Đã đến lúc bỏ tiền đầu tư bất động sản?

Với nhận định cho rằng giá nhà đất đã về vùng đáy, cùng với việc lãi suất giảm mạnh, trong khi các kênh đầu tư khác chứa đựng nhiều rủi ro, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã chuyển hướng đầu tư sang mua nhà để cho thuê lại.

Từ đầu năm 2011, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng với lượng giao dịch và giá bán liên tiếp bị sụt giảm. Việc giá bất động sản lao dốc và giao dịch trên thị trường trầm lắng đã gây nên một tâm lý bất an lớn cho các nhà đầu tư.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:
 

 

Tuy nhiên, theo thông tin đưa ra tại đề án phát triển thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng vừa hoàn tất, nhìn chung thị trường bất động sản ở nước ta khoảng 7-8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá và lượng giao dịch. Đơn cử như vào các năm 1993, 2000, 2007 những biến động chủ yếu xảy ra tại một số thành phố lớn. Nếu chiếu theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt sốt mới.

 

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản cũng đang có một số tín hiệu khởi sắc sau một thời gian dài trầm lắng. Đặc biệt, trong khoảng thời gian từ cuối năm 2013, đầu năm 2014 thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc với lượng giao dịch tăng lên đáng kể trong khi giá nhà cũng có xu hướng nhích dần lên. Theo thống kê, trong những tháng đầu năm nay số lượng giao dịch thành công tăng gấp đôi so với cùng kỳ đầu năm 2013. Trong đó chủ yếu là các giao dịch tại những dự án có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện.

 

Trong khi đó, giới quan sát hầu hết đều cho rằng, hiện giá bất động sản được cho là đã chạm đáy và khó có thể xuống thêm, cộng với việc trần lãi suất giảm khiến việc gửi tiết kiệm kém sinh lời, vàng và ngoại tệ bấp bênh là những yếu tố tích cực tác động tới thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại. Nhiều ý kiến cũng nhận định, đây là lúc nên bỏ tiền vào bất động sản để đầu tư kiếm lời.

 

Tuy nhiên, làm thế nào đầu tư bất động sản đạt được lợi nhuận hiệu quả là vấn đề rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

 

Đã đến lúc bỏ tiền đầu tư bất động sản?
Với mục tiêu đầu tư sinh lời, 50% số căn hộ tại City Garden đã được nhà đầu tư cá nhân mua và cho khách thuê lại.

 

Ông Michael Abadie, một chuyên gia tư vấn về quản trị rủi ro cho rằng: “Khi mua bất động sản, nhà đầu tư cần phải rất cẩn thận trong việc “chọn mặt gửi vàng” và cân nhắc đến các yếu tố về vị trí địa lý thuận lợi, chất lượng công trình, sự phù hợp với thị hiếu của cộng đồng, uy tín của chủ đầu tư xây dựng... để đưa ra quyết định đầu tư chính xác”.

 

Vị chuyên gia này cho biết, đứng trên góc độ đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi với kỳ vọng đầu tư sinh lời trong cả ngắn hạn và dài hạn, ông đã lựa chọn mua một căn hộ cao cấp tại dự án City Garden (đường Ngô Tất Tô, quận Bình Thạnh, TPHCM) rồi cho thuê lại. "Trong bối cảnh lãi suất giảm mạnh, thị trường vàng biến động khôn lường, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro thì việc mua một căn nhà rồi cho thuê lại là kênh bảo toàn vốn tốt nhất. Hơn nữa, còn có khả năng sinh lời khi thị trường phục hồi trở lại", ông Michael Abadie nói.

 

Chia sẻ với báo giới, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam từng nhận định: “Tiềm năng cho thuê là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân. Với những người mua nhà lúc này để cho thuê và đón đầu cơ hội gia tăng lợi nhuận khi thị trường phục hồi là rất hợp lý. Nếu tôi là người có nhu cầu về nhà ở, tôi cũng sẽ quyết định mua lúc này, bởi lẽ, đây là cơ hội mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua”, ông Marc Townsend nhận định.

 

Khảo sát thực tế trên thị trường cho thấy, không chỉ ông Michael Abadie mà hiện tại có khá nhiều đầu tư chọn cách mua bất động sản rồi cho thuê lại để kiếm lời. Đơn cử như thống kê tại City Garden nói trên có đến hơn 50% số căn hộ là được nhà đầu tư cá nhân  mua và đã cho khách thuê lại.

 

Đã đến lúc bỏ tiền đầu tư bất động sản?
Nhà đầu tư thường tìm tới một số dự án cao cấp, có vị trí thuận tiện, chất lượng công trình an toàn và thẩm mỹ cao cùng các tiện ích cuộc sống khác.

 

Anh Mai Văn Hoàng, Giám đốc khối phân tích tại một hãng tư vấn bất động sản lớn tại TPHCM cho biết: "Hình thức mua nhà xong cho thuê lại là một kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận cao trong cả ngắn hạn và dài hạn. Hiện xu hướng này đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, nhà đầu tư thường tìm tới một số dự án cao cấp, có vị trí thuận tiện, chất lượng công trình an toàn và thẩm mỹ cao cùng các tiện ích cuộc sống khác như City Garden bởi những dự án như thế này thường rất dễ để tìm đối tượng thuê phù hợp như doanh nhân nước ngoài hay Việt Kiều sinh sống và làm việc tại Việt Nam".

 

Anh Hoàng cho biết thêm, nắm được nhu cầu của nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án City Garden thậm chí còn đưa ra chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư tiền nhàn rỗi của mình vào các căn hộ cao cấp và sau đó cho thuê lại. Theo đó, từ ngày 15/3 - 15/5/2014, nhà đầu tư mua nhà sẽ được tạo điều kiện sở hữu căn hộ với chế độ thanh toán linh hoạt và nhận nhà ngay. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn được hỗ trợ với các dịch vụ tìm khách thuê căn hộ nhanh chóng, giúp thương thảo giá cho thuê tốt nhất, tư vấn hợp đồng cho thuê và nhiều dịch vụ hỗ trợ kèm theo khác.

 

"Một tâm lý chung thường thấy của các nhà đầu tư bất động sản là sự e ngại chất lượng của các khu chung cư rất dễ bị xuống cấp và mất giá như hiện nay. Tuy nhiên, đối với các căn hộ cao cấp City Garden thì giá trị đầu tư vào nó lại rất bền vững và đặc biệt, nhờ vị thế đắc địa nên giá trị gia tăng theo thời gian mang lại lợi nhuận đầu tư cao", anh Hoàng đánh giá.

 

M.Linh
 
VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước
MỚI NHẤT
Quỹ Tiền tệ quốc tế chi 18 tỷ USD viện trợ Ukraine
Quỹ Tiền tệ quốc tế chi 18 tỷ USD viện trợ Ukraine

(Dân trí) - Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) hôm nay (28/3) đã công bố một khoản cứu trợ trị giá từ 14 - 18 tỷ USD cho Ukraine, nhằm giúp ổn định nền kinh tế, trong bối cảnh Ukraine đang bên bờ vực phá sản.

Thứ năm, 27/03/2014 - 03:54

Quản lý... không giống ai!
Quản lý... không giống ai!

Chỉ vì cách điều hành “không giống ai” của lãnh đạo khiến doanh nghiệp khốn đốn và hậu quả là người lao động lãnh đủ.

Thứ năm, 27/03/2014 - 03:30

Vietnam Airlines đình chỉ bay 1 phi công, 4 tiếp viên
Vietnam Airlines đình chỉ bay 1 phi công, 4 tiếp viên

(Dân trí) - Vietnam Airlines vừa đình chỉ bay đối với 1 cơ phó và 4 tiếp viên để làm rõ những nghi vấn liên quan đến việc vận chuyển hàng trộm cắp từ Nhật Bản về Việt Nam theo hình thức “xách tay”.

Thứ năm, 27/03/2014 - 03:06

Khổ sở vì... giá lúa
Khổ sở vì... giá lúa

(Dân trí) - Sau quyết định thu mua tạm trữ 1 triệu tấn gạo của Chính phủ được thông qua, giá lúa các loại tăng nhẹ, tuy nhiên theo nhiều nông dân ở ĐBSCL cho biết giá lúa chỉ tăng được vài ngày thì sau đó đứng lại và bắt đầu giảm liên tục từ 21/3 đến nay.

Thứ năm, 27/03/2014 - 01:48

"Đã đầu tư "bom tấn" là phải tính tới thua lỗ!"
"Đã đầu tư "bom tấn" là phải tính tới thua lỗ!"

(Dân trí) - GS. Anita Elberse cho rằng, nếu như một thất bại mà đã có thể đẩy một nhà đầu tư tới bờ vực phá sản thì nhà đầu tư này không ở một vị thế thích hợp để thực hiện một chiến lược bom tấn và phải tìm kiếm con đường khác để cạnh tranh.

Thứ năm, 27/03/2014 - 01:40

Nhật Bản lại "siết" kiểm tra kháng sinh trên tôm Việt Nam
Nhật Bản lại "siết" kiểm tra kháng sinh trên tôm Việt Nam

(Dân trí) - Nhật Bản đã bắt đầu kiểm tra chỉ tiêu Oxytetracyline (OTC) với 100% lô tôm nhập khẩu từ Việt Nam từ tuần đầu tháng 3/2014.

Thứ năm, 27/03/2014 - 11:59

Chánh Tín bị Thi hành án "bác" đề nghị trì hoãn giao nhà
Chánh Tín bị Thi hành án "bác" đề nghị trì hoãn giao nhà

(Dân trí) - Chi cục thi hành án dân sự Quận 10, TPHCM cho biết đã có quyết định buộc ông Nguyễn Chánh Tín rời khỏi nhà, bàn giao lại căn nhà cho Ngân hàng Phương Nam để đảm bảo thi hành án theo đúng quy định trong bản án đã có hiệu lực.

Thứ năm, 27/03/2014 - 11:01

Đô thị khang trang, nghĩa trang ám mặt tiền
Đô thị khang trang, nghĩa trang ám mặt tiền

Từ bình dân đến hạng sang, nhiều khu đô thị mọc lên cạnh nghĩa trang là một thực tế chỉ có ở Hà Nội, khiến không ít cư dân rùng mình.

Thứ năm, 27/03/2014 - 10:36

MH370 mất tích, du khách Trung Quốc đua hủy tour tới Malaysia
MH370 mất tích, du khách Trung Quốc đua hủy tour tới Malaysia

(Dân trí) - Các công ty du lịch tại Trung Quốc đại lục những tuần gần đây đã công bố lượng du khách tới Malaysia giảm tới 50%, trong bối cảnh vụ máy bay MH370 mất tích mang theo 153 hành khách Trung Quốc khiến nhiều người bất an.

Thứ năm, 27/03/2014 - 10:01

Giá vàng tiếp tục giảm sâu
Giá vàng tiếp tục giảm sâu

(Dân trí) - Sáng nay 27/3, giá vàng trong nước đồng loạt giảm sâu về mức 35,6 triệu đồng/lượng. Theo đó, giá vàng SJC đang cao hơn giá vàng thế giới quy đổi 2,4 triệu đồng/lượng.

Thứ năm, 27/03/2014 - 09:30

Căn hộ hạng sang view chuẩn nghĩa địa
Căn hộ hạng sang view chuẩn nghĩa địa

Không ít chủ nhân các căn hộ cao cấp lạnh gáy vì ban công nhà mình nhìn ra nghĩa trang. Tình cảnh "người sống ở cạnh người chết" như thế này dường như không hiếm tại các khu đô thị mới, thậm chí là dự án VIP hạng sang ở Hà Nội.

Thứ năm, 27/03/2014 - 08:51

Cẩn trọng với sáp nhập ngân hàng
Cẩn trọng với sáp nhập ngân hàng

Báo chí đưa tin về một vụ sáp nhập ngân hàng sẽ xảy ra, ngoài một số đã sáp nhập trong thời gian qua. Tái cơ cấu hệ thống ngân hàng là công việc quan trọng. Xóa sổ các ngân hàng yếu kém là kết cục của việc tái cơ cấu hệ thống đó.

Thứ năm, 27/03/2014 - 08:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Thang máy Thái Bình đến với khách hàng Hà Nội qua triển lãm quốc tế Vietbuild
Thang máy Thái Bình đến với khách hàng Hà Nội qua triển lãm quốc tế Vietbuild

Qua việc không ngừng cải tiến, cập nhật công nghệ tiên tiến, Thang máy Thái Bình đã được các nhà đầu tư tin tưởng và lựa chọn để cung cấp cho những cao trình cao đến 30 tầng tại thị trường Việt Nam.

Thứ năm, 27/03/2014 - 07:53

Boeing, Malaysia Airlines đối mặt vụ kiện 1,9 tỷ USD
Boeing, Malaysia Airlines đối mặt vụ kiện 1,9 tỷ USD

(Dân trí) - Người thân các hành khách trên chuyến bay MH370 sẽ phát đơn kiện với khoản bồi thường lên tới 1,9 tỷ USD chống lại hãng hàng không Malaysia và tập đoàn chế tạo máy bay Mỹ Boeing.

Thứ năm, 27/03/2014 - 07:41

Nông sản tắc nghẽn ở cửa khẩu
Nông sản tắc nghẽn ở cửa khẩu

Hơn 1 tuần nay, hàng ngàn xe chở dưa hấu và các loại trái cây khác bị ùn ứ, tắc nghẽn tại cửa khẩu Tân Thanh, tỉnh Lạng Sơn.

Thứ năm, 27/03/2014 - 07:21

Bản chất gói 50.000 tỷ “cứu” bất động sản
Bản chất gói 50.000 tỷ “cứu” bất động sản

Ngân hàng Xây dựng và Cty Thiên Thanh Group vừa gây sốt khi công bố gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, với sự tham gia của cả chục ngân hàng. Nhưng chính ngân hàng có tên cũng không biết là mình đã tham gia.

Thứ năm, 27/03/2014 - 07:10

Bí ẩn khiến lãi suất cho vay không hạ
Bí ẩn khiến lãi suất cho vay không hạ

Mặc dù lãi suất huy động đã được các ngân hàng (NH) giảm từ ngày 18/3 theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Tuy nhiên, lãi suất cho vay vẫn chưa được giảm. Vì sao vậy?

Thứ năm, 27/03/2014 - 07:06

Nợ “khủng” của Vinashin đã được xử lý thế nào?
Nợ “khủng” của Vinashin đã được xử lý thế nào?

(Dân trí) - Chỉ tính nợ gốc, chưa tính lãi, SBIC phải kế thừa nợ các TCTD trong nước 24.623 tỷ đồng; nợ do tự vay các TCTD nước ngoài 600 triệu USD; nhận nợ bắt buộc với các chủ tàu do hủy hợp đồng và các khoản vay có thể đàm phán khác 135,1 triệu USD.

Thứ năm, 27/03/2014 - 06:21

Nữ tiếp viên Vietnam Airlines bị bắt tại Nhật Bản
Nữ tiếp viên Vietnam Airlines bị bắt tại Nhật Bản

(Dân trí) - Nữ tiếp viên của Vietnam Airlines là Nguyễn Bích Ngọc (26 tuổi) vừa bị cơ quan Cảnh sát Tokyo (Nhật Bản) bắt giữ để điều tra về những liên quan trong việc tiêu thụ hàng có nguồn gốc trộm cắp theo hình thức "xách tay" từ nước này về Việt Nam.

Thứ tư, 26/03/2014 - 07:50

Giá lúa bất ngờ giảm trở lại
Giá lúa bất ngờ giảm trở lại

(Dân trí) - Sau khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo triển khai thu mua tạm trữ lúa gạo, giá lúa ở các tỉnh ĐBSCL đã tăng lên được một thời gian ngắn. Tuy nhiên, 2 ngày nay giá lúa bất ngờ giảm khoảng 100 đến 150 đồng/kg.

Thứ tư, 26/03/2014 - 01:41

Hãi hùng rau “kích phọt”
Hãi hùng rau “kích phọt”

“Thường rau mầm trồng ở ruộng thì phải gần 2 tuần mới thu hoạch được nhưng nếu dùng thuốc kích thích thì chỉ mất 4 - 5 ngày, rau đẹp và bắt mắt hơn. Có những loại thuốc chỉ phun một đêm là thu hoạch được rau”, một người trồng rau ở Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) cho biết.

Thứ tư, 26/03/2014 - 01:37

Mỹ gia hạn thuế chống phá giá với lò xo Việt Nam
Mỹ gia hạn thuế chống phá giá với lò xo Việt Nam

Ủy ban Thương mại quốc tế Mỹ (USITC) ngày 25/3 đã nhất trí gia hạn áp đặt thuế chống phá giá đối với các sản phẩm lò xo không bọc (lò xo trần) được sử dụng trong sản xuất đệm lò xo từ Trung Quốc, Nam Phi và Việt Nam.

Thứ tư, 26/03/2014 - 01:27

Sacombank nguy cơ "bốc hơi" 67% lợi nhuận vì sáp nhập Southern Bank
Sacombank nguy cơ "bốc hơi" 67% lợi nhuận vì sáp nhập Southern Bank

(Dân trí) - Bản Việt ước tính, Sacombank sẽ cần ghi nhận thêm chi phí dự phòng khoảng 1.589 tỷ đồng (tương đương 38% lợi nhuận hoạt động trước dự phòng trong năm 2014) để giải quyết vấn đề nợ xấu của Phương Nam.

Thứ tư, 26/03/2014 - 12:41

Ngăn chặn thương lái Trung Quốc ồ ạt mua nông sản: Phải từ gốc
Ngăn chặn thương lái Trung Quốc ồ ạt mua nông sản: Phải từ gốc

Bộ Công Thương vừa có văn bản gửi Sở Công Thương các địa phương trên cả nước yêu cầu giám sát, kiểm tra việc thương nhân nước ngoài thu mua hàng hóa tại Việt Nam.

Thứ tư, 26/03/2014 - 11:05