Thứ Bảy 18/08/2012 - 16:52

Đằng sau những lời rao phá giá, cực rẻ…

Dân trí Xuất hiện hàng loạt những lời rao bán căn hộ giá thấp, phá giá, cực rẻ của những dự án từng gây ồn ào trước đây. Tuy nhiên nhà đầu tư vẫn tỏ ra cảnh giác với những lời chào mời hấp dẫn này bởi nghi ngại rủi ro kèm theo…

Rao bán giảm sốc, phá giá
 
Rao bán trên một trang web BĐS, chủ nhân căn hộ số 1912, Toà nhà HHB, chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) gây sốc với thông tin “Chung cư Tân Tây Đô bán phá giá thị trường - 13,5 triệu đồng/m2”.
 
Theo chủ nhân căn hộ này, mức giá do chủ đầu tư đưa ra vào thời điểm cuối năm 2011 là 15,5 triệu đồng/m2, khi mua người này còn phải trả “chênh” 2 triệu đồng là 17,5 triệu đồng/m2, nhưng nay do cần tiền gấp, chấp nhận bán với giá 13,5 triệu đồng/m2, chịu lỗ lớn. Người bán cũng kèm theo địa chỉ nhà riêng và số điện thoại cho tiện liên hệ. Trên website này, có người còn rao bán căn C1, tầng 20, Toà nhà CT2B chung cư Tân Tây Đô với mức 13 triệu đồng/m2. Mức giá này bằng với giá một số dự án nhà thu nhập thấp hiện nay mà không cần xét duyệt thủ tục rườm rà.
 
Chung cư Tân Tây Đô (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát) là một trong những dự án đầu tiên tại khu vực Hà Nội tấn công vào phân khúc căn hộ giá rẻ, với mức 15,5 triệu đồng/m2. Vào thời điểm cuối năm 2011, Dự án đã được khá nhiều khách hàng kỳ vọng về một chốn “an cư lạc nghiệp” và có thể sinh lời trong tương lai, khi Quốc lộ 32 mới thông tuyến.
 
Căn hộ Tân Tây Đô được rao bán với giá bằng với giá nhà thu nhập thấp
Căn hộ Tân Tây Đô được rao bán với giá bằng với giá nhà thu nhập thấp
 
Một dự án nhà ở giá rẻ khác cũng nhanh chóng bị giới đầu tư “cắt lỗ” là Khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) do Công ty cổ phần Xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư. Vào thời điểm tháng 6/2012, khi dự án mới chào bán căn hộ có diện tích từ 35 m2 đến 50 m2, với mức giá 14 triệu đồng/m2, khách hàng sở hữu căn hộ chung cư tại đây còn phải bỏ ra vài chục đến trăm triệu đồng tiền chênh lệch cho người môi giới và chủ nhà mua trước đó.
 
Nhưng vài tuần gần đây, một số nhà đầu tư sau khi gom hàng mà không tạo được “sóng”, nên đã nhanh chóng “cắt lỗ” từ 5 đến 10% giá trị căn hộ tại dự án này.
 
Chủ đầu tư tung hàng rẻ để “câu” vốn?

Điểm chung của những dự án rao bán phá giá này là đây là những dự án chỉ mới vừa khởi công, có dự án chỉ mới thực hiện tới phần móng và tiến độ trải dài trong nhiều năm.

Để “bắt bài” thị trường, nhiều nhà đầu tư kỹ tính cho rằng đây là giai đoạn thể hiện rõ nhất tương lai gần của thị trường. Theo nhận định này, xảy ra hai kịch bản. Thư nhất  những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ được bán hết, thì chứng tỏ mức giá căn hộ ở Hà Nội sẽ khó giảm thêm. Thứ hai, dự án vẫn được mở bán mới với những khuyến mãi kèm theo, thì điều này cho thấy, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục giảm.

Bởi vậy nên, tâm lý chần chừ dò đáy thị trường nên trước khi quyết ở một dự án, giới đầu tư cân nhắc nâng lên đặt xuông nhiều lần

Tuy nhiên, một chuyên gia trong Tổng hội Xây dựng cho rằng, phong trào bán phá giá thực ra chỉ diễn ra ở những nhà đầu tư thứ cấp, chủ yếu tập trung một vài dự án gây ồn ào trong thời gian qua. “Những dự án ban đầu có thể do đầu tư thứ cấp tạo sóng nhưng qua thời gian ngắn không hiệu quả nên rút lui”, vị này cho hay.

Trong khi đó, cũng theo nguồn trên những người có nhu cầu thật sự hoàn toàn ở vào thế bị động “tù mù thông tin”. Nói rõ điều này hơn, theo chuyên gia này với cơ chế thông tin không minh bạch như hiện nay không ai có thể giám sát nổi số tiền khách hàng góp vốn đang ở đâu. “Có thể, họ (chủ đầu tư) sẽ đem tiền của dự án mới được cấp phép huy động vốn rồi xoay số tiền đó sang cứu các dự án khác đang chết, rụng dần hoặc để trả nợ ngân hàng. Điều này ai mà biết được”, vị chuyên gia này nói.

Như Dân trí từng dẫn lại ý kiến của LS Trương Chí Công để tạo niềm tin cho khách hàng mua nhà thì để ngân hàng “cầm trịch” số tiền khách hàng góp vốn. Với cơ chế này, khách hàng đóng tiền và trao cho ngân hàng quản lý nguồn tiền này, tiến độ tới đâu ngân hàng rót tiền tới đó.
 
Thông Chí
Tag :
MỚI NHẤT
Mô hình lừa đảo "kiểu Muaban24" đã hoành hành và biến thể như thế nào?
Mô hình lừa đảo "kiểu Muaban24" đã hoành hành và biến thể như thế nào?

(Dân trí) - Tranh thủ sự cả tin và tâm lý hám lời cao của người nhẹ dạ, các “ông trùm” của các mô hình Ponzi kiểu Muaban24 đã trục lợi trên mồ hôi, nước mắt của người khác để bỏ túi hàng trăm tỷ. Trên thế giới những vụ scandal tương tự không phải hiếm.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 03:42

Kinh doanh lĩnh vực "nóng", ngân hàng lỗ nặng
Kinh doanh lĩnh vực "nóng", ngân hàng lỗ nặng

Các ngân hàng thương mại đang lần lượt công bố kết quả kinh doanh quý 2 và 6 tháng đầu năm 2012. Điểm qua vài ngân hàng đã thấy lỗ nặng trong đầu tư, kinh doanh vàng, chứng khoán.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 01:58

Quái chiêu đòi nợ doanh nghiệp
Quái chiêu đòi nợ doanh nghiệp

Thời gian gần đây, trong lúc kinh tế khó khăn, xã hội lại xuất hiện ngày càng nhiều các hành vi bêu riếu“quái chiêu” nhằm vào các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp “kinh doanh bằng chữ tín” như bất động sản, ngân hàng.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 10:57

Giá thực phẩm chợ Hà Nội tăng như… bão
Giá thực phẩm chợ Hà Nội tăng như… bão

Sau một đêm mưa bão, nhiều bà nội trợ đã phải ngỡ ngàng bởi giá nhiều loại thực phẩm tăng lên rất cao, nhất là các thực phẩm tươi sống.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 10:34

Giáo sư giàu nhất thế giới và đam mê "lập công ty"
Giáo sư giàu nhất thế giới và đam mê "lập công ty"

Rất nhiều tỷ phú không có bằng đại học và rất ít tỷ phú có học vị giáo sư. Với tài sản 1,3 tỷ USD, David Cheriton có lẽ là vị giáo sư đại học giàu nhất thế giới. Tuy nhiên, khác những tỷ phú khác, du thuyền, máy bay riêng không phải là sở thích của ông.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 10:20

Cuộc chiến búp bê
Cuộc chiến búp bê

Nói tới Barbie hầu như cô bé nào cũng mê mẩn. Những con búp bê xinh đẹp mang dáng dấp công chúa ngự trị trong cửa hàng đồ chơi trên khắp các châu lục. Thế nhưng một ngày nọ của năm 2001, Bratz xuất hiện.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 09:23

Quốc Cường Gia Lai lãi 2,4 tỷ đồng vẫn nặng nợ nghìn tỷ
Quốc Cường Gia Lai lãi 2,4 tỷ đồng vẫn nặng nợ nghìn tỷ

(Dân trí) - Ghi nhận lãi quý II song lũy kế 6 tháng, QCG vẫn lỗ 1,4 tỷ đồng. Tổng nợ vay ngân hàng giảm, song còn hơn 1.000 tỷ đồng. Trong cơ cấu tổng nợ hơn 3.000 tỷ đồng, nợ ngắn hạn gần gấp đôi nợ dài hạn.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 09:03

Dịch vụ thuê trực thăng ở Việt Nam: "Đắt xắt ra miếng"
Dịch vụ thuê trực thăng ở Việt Nam: "Đắt xắt ra miếng"

Việc một gia đình ở Hà Tĩnh thuê trực thăng để đưa bệnh nhân ra Viện Quân y 108, Hà Nội cấp cứu đang gây xôn xao dư luận những ngày gần đây.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 08:50

6 người Nhật tử vong sau khi ăn cải bắp muối của Trung Quốc
6 người Nhật tử vong sau khi ăn cải bắp muối của Trung Quốc

(Dân trí) – Theo thông tin từ báo giới Nhật, 6 người dân tại thành phố Sapporo, đảo Hokkaido đã tử vong và hơn 100 người khác đang bị ngộ độc sau khi ăn bắp cải muối của Trung Quốc. Số bắp cải này sau đó được xác định nhiễm khuẩn E.coli O-157.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 08:01

Doanh nghiệp Trung Quốc: lớn nhưng không mạnh
Doanh nghiệp Trung Quốc: lớn nhưng không mạnh

(Dân trí) - Theo bảng xếp hạng các doanh nghiệp lớn nhất thế giới Fortune Global 500 mới được công bố, số lượng các doanh nghiệp Trung Quốc trong Top 500 đã vượt Nhật và chỉ đứng sau Mỹ. Tuy nhiên đằng sau vẻ “hoành tráng” về quy mô này là không ít hạn chế.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 07:59

Giá vàng có thể tăng sau động thái mua vào của các “đại gia”
Giá vàng có thể tăng sau động thái mua vào của các “đại gia”

(Dân trí) - Sau một tuần với những diễn biến trái chiều giá vàng thế giới hầu như vẫn giậm chân tại chỗ khi xoay quanh mốc 1615 USD/ounce. Trong tuần tới các chuyên gia nhận định giá kim loại quý này có thể tăng nhờ hiệu ứng mua vào của các nhà đầu tư lớn.

Chủ nhật, 19/08/2012 - 07:58

Ông Thân Đức Nam thôi chức Tổng giám đốc Cienco 5
Ông Thân Đức Nam thôi chức Tổng giám đốc Cienco 5

Ngày 17/8, Bộ Giao thông Vận Tải đã công bố quyết định mới về nhân sự tại Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5). Ông Thân Đức Nam sẽ thôi giữ chức Tổng giám đốc Cienco 5.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 05:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Khám phá "bí ẩn" taxi ở Sài Gòn
Khám phá "bí ẩn" taxi ở Sài Gòn

Với một du khách lần đầu đặt chân đến Sài Gòn, để tìm một chiếc taxi loại nhỏ đi một mình “cho rẻ” thì có chờ cả ngày cũng khó mà tìm được.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 11:47

TTCK: Các bàn tay dơ hữu hình lấn át bàn tay vô hình
TTCK: Các bàn tay dơ hữu hình lấn át bàn tay vô hình

Những hành vi thao túng giá chứng khoán, mua bán chui cổ phiếu… thu lợi lớn nhưng mức phạt lại chỉ như giơ cao đánh khẽ.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 10:36

Giá vàng giảm nhưng vẫn giữ ở mức cao
Giá vàng giảm nhưng vẫn giữ ở mức cao

(Dân trí) - Phiên cuối tuần sáng nay 18/8, giá vàng trong nước đồng loạt điều chỉnh giảm nhẹ 20.000 đồng/lượng, giao dịch ở mức trên 42,5 triệu đồng/lượng. Tính chung cả tuần, giá vàng tăng từ 170.000 đồng - 300.000 đồng/lượng.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 09:45

Một người dân Mỹ trúng xổ số độc đắc hơn 7000 tỷ đồng
Một người dân Mỹ trúng xổ số độc đắc hơn 7000 tỷ đồng

(Dân trí) - Một cư dân tại bang Michigan vừa trúng giải độc đắc trị giá 337 triệu USD, tương đương hơn 7000 tỷ đồng. Thế nhưng sau 2 ngày kết quả được công bố, người này vẫn chưa lộ diện khiến cả nước Mỹ xôn xao.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 09:14

Biệt thự hoang: Của để dành, quyết không giảm giá
Biệt thự hoang: Của để dành, quyết không giảm giá

Mặc dù bị bỏ hoang nhưng nhiều chủ biệt thự tại các khu đô thị mới vẫn hét giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí còn tỏ vẻ thờ ơ, không muốn bán.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 08:30

Giấy Việt Nam liên tiếp "gặp hạn"
Giấy Việt Nam liên tiếp "gặp hạn"

(Dân trí) - Trong khi Chính phủ Malaysia đã khởi xướng điều tra chống bán phá giá mặt hàng Giấy màng BOPP thì nguy cơ Việt Nam bị kiện chống lẩn tránh thuế chống bán phá giá tại Mỹ là tương đối cao do "vạ lây" khi nhập khẩu giấy từ Trung Quốc.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 08:08

Gần 100.000 DN "chết chưa được chôn"
Gần 100.000 DN "chết chưa được chôn"

Khủng hoảng gây khó khăn và phá sản hàng loạt. Nhưng ở khía cạnh khác đó là sự “phá hủy để sáng tạo”. DN này chết đi nhưng là cơ hội sinh sôi và sáng tạo cho hàng ngàn DN khác. Nhưng một khi DN không được chết, có nghĩa cơ hội tái sinh đang bị hạn chế.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 07:38

Sợ rủi ro, người dân tìm mua nhà chung cư cũ
Sợ rủi ro, người dân tìm mua nhà chung cư cũ

(Dân trí) - Thị trường căn hộ đang giảm sâu nhưng trước những lo ngại về tiến độ, lừa đảo chiếm đoạt vốn của các dự án đang triển khai thì các nhà đầu tư, người có nhu cầu nhà ở thực sự đang tìm tới các căn hộ dưới 40m2 tại các chung cư cũ Hà Nội.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 07:34

NHNN: “Đừng vội bán vàng miếng SJC móp méo với giá thấp”
NHNN: “Đừng vội bán vàng miếng SJC móp méo với giá thấp”

(Dân trí) - NHNN khẳng định: “Tất cả các loại vàng miếng SJC cong, vênh, móp méo, cũng như các loại vàng miếng nhãn hiệu khác đúng tiêu chuẩn, nếu có nhu cầu, đều được chuyển đổi thành vàng SJC. Doanh nghiệp và người dân đừng vội bán với giá thấp mà ảnh hưởng đến quyền lợi”.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 07:14

Trái Cherry Trung Quốc: Doanh nghiệp không khai thì khó biết
Trái Cherry Trung Quốc: Doanh nghiệp không khai thì khó biết

Giá trái cherry (tiếng Việt gọi là trái anh đào) nhập khẩu từ Mỹ, Úc có thời điểm lên đến cả triệu đồng một ký. Vài tháng trở lại đây trái cherry được bày bán tràn ngập ở các chợ với giá rất rẻ. Vì sao?

Thứ bảy, 18/08/2012 - 06:26

Nhà băng ngoại lạc quan về triển vọng kinh tế Việt Nam
Nhà băng ngoại lạc quan về triển vọng kinh tế Việt Nam

(Dân trí) - Chuyên gia ANZ cho rằng, rủi ro không nằm ở "room" cấp thêm mà nằm ở việc quản trị vốn của các ngân hàng. Trên thực tế, từ đầu năm, NHNN đã cho một số ngân hàng được tăng trưởng tín dụng vượt trần 17%.

Thứ bảy, 18/08/2012 - 03:37

Thói mè nheo, hậm hực của tài xế taxi Sài Gòn
Thói mè nheo, hậm hực của tài xế taxi Sài Gòn

Chỉ cần đến sân bay Tân Sơn Nhất, người phương xa đến TP.HCM đã có thể thấy rõ thói mè nheo, vòi vĩnh, thiếu văn hóa của lái taxi tại đây.

Thứ sáu, 17/08/2012 - 03:19