Văn phòng cho thuê “bình dân”, ngách đi nhỏ… nhưng dễ sống

Dân trí Trong khi ngành kinh doanh bất động sản tại TPHCM đang gặp nhiều khó khăn vì không có nhiều dự án mới, sức mua yếu thì nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang kinh doanh bất động sản cho thuê.

Văn phòng cho thuê “bình dân”, ngách đi nhỏ… nhưng dễ sống - 1

Văn phòng cho thuê giá "bình dân" đang được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ săn lùng. Ảnh: Đại Việt

Anh Nguyễn Tuấn Minh, đại diện một doanh nghiệp công nghệ cho biết, công ty anh là công ty khởi nghiệp mới chỉ thành lập được hơn 3 tháng với đội ngũ nhân sự chỉ 5 người. Nguồn vốn hạn hẹp đang khiến mọi chi tiêu đều phải tính toán rất kĩ.

“Chúng tôi đang tìm thuê văn phòng diện tích nhỏ, nằm mặt tiền đường quận 3 hoặc quận 10 nhưng việc tìm văn phòng khá khó khăn, bởi chúng tôi chỉ thuê được với mức giá dưới 10 triệu đồng/tháng”, anh Minh nói.

Không chỉ công ty anh Minh mà nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp khác cũng đang tìm kiếm những văn phòng “mini” với giá rẻ để làm nơi “đóng đô” cho công ty mình.

Theo bà Lê Thị Kim Thoa, Giám đốc quản lý và vận hành một doanh nghiệp chuyên cho thuê văn phòng tại TPHCM, những văn phòng với giá thuê từ 5 – 10 triệu đồng/tháng đang được nhiều doanh nghiệp nhỏ “săn lùng”. Đây là những văn phòng có diện tích từ 15 – 25m2.

Ngoài ra, những văn phòng có diện tích lớn hơn với giá thuê từ 15 – 30 triệu đồng/tháng cũng được nhiều doanh nghiệp ưa chuộng và tìm kiếm.

“Khách thuê văn phòng nhỏ chủ yếu là doanh nghiệp vừa và nhỏ, thậm chí là “siêu nhỏ”. Tài chính hạn hẹp nên họ không thể đến các trung tâm thương mại hay các tòa nhà lớn để thuê. Chính vì vậy, chúng tôi giải quyết bài toán này cho họ. Chúng tôi đi thuê các tòa nhà có vị trí tốt, sau đó chỉnh trang cho phù hợp và cho họ thuê lại”, bà Thoa nói.

Văn phòng cho thuê “bình dân”, ngách đi nhỏ… nhưng dễ sống - 2

Những văn phòng cho thuê với giá "mềm". Ảnh: Đại Việt

Cũng theo bà Thoa, khó khăn khi làm việc với các doanh nghiệp nhỏ và “siêu nhỏ” chính là sự bất ổn định của các doanh nghiệp này.

Các doanh nghiệp nhỏ thường có độ “biến động” lớn, thậm chí là có thể phá sản bất cứ lúc nào. Chính vì vậy, các đơn vị cho thuê cũng phải tìm phương án để thích nghi với việc này.

“Một số doanh nghiệp hoạt động từ 3 – 6 tháng là đã phá sản. Chúng tôi vẫn có thể trả lại tiền cọc văn phòng cho họ, miễn họ chứng minh được những khó khăn về tài chính. Thông thường, khi các đơn vị thuê văn phòng có khó khăn về tài chính thì chúng tôi phải nắm bắt được điều này và chuẩn bị phương án để đối mặt với rủi ro cũng như tìm người thuê mới nếu doanh nghiệp không thuê tiếp”, bà Thoa chia sẻ.

Bà Nguyễn Nhất Ly, Phó Chủ tịch HĐQT một tập đoàn chuyên kinh doanh bất động sản cho thuê cho biết, tập đoàn này cũng đang thuê lại hơn 50 tòa nhà tại TPHCM để cho thuê lại với diện tích tổng cộng là 55.000m2 sàn. Các tòa nhà cho thuê thường có diện tích sàn từ 500 – 1.000m2.

“Khi chúng tôi đi thuê nhà thì khả năng bị chủ tòa nhà “hất chân” ra ngoài bất cứ lúc nào rất cao. Chính vì thế, việc soạn thảo hợp đồng kinh tế là yếu tố rất quan trọng. Hợp đồng phải nêu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên một cách rõ ràng”, bà Ly nói.

Văn phòng cho thuê “bình dân”, ngách đi nhỏ… nhưng dễ sống - 3

Bà Nguyễn Nhất Ly, Phó Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản cho thuê. Ảnh: Đại Việt

Theo bà Ly, việc nắm bắt thông tin các tòa nhà xây mới hoặc chuẩn bị cho thuê rất quan trọng. Điều này khiến doanh nghiệp của bà chủ động được nguồn cung. Nếu chủ nhà muốn xây mới và cho thuê trong tương lai thì doanh nghiệp của bà sẽ đến tư vấn cách xây để cho thuê hiệu quả.

“Lợi nhuận từ việc cho thuê lại là không cao. Tuy nhiên, những dịch vụ đi kèm như dịch vụ kế toán, dịch vụ dọn dẹp vệ sinh và nhiều dịch vụ khác đang mang lại doanh thu ổn định cho công ty. Những doanh nghiệp trong ngành tài chính, giáo dục đang là những người thuê có tính ổn định cao nhất”, bà Ly chia sẻ.

Ghi nhận của Dân trí, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang đi theo “ngách hẹp” nói trên nhằm đáp ứng nhu cầu không nhỏ của thị trường.

Tại Việt Nam có đến 97% là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ngoài ra, số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới cũng đang tăng chóng mặt.

Theo Tổng cục Thống kê, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong 9 tháng đầu năm đạt gần 102.300 doanh nghiệp với tổng số vốn đăng ký là gần 1,3 triệu tỷ đồng, vốn đăng ký bình quân đạt 12,6 tỷ đồng/doanh nghiệp, tăng 26,6%. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cũng tăng 20,5% và số lao động cũng tăng lên 13,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thống kê nói trên là những con số đầy triển vọng đối với thị trường bất động sản cho thuê trong thời gian tới. Đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê giá “bình dân”.

Đại Việt

MỚI NHẤT
Khởi động giai đoạn 2, FLC Tropical City Ha Long giới thiệu hai phân khu cao cấp hướng biển
Khởi động giai đoạn 2, FLC Tropical City Ha Long giới thiệu hai phân khu cao cấp hướng biển

(Dân trí) - Tiếp nối thành công rực rỡ giai đoạn 1, FLC Tropical City Ha Long - dự án đô thị biển quy mô hiện đại bậc nhất Hạ Long do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư sẽ chính thức khởi động giai đoạn 2 vào ngày 15/12 thông qua sự kiện kickoff hoành tráng “Christmas in Tropical”, hứa hẹn thành tâm điểm nóng của thị trường địa ốc cuối năm.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 02:42

Apec Mandala Grand – Tâm điểm đầu tư căn hộ cho thuê tại Phú Yên
Apec Mandala Grand – Tâm điểm đầu tư căn hộ cho thuê tại Phú Yên

(Dân trí) - Căn hộ khách sạn cho thuê đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trong thời gian gần đây, đặc biệt là với những dự án có vị trí thuận lợi, đảm bảo an ninh, dịch vụ hoàn hảo cùng tiện ích đồng bộ.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 02:00

Andochine Resort – điểm dừng chân tiêu chuẩn 5* tại Bãi Trường sắp đi vào hoạt động
Andochine Resort – điểm dừng chân tiêu chuẩn 5* tại Bãi Trường sắp đi vào hoạt động

(Dân trí) - Nằm về phía Nam của Bãi Trường nguyên sơ và êm đềm, được thừa hưởng sự riêng tư không đâu sánh bằng của bãi biển nổi tiếng nhất “Đảo Ngọc” cùng lợi thế nằm trong tổng thể 134ha của khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & resort, khu nghỉ dưỡng Andochine sẽ chính thức đi vào vận hành từ quý 1/2020.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 12:00

Ngỡ ngàng nhà phố phủ đá xám vẫn đẹp long lanh
Ngỡ ngàng nhà phố phủ đá xám vẫn đẹp long lanh

Một trong những điểm đặc biệt nhất của ngôi nhà này là mặt tiền được phủ đá tự nhiên màu tối, mang lại cảm giác hài hoà với thiên nhiên đồng thời giảm sự nhàm chán của những bức tường phẳng, nhờ đó cải thiện được chất lượng thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 10:00

Hành vi lấn chiếm đất bị phạt từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
Hành vi lấn chiếm đất bị phạt từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng

(Dân trí) - Các cá nhân, tổ chức có hành vi lấn chiếm đất sẽ bị phạt từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng theo Nghị định số 91/2019.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 09:00

Bất động sản Tân Uyên “chuyển mình” hút vốn đầu tư
Bất động sản Tân Uyên “chuyển mình” hút vốn đầu tư

(Dân trí) - Từ đầu năm 2019, nhờ những lợi thế về hạ tầng, vị trí địa lý, thu hút FDI, thị trường bất động sản Bình Dương bất ngờ trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư ở khu vực phía Nam. Trong đó, thị xã Tân Uyên được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Căn hộ Bình Tân, Bình Chánh cán mốc 40 triệu đồng/m2, giá BĐS Sài Gòn thiết lập mức giá mới
Căn hộ Bình Tân, Bình Chánh cán mốc 40 triệu đồng/m2, giá BĐS Sài Gòn thiết lập mức giá mới

(Dân trí) - Cuối năm 2019, giá bất động sản Sài Gòn tăng mạnh chưa từng có. Nhiều dự án ở vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh đã cán mốc 40 triệu đồng/m2. Riêng khu vực trung tâm thành phố mức giá đã đạt ngưỡng 100 - 200 triệu đồng/m2.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Nhiều quà tặng dành cho chủ nhân Him Lam Green Park giai đoạn 2
Nhiều quà tặng dành cho chủ nhân Him Lam Green Park giai đoạn 2

(Dân trí) - Tất cả khách hàng sở hữu liền kề tại Him Lam Green Park giai đoạn 2 đều có cơ hội nhận được nhiều quà tặng với tổng giá trị lên tới gần 2 tỷ đồng.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Stella Mega City khẳng định vị thế với cú đúp giải thưởng Dot Property Southeast Asia Awards 2019
Stella Mega City khẳng định vị thế với cú đúp giải thưởng Dot Property Southeast Asia Awards 2019

(Dân trí) - Stella Mega City do KITA Group phát triển đã giành thắng lợi ấn tượng tại Dot Property Southeast Asia Awards 2019 diễn ra vào ngày 12/12 vừa qua ở Thái Lan với 2 giải thưởng: Dự án khu đô thị phát triển bền vững nhất Đông Nam Á và Dự án phát triển nhà ở tốt nhất Đông Nam Á. Đại đô thị đã khẳng định được vị thế bất động sản đột phá và có giá trị tích cực cho cư dân, cộng đồng và môi trường.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi
Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi

(Dân trí) - Không chỉ là “ngôi nhà thứ 2” đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, một second home có giá trị phải mang lại cho chủ nhân nhiều lợi ích hơn thế. Căn hộ biển sở hữu lâu dài tại các thị trường mới nổi như Phan thiết, Mũi Né, Kê Gà là lời giải phù hợp nhất cho bài toán đầu tư này.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Kiến nghị Chính phủ sớm ban hành khung giá đất 2020 – 2024
Kiến nghị Chính phủ sớm ban hành khung giá đất 2020 – 2024

(Dân trí) - HoREA cho rằng việc sớm ban hành khung giá đất cho giai đoạn 2020 – 2024 sẽ giúp các địa phương chủ động hơn trong việc tính toán giá đất. Để tránh tác động đến thị trường, nếu giá đất cho giai đoạn mới tăng lên thì không nên vượt quá 15%.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:11

Khó tin với những công trình kiến trúc “hại não” nhất thế giới
Khó tin với những công trình kiến trúc “hại não” nhất thế giới

(Dân trí) - Dưới đây là một số công trình kiến trúc thất bại nhất mà các kỹ sư xây dựng bằng một cách kì lạ nào đó đã tạo ra chúng. Mọi người thường mỉa mai rằng, đó có lẽ là những thiết kế hại não nhất mà họ từng biết.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Khốn khổ dân mua chung cư: Nhận nhà chưa lâu, lỗ ngay tiền tỷ
Khốn khổ dân mua chung cư: Nhận nhà chưa lâu, lỗ ngay tiền tỷ

(Dân trí) - Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm nhận nhà khá phổ biến ở Hà Nội. Đặc biệt tại những chung cư nhanh chóng xuống cấp, có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc những căn hộ phân khúc cao cấp.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:00

Ra mắt 921 căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng Vinpearl Grand World Condotel
Ra mắt 921 căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng Vinpearl Grand World Condotel

(Dân trí) - Ngày 12/12/2019, Công ty TNHH New Vision chính thức ra mắt 921 căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng Vinpearl Grand World Condotel. Tọa lạc tại bãi dài – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, Vinpearl Grand World Condotel là sản phẩm đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại Phú Quốc.

Thứ năm, 12/12/2019 - 05:54

Đón sóng tăng trưởng, nhà đầu tư lựa chọn Second home tại The Hamptons Hồ Tràm
Đón sóng tăng trưởng, nhà đầu tư lựa chọn Second home tại The Hamptons Hồ Tràm

(Dân trí) - Dải bờ biển từ Long Hải đến Hồ Tràm đang trở thành cung đường vàng cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng khi dòng vốn trong và ngoài nước ồ ạt đổ vào

Thứ năm, 12/12/2019 - 05:00

Roman Plaza mở bán lớn, khuấy động thị trường bất động sản cuối năm
Roman Plaza mở bán lớn, khuấy động thị trường bất động sản cuối năm

(Dân trí) - Xuống tiền ngay – Nhà trao tay là xu hướng mà đông đảo người mua nhà áp dụng bởi đem lại nhiều lợi ích. Đây cũng là lý do những căn hộ có thể bàn giao ngay luôn thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng.

Thứ năm, 12/12/2019 - 03:00

Chủ tịch FLC thị sát tiến độ xây dựng khu đô thị ven biển hiện đại bậc nhất Quảng Ninh
Chủ tịch FLC thị sát tiến độ xây dựng khu đô thị ven biển hiện đại bậc nhất Quảng Ninh

(Dân trí) - Ban lãnh đạo Tập đoàn FLC vừa tiến hành thị sát nhiều dự án quan trọng của doanh nghiệp tại Quảng Ninh trong ngày 12/12, dưới sự chủ trì của ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT FLC.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:46

Giá condotel lao dốc
Giá condotel lao dốc

(Dân trí) - Năm 2018, giá trung bình một căn hộ du lịch (condotel) là gần 40 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2019 chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/m2, giảm 8%.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:36

Đâu là điều tiên quyết khi chọn mua bất động sản cao cấp?
Đâu là điều tiên quyết khi chọn mua bất động sản cao cấp?

(Dân trí) - Với cuộc sống hiện đại, vị trí trung tâm hay đường lớn không hẳn đã là ưu tiên hàng đầu khi chọn nhà ở. Những dự án đẳng cấp với không gian sống thiên nhiên, tiện ích mới là những lựa chọn hàng đầu.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:00

Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng năm 2020
Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng năm 2020

(Dân trí) - Du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, dư địa cho bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành còn nhiều là cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục bứt phá trong năm 2020, với những xu hướng mới khác biệt cho nhà đầu tư.

Thứ năm, 12/12/2019 - 01:00

Sunshine Group "bắt tay" đại gia công nghệ Samsung, hiện thực hóa khát vọng nâng tầm BĐS Việt Nam
Sunshine Group "bắt tay" đại gia công nghệ Samsung, hiện thực hóa khát vọng nâng tầm BĐS Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 9/12/2019, tại trụ sở Sunshine Center (16 Phạm Hùng, Hà Nội) Tập đoàn Sunshine Group đã chính thức ký thỏa thuận hợp tác với Công ty Samsung Vina Electronics (Thuộc Tập đoàn Samsung Hàn Quốc) với mục tiêu ứng dụng những công nghệ hiện đại, thông minh vào các dự án nhà ở Sunshine Group đang phát triển nhằm mang đến trải nghiệm khác biệt cho khách hàng.

Thứ năm, 12/12/2019 - 12:45

Eco Green Saigon chính thức ra mắt tòa căn hộ giữa lòng công viên
Eco Green Saigon chính thức ra mắt tòa căn hộ giữa lòng công viên

(Dân trí) - Tiếp nối thành công của các tòa căn hộ đã ra mắt trước đó, ngày 15/12 tới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn sẽ chính thức ra mắt tòa HR3 tại văn phòng bán hàng dự án Eco Green Saigon. Với chủ đề Eco Christmas, sự kiện sẽ diễn ra với nhiều chương trình hấp dẫn lần đầu tiên được tổ chức tại dự án.

Thứ năm, 12/12/2019 - 10:00

14/12 mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2
14/12 mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2

(Dân trí) - Ngày 14/12/2019, sự kiện mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2 sẽ được diễn ra ngay trong khuôn viên dự án. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ tung ra số lượng sản phẩm lớn, đáp ứng nguồn cung đang khan hiếm cho thị trường BĐS Bắc Ninh và các tỉnh lân cận.

Thứ năm, 12/12/2019 - 09:00

Thêm một điểm đến “sang chảnh” gần Nha Trang - Không thể không khám phá
Thêm một điểm đến “sang chảnh” gần Nha Trang - Không thể không khám phá

(Dân trí) - Tỉnh Khánh Hòa ngày càng phát triển và có nhiều điểm đến hấp dẫn không chỉ thành phố Nha Trang cho du khách. Có được điều này là bởi tại một trong những bờ biển đẹp nhất thế giới, hệ thống tiện ích ngày càng được hoàn thiện để phục vụ khách du lịch mọi đối tượng.

Thứ năm, 12/12/2019 - 08:00