Hô biến “đất vàng” công nghiệp biến thành chung cư, văn phòng

Những chung cư cao tầng nằm san sát nhau sẽ mọc lên trên đường Nguyễn Trãi

Theo quy hoạch, ngoài một số ít diện tích được phép xây nhà ở thì phần lớn diện tích sẽ nhường chỗ cho các công trình công cộng như: Công viên, trường học, hầm xe…

Tuy nhiên, khi nhìn lại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn Hà Nội sau khi dời sẽ thấy điều trùng khớp là: Đất công nghiệp cũ đều đã thành chung cư, văn phòng.

Trong khi đó chỉ tiêu nâng cao chất lượng sống người dân trong quy hoạch đang bị giảm đi đáng kể. Hiện tại, cây xanh công cộng trong nội thành chỉ là khoảng hơn 1m2/ người, ngoại thành chỉ 5m2. Theo chỉ tiêu quy hoạch năm 1998 chỉ tiêu trong nội đô phải là 8m2 cây xanh/người, cả HN phải là 11 đến 13 m2 cây xanh/người.

Hiện tại, các khu đô thị, chung cư nhà cao tầng mọc lên càng nhiều việc xây mới trường học lại phát triển với tỷ lệ nghịch. Đặc biệt, phường Ngã Tư Sở thiếu cả trường mầm non, lẫn tiểu học, THCS.

Trong khi  phường này có nhiều nhà máy xí nghiệp, cơ sở sản xuất thuộc diện phải di chuyển. Điển hình như khu đất của Công ty CP Nhựa Y tế với diện tích hơn 2.700 m2. Đơn vị này sắp di dời nhà xưởng tới Bắc Ninh song lô đất cũ lại được lập dự án xây dựng trung tâm thương mại. Hay lô đất của Công ty CP XNK Mây tre 100 Thái Thịnh đã có quy hoạch xây dựng trường mầm non song vẫn được doanh nghiệp lập dự án xây dựng nhà ở.

Theo thống kê của Sở GD-ĐT Hà Nội, ở 25 khu đô thị (KĐT), khu nhà ở, khu tái định cư mới của TP còn thiếu gần 60 trường công lập từ cấp mầm non đến THCS. Nếu tính cả các trường tư thục, vẫn đang có tới 13 KĐT, khu tái định cư không có trường mầm non, 11 KĐT không có trường tiểu học và 10 KĐT không có trường THCS.

Cơ chế đặc thù

Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Hà Nội thì trong quá trình chuyển đổi chức năng có cách làm không hợp lý. Ông Nghiêm nói đáng lẽ sau quy hoạch chung thì phải triển khai hàng loạt các quy hoạch chi tiết, nhưng các quy hoạch chi tiết thì triển khai rất chậm.

Nguyên nhân chính dẫn đến quy hoạch rối loạn như hiện nay, theo KTS Nghiêm là có những điều chỉnh cục bộ trái quy hoạch chung chi phối bởi lợi ích nhóm. Dẫn dắt nguyên nhân của điều chỉnh cục bộ này, ông Nghiêm cho rằng:  “Quá trình cách làm có vấn đề, chủ đầu tư tự đề xuất rồi TP phê duyệt nhưng Hà Nội thiếu sự kiên quyết. Mà chủ đầu tư đề xuất thì bao giờ cũng phải có lợi nhiều nhất cho họ”.

Ông Nghiêm cho rằng sự thiếu kiên quyết của HN hiện nay là bởi những khu đất này đang thuộc quyền quản lý của các bộ ngành. “Đất đai là công thổ quốc gia nhưng các bộ ngành nghĩ là của mình dẫn đến các xí nghiệp, nhà máy cũng vậy. Nên họ thích làm gì thì làm”.

Thông Chí