Giao dịch "ngoài sổ đỏ" vẫn có giá trị

Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, Bộ Tài Nguyên & Môi trường, kể từ 1/1/2008 bên cạnh việc sử dụng “sổ đỏ”, người sử dụng đất vẫn có thể dùng các loại giấy tờ khác về nhà để thực hiện giao dịch.

Thực chất, việc ban hành quy định người dân sử dụng đất hợp pháp khi giao dịch phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cũng là để nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất, hạn chế những rủi ro có thể xảy ra.

Nhưng hiện nay nhà nước chưa giải quyết được hết, chưa cấp hết “sổ đỏ” cho dân thì nhà nước phải đảm bảo quyền lợi cho những người có giấy tờ hợp lệ khác và những trường hợp chậm cấp “giấy đỏ” do lỗi của nhà nước.

Theo khoản 2, điều 66, Nghị định 84 của Chính phủ, có ba trường hợp sẽ được giao dịch là: Một là có “sổ đỏ”; Hai là đối với trường hợp nộp hồ sơ hợp lệ lên chính quyền trước ngày 1/11/2007 mà chưa được cấp “sổ đỏ” thì văn phòng đăng ký đất nhà sẽ phải cấp biên nhận cho họ. Người đó có thể mang giấy tờ xác nhận đó, đi thực hiện quyền của mình.

Ba là, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như như bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản, văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở, tờ di chúc hoặc tờ thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở, giấy phép cho xây cất nhà của chính quyền cũ cấp trước năm 1975... thì vẫn được thực hiện các giao dịch (gọi chung là giấy trắng), thì vẫn được thực hiện các giao dịch.

Như vậy thì đã rõ, người dân có thể yên tâm về việc không có sổ đỏ vẫn được thực hiện các giao dịch từ sau ngày 1/1/2008. Nhưng tất nhiên, việc có sổ đỏ không chỉ là trách nhiệm của người dân mà là quyền lợi của chính bản thân mỗi người.

Lan Hương