Dòng tiền cuối năm, đầu tư sao cho hiệu quả?

Theo các chuyên gia, cùng với tính thanh khoản cao, nguồn cung dồi dào và nhiều ưu đãi “khủng” từ các Chủ đầu tư, thị trường bất động sản dịp cuối năm là thời điểm vàng tạo nên sự sôi động ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, CBRE dự báo kết thúc năm 2017, doanh số bán hàng tại Hà Nội sẽ đạt 23.500 căn. Nguồn cung mới đến cuối năm dự kiến sẽ lập mức kỷ lục, với 35.000 căn mở bán mới.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng phân khúc căn hộ cao cấp hứa hẹn rất nhiều tiềm năng khi nguồn cung trong quý III đang có dấu hiệu “khan hiếm”. Theo CBRE, trong quý III, nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội và TP.HCM đều đang thu hẹp khi mới chỉ có 1.480 căn hộ, giảm 38% so với trung bình 4 quý gần nhất. Chính vì thế, những sản phẩm cao cấp hội tụ đầy đủ các yếu tố thanh khoản như vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, chất lượng dịch vụ tốt, cộng đồng khách thuê đông đảo nhất là khách nước ngoài, v.v. sẽ là những “con gà đẻ trứng vàng” đã “hiếm lại càng thêm quý”.

D’.Capitale: Khách ngoại muốn “tăng room”

Khi sửa đổi cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, Luật Nhà ở cũng khống chế tỷ lệ trần cho phép một dự án bán cho người nước ngoài là 30%. Do nhiều rào cản về pháp lý cũng như đòi hỏi khắt khe, số lượng khách nước ngoài mua căn hộ tại các dự án cũng hiếm khi đạt tới con số này. Tuy nhiên, thực tế ở D’.Capitale, dự án tọa lạc ngay tại vị trí trung tâm với 3 mặt tiền hướng ra những cung đường lớn và hiện đại bậc nhất của Hà Nội: đường Trần Duy Hưng, đường Khuất Duy Tiến và đường Hoàng Minh Giám lại cho thấy một “ngoại lệ” hiếm hoi.

Không chỉ hấp dẫn khách hàng trong nước nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp và được vận hành bởi thương hiệu uy tín Vinhomes, D’.Capitale còn là “thỏi nam châm” cực mạnh thu hút các vị khách ngoại quốc. Theo thông tin từ Chủ đầu tư, dự án đã nhanh chóng hết chỉ tiêu bán hàng cho người nước ngoài được Nhà nước cho phép, trong khi nhu cầu sở hữu nhà và sinh sống tại đây của các vị khách ngoại quốc mà đặc biệt là người Hàn Quốc vẫn còn rất nhiều. Lý giải cho điều này, các đại lý phân phối cho biết, khách hàng ngoại ưa chuộng dự án D’.Capitale vì chất lượng cao cấp, tiêu chuẩn tương đồng với nước ngoài, loại hình sản phẩm phong phú, phù hợp và vị trí thuận lợi, đặc biệt gần với cộng đồng nước ngoài đến từ xứ sở “kim chi” và xứ sở “mặt trời mọc”.

D’.Capitale nằm ngay tại trung tâm Trung Hòa – Nhân Chính, gần cơ quan, trường học và hạ tầng phát triển đồng bộ. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng trụ sở của các tập đoàn lớn tại Việt Nam. Từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng kết nối, di chuyển vào các khu vực trọng yếu trong thành phố mà vẫn tận hưởng những giá trị sống tuyệt vời từ vị trí kế bên khu công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng 13ha.

Mới đây nhất, D’.Capitale công bố chính sách đặc biệt dành riêng cho các căn hộ SOHO tại tòa C2. Từ 25/12/2017, khách hàng mua căn hộ SOHO tại tòa C2 – D’.Capitale sẽ được Chủ đầu tư nhận lại để cho thuê với cam kết sinh lời lên đến 16% trong 2 năm. Cam kết này chỉ áp dụng duy nhất cho các căn hộ tại tòa C2 – D’.Capitale được ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán từ ngày 25/12/2017.

Theo đánh giá của các nhà đầu tư lâu năm, đây là cơ hội cực tốt bởi lẽ tiềm năng cho thuê tại khu vực này là rất lớn. Trong thời gian qua, làn sóng doanh nghiệp start-up, doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh, số lượng doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại khu vực cửa ngõ phía Tây tăng cao. Đồng thời với xu hướng trung tâm thành phố dần dịch chuyển về phía Tây, cư dân muốn thuê căn hộ để ở trong khu vực này cũng có sự tăng trưởng.

Trong bối cảnh bức tranh tổng quan thị trường bất động sản cho thuê vẫn tiếp tục giữ mức tăng ổn định cho tới năm 2025, khoảng 2-3%/năm, mức tăng trưởng tại khu vực phía Tây còn được dự báo cao hơn nhiều. Thực tế, theo khảo sát của phóng viên, mức tăng thực tế trong năm nay tại các tòa văn phòng khu vực này đều ở mức cao như Keangnam (10-15%), Trung Yên Plaza (7%), The Manor (30%), Euro Window (15-20%), Grand Plaza (30%), v.v.

V. Hiền