Báo cáo thị trường địa ốc, đến hẹn lại… loạn lên

Đang có trào lưu doanh nghiệp đua nhau báo cáo thị trường địa ốc. Mỗi đơn vị báo cáo một kiểu, số liệu nhảy múa mâu thuẫn nhau. Những báo cáo này không khác gì tung hỏa mù gây nhiễu loạn thị trường.


Công bố báo cáo thị trường địa ốc công khai rộng rãi nhưng nhiều đơn vị lại tuyên bố không chịu trách nhiệm về tính xác thực

Công bố báo cáo thị trường địa ốc công khai rộng rãi nhưng nhiều đơn vị lại tuyên bố không chịu trách nhiệm về tính xác thực

“Ông nói gà, bà nói vịt”

Ngay trong báo cáo thị trường địa ốc TP.HCM quý 2/2017 của hai công ty ngoại hàng đầu chuyên nghiên cứu và tư vấn thị trường địa ốc là Savills và CBRE đã có sự “vênh” nhau rất lớn. Savills Việt Nam đưa số liệu: Có gần 11.600 căn hộ được tiêu thụ và lượng giao dịch này đã “chạm đỉnh” kể từ năm 2011 cho đến nay. Trong khi đó, CBRE Việt Nam cho biết quý này TP.HCM có 9.522 căn hộ được tiêu thụ!

Savills khẳng định, phân khúc bình dân chiếm 64% tổng lượng giao dịch và dự báo phân khúc này sẽ vẫn tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung trong tương lai với gần 46% thị phần. Trong khi đó, CBRE lại nhận định: Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với 51% tổng lượng tiêu thụ. Theo đơn vị này, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn vào nửa cuối 2017.

Vừa “gia nhập” cuộc chơi báo cáo thị trường, DKRA, một DN chuyên môi giới và phân phối lại đưa con số kiểu khác: Theo DN này, quý 2/2017 phân khúc cao cấp có khoảng 2.697 căn tung ra thị trường và lượng hấp thụ lên tới khoảng 2.359, tức khoảng 87%, chiếm tới 36% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường căn hộ, đây là một con số vô cùng khả quan.

“Trước đây, mỗi tuần một sàn giao dịch trong hệ thống của chúng tôi bán được chục căn là bình thường nhưng nay có tuần chỉ bán được 2 – 3 căn, có khi không có giao dịch. Thế nhưng không hiểu các công ty nghiên cứu thị trường dựa vào đâu để cho ra con số tiêu thụ “khủng” như vậy”- ông H. Tổng Giám đốc một hệ thống giao dịch địa ốc lớn nhất nhì TP.HCM khẳng định. Không những DN ông ế ẩm, nhiều nơi khác đang phải “nuôi quân” chờ thời, thị trường căn hộ nhất là ở phân khúc cao cấp đang "đứng hình".

Báo cáo để làm gì?

Một chuyên gia địa ốc đầu ngành cho rằng, các bên báo cáo tiếp cận nguồn dữ liệu khác nhau do đó kết quả thống kê cũng không giống nhau, đây là điều hết sức bình thường. Dù vậy, số liệu có chênh lệch đi chăng nữa thì cũng ở mức chấp nhận được, từ 2% - 5%. Còn nếu chênh nhau hơn 10% thì khó mang đến sự tin cậy. Ông cho rằng có hiện tượng chủ dự án “bắt tay” với công ty nghiên cứu thị trường để “bơm thổi” thị trường, mang lại lợi ích cho các bên, tạo ra sự cạnh tranh không lành mạnh.

“Điều này tạo cán cân không công bằng cho những DN không tham gia báo cáo. Người tiêu dùng và nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng bị ảnh hưởng lớn”- ông này nói.


Thị trường địa ốc ngày một nhiễu loạn vì thông tin hỏa mù từ các bản báo cáo

Thị trường địa ốc ngày một nhiễu loạn vì thông tin hỏa mù từ các bản báo cáo

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu lại chỉ ra rất nhiều chuyện “khôi hài” trong việc báo cáo thị trường địa ốc. Luật kinh doanh bất động sản không quy định đơn vị nào được báo cáo nên DN nào cũng tham gia và báo cáo theo hướng có lợi cho mình.

Đơn cử như Savills và CBRE đang là bên tư vấn và quản lý cho rất nhiều dự án lớn nhỏ trên thị trường. “Họ đưa ra những “thông tin xám” để mang đến lợi thế cho những dự án có sự tham gia của mình”- ông Châu nói. Đơn cử như việc CBRE tung tin sắp có căn hộ 200 triệu đồng/m2. Lập tức gây nên sóng truyền thông. Thưc chất đó là dự án mà đơn vị này sắp phát triển.

Tương tự, DKRA là nhà phân phối nhiều dự án tại khu Tây TP.HCM, báo cáo của DN đưa ra bức tranh “màu hồng” cho khu vực này. Ngoài ra, DN này còn phân phối nhiều dự án biệt thự biển và cũng báo cáo rất tiềm năng về thị trường nghỉ dưỡng. Mỗi lần báo cáo lại tổ chức lễ công bố rình rang để tạo hiệu ứng truyền thông. “Luật cấm thông tin sai lệch về một dự án cụ thể nhưng không cấm báo cáo cả thị trường. Đây là lỗ hổng lớn để DN lách luật, tung hỏa mù thông tin”- ông Châu khẳng định.

Để tạo “an toàn” cho các báo cáo, những đơn vị báo cáo thường “chốt hạ” bằng những câu nói vô thưởng vô phạt. Đơn cử như CBRE Việt Nam luôn đính kèm câu: “Quý độc giả có trách nhiệm kiểm chứng độc lập tính chính xác và toàn vẹn của thông tin. Tài liệu này được thiết kế riêng cho khách hàng và chuyên gia của CBRE sử dụng”.

Còn DKRA khẳng định “báo cáo thị trường chỉ cung cấp thông tin trong nội bộ DKRA và đối tác, thông tin. DKRA sẽ không chịu trách nhiệm về bất cứ tổn thất trực tiếp hay hậu quả phát sinh đến việc sử dụng nội dung trong báo cáo và không chịu pháp lý có liên quan”. Nếu chỉ lưu hành nội bộ, tại sao lại tổ chức công bố rình rang?

Ông Châu cho rằng, không dễ để các DN tiếp cận được số liệu từ ngân hàng, các sở ngành. Đơn vị chính danh như Hiệp hội 6 tháng báo cáo một lần, số liệu đều trích nguồn từ cơ quan quản lý và đóng dấu ký tên chịu trách nhiệm. Còn các nơi khác không biết căn cứ vào đâu và không chịu trách nhiệm. “Trong điều kiện luật chưa điều chỉnh. Người tiêu dùng thông minh và truyền thông thông minh không nên chạy đua theo các báo cáo dạng “thông tin xám”, nên tự sàng lọc thông tin để an toàn cho mình”- ông Châu khuyến cáo.

Tại TP.HCM, có hai đơn vị chính danh báo cáo thị trường bất động sản là Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM. Ngoài ra có 4 DN ngoại tham gia hoạt động này là Savills, CBRE, JLL và Cushman Walkfiel. Chưa kể DN phân phối là DKRA cũng ra báo cáo. Trên mặt trận truyền thông, trang tin chuyên thị trường địa ốc CafeLand cũng hoạt động báo cáo nhiều năm. Mỗi quý, hàng loạt bản báo cáo thị trường được tung ra, nhằng nhịt mâu thuẫn khiến cả thị trường không biết đường nào mà lần. Ngay cả Hiệp hội Bất động sản Việt Nam báo cáo từng tháng nhưng lại khuyến cáo “không chịu trách nhiệm tính chính xác của thông tin”. Điều này càng lộ rõ sự thiếu minh bạch và “đói” thông tin xác thực của thị trường bất động sản.

Theo Nguyễn Tường
Dân Việt

MỚI NHẤT
THACO giới thiệu mẫu xe Peugeot 3008 mới
THACO giới thiệu mẫu xe Peugeot 3008 mới

Ngày 16/7/2017, Thaco chính thức giới thiệu mẫu xe thể thao đa dụng Peugeot 3008 phiên bản mới với nhiều cải tiến ở ngoại thất và tính năng an toàn như lưới tản nhiệt mới, mâm xe, đèn hậu mới, hệ thống cảnh báo va chạm trước, cảnh báo điểm mù, camera hành trình và 360 độ…

Thứ tư, 19/07/2017 - 09:00

Người dân Venezuela “nhịn” đánh răng vì suy thoái kinh tế
Người dân Venezuela “nhịn” đánh răng vì suy thoái kinh tế

(Dân trí) - Khi sự suy thoái kinh tế của Venezuela ngày càng trầm trọng, nhiều người Venezuela đang phải cố gắng để có được những sản phẩm vệ sinh cá nhân cơ bản nhất, chẳng hạn như kem đánh răng, tờ The Washington Post cho biết.

Thứ tư, 19/07/2017 - 06:16

Chung cư bàn giao 2 năm vẫn "mọc" thêm tầng làm... khách sạn?!
Chung cư bàn giao 2 năm vẫn "mọc" thêm tầng làm... khách sạn?!

(Dân trí) - Cư dân nhận nhà ở ổn định được 2 năm thì bất ngờ thấy chủ đầu tư mang vật liệu đến để tiếp tục xây thêm tầng. Mục đích việc thi công này là làm khách sạn để bạn bè, người thân của cư dân đến chơi có chỗ... ngủ lại?!

Thứ tư, 19/07/2017 - 06:00

Nông nghiệp Việt: Khuyến nông tốt, sản lượng nhiều nhưng không biết bán ở đâu!
Nông nghiệp Việt: Khuyến nông tốt, sản lượng nhiều nhưng không biết bán ở đâu!

(Dân trí) - "Một nền nông nghiệp khi bán cho thương lái là chủ yếu, chúng ta quen với cách thức làm đó và cũng mang đi bán cho thương lái nước ngoài. Cuộc chơi này chúng ta không có làm chủ", CEO Vinamit chia sẻ về bức tranh nông nghiệp Việt Nam.

Thứ tư, 19/07/2017 - 05:00

Tỷ phú Thái quyết gom mua hơn 14,5 triệu cổ phần Vinamilk
Tỷ phú Thái quyết gom mua hơn 14,5 triệu cổ phần Vinamilk

(Dân trí) - Sau ý định mua vào bất thành hơn 14,5 triệu cổ phiếu VNM "do điều kiện thị trường không phù hợp", F&N Dairy Investments Pte. Ltd - công ty của tỷ phú Thái Charoen Sirivadhanabhakdi - cổ đông lớn thứ hai của Vinamilk, tiếp tục đăng ký mua tiếp để sở hữu lượng cổ phiếu trên. Với thị giá VNM hiện nay, dự kiến, công ty này sẽ phải chi khoảng 2.200 tỷ đồng.

Thứ tư, 19/07/2017 - 04:00

Mua gói mỳ tôm, trúng xổ số độc đắc 7 tỷ đồng
Mua gói mỳ tôm, trúng xổ số độc đắc 7 tỷ đồng

Với hóa đơn mua hàng, bất cứ ai đều có thể trúng xổ số lên tới 7 tỷ đồng. Những tờ hóa đơn có in con số để tham gia xổ số khiến cho người dân luôn có thói quen giữ lại hóa đơn sau khi mua sắm.

Thứ tư, 19/07/2017 - 12:30

Thương mại Việt Nam - ASEAN dấu hiệu sụt giảm: Ngẫu nhiên hay bất thường?
Thương mại Việt Nam - ASEAN dấu hiệu sụt giảm: Ngẫu nhiên hay bất thường?

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết, năm 2016, sau khi Cộng đồng kinh tế ASEAN thành lập thì có dấu hiệu tổng kim ngạch thương mại của Việt Nam với các nước ASEAN giảm đi. Tuy nhiên, Việt Nam đang xem xét đó là xu hướng ngẫu nhiên hay là chuyện bất thường.

Thứ ba, 18/07/2017 - 09:40

Ngồi ở Đà Nẵng, chủ thẻ visa vẫn bị rút hơn 38 triệu đồng từ Indonesia
Ngồi ở Đà Nẵng, chủ thẻ visa vẫn bị rút hơn 38 triệu đồng từ Indonesia

(Dân trí) - Mặc dù đang ở Đà Nẵng và đang giữ thẻ nhưng một chủ thẻ visa vẫn bị rút hơn 38 triệu đồng tại Indonesia.

Thứ ba, 18/07/2017 - 08:10

Tăng cường lưới điện truyền tải, đáp ứng tốt nhu cầu tiêu thụ điện ở Thủ đô Hà Nội
Tăng cường lưới điện truyền tải, đáp ứng tốt nhu cầu tiêu thụ điện ở Thủ đô Hà Nội

Trong thời gian qua, nhu cầu tiêu thụ điện cho sản xuất kinh doanh, phục vụ sinh hoạt của người dân trên địa bàn Hà Nội ngày càng được phục vụ, đáp ứng tốt hơn nhờ những cố gắng nỗ lực của Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT) và cụ thể của Công ty Truyền tải điện (TTĐ) Hà Nội.

Thứ ba, 18/07/2017 - 08:00

Yêu cầu Bộ Công an sớm hoàn thành điều tra vi phạm tại 12 đại dự án yếu kém
Yêu cầu Bộ Công an sớm hoàn thành điều tra vi phạm tại 12 đại dự án yếu kém

(Dân trí) - Theo yêu cầu của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ trong công tác xử lý 12 dự án yếu kém, chậm tiến độ ngành công thương, Kiểm toán nhà nước, Bộ Công An, Thanh tra Chính phủ sớm hoàn thành việc kiểm toán, điều tra, thanh tra tại 12 dự án, doanh nghiệp này theo chương trình, kế hoạch đã đề ra để xử lý theo quy định.

Thứ ba, 18/07/2017 - 06:57

Thống đốc Lê Minh Hưng: "Phần lớn nguồn USD trong dân đã chuyển hóa sang VND"
Thống đốc Lê Minh Hưng: "Phần lớn nguồn USD trong dân đã chuyển hóa sang VND"

(Dân trí) - Thống đốc Lê Minh Hưng cho hay, năm 2016, NHNN đã mua vào gần 10 tỷ USD để tăng dự trữ ngoại hối, trong đó, thặng dư cán cân thanh toán chỉ là một phần, còn phần lớn trong đó là nguồn ngoại tệ nắm giữ trong dân đã được chuyển hóa sang đồng Việt Nam.

Thứ ba, 18/07/2017 - 05:07

Cá chết hàng loạt trên hồ thuỷ điện Plei Krong không liên quan đến rút nước, xả lũ
Cá chết hàng loạt trên hồ thuỷ điện Plei Krong không liên quan đến rút nước, xả lũ

(Dân trí) - Về hiện tượng cá chết trên hồ chứa thuỷ điện Pleikrong trên địa bàn Huyện Đăk Hà, tỉnh Kontum, Bộ Công Thương cho biết, nguyên nhân cá chết được xác định do thiếu ôxy chứ không liên quan đến việc rút nước hay xả lũ như một số báo chí đăng tải.

Thứ ba, 18/07/2017 - 03:53

ĐÁNG QUAN TÂM
Rẻ hơn thép Trung Quốc 1 triệu đồng/tấn, thép Ấn Độ tràn về Việt Nam
Rẻ hơn thép Trung Quốc 1 triệu đồng/tấn, thép Ấn Độ tràn về Việt Nam

(Dân trí) - Sắt thép các loại có xuất xứ Ấn Độ nhập về Việt Nam 6 tháng qua có mức tăng đột biến, tăng 20,3 lần về lượng và 13,3 lần về trị giá so với cùng kỳ năm trước. Theo Tổng cục Hải quan, thép Ấn Độ về Việt Nam tăng mạnh do giá rẻ hơn các thị trường khác, thậm chí rẻ hơn thép Trung Quốc hàng triệu đồng/tấn.

Thứ ba, 18/07/2017 - 02:30

EVN tiếp nhận, vận hành hệ thống năng lượng sạch và chiếu sáng trên quần đảo Trường Sa, nhà giàn DK1
EVN tiếp nhận, vận hành hệ thống năng lượng sạch và chiếu sáng trên quần đảo Trường Sa, nhà giàn DK1

Chiều nay (18/7), tại Hà Nội, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) và Bộ Tư lệnh Hải Quân đã tổ chức Lễ ký Biên bản bàn giao, tiếp nhận hệ thống năng lượng sạch và chiếu sáng trên quần đảo Trường Sa, nhà giàn DK1 và ký kết Thỏa thuận hợp tác giữa EVN và Bộ Tư lệnh Hải quân về việc cung cấp điện cho quần đảo Trường Sa và nhà giàn DK1.

Thứ ba, 18/07/2017 - 02:28

Swiss Watch Week: Thỏa mãn những tín đồ đồng hồ hàng hiệu
Swiss Watch Week: Thỏa mãn những tín đồ đồng hồ hàng hiệu

Swiss Watch Week là sự kiện tuần lễ giảm giá đồng hồ hàng hiệu Thụy Sĩ lần đầu tiên được tổ chức tại Việt Nam bởi công ty TNHH Tốp Tên - nhà phân phối chính thức của các thương hiệu đồng hồ Thụy Sĩ nổi tiếng trên toàn thế giới như Tissot, Calvin Klein, Rotary, Eterna, Saint Honoré và Charriol cùng những phụ kiện như dây da Pháp ZRC, pin Thụy Sĩ Renata…

Thứ ba, 18/07/2017 - 02:05

"Ông lớn" bất động sản với những dự án BT, BOT đầy tham vọng
"Ông lớn" bất động sản với những dự án BT, BOT đầy tham vọng

Sau khi hoàn tất quá trình tái cơ cấu tài chính theo hướng bền vững, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt sẽ đẩy mạnh vào việc triển khai các dự án BT đầy tham vọng, với mục tiêu tích lũy quỹ đất cho quá trình phát triển dài hạn.

Thứ ba, 18/07/2017 - 02:00

Nồi cơm điện dùng 17 năm vẫn bán được hơn 1 triệu đồng
Nồi cơm điện dùng 17 năm vẫn bán được hơn 1 triệu đồng

(Dân trí) - Sự mặc định đồ nội địa Nhật là hàng tốt, bền đã ăn sâu vào tiềm thức nhiều thế hệ người Việt Nam. Vì thế, nhiều người sẵn sàng bỏ ra cả triệu bạc để mua 1 chiếc nồi cơm điện cũ, mặc cho tuổi của cái nồi cơm ấy đã gần “trưởng thành”.

Thứ ba, 18/07/2017 - 01:50

"Bật bãi" ở phố, lái buôn xe cũ lũ lượt chuyển về quê
"Bật bãi" ở phố, lái buôn xe cũ lũ lượt chuyển về quê

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường xe đang biến động mạnh về giá của xe mới và xe cũ, nhiều chủ xe cũ đang phải vật lộn với doanh số bán xe tụt giảm nghiêm trọng, để cắt mạch thua lỗ triền miên, nhiều người đã chọn hướng rời bỏ đô thị để về quê chinh phục thị trường mới.

Thứ ba, 18/07/2017 - 10:30

Bảo Việt Nhân thọ khai trương thêm 5 công ty thành viên
Bảo Việt Nhân thọ khai trương thêm 5 công ty thành viên

Trong tháng 7/2017, Tổng công ty Bảo Việt Nhân thọ đã khai trương thêm 5 công ty thành viên, nâng tổng số công ty thành viên lên 75 công ty tại 63 tỉnh thành. 5 công ty mới được thành lập của Bảo Việt Nhân thọ được đặt tại 3 tỉnh thành bao gồm 2 công ty tại Hà Nội, 2 công ty tại Quảng Ninh và 1 công ty tại Bình Định.

Thứ ba, 18/07/2017 - 10:29

Thủ tướng chỉ đạo không nên để dòng tiền "chảy" vào một số đại gia
Thủ tướng chỉ đạo không nên để dòng tiền "chảy" vào một số đại gia

(Dân trí) - Theo yêu cầu của Thủ tướng, huy động vốn ngân hàng không nên "chảy" vào một số đại gia, mà dòng tiền phải "chảy" vào doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, hay nói cách khác là đầu tư sản xuất, tạo điều kiện hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển.

Thứ ba, 18/07/2017 - 10:10

Mùa khô 2017: Nắng nóng kỷ lục nhưng nguồn điện vẫn đáp ứng đủ nhu cầu
Mùa khô 2017: Nắng nóng kỷ lục nhưng nguồn điện vẫn đáp ứng đủ nhu cầu

Theo các thông số thống kê trong 6 tháng đầu năm nay, mặc dù đã diễn ra các đợt nắng nóng kỷ lục trên diện rộng ở Bắc Bộ và Trung Bộ vào đầu tháng 6, nhưng ngành điện vẫn cung ứng đủ điện cho sản xuất và nhu cầu dân dinh.

Thứ ba, 18/07/2017 - 10:07

Tái cơ cấu dự án ngàn tỷ thua lỗ: Đừng để "nói như rồng leo"
Tái cơ cấu dự án ngàn tỷ thua lỗ: Đừng để "nói như rồng leo"

(Dân trí) - Tái cơ cấu để nâng cao hiệu quả khối doanh nghiệp nhà nước ( DNNN) để DNNN hiện đang là một chủ trương lớn của Nhà nước. Nhưng nhìn vào cụ thể ở việc tái cơ cấu một số doanh nghiệp, dự án có qui mô lớn từ vài ngàn đến hàng chục ngàn tỷ đồng, có thể nói, nếu không có những bước đi đúng, thì việc tái cơ cấu vẫn chỉ là "nói như rồng leo..."

Thứ ba, 18/07/2017 - 10:02

Bài học từ sốt ảo: Cân đo chất lượng và giá trị bất động sản
Bài học từ sốt ảo: Cân đo chất lượng và giá trị bất động sản

Các chuyên gia kinh tế và giới đầu tư đều nhận định phía sau “cơn sốt ảo” đầu tư đất nền tại các vùng ven vừa qua vẫn tồn tại một số lượng lớn nhu cầu sở hữu nhà đất thật sự.

Thứ ba, 18/07/2017 - 10:00

Tổng giám đốc TNR Phạm Thị Vân Hà: Chọn sự khác biệt để thành công
Tổng giám đốc TNR Phạm Thị Vân Hà: Chọn sự khác biệt để thành công

Đối với nhiều doanh nhân, việc lựa chọn sự khác biệt trong tư duy, trong chiến lược kinh doanh, định vị thương hiệu doanh nghiệp...là chìa khoá của sự thành công.

Thứ ba, 18/07/2017 - 10:00