Hộ khẩu Hà Nội mới được mua nội đô: 1 lời buông ra, bao người rối loạn

Đề xuất chỉ bán, cho thuê chung cư cao tầng nội đô cho người có hộ khẩu tại phường, quận có dự án sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường, trong đó có nguy cơ chạy hộ khẩu để mua nhà. Trong khi đó, bao nhiêu người nhập cư, lao động ngoại tỉnh lại thấy lo lắng, rối loạn.
>>Mua nhà lô 300 triệu đồng/m2: Đại gia ôm vào, lỗ luôn 2 tỷ đồng

Tại Hội thảo Quản lý phát triển công trình cao tầng khu vực nội đô lịch sử mở rộng thành phố Hà Nội, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Trần Ngọc Hùng đã đề xuất 3 giải pháp hạn chế tăng dân số cơ học vào nội đô TP. Hà Nội, trong đó có giải pháp chỉ bán, cho thuê chung cư cao tầng nội đô cho người có hộ khẩu tại phường, quận có dự án.

Xét dưới góc độ của chủ đầu tư dự án, ông Trần Vi Thoại, giám đốc công ty luật IB Legal Việt Nam cho rằng, đối với một dự án chung cư cao tầng, tổng vốn đầu tư mà chủ đầu tư bỏ ra là một con số không hề nhỏ.

Trong đó, ngoài nguồn vốn tự có, nguồn vốn đầu tư dự án có thể bao gồm các khoản huy động bên ngoài và vốn vay. Do đó, bất cứ chủ đầu tư nào cũng mong muốn sử dụng nguồn vốn hiệu quả nhất và mau thu hồi vốn. Việc này chỉ có thể thực hiện tốt nhất khi chủ đầu tư bán hết hàng trong thời gian ngắn nhất.

Do đó, việc quy định chỉ bán, cho thuê chung cư nội đô cho người có hộ khẩu tại phường, quận có dự án có thể dẫn đến chủ đầu tư không bán hết hàng thậm chí không bán được hàng.

Theo ông Thoại, không phải người dân nào có hộ khẩu tại phường, quận có dự án đều có nhu cầu mua, thuê căn hộ nội đô.


Đề xuất bán nhà hộ khẩu nội đô

Đề xuất bán nhà hộ khẩu nội đô

Bênh cạnh đó, ông Thoại cho rằng, không phải dự án nào cũng có khả năng thu hút khách hàng. Việc một người quyết định mua căn hộ tại một dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, thiết kế, tiện ích xung quanh, khả năng thanh khoản…

Thứ ba, tính thanh khoản của căn hộ không cao nên đối với những người muốn đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ trong khi người có nhu cầu ở lại không mua.

Hơn nữa, vấn đề này cũng có thể dẫn tới những vấn đề xã hội tiêu cực khác như việc chạy giấy tờ để được nhập hộ khẩu phục vụ cho việc mua căn hộ.

Như vậy, xét dưới cả góc độ pháp lý và thương mại, vấn đề có nên bán, cho thuê chung cư cao tầng nội đô cho người có hộ khẩu tại phường, quận có dự án là vấn đề mà các nhà hoạch định chính sách cần phải xem xét.

Tương tự như vậy, đại diện một chủ đầu tư cho rằng, việc đầu tư xây dựng các dự án chung cư như tập thể cũ đều có tái định cư. Nếu chỉ tập trung nhóm khách hàng này thì chủ đầu tư sẽ không thể bù đắp được thanh khoản. Trong khi đó, hầu hết các dự án nội đô đều là cao cấp mới có lãi.

"Giá nhà bán nội đô thường rất cao, không phải người dân nào ở khu vực này cũng mua được. Chính vì thế, với các chủ đầu tư nếu không hấp dẫn họ sẽ không còn đầu tư vào các loại hình nhà ở nhà. Tình trạng xuống cấp của các khu chung cư cũ sẽ khó giải quyết được", ông chia sẻ.

Theo đề xuất của ông Thoại, thay vì hạn chế đối tượng mua, bán, cho thuê, chúng ta có thể xem xét việc phê duyệt và chấp thuận dự án, tránh việc xây dựng dự án tràn lan, quá nhiều gây ảnh hưởng đến mật độ dân số địa phương.

Hơn nữa, trong khi Chính phủ đang có chủ trương xem xét bỏ hộ khẩu trong việc quản lý hành chính thì đề xuất trên càng không phù hợp với chính sách phát triển kinh tế -xã hội lâu dài của nhà nước.

Vi phạm luật

Chuyên gia Trần Ngọc Chính, cho rằng tại các tòa nhà cao tầng khu vực này, ngoài phần diện tích đã ưu tiên dành cho tái định cư tại chỗ cho dân sở tại, phần diện tích thương mại không thể quy định không bán cho người không có hộ khẩu thường trú tại đây vì sẽ vi phạm Luật Cư trú.


Chủ đầu tư lo sợ thị trường thiếu thanh khoản

Chủ đầu tư lo sợ thị trường thiếu thanh khoản

Dưới góc độ luật, luật sư Trần Vi Thoại, Giám đốc công ty Luật IB Legal Việt Nam cho rằng, căn cứ Điều 23 Luật Hiến pháp, công dân Việt Nam có quyền tự do đi lại và cư trú trong nước. Tại khoản 2 Điều 8 Luật Cư trú, việc lạm dụng quy định về hộ khẩu để hạn chế quyền và lợi ích hợp pháp của công dân là hành vi bị cấm.

Theo đó, các hành vi này bao gồm: (a) Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, văn bản khác liên quan đến quy định về hộ khẩu mà làm hạn chế quyền, lợi ích hợp pháp của công dân và (b) Đưa ra các quy định về hộ khẩu làm điều kiện để hạn chế quyền, lợi ích hợp pháp của công dân.

Mặc khác, tại Điều 4 Luật Nhà ở quy định: hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Tại khoản 1 Điều 5 Luật Nhà ở, Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của các chủ sở hữu theo quy định của Luật này. Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở, đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì các chủ thể này có quyền bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở.

Như vậy, xét dưới góc độ pháp lý, tổ chức, cá nhân Việt Nam có quyền mua và sở hữu nhà, thuê và cho thuê nhà tại các dự án chung cư cao tầng mà không bị hạn chế về hộ khẩu. Việc căn cứ vào hộ khẩu để hạn chế quyền mua và sở hữu nhà, thuê và cho thuê nhà tại các dự án chung cư cao tầng là vi phạm pháp luật.

Theo Duy Anh
VietnamNet

Hộ khẩu Hà Nội mới được mua nội đô: 1 lời buông ra, bao người rối loạn - 3

MỚI NHẤT
"Ông lớn" đặc biệt quan tâm thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu
"Ông lớn" đặc biệt quan tâm thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu

(Dân trí) - Sau khi có chủ trương chấp thuận khảo sát, lập kế hoạch đầu tư từ UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, một "ông lớn" trên thị trường bất động sản đang gấp rút nghiên cứu và chuẩn bị trình phương án quy hoạch cho dự án Vườn thú hoang dã Safari (huyện Xuyên Mộc) và dự án Khu đô thị sinh thái Tây Nam cho Thường trực Ủy ban vào tháng 11 và tháng 12 tới.

Thứ ba, 30/10/2018 - 03:00

Người dân Thủ đô háo hức đón chờ lễ hội Cool Japan Festival 2018
Người dân Thủ đô háo hức đón chờ lễ hội Cool Japan Festival 2018

(Dân trí) - Những người yêu Nhật Bản, hoặc say mê đất nước này mà chưa một lần đặt chân đến có thể trải nghiệm văn hóa, ẩm thực, mua sắm hàng nội địa của đất nước Mặt Trời Mọc ngay tại Hà Nội trong ngày 2, 3, 4/11/2018 với 2 ngày Lễ hội chính là ngày 3 & 4/11/2018.

Thứ ba, 30/10/2018 - 02:40

Hộ khẩu Hà Nội mới được mua nhà nội đô: Đề xuất vi hiến, sáng kiến giật lùi
Hộ khẩu Hà Nội mới được mua nhà nội đô: Đề xuất vi hiến, sáng kiến giật lùi

(Dân trí) - Đề xuất chỉ bán nhà cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử của Hà Nội cho người có hộ khẩu tại quận, phường có dự án được đánh giá là không khả thi, vi hiến...

Thứ ba, 30/10/2018 - 02:00

Cổ phiếu lún sâu, đại gia Vĩnh Phúc mất hơn 380 tỷ đồng trong buổi sáng
Cổ phiếu lún sâu, đại gia Vĩnh Phúc mất hơn 380 tỷ đồng trong buổi sáng

(Dân trí) - Với diễn biến bất lợi của cổ phiếu, tài sản của ông Trịnh Văn Quyết hiện về dưới mức 15.000 tỷ đồng và vị trí của ông chủ FLC lùi xuống thứ 4 trong danh sách xếp hạng những người giàu nhất thị trường chứng khoán Việt Nam.

Thứ ba, 30/10/2018 - 01:36

Ô tô Việt "chăm mãi không lớn": Bộ Công Thương và Toyota đồng thanh lên tiếng
Ô tô Việt "chăm mãi không lớn": Bộ Công Thương và Toyota đồng thanh lên tiếng

(Dân trí) - Phân tích khá nhiều nguyên nhân khiến sau hơn 20 năm có chính sách ưu đãi, nhưng đến nay Việt Nam không hề có dòng xe du lịch đạt tỷ lệ nội địa hoá 40% để hưởng mức thuế xuất 0% ra các nước ASEAN, chuyên gia Bộ Công Thương và liên doanh ô tô số 1 Việt Nam - Toyota vẫn đưa ra những cái cũ và xin Chính phủ ưu ái.

Thứ ba, 30/10/2018 - 01:34

Địa phương thuê đất của dân 20 năm rồi cho doanh nghiệp thuê lại
Địa phương thuê đất của dân 20 năm rồi cho doanh nghiệp thuê lại

(Dân trí) - Chính quyền cấp huyện, cấp xã đứng ra thuê đất của dân (20 năm), sau đó cấp tỉnh ký hợp đồng cho doanh nghiệp thuê lại đang là cách làm mới để có thể tích tụ ruộng đất, giúp địa phương phát triển nông nghiệp công nghệ cao.

Thứ ba, 30/10/2018 - 01:00

Đại biểu truy Bộ trưởng: Thuế nhập khẩu giảm vì sao giá xe không giảm lại tăng?
Đại biểu truy Bộ trưởng: Thuế nhập khẩu giảm vì sao giá xe không giảm lại tăng?

(Dân trí) - Đại biểu Quốc hội chất vấn người đứng đầu ngành công thương về nguyên nhân giá thuế nhập khẩu đối với mặt hàng ô tô đã giảm về 0% nhưng giá ô tô lại không hề giảm, thậm chí nhiều trường hợp người tiêu dùng phải mua giá cao hơn.

Thứ ba, 30/10/2018 - 11:42

Mua nhà chọn vị trí trung tâm để gia tăng tiện ích
Mua nhà chọn vị trí trung tâm để gia tăng tiện ích

(Dân trí) - Căn nhà ở khu vực nào luôn là một trong những vấn đề khách hàng chú ý lưu tâm đến đầu tiên khi chọn mua. Vì thế, các dự án khu vực trung tâm luôn được khách hàng ưu ái bởi những tiện ích, dịch vụ mà họ được nhận.

Thứ ba, 30/10/2018 - 11:40

Họp báo vụ đổi 100 USD bị phạt 90 triệu đồng: Nhiều câu hỏi không được trả lời!
Họp báo vụ đổi 100 USD bị phạt 90 triệu đồng: Nhiều câu hỏi không được trả lời!

(Dân trí) - Sáng nay 30/10, Ban tuyên giáo Thành uỷ Cần Thơ tổ chức Hội nghị giao ban báo chí tháng 10/2018, tại cuộc họp này ông Đỗ Hoàng Trung- Giám đốc Sở TT&TT TP Cần Thơ cho biết, UBND TP đã nhận đơn được của ông Nguyễn Cà Rê về việc xin phép miễn, giảm tiền phạt. Chủ tịch thành phố giao Công an TP Cần Thơ khẩn trương xác minh, căn cứ pháp luật hiện hành, hoàn cảnh khách quan của ông Rê để xem xét miễn, giảm tiền phạt trước ngày 2/11/2018.

Thứ ba, 30/10/2018 - 11:20

Nhà giàu “nứt đố đổ vách”, bà lão vẫn giả làm ăn mày để… kiếm tiền thuê osin
Nhà giàu “nứt đố đổ vách”, bà lão vẫn giả làm ăn mày để… kiếm tiền thuê osin

(Dân trí) - Một nhà ga tàu hỏa vừa cảnh báo hành khách không được cho tiền một bà lão ăn xin khi thực ra, bà đến từ một gia đình giàu có và sống trong một ngôi nhà 5 tầng.

Thứ ba, 30/10/2018 - 11:13

Xu hướng du lịch mới: Kết hợp trải nghiệm và nghỉ dưỡng
Xu hướng du lịch mới: Kết hợp trải nghiệm và nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Trên thế giới, du lịch trải nghiệm văn hoá đang làm thay đổi phong cách hưởng thụ của du khách, đặc biệt là khách quen của những kỳ nghỉ hạng sang. Họ có xu hướng tìm kiếm những nơi lưu trú sang trọng với các tiện nghi cao cấp, nơi mang lại cho họ không gian trải nghiệm độc đáo và đáng nhớ.

Thứ ba, 30/10/2018 - 11:00

Doanh nghiệp Việt đón đầu xu thế “không rác thải nhựa”
Doanh nghiệp Việt đón đầu xu thế “không rác thải nhựa”

(Dân trí) - Ngày 24/10 vừa qua, Nghị viện châu Âu đã thông qua dự luật cấm đồ nhựa dùng một lần. Đoán định trước xu thế “tiêu dùng xanh” này, ở Việt Nam, đã có một số doanh nghiệp tiên phong đầu tư mạnh cho công tác R&D cũng như công nghệ máy móc hiện đại để tạo ra sản phẩm túi vi sinh phân hủy hoàn toàn.

Thứ ba, 30/10/2018 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Tiềm năng khai thác thương mại của Central Mall Long Thành
Tiềm năng khai thác thương mại của Central Mall Long Thành

(Dân trí) - Nằm ngay mặt tiền quốc lộ 51, đối diện chợ mới Long Thành đồng thời tích hợp trung tâm thương mại đa chức năng độc đáo, dự án Central Mall Long Thành mang đến cho các chủ nhân cơ hội kinh doanh và gia tăng giá trị tài sản hiếm có.

Thứ ba, 30/10/2018 - 09:05

Khó bỏ được tỉnh nghèo "dựa lưng" vào ngân sách Trung ương
Khó bỏ được tỉnh nghèo "dựa lưng" vào ngân sách Trung ương

(Dân trí) - Trao đổi bên lề với báo giới xung quanh câu chuyện chi ngân sách và phân bổ vốn cho các địa phương, ông Phạm Đình Cường, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Công sản, Bộ Tài chính khẳng định: Trong bối cảnh hiện nay rất khó cắt bỏ việc tỉnh nghèo dựa vào ngân sách trung ương hỗ trợ.

Thứ ba, 30/10/2018 - 09:00

Sân bay Nội Bài quá tải, nhiều chỗ hư hỏng: Yêu cầu mở rộng, chỉnh quy hoạch
Sân bay Nội Bài quá tải, nhiều chỗ hư hỏng: Yêu cầu mở rộng, chỉnh quy hoạch

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng mới đây có cuộc làm việc tại cảng hàng không quốc tế Nội Bài. Kết luận tại buổi làm việc này, Phó Thủ tướng đã giao Bộ Giao thông vận tải nghiên cứu phương án mở rộng và điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, khắc phục tình trạng quá tải hiện nay.

Thứ ba, 30/10/2018 - 09:00

Doanh nghiệp xe tải chờ 3 tháng không xin được phù hiệu "xe tải" vì... cán bộ!
Doanh nghiệp xe tải chờ 3 tháng không xin được phù hiệu "xe tải" vì... cán bộ!

(Dân trí) - Quy định của Bộ Giao thông Vận tải (GTVT), xe tải muốn vận chuyển trên đường phải có phù hiệu "xe tải", thế nhưng có doanh nghiệp (xin dấu tên) nộp 200 bộ hồ sơ xin cấp phù hiệu xe tải song sau 3 tháng Sở GTVT chưa cấp, cán bộ giải quyết mỗi lần đưa một nội dung khác nhau.

Thứ ba, 30/10/2018 - 08:30

Sở hữu biệt thự compound, đặc quyền của giới thượng lưu
Sở hữu biệt thự compound, đặc quyền của giới thượng lưu

(Dân trí) - Việc sở hữu biệt thự cao cấp, tọa lạc trong các khu compoud với tiện ích tối tân, an ninh vượt trội luôn là đặc quyền của giới thượng lưu. Không chỉ bởi yếu tố tài chính, dòng sản phẩm này còn hội tủ các ưu điểm được xem là biểu tưởng tôn vinh đẳng cấp của người sở hữu.

Thứ ba, 30/10/2018 - 08:00

Nhà không tấc ruộng: Ngày giã 2 tạ thóc, 2 tháng thu 500 triệu đồng
Nhà không tấc ruộng: Ngày giã 2 tạ thóc, 2 tháng thu 500 triệu đồng

Mỗi ngày giã 2 tạ thóc để làm 50kg cốm, chị Huyền - một người làm cốm lâu năm tại làng Mễ Trì - thu gần 500 triệu đồng sau 2 tháng ròng. Trừ đi chi phí, chị thu lãi hàng trăm triệu. Mỗi năm nhờ làm thêm hai mùa cốm, gia đình chị có cuộc sống sung túc.

Thứ ba, 30/10/2018 - 06:30

Dùng quỹ đất thanh toán cho dự án BT: Bộ Tài chính đề xuất hướng thực hiện như thế nào?
Dùng quỹ đất thanh toán cho dự án BT: Bộ Tài chính đề xuất hướng thực hiện như thế nào?

(Dân trí) - Trong công văn gửi tới các Bộ ngành, địa phương, Bộ Tài chính có hé lộ một số đề xuất về hướng xử lý chuyển tiếp đối với các hợp đồng BT với nhà đầu tư.

Thứ ba, 30/10/2018 - 06:00

Khám phá 4 điều “hơn” khiến Ontario (ONT) vượt mặt các sân bay khác
Khám phá 4 điều “hơn” khiến Ontario (ONT) vượt mặt các sân bay khác

(Dân trí) - Thay vì bay đến Los Angeles khi đi California, giờ đây bạn có thể trải nghiệm điểm hạ cánh tại sân bay Ontario (ONT) để được hưởng 4 “ưu đãi” bất ngờ từ tuyến đường bay mới mở của China Airlines.

Thứ ba, 30/10/2018 - 05:50

Miễn thuế nhập khẩu với xe biển LB khu phi thuế quan khi chuyển sang biển trắng
Miễn thuế nhập khẩu với xe biển LB khu phi thuế quan khi chuyển sang biển trắng

(Dân trí) - Sau những đề xuất của tỉnh Quảng Trị liên quan đến xe “biển vàng” LB không còn được hưởng ưu đãi của Khu Kinh tế thương mại đặc biệt Lao Bảo, Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định đồng ý miễn thuế nhập khẩu đối với xe LB khi kê khai tờ khai hải quan thay đổi mục đích sử dụng.

Thứ ba, 30/10/2018 - 05:30

Nhà hát Thủ Thiêm 1.500 tỷ đồng: “Dự án không hợp lòng dân phải cương quyết dừng"
Nhà hát Thủ Thiêm 1.500 tỷ đồng: “Dự án không hợp lòng dân phải cương quyết dừng"

(Dân trí) - Đại biểu Lưu Bình Nhưỡng cho rằng, lý do TPHCM muốn xây nhà hát 1.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm là chưa hợp lý. Ông cũng thẳng thắn đề nghị Chính phủ xem xét cẩn trọng các vấn đề của các địa phương hiện nay, không "dĩ hoà vi quý".

Thứ hai, 29/10/2018 - 06:30

Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng ngưng trệ: Bế tắc việc gỡ nút thắt
Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng ngưng trệ: Bế tắc việc gỡ nút thắt

(Dân trí) - Đơn vị tư vấn giám sát dự án thì bị đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh vì nợ thuế. Tư vấn giám sát lại than thành phố không trả bất cứ khoản lương, chi phí tư vấn nào, số tiền chưa thanh toán lên tới hơn 10,1 tỷ đồng. Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng ngưng trệ đã nửa năm…

Thứ hai, 29/10/2018 - 05:50

Giá vàng bất ngờ sụt giảm
Giá vàng bất ngờ sụt giảm

(Dân trí) - Cuối phiên giao dịch hôm nay 29/10, giá vàng SJC bất ngờ sụt giảm khi giá vàng giao ngay trên thế giới đánh mất 5,3 USD/ounce. Với xu hướng đi xuống này, chênh lệch giữa hai thị trường vàng duy trì ở mức 1,7 triệu đồng/lượng.

Thứ hai, 29/10/2018 - 05:45