Căn hộ siêu sang tại New York: Hơn 2 tỷ đồng/m2 vẫn khen rẻ

Đi chậm rãi về phía những cánh cửa sổ nhìn ra thảm cây xanh của công viên Trung tâm, Gary Barnett bắt đầu trổ tài của một tay môi giới bất động sản (BĐS) khi dang rộng tay, như ôm lấy quang cảnh mà ông nhìn thấy từ tầng 87 của tòa tháp chọc trời ngay trung tâm Manhattan

Để ý thấy sự trầm trồ của vị khách trước khung cảnh choáng ngợp, Barnett cười và nói: “Đó là những gì chúng tôi muốn. Chúng tôi muốn thấy những tiếng ồ, à”.

Chính cái yếu tố “ồ, à” đó là một phần của căn hộ rộng chiếm toàn bộ một sàn với diện tích hơn 580 m² trong tòa tháp cao vút One57. Nó chuẩn bị được hoàn thiện với một bồn tắm trong phòng ngủ chính được tạo thành từ một tảng đá cẩm thạch Italia nguyên khối.

Căn hộ này có mức giá choáng váng 67 triệu USD (1420 tỷ đồng). Hay để dễ hình dung hơn, mỗi m² diện tích của nó có giá tương đương khoảng 2,45 tỷ đồng!

Quá xa xỉ? Có một căn hộ khác cũng thuộc tòa nhà này nhưng ở phía dưới vài tầng và đang được nhiều người quan tâm do mức giá “chỉ có 55 triệu USD”, ông Barnett nói trước khi dừng lại: “Tôi không thực sự nói chỉ 55 triệu USD phải không?”, rồi cười. “Tất cả đều chỉ tương đối”.

Và nếu nói một cách tương đối, mức giá đó thực tế vẫn còn rẻ. Đối với những khách nước ngoài tiềm năng muốn mua nhà tại Mỹ, thậm chí mức đó là giá rất hời. Ngay cả khi mức giá của một vài trong những tòa nhà mới nhất và “hút khách” nhất của New York như One57 đang vọt lên trời xanh, giá các căn hộ xa xỉ tại Manhattan vẫn được xem là rẻ so với các thành phố khác trên thế giới.

Năm ngoái, một căn hộ tại tòa nhà có hình dáng uốn cong Tour Odéon ở Monaco đã được bán với giá hơn 98.000 USD/m². Còn tại tòa nhà Opus Hong Kong, một người mua giàu có đã chi ra tới 97.500 USD/ m² cho một căn hộ tại đây.

Còn tại khu Tây London, theo khảo sát của hãng tư vấn BĐS Knight Frank, mức giá trung bình của 86 căn hộ tại khu One Hyde Park đã luôn ở mức trên 105.000 USD/m².

Tại tòa nhà One57, tỷ phú quỹ đầu cơ William A. Ackman được cho là đã cùng một nhóm đầu tư chi ra tới hơn 90 triệu USD, hay hơn 74.000 USD/ m² để mua cả hai tầng 75 và 76 của tòa nhà, và xem nó như “Khu vườn mùa Đông”, bởi diện tích 225 m² không gian được bao bằng kính của nó có thể trở thành một khu vườn hoặc một bể bơi.

Với mức giá trung bình chỉ hơn 66.000 USD/ m², One57 vẫn được xem là có mức giá quá “mềm”. Một tòa tháp khác đang mọc lên tại phía Đông khu Midtown, New York, tại số 432 đại lộ Park Avenue cũng được chào giá lên tới hơn 76.000 USD/ m².

Những tòa căn hộ siêu xa xỉ đắt nhất New York đang mọc cao đến độ chủ công trình phải xin giấy phép từ Cơ quan hàng không liên bang Mỹ, nhưng nó tiếp tục thu hút những “đại gia” giàu có của phố Wall, cả ở trong và ngoài nước Mỹ.

Các nhà phân tích ước tính tỷ lệ khách mua nước ngoài tại khu Manhattan đã chiếm tới 30 – 40% tổng doanh số, tăng gấp đôi so với trước.

Tại những dự án mới như One57, người nước ngoài chiếm khoảng một nửa số khách mua. Trong số những khách hàng như vậy có hai doanh nhân người Canada gốc Hồng Kông Lawrence S. Stroll và Silas F.K. Chou, những người vừa đưa thương hiệu thời trang Michael Kors lên sàn chứng khoán hồi năm ngoái. Ngoài ra khách hàng từ Trung Quốc cũng mua 15% số căn hộ tại đây.

Manhattan luôn là địa chỉ hấp dẫn một lượng lớn những cư dân siêu giàu tầm cỡ thế giới, những người sẵn sàng chi ra vài triệu USD, thập chí cả 10 triệu USD, cho một chỗ ở tạm hợp thời trang tại khu vực này. Nhưng với việc ngày càng nhiều tỷ phú toàn cầu nhắm tới Manhattan, đang có một sự bùng nổ về mức giá đối với những căn hộ xa xỉ nhất thị trường.

Một trong những lí do đăng sau cơn sốt này đó là nguồn cung những căn hộ quyến rũ cho tầng lớp giàu có và nổi tiếng đang bị hạn chế. Không còn nhiều không gian trống tại Manhattan cho những công trình kiểu như vậy, khiến việc xây mới sẽ mất hơn chục năm để thiết kế và xây dựng.

Trong khi đó, với việc kinh tế tiếp tục èo uột khắp châu Âu, trong khi căng thẳng chính trị vẫn đang lên cao ở những điểm nóng khắp thế giới, các tỷ phú Mỹ và nước ngoài đều muốn tìm một nơi nào đó an toàn để cất trữ tài sản. Và New York, theo các nhà phân tích, chính là một lựa chọn an toàn ở thời điểm hiện nay.