TPHCM: Nguồn thu từ bất động sản giảm do vướng "rừng luật"

Dân trí Năm 2019, UBND TPHCM được giao mức thu ngân sách là 399.700 tỷ đồng, tức là một ngày TPHCM phải thu 1.508 tỷ đồng. Trong khi đó, nguồn thu ngân sách từ lĩnh vực bất động sản lại sụt giảm đáng kể do các thủ tục pháp lý của rất nhiều dự án còn vướng mắc.
>>TPHCM: Nhà đầu tư chưa mặn mà với cải tạo chung cư “hết đát”
>>Giải bài toán nhà ở tại TPHCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa

Sụt giảm nguồn thu ngân sách 

Tại Hội nghị Bất động sản năm 2019 với chủ đề “Lấy ý kiến - Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp”, ban tổ chức cho biết, thống kê đến tháng 5/2019, có hơn 10.000 doanh nghiệp bất động sản.

Xét trong 10 năm gần nhất, thị trường bất động sản tăng trưởng gấp đôi với sự đóng góp chủ yếu của khối doanh nghiệp tư nhân - theo định hướng phát triển khối doanh nghiệp tư nhân là thành phần chủ yếu, là động lực tăng trưởng bên cạnh thành phần chủ đạo của nền kinh tế.

TPHCM: Nguồn thu từ bất động sản giảm do vướng rừng luật - 1
Ông Từ Lương cho biết, năm 2019, UBND TPHCM được giao mức thu ngân sách là 399.700 tỷ đồng, tức là một ngày TPHCM phải thu 1.508 tỷ đồng

Ông Từ Lương, Giám đốc Trung tâm Báo chí TPHCM cho biết, áp lực tăng thu ngân sách đối với TPHCM cao hơn nhiều so với các tỉnh thành khác trên cả nước.

Cụ thể, năm 2019, UBND TPHCM được giao mức thu ngân sách là 399.700 tỷ đồng, tức là một ngày TPHCM phải thu 1.508 tỷ đồng. Mức thu này gấp 1,5 lần so với Hà Nội, gấp 6,2 lần so với Hải Phòng, 14,5 lần so với Đà Nẵng và 35,7 lần so với Cần Thơ.

Mặt khác, mật độ dân số cao, tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất đất nước, việc tiếp nhận khoảng trên 200.000 người dân mỗi năm đặt ra yêu cầu cao phát triển hạ tầng – xây dựng và nhà ở rất lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú của người dân của TPHCM.

TPHCM cũng luôn là địa bàn có thị trường địa ốc sôi động, thu hút đông đảo doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo đó, thị trường bất động sản có thể đóng góp rất lớn vào nguồn thu ngân sách của TPHCM.

Thế nhưng, 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TPHCM đã có sự chững lại trong tất cả các phân khúc.

Cụ thể, trong nửa đầu năm nay, TPHCM mới chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố công nhận với quy mô 924 căn hộ, giảm 16 dự án so với cùng kỳ năm 2018.

Điều này dẫn đến số lượng căn hộ bình dân trên thị trường bị sụt giảm tới 41% và tỉ lệ căn hộ cao cấp cung ứng ra thị trường cũng giảm khoảng 34%. Quan trọng hơn, nguồn thu ngân sách nhà nước từ lĩnh vực bất động sản thời gian qua cũng bị sụt giảm đáng kể.

“Từ việc áp lực tăng thu như vậy, chúng tôi thấy là các thủ tục pháp lý của rất nhiều dự án còn vướng mắc đã tác động trực tiếp vào thị trường bất động sản và qua đó cũng làm giảm nguồn thu ngân sách từ bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm thì việc thu ngân sách của TPHCM chỉ đạt 45%. Thời gian qua, thị trường bất động sản chững lại đã tác động rất lớn đến nguồn thu ngân sách của TPHCM”, ông Lương nói.

TPHCM: Nguồn thu từ bất động sản giảm do vướng rừng luật - 2
Theo ông Đặng Hùng Võ, giải pháp trước mắt cần làm ngay để cuộc sống không phải chờ đợi là dựa theo 3 nguyên tắc thực thi pháp luật khi có xung đột

Cần áp dụng ngay 3 nguyên tắc thực thi pháp luật

Liên quan tới vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng cho hay, nhiều dự án đầu tư đã được phê duyệt nhưng phải dừng lại để rà soát tính phù hợp với pháp luật. Trong đó, TPHCM đã quyết định cho dừng lại 150 dự án để rà soát và điều chỉnh, đến nay vẫn còn 30 dự án vẫn đang phải tiếp tục rà soát.

Con số dự án đầu tư mới đủ điều kiện để phê duyệt cũng giảm khá mạnh, từ đầu năm mới chỉ có vài dự án được phê duyệt thay vì con số vài trăm dự án của những năm trước. Phân khúc bất động sản Condotel giảm cung rất mạnh do khoảng trống pháp luật cho phân khúc này. Cả chủ đầu tư dự án và chủ đầu tư thứ cấp đều không muốn bỏ tiền vào đầu tư khi rủi ro pháp lý đang tồn tại.

Theo ông Đặng Hùng Võ, trạng thái bất cập pháp luật xuất hiện dưới dạng các khoảng trống pháp luật, xung đột pháp luật giữa hai hay nhiều luật, hoặc xung đột pháp luật giữa luật này với văn bản hướng dẫn thực thi luật khác. Tình trạng này dẫn đến hậu quả là hoạt động đầu tư bị ách tắc, chuỗi giá trị sản xuất, dịch vụ bị đứt đoạn, nguồn cung BĐS bị suy giảm sẽ gây sốt giá BĐS do thiếu cung trong những năm tới. Cuộc sống lại phải ngừng lặng chờ đợi hoàn chỉnh pháp luật.

Ông Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: Về nguyên tắc cuộc sống không bao giờ phải chờ đợi pháp luật. Nếu pháp luật không đủ điều kiện thực thi thì không phải thực hiện. Nguyên tắc này ở ta vẫn chưa được tiếp nhận. Vì vậy mà các cơ quan quản lý vẫn phải tìm ra giải pháp sớm nhất để vượt qua những bất cập pháp luật đang tồn tại.

TPHCM: Nguồn thu từ bất động sản giảm do vướng rừng luật - 3
Hội nghị Bất động sản năm 2019 với chủ đề “Lấy ý kiến – Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp” vừa được tổ chức tại TPHCM

"Giải pháp trước mắt cần làm ngay để cuộc sống không phải chờ đợi là dựa theo 3 nguyên tắc thực thi pháp luật khi có xung đột. Một là văn bản quy phạm pháp luật do cơ quan có thẩm quyền cấp cao hơn ban hành có hiệu lực thực hiện cao hơn. Hai là trong các văn bản quy phạm pháp luật do cùng cấp có thẩm quyền ban hành thì văn bản ban hành sau có hiệu lực thực hiện cao hơn. Ba là văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành có hiệu lực thực hiện cao hơn đối với các nội dung của chuyên ngành đó", ông Võ nói.

Đối với các khoảng trống pháp luật, ông Đặng Hùng Võ đề xuất Chính phủ cần tổ chức rà soát để xác định các nội dung cần bổ sung nhằm lấp đầy khoảng trống. Từ đó, xây dựng gấp một Nghị định quy định bổ sung và trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép ban hành Nghị định này. Nghị định này cần tập trung vào quy định thống nhất về trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư.

Quế Sơn 

MỚI NHẤT
Trả 1,5 USD cho một mẫu đất, giờ trị giá lên đến 7 tỷ USD
Trả 1,5 USD cho một mẫu đất, giờ trị giá lên đến 7 tỷ USD

(Dân trí) - Những người thừa kế Fasken sở hữu vùng đất ở trung tâm lưu vực Permian, Texas trị giá tới 7 tỷ USD, nhưng không muốn kiếm tiền nhiều từ chúng.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 06:00

“Tối hậu thư” cho công trình sai phép ở Làng Đại học Đà Nẵng
“Tối hậu thư” cho công trình sai phép ở Làng Đại học Đà Nẵng

(Dân trí) - UBND thị xã Điện Bàn vừa ra “tối hậu thư” cho công trình xây dựng sai phép ở Làng Đại học Đà Nẵng thuộc khối phố Câu Hà, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 06:00

Ô nhiễm không khí, nhu cầu second home của người Sài Gòn tăng mạnh
Ô nhiễm không khí, nhu cầu second home của người Sài Gòn tăng mạnh

(Dân trí) - Telegraph, nhật báo lớn nhất tại Vương Quốc Anh đã xếp hạng Việt Nam là 1 trong 20 thị trường có tốc độ tăng trưởng “second home nghỉ dưỡng" (mô hình tích hợp giữa nghỉ dưỡng và đầu tư) cao nhất thế giới và một trong những nguyên nhân chính là do tình trạng ô nhiễm báo động tại các thành phố lớn của Việt Nam.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:00

“Vụt sáng” như Quảng Ninh: Du lịch thăng hoa, kinh tế tăng trưởng thần tốc
“Vụt sáng” như Quảng Ninh: Du lịch thăng hoa, kinh tế tăng trưởng thần tốc

(Dân trí) - Từ một tỉnh có xuất phát điểm thấp, bằng những bước phi chiến mã trong phát triển kinh tế, du lịch, Quảng Ninh đã “lột xác” từ nâu sang xanh, vươn lên tốp các tỉnh phát triển năng động nhất cả nước, “trở thành điểm đến lý tưởng, là nơi đáng sống, đáng đến để đầu tư và phát triển kinh doanh, gắn bó lâu dài”.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:00

Housinco Tân Triều  được yêu cầu tạm ngừng thi công
Housinco Tân Triều được yêu cầu tạm ngừng thi công

(Dân trí) - UBND TP.Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo liên quan tới việc triển khai đầu tư xây dựng dự án Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội do Công ty Cổ phần Tập đoàn Housinco làm chủ đầu tư.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:00

Săn lùng nhà ở các đường thương mại
Săn lùng nhà ở các đường thương mại

(Dân trí) - Nhà ở tại các tuyến đường sầm uất nhất đô thị thường được người có tài chính mạnh tìm mua để làm tài sản và an cư nhờ tiện ích đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và an ninh. Đặc biệt, các tuyến đường có lợi thế kinh doanh càng được săn lùng bằng mọi giá.

Thứ năm, 26/09/2019 - 01:30

Đâu là điểm đến đáng sống dành cho người nước ngoài muốn an cư ở Việt Nam
Đâu là điểm đến đáng sống dành cho người nước ngoài muốn an cư ở Việt Nam

(Dân trí) - Người nước ngoài kết hôn với người Việt có xu hướng “an cư” tại Việt Nam và sống theo cộng đồng. Đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của họ, các chung cư căn hộ phía Tây Hà Nội là một điểm đến lý tưởng.

Thứ năm, 26/09/2019 - 11:00

Sắp mở bán tòa đẹp nhất, căn hộ VIP nhất của Sunshine Garden
Sắp mở bán tòa đẹp nhất, căn hộ VIP nhất của Sunshine Garden

(Dân trí) - Cuộc sống hiện đại, tiện nghi trong môi trường ngập tràn sắc xanh, không khí trong lành ở trung tâm Hà Nội của Sunshine Garden là điều mà khách hàng, nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.

Thứ năm, 26/09/2019 - 10:00

Các “vận động viên” thắp lửa dự án Khu đô thị thể thao đầu tiên tại Lào Cai
Các “vận động viên” thắp lửa dự án Khu đô thị thể thao đầu tiên tại Lào Cai

(Dân trí) - Ngày 28/09/2019 tại trụ sở Tập đoàn FLC, tòa nhà Bamboo Airways Tower, 265 Cầu Giấy, Hà Nội sẽ diễn ra sự kiện kick off dự án FLC Olympia Lao Cai với chủ đề “Thắp lửa nhà vô địch”.

Thứ năm, 26/09/2019 - 10:00

"Có thể ký nhưng không dám ký": Nguyên nhân khiến hàng trăm dự án BĐS "ách tắc"
"Có thể ký nhưng không dám ký": Nguyên nhân khiến hàng trăm dự án BĐS "ách tắc"

(Dân trí) - Chuyên gia chỉ ra rằng, những vướng mắc pháp luật là có nhưng không lớn như hiện nay mà vấn đề nằm ở thực thi ở các địa phương. Trong bối cảnh chống tham nhũng tạo nên các mầm mống "không dám chịu trách nhiệm trong đội ngũ thực thi".

Thứ năm, 26/09/2019 - 09:34

Thị trường phía Đông đón nhận nhiều nguồn cung mới
Thị trường phía Đông đón nhận nhiều nguồn cung mới

(Dân trí) - Khi thị trường có nhiều diễn biến mới về nguồn cầu, những nguồn cung mới mẻ cũng dần xuất hiện. Trong đó, dự án Le Grand Jardin được phát triển theo định hướng sản phẩm chất lượng cao với giá bán hợp lý được kỳ vọng trở thành một mảnh ghép hoàn thiện bức tranh toàn cảnh của khu vực này.

Thứ năm, 26/09/2019 - 09:00

Sunshine City Sài Gòn: Chọn nhà như người Sài Gòn
Sunshine City Sài Gòn: Chọn nhà như người Sài Gòn

(Dân trí) - Khi công nghệ được ứng dụng tới thấu triệt, khi nhu cầu của khách hàng được lắng nghe đến thấu hiểu, đó chính là lúc chuẩn sống thượng lưu được tạo dựng! Và đây là điều Sunshine Homes đang chứng minh với những người Sài Gòn bằng Sunshine City Sài Gòn!

Thứ năm, 26/09/2019 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Doanh nghiệp xây nhà cho người lao động ở rồi khấu trừ tiền lương: Tại sao không?
Doanh nghiệp xây nhà cho người lao động ở rồi khấu trừ tiền lương: Tại sao không?

(Dân trí) - Nhằm tạo điều kiện cho người lao động có điều kiện sở hữu nhà ở và yên tâm làm việc, ông Phạm Xuân Trình, Tổng giám đốc Tổng công ty CP Phong Phú đề xuất các doanh nghiệp hỗ trợ thanh toán bằng nhiều hình thức như đóng trước 20% đến 30%, phần còn lại trừ vào lương theo tiến độ nhiều năm để người lao động có đủ tiền vừa trả tiền nhà vừa trang trải cuộc sống.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:25

Căn nhà được bán với giá chỉ 1 Bảng và sự thật kinh hoàng ở bên trong
Căn nhà được bán với giá chỉ 1 Bảng và sự thật kinh hoàng ở bên trong

(Dân trí) - Bên trong ngôi nhà, bạn sẽ được chào đón bở thạch cao rơi xuống từ trên trần, mái nhà bị rơi mất một phần và những đống gạch vụn trong mỗi phòng.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:05

Tăng gần 500 tỷ đồng chỉ sau vài tháng, ngôi nhà có giá bằng cả một làng có gì?
Tăng gần 500 tỷ đồng chỉ sau vài tháng, ngôi nhà có giá bằng cả một làng có gì?

Một siêu dinh thự ở Los Angeles (Mỹ) đã có mặt trên thị trường hơn hai năm và tăng giá 20 triệu đô la (hơn 460 tỷ VND) chỉ trong 4 tháng qua, nhưng đây vẫn bị coi là một con số vô cùng khiên tốn.

Thứ năm, 26/09/2019 - 06:21

Nhà 1 tỷ đồng "mất tích", sa lầy vì đói vốn
Nhà 1 tỷ đồng "mất tích", sa lầy vì đói vốn

Trên thị trường nhà ở hiện nay, nhà ở xã hội, nhà giá rẻ... giá khoảng 1 tỷ đồng ngày càng vắng bóng do doanh nghiệp không mấy mặn mà. Trong khi đó, có khoảng 226 dự án nhà ở xã hội đang triển khai nhưng bị chậm tiến độ.

Thứ năm, 26/09/2019 - 06:18

Dự án Khu đô thị sinh thái Móng Cái: Chủ đầu tư được đề nghị đẩy nhanh tiến độ
Dự án Khu đô thị sinh thái Móng Cái: Chủ đầu tư được đề nghị đẩy nhanh tiến độ

(Dân trí) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thắng tại cuộc họp nghe Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị TDH Ecoland báo cáo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Móng Cái...

Thứ năm, 26/09/2019 - 06:15

Làm gì để “kiếm lời” mạnh nhất tại Việt Nam: Bất động sản vẫn “ăn đứt” các ngành!
Làm gì để “kiếm lời” mạnh nhất tại Việt Nam: Bất động sản vẫn “ăn đứt” các ngành!

(Dân trí) - Trong Top 500 doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2019, đáng chú ý là số lượng doanh nghiệp tại ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản vẫn áp đảo so với các nhóm ngành còn lại.

Thứ tư, 25/09/2019 - 06:52

Sống chuẩn cao cấp tại Bách Việt Areca Garden
Sống chuẩn cao cấp tại Bách Việt Areca Garden

(Dân trí) - Lần đầu tiên tại Bắc Giang xuất hiện dự án chung cư Bách Việt Areca Garden tiên phong kiến tạo một chuẩn mực sống mới – Sống chuẩn cao cấp.

Thứ tư, 25/09/2019 - 03:00

S1.12 – Sức hút từ tòa căn hộ hướng hồ Vinhomes Ocean Park
S1.12 – Sức hút từ tòa căn hộ hướng hồ Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Nhắc đến thành phố Biển Hồ Vinhomes Ocean Park, rất nhiều khách hàng sẽ nghĩ ngay đến một thành phố nơi yếu tố “thủy” là yếu tố chủ đạo, kiến tạo cảnh quan và là điểm nhấn cốt lõi của toàn khu đô thị.

Thứ tư, 25/09/2019 - 02:00

Picity High Park: Xóa tan mối lo về thời gian di chuyển
Picity High Park: Xóa tan mối lo về thời gian di chuyển

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm hành chính Quận 12 với hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, từ dự án Picity High Park (phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM), cư dân tương lai dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Thứ tư, 25/09/2019 - 01:00

Australia 108 – hút khách đầu tư
Australia 108 – hút khách đầu tư

(Dân trí) - Sáng ngày 22/09 tại khách sạn Sofitel Legend Metropol, Hà Nội, sự kiện Giới thiệu triển vọng đầu tư dự án Australia 108 (Melbourne, Australia) – tòa căn hộ cao nhất nước Úc và Nam Bán Cầu thu hút rất đông khách hàng, nhà đầu tư đến tìm hiểu.

Thứ tư, 25/09/2019 - 12:00

GS Đặng Hùng Võ: "Số lượng luật ở Việt Nam còn nhiều hơn của Trung Quốc"
GS Đặng Hùng Võ: "Số lượng luật ở Việt Nam còn nhiều hơn của Trung Quốc"

(Dân trí) - GS Đặng Hùng Võ cho rằng, nguyên nhân chủ yếu của tình trạng tồn tại nhiều khoảng trống, khoảng chồng chéo pháp luật như hiện nay vẫn do phương thức xây dựng pháp luật ở nước ta còn thiếu hiệu quả.

Thứ tư, 25/09/2019 - 11:03

Icon Central hấp dẫn nhờ cung ứng sản phẩm thị trường đang thiếu
Icon Central hấp dẫn nhờ cung ứng sản phẩm thị trường đang thiếu

(Dân trí) - Ngoại trừ khu trung tâm thành phố Thủ Dầu Một có nhiều tiện ích dịch vụ, còn lại các khu vực khác của Bình Dương vẫn rất thiếu thốn. Vì vậy, Icon Central xuất hiện để khai thác thị trường Dĩ An.

Thứ tư, 25/09/2019 - 10:00