nếu như tại các khu du lịch, chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận cho thuê từ 10-12% thì với các căn hộ khách sạn tại Hà Nội, lợi nhuận thực tế có khi còn hấp dẫn hơn cả con số đó, mang đến nguồn lợi nhuận ổn định hơn rất nhiều so với thị trường du lịch.

Theo chia sẻ của một số trung tâm môi giới, phần lớn nhóm đối tượng khách nước ngoài sinh sống và làm việc có thời hạn nên việc thuê nhà hoặc sở hữu những căn hộ 50 năm ở Việt Nam được coi là giải pháp hợp lý hơn cả.

Tuy nhiên, việc khai thác nguồn cung tưởng dễ dàng này thực tế lại không hề đơn giản chút nào khi mà yêu cầu của nhóm đối tượng này cho nơi ăn chốn ở cũng khá cao.

“Hầu như không có dự án căn hộ khách sạn nào ở Hà Nội mà tôi không tìm hiểu. Dự án thì đã ít, yêu cầu lại khá cao, vừa phải có vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, lại vừa có hệ thống tiện ích, dịch vụ chất lượng 5* được quản lý bởi những đơn vị chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế đã khiến tôi mất không ít công sức”, anh Bằng chia sẻ.

Và “trời không phụ lòng người”, cuối cùng anh cũng có thể tìm được đáp án cho bài toán nan giải này với các căn hộ dịch vụ khách sạn 5 Seasons thuộc tổ hợp TNR GoldSeason .

“Không chỉ là dự án hiếm hoi nằm ngay tại trung tâm Hà Nội, điều quan trọng khác là tôi nhận thấy dự án có nhiều ưu điểm vượt trội với hệ thống tiện ích đặc quyền miễn phí trọn đời chưa từng thấy ở các dự án khác như phòng GYM, Yoga, bể bơi, xông hơi và bể sục, phòng vui chơi giải trí (bi-a, bóng bàn…), phòng giải trí cộng đồng (bố trí các khu vực chơi bi-a, bóng bàn…), phòng họp, thư viện…đi kèm là các dịch vụ phục vụ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao”.

Trong khi đó, thời điểm hiện tại, dự án đang có mức giá cực kỳ “dễ thở”, chỉ từ 1,6 tỷ/căn. “Với những căn hộ như vậy, khả năng tăng giá trong thời gian tới là vô cùng lớn. Cho nên, tôi không muốn bỏ qua cơ hội lần này”, với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư loại hình căn hộ khách sạn ở các thị trường du lịch, anh Bằng tỏ ra khá tự tin vào lần thay đổi chiến thuật này.

Phương Huyền

MỚI NHẤT
Giá vàng SJC vượt mốc 37 triệu đồng/lượng, đắt nhất trong 5 tháng
Giá vàng SJC vượt mốc 37 triệu đồng/lượng, đắt nhất trong 5 tháng

(Dân trí) - Mặc dù giảm nhẹ so với chốt phiên chiều qua, song giá vàng trong nước sáng nay (7/9) vẫn đứng ở mốc 37 triệu đồng/lượng, mức cao nhất trong 5 tháng qua. Trong khi đó, sau khi quay đầu đi xuống lúc sáng sớm nay, hiện giá vàng thế giới đang có chiều hướng đi lên do những lo ngại về tình hình căng thẳng Mỹ - Triều Tiên gia tăng.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:44

Mövenpick Cam Ranh Resort – Điểm sáng của các nhà đầu tư
Mövenpick Cam Ranh Resort – Điểm sáng của các nhà đầu tư

Bãi Dài Cam Ranh –viên ngọc quý của Việt Nam, được tạp chí National Geographic (US) bình chọn là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, nơi quy tụ nhiều khách sạn & biệt thự nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất của các tập đoàn nổi tiếng trong và ngoài nước. Những dự án sắp đi vào hoạt động hứa hẹn mang lại điểm sáng cho khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh và Khánh Hòa.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:40

Việt Nam "bị kẹt" ở bẫy giá trị gia tăng thấp do thiếu sáng tạo
Việt Nam "bị kẹt" ở bẫy giá trị gia tăng thấp do thiếu sáng tạo

(Dân trí) - Chuyên gia từ WB cho rằng, Việt Nam hiện đang "bị kẹt" ở bẫy giá trị gia tăng thấp do không thể phát triển các chức năng có giá trị cao hoặc cần năng lực đổi mới sáng tạo.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:35

Capital House nhận chứng chỉ LOTUS cho dự án văn phòng Xanh
Capital House nhận chứng chỉ LOTUS cho dự án văn phòng Xanh

Sáng 6/9, Tập đoàn Capital House chính thức được Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) trao chứng chỉ LOTUS cho công trình văn phòng Xanh tại trụ sở của Tập đoàn ở tòa nhà EcoLife Capitol. Đây là dự án đầu tiên theo hệ thống chứng nhận mới là LOTUS dành cho không gian nội thất.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:08

Hết cửa ô tô cũ về Việt Nam
Hết cửa ô tô cũ về Việt Nam

Nếu đề xuất tăng thuế nhập khẩu xe ô tô cũ đã qua sử dụng của Bộ Tài chính được thông qua, từ năm 2018, giá xe cũ nhập khẩu có thể còn đắt hơn xe mới. Đây được xem là giải pháp hạn chế nhập xe cũ về Việt Nam, và ngăn chặn việc lợi dụng chính sách nhập xe cũ để nhập xe còn mới nhằm trốn thuế.

Thứ năm, 07/09/2017 - 11:02

Thị trường căn hộ TP.HCM: “Bật mí” bí mật mà chủ đầu tư hay giấu
Thị trường căn hộ TP.HCM: “Bật mí” bí mật mà chủ đầu tư hay giấu

Khi đầu tư dự án căn hộ, chủ đầu tư hay quảng cáo mật độ xây dựng thấp để khoe không gian xanh rộng rãi. Tuy nhiên, một chỉ số khác cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng lâu dài đến quyền lợi chủ căn hộ nhưng các chủ đầu tư hay giấu. Đó là hệ số sử dụng đất (FAR).

Thứ năm, 07/09/2017 - 10:00

Thẻ Đồng thương hiệu ABBANK - PC Lạng Sơn: Tích hợp quyền lợi, nhận nhiều ưu đãi
Thẻ Đồng thương hiệu ABBANK - PC Lạng Sơn: Tích hợp quyền lợi, nhận nhiều ưu đãi

Sở hữu Thẻ Đồng thương hiệu ABBANK – PC Lạng Sơn, khách hàng sẽ được trải nghiệm những dịch vụ hiện đại của ABBANK như thanh toán hàng hóa, dịch vụ, rút tiền mặt tại ATM, chuyển tiền qua thẻ, thanh toán hóa đơn điện, nước, nạp tài khoản game…Đồng thời, chủ thẻ cũng được hưởng các quyền lợi từ chương trình ưu đãi hấp dẫn từ như khuyến mại, mua hàng giá ưu đãi…

Thứ năm, 07/09/2017 - 09:09

Ngỗng quay xách tay từ Đài Loan: Hàng nóng 2,5 triệu đồng/con
Ngỗng quay xách tay từ Đài Loan: Hàng nóng 2,5 triệu đồng/con

Chỉ mất vài giờ đồng hồ là những con ngỗng béo mập, được quay vàng ươm, thơm phức tại các nhà hàng nổi tiếng ở Đài Loan đã về đến Việt Nam. Tuy nhiên, giới nhà giàu phải chi tới 2,5 triệu đồng mới có thể thưởng thức được 1 chú ngỗng quay loại này và phải đặt trước khoảng 1 tuần.

Thứ năm, 07/09/2017 - 09:05

Kẹt vốn xây bảo tàng 11 ngàn tỷ đồng, Bộ Xây dựng kêu khó lên Thủ tướng
Kẹt vốn xây bảo tàng 11 ngàn tỷ đồng, Bộ Xây dựng kêu khó lên Thủ tướng

(Dân trí) - Kể từ năm 2014 đến nay, Dự án Xây dựng Bảo tàng Lịch sử Quốc gia đã phải giãn tiến độ mặc dù đã có sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ với lý do chính là...thiếu tiền. Vì việc này, Bộ Xây dựng vừa gửi công văn kêu khó lên Thủ tướng Chính phủ.

Thứ năm, 07/09/2017 - 09:00

Hai "ông lớn" điện và than chịu ngồi lại để "giải cứu" than trong nước
Hai "ông lớn" điện và than chịu ngồi lại để "giải cứu" than trong nước

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa phát đi thông báo về việc thương lượng giá bán than giữa bên bán (Tập đoàn Than và khoáng sản Việt Nam (TKV), Tổng Công ty Đông Bắc và bên mua là Tập đoàn điện lực Việt Nam (EVN) đạt kết quả tốt, các bên đã cam kết bán than với giá thương lượng từ ngày 1/9/2017.

Thứ năm, 07/09/2017 - 08:00

Ra mắt biệt thự - villa Marina Hill Nha Trang
Ra mắt biệt thự - villa Marina Hill Nha Trang

Công ty Đồi Xanh Nha Trang (Nha Trang Green Hill Co., Ltd) sẽ giới thiệu các căn biệt thự - villa Marina Hill đến thị trường TP.HCM.

Thứ năm, 07/09/2017 - 07:50

Dù giàu hay nghèo, tăng thuế VAT ít nhiều đều ảnh hưởng!
Dù giàu hay nghèo, tăng thuế VAT ít nhiều đều ảnh hưởng!

(Dân trí) - Mặc dù thuế suất phổ thông đề xuất tăng lên 12% không áp dụng cho nhóm lương thực, thực phẩm, y tế, giáo dục và mức ảnh hưởng, độ tác động khác nhau nhưng người tiêu dùng, nhất là những người có thu nhập thấp ít nhiều vẫn bị ảnh hưởng.

Thứ năm, 07/09/2017 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Dân Mỹ bỏ gần 64 USD mua 3 lít nước khoáng để dự trữ trước bão
Dân Mỹ bỏ gần 64 USD mua 3 lít nước khoáng để dự trữ trước bão

(Dân trí) - Kể từ sáng 5/9, giá nước khoáng trên trang web bán hàng trực tuyến Amazon đã đạt cao tới 100 USD cho một lốc 24 chai nước hoặc 63 USD cho một bình nước gần 3 lít, gấp khoảng 32 lần giá ngày thường.

Thứ năm, 07/09/2017 - 06:52

Tây Hồ Tây – Sóng ngầm bất động sản cao cấp
Tây Hồ Tây – Sóng ngầm bất động sản cao cấp

Tây Hồ Tây là khu vực luôn được giới đầu tư bất động sản (BĐS) đánh giá có giá bán và giá cho thuê cao so với mặt bằng chung khu vực. Trong 1 năm trở lại, thị trường BĐS Tây Hồ Tây liên tục dậy sóng bởi hàng loạt dự án BĐS cao cấp được ra mắt.

Thứ năm, 07/09/2017 - 06:40

Giá Honda CRV xuống đáy, vẫn đắt hơn 40 - 200 triệu đồng ở ASEAN, Mỹ
Giá Honda CRV xuống đáy, vẫn đắt hơn 40 - 200 triệu đồng ở ASEAN, Mỹ

(Dân trí) - "Cơn sốt" Honda giảm giá mẫu xe CRV đang gây rúng động dư luận Việt Nam khi chỉ trong vài tháng, giá bán đại lý loại xe tầm trung này giảm từ gần 1,2 tỷ đồng xuống còn 788 triệu đồng, mức giảm của nhiều đại lý còn xuống thấp hơn như 778 triệu đồng hay 730 triệu đồng/chiếc.

Thứ năm, 07/09/2017 - 06:00

Nhiệt điện Vĩnh Tân: Lên phương án bãi chứa hoặc nhận nhìm hàng triệu m3 bùn
Nhiệt điện Vĩnh Tân: Lên phương án bãi chứa hoặc nhận nhìm hàng triệu m3 bùn

(Dân trí) - Bộ Công Thương cho biết, các phương án bãi đổ hoặc nhận chìm do Tập đoàn Điện lực Việt Nam/ Tổng công ty Phát điện 3, Công ty TNHH Điện lực Vĩnh Tân 1 lập phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận (về địa điểm, về đảm bảo môi trường) theo quy định, đảm bảo hiệu quả kinh tế.

Thứ năm, 07/09/2017 - 05:00

ParkCity Hanoi ra mắt khu biệt thự, nhà vườn liền kề The Mansions
ParkCity Hanoi ra mắt khu biệt thự, nhà vườn liền kề The Mansions

Tiếp nối những thành công của hai tiểu khu Nadyne Gardens và Evelyne Gardens ( trong đó tiểu khu Evelyne Gardens đã đạt giải Dự án nhà ở đẹp nhất của Hà Nội và Việt Nam, đại diện các dự án của Việt Nam tham gia cuộc tranh tài ở khu vực châu Á cuối năm nay tại Singapore), tới đây ParkCity sẽ chính thức ra mắt khu biệt thự, nhà vườn liền kề - The Mansions.

Thứ năm, 07/09/2017 - 04:40

Chuyện nghiêm chỉnh: Mắc màn nuôi...ếch
Chuyện nghiêm chỉnh: Mắc màn nuôi...ếch

"Đời thủa nhà ai lại đi mắc màn nuôi ếch. Sợ ếch bị sốt xuất huyết nên mới mắc màn cho nó"-đó là những lời bàn ra tán vào của dân tình khi ông Chu Trọng Tại, tổ dân phố số 1, phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh (TP. Hải Phòng) mở nghề nuôi ếch trong ... màn.

Thứ tư, 06/09/2017 - 08:18

Kinh doanh thực phẩm bẩn có thể bị phạt đến 200 triệu đồng
Kinh doanh thực phẩm bẩn có thể bị phạt đến 200 triệu đồng

(Dân trí) - Hiện nay, Bộ Công Thương đang đề nghị Sở Công Thương các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, góp ý kiến về nội dung dự thảo về xử lý vi phạm hành chính về an toàn thực phẩm để tổng hợp, hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ.

Thứ tư, 06/09/2017 - 07:31

Đình chỉ xét xử vụ việc vợ cũ kiện ông chủ cà phê Trung Nguyên
Đình chỉ xét xử vụ việc vợ cũ kiện ông chủ cà phê Trung Nguyên

(Dân trí) - Theo tòa cấp phúc thẩm, tranh chấp giữa bà Diệp Thảo (vợ cũ của ông chủ cà phê Trung Nguyên) với chồng cũ chỉ là vụ việc kinh doanh thương mại chứ không phải là vụ án kinh doanh thương mại. Do đó, tòa đã đình chỉ xét xử vụ việc này.

Thứ tư, 06/09/2017 - 07:03

“Rừng” khó khăn cần gỡ cho 12 dự án nghìn tỷ thua lỗ
“Rừng” khó khăn cần gỡ cho 12 dự án nghìn tỷ thua lỗ

(Dân trí) - Sau 9 tháng triển khai xử lý 12 dự án yếu kém ngành Công Thương, Nhà máy Thép Việt Trung và DAP số 2 Hải Phòng đã sản xuất kinh doanh có lãi, một số dự án Ethanol ở Dung Quất, Phú Thọ đã có nhà đầu tư đặt vấn đề hợp tác kinh doanh hoặc mua lại…

Thứ tư, 06/09/2017 - 06:10

Khẳng định uy tín bằng giá trị thật
Khẳng định uy tín bằng giá trị thật

Trong lúc thị trường bất động sản vẫn còn những “khoảng tối” thì có những doanh nghiệp luôn thực hiện với trách nhiệm cao nhất của mình trong từng dự án được triển khai; mang tới hệ thống tiện ích hiện đại, không gian an cư lý tưởng, dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp, tận tâm…. Chính sự đầu tư bài bản đó từ phía các Chủ đầu tư uy tín đã góp phần cùng Chính quyền Thành phố xây dựng bộ mặt đô thị ngày một khang trang hơn.

Thứ tư, 06/09/2017 - 06:00

Nhà Cường đô la: Xoáy trộn với biến động bất ngờ
Nhà Cường đô la: Xoáy trộn với biến động bất ngờ

Trong hơn nửa thập kỷ qua, nhà ông Nguyễn Quốc Cường (Cường đôla) chưa bao giờ hết ồn ào, giống như cuộc sống gắn liền với các hotgirl hàng đầu showbiz Việt và siêu xe của doanh nhân phố núi này.

Thứ tư, 06/09/2017 - 03:20

Giải ngân vốn khởi nghiệp: Singapore mất 1 tuần, Việt Nam mất 1 năm
Giải ngân vốn khởi nghiệp: Singapore mất 1 tuần, Việt Nam mất 1 năm

(Dân trí) - Chia sẻ kinh nghiệm về gọi vốn cho khởi nghiệp trong buổi TALKUP "Toàn cảnh gọi vốn Đông Nam Á và câu chuyện của Việt Nam" mới diễn ra tại Hà Nội, hai chuyên gia khởi nghiệp ông Nguyễn Mạnh Dũng và Đỗ Hoài Nam cho rằng: Vốn khởi nghiệp hàng tỷ USD hiện vẫn lẩn trốn khi vào Việt Nam.

Thứ tư, 06/09/2017 - 02:00