Vụ HH Linh Đàm lấy ý kiến trả nhà, hoàn tiền: Những tranh luận từ độc giả

Sau loạt bài phản ánh về việc lấy ý kiến người dân tại chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) với phương án trả nhà hoàn tiền hoặc di dời, phần bình luận của độc giả báo Dân trí ghi nhận hàng chục ý kiến, trong đó nổi bật là những tranh luận xoay quanh trách nhiệm quản lý và cách xử lý sai phạm.

Độc giả Trongviet Nguyen băn khoăn: “Tại sao một công trình sai phạm lớn như vậy mà ngay từ đầu cơ quan chức năng không phát hiện để dừng và xử lý? Để người dân mua phải nhà xây trái phép, giờ xử lý thì người dân chịu thiệt. Còn cấp sổ thì coi như hợp thức hóa sai phạm, tạo tiền lệ rất xấu”.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại nếu xử lý theo hướng hợp thức hóa sẽ tạo tiền lệ xấu. Độc giả Nguyễn Định nhận định, nếu sai phạm lại được cấp sổ thì sẽ dẫn đến tình trạng “tiền trảm hậu tấu”, khiến các chủ đầu tư khác có thể tiếp tục vi phạm. Độc giả Hoàng Anh cũng cho rằng nếu hợp thức hóa, doanh nghiệp có thể sẵn sàng làm sai rồi nộp phạt sau, gây rủi ro lớn cho thị trường.

Ở chiều ngược lại, một số ý kiến nhấn mạnh yếu tố thực tế và quyền lợi của người dân. Độc giả Thu Đinh cho rằng người dân mua nhà có công chứng, nộp thuế đầy đủ thì không thể bị buộc trả nhà hoặc di dời, mà cần được đảm bảo quyền sở hữu để ổn định cuộc sống.

Tương tự, độc giả thuy do đề xuất nên cấp giấy chứng nhận như một cách xử lý “tồn tại lịch sử”, đồng thời coi đây là bài học về quản lý.

Liên quan đến phương án trả nhà hoàn tiền, độc giả Phan Hùng đặt vấn đề phải tính đến yếu tố trượt giá và biến động thị trường: nếu chỉ hoàn tiền theo giá ban đầu, người dân khó có thể mua lại căn hộ tương tự. Trong khi đó, độc giả Trinh Diep cho rằng cả hai phương án đưa ra đều cần làm rõ hơn về tính khả thi, đặc biệt là năng lực tài chính của chủ đầu tư và tác động đến hạ tầng nếu di dời hàng chục nghìn cư dân sang khu vực khác.

Một số độc giả cũng đề xuất phương án dung hòa. Độc giả Dũng Vũ cho rằng nếu xử lý nghiêm chủ đầu tư và cán bộ sai phạm, đồng thời vẫn đảm bảo quyền lợi người dân thì chưa chắc tạo tiền lệ xấu, bởi yếu tố quyết định là doanh nghiệp có còn thu lợi từ sai phạm hay không. Trong khi đó, độc giả Bean đề xuất hướng điều chỉnh quy hoạch, giữ lại công trình và cải thiện hạ tầng để phù hợp thực tế.

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh nguyên tắc quan trọng nhất là không để người mua nhà bị thiệt hại. Sai phạm tại dự án không chỉ thuộc về chủ đầu tư mà còn liên quan đến trách nhiệm quản lý.

Theo ông, nếu trả nhà hoàn tiền, giá phải tính theo giá trị thực tế, cộng cả tiền sửa chữa, lạm phát, lãi suất. Còn phương án hoán đổi sang khu vực khác, ông cho rằng đây phải là lựa chọn tự nguyện. 

“Những sai phạm này lẽ ra phải được xử lý ngay từ đầu. Việc để kéo dài nhiều năm khiến thiệt hại dồn về phía người dân. Không thể chỉ để các bên tự thỏa thuận mà cần có quyết định rõ ràng từ phía Nhà nước”, ông Võ nói.