Cần xem xét điều gì khi muốn mua căn hộ tầm trung?

“Vị trí, vị trí và…vị trí”

Vị trí dự án là yếu tố quan trọng đầu tiên được khách hàng cân nhắc. Vị trí dự án tích hợp được đầy đủ các yếu tố về phong thủy, có hệ thống hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ… sẽ là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định “xuống tiền” của khách hàng.

Các dự án tại quận Hoàng Mai đang được khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tầm trung đặc biệt chú ý. Với hệ thống giao thông, quy hoạch hạ tầng ngày càng đồng bộ, những dự án có vị trí gần công viên Yên Sở với không gian xanh mát và hồ điều hòa đang thu hút lượng giao dịch lớn tại Hà Nội.

Pháp lý đầy đủ

Mặc dù hệ thống văn bản pháp luật đã có quy định rất chặt chẽ nhưng thực tế thì những rủi ro trong quá trình giao dịch BĐS đến nay vẫn là câu chuyện dài để lại nhiều hệ lụy. Thực tế hiện nay tại nhiều dự án tranh chấp vẫn không ngừng diễn ra giữa khách hàng và chủ đầu tư. Khách hàng không đủ năng lực để thẩm định, kiểm tra năng lực chủ đầu tư cũng như dự án. Thêm vào đó là việc có một số trường hợp cá biệt khách hàng chạy theo các thông tin về giá cả, vị trí, tiện ích… thay vì các thông tin pháp lý của dự án. Thậm chí, trong nhiều trường hợp, do nhu cầu bức bách về nhà ở, người mua nhà còn chấp nhận rủi ro để mua các căn hộ.

Để tránh tình huống xấu xảy ra tranh chấp trong tương lai, khách hàng cần tìm đến những dự án có đầy đủ pháp lý, minh bạch đúng luật, công khai các thủ tục pháp lý. Những chủ đầu tư có thương hiệu và uy tín trong ngành xây dựng cũng được nhiều khách hàng “chọn mặt gửi vàng” khi quyết định “xuống tiền” mua căn hộ.

Hệ thống tiện ích hiện đại

Những khu vực có môi trường kém như ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… hay thiết kế căn hộ không thông thoáng… thường sẽ khó được khách hàng hưởng ứng. Ngược lại, với những dự án có thiết kế căn hộ thông minh, có nhiều mặt thoáng để đón ánh sáng và nguồn khí tự nhiên, có hệ thống tiện ích hiện đại sẽ có nhiều ưu thế khi chào bán ra thị trường.

Hiện nay tại nhiều dự án hạng trung, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng chấp nhận bỏ ra mức chi phí lớn nhằm tạo dựng cảnh quan môi trường xanh nhằm thu hút khách hàng. Những hạng mục dịch vụ như trung tâm thương mại, spa, bar - café, hệ thống bể bơi ngoài trời, phòng khám đa khoa, sân chơi cho trẻ em, trường học nội khu… thường nhận được sử hưởng ứng tích cực từ nhiều khách hàng trẻ.

Gói hỗ trợ tài chính

Các gói vay ưu đãi từ các ngân hàng là mối quan tâm lớn của khách hàng chọn căn hộ giá tầm trung vì thông thường những đối tượng này có khoản tích lũy chưa đủ nhiều để “mua đứt bán đoạn” căn hộ.

Hiện tại có những dự án được ngân hàng bảo lãnh nguồn vốn vay cho khách hàng lên đến 70 – 80%, tuy nhiên đi kèm với đó là những điều khoản thanh toán chưa hợp lý, cũng tạo nên tâm lý e ngại cho khách vay. Do đó, khách hàng không chỉ cần có nguồn vốn hỗ trợ từ ngân hàng mà còn cần ngân hàng đưa ra những gói vay linh hoạt, để trong nhiều trường hợp khách hàng sẽ có thêm dự lựa chọn cho phù hợp với năng lực tài chính của bản thân và gia đình.

Giá thành hợp lý

Mức giá quanh ngưỡng 20 triệu đồng/m2 được xem là mức hợp lý cho những dự án hạng trung. Như vậy, giá một căn hộ rộng từ gần 70m2 đến 110m2 với 2-3 phòng ngủ của sẽ có giá chỉ từ 1,5 tỉ đồng - mức đầu tư được đánh giá là phù hợp với những khách hàng trẻ tuổi.

Thời gian qua, dự án Gelexia Riverside tọa lạc tại 885 Tam Trinh của chủ đầu tư Geleximco Group là một trong những dự án có mức thanh khoản tốt nhất thị trường Hà Nội với giá bán 19,5 triệu đồng/m2. Dự án có thiết kế linh hoạt, 100% căn hộ đều có 2 mặt thoáng để tất cả các phòng đều đón ánh sáng tự nhiên. Tại tòa CT1, 100% căn hộ có hướng Bắc view hồ Hoàn Kiếm, khu trung tâm, hoặc hướng Nam view công viên Yên Sở, hồ điều hòa.

Dự án còn nhận được dự hỗ trợ vốn vay cho khách hàng từ 3 ngân hàng lớn là Vietcombank, BIDV và An Bình Bank. Với nhiều gói vay linh hoạt, chỉ trong vòng 3 tháng sau khỉ mở bán, dự án đã thu hút được gần 1000 giao dịch thành công, trong số đó có đến hơn 70% khách hàng là những gia đình trẻ trong độ tuổi từ 28-40.

H. Yến