Thuận An “kích hoạt” lợi nhuận ở phân khúc căn hộ cao cấp cho thuê

“Món hời” cho giới đầu tư

Cũng như nhiều nhà đầu tư khác, anh Tony Nguyễn ngụ tại Q.2 (TP.HCM) đang thăm dò thị trường để tìm hướng đầu tư vào BĐS cho dòng tiền nhàn rỗi của mình. Anh cho biết: “Tôi đang gửi tiền vào ngân hàng với số tiền 1,5 tỷ đồng, lãi suất cố định 6%/năm thì mỗi tháng tôi đang nhận về khoảng 7 triệu đồng. Tôi đang khá quan tâm đến thị trường địa ốc và muốn tìm cơ hội đầu tư”. Sau khi tìm hiểu, anh đang nhắm thêm đến các dự án BĐS vừa có giá đầu tư tốt, vừa có khả năng sản sinh lợi nhuận từ hoat động cho thuê.

Để hướng tới mục tiêu tối đa lợi nhuận thu được hàng tháng, chị Thanh Hòa - một nhà đầu tư tại Bình Dương cũng vừa quyết định đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê dành cho dân trí thức, kỹ sư, giới chuyên gia trong và ngoài nước tại Thuận An. Theo chị chia sẻ, do giá tốt và thị trường tiềm năng, chị đã “xuống tiền” cho 3 căn hộ trong cùng một dự án tại đây để chớp lấy thời cơ kinh doanh và cũng để tiện thể quản lý khách thuê một nơi.

Mô hình cho thuê nhà ở cao cấp nở rộ tại TP.HCM từ năm 2016 và hiện đang lan rộng đến tại các vùng được xem là thủ phủ công nghiệp và Thuận An cũng không nằm ngoài xu hướng này. Là sự phát triển lên một bước của loại hình hình kinh doanh phòng trọ thông thường, mô hình cho thuê cao cấp đòi hỏi chủ nhà trang bị đầy đủ, chăm chút kỹ lưỡng về các tiện ích, chất lượng không gian sống,… để thu hút khách thuê. Từ đó, mặt bằng giá cho thuê cũng được nâng lên cao, lợi nhuận mang về không những tương xứng mà nhiều trường hợp còn vượt xa với mức đầu tư bỏ ra ban đầu.

Theo khảo sát trên các trang đăng tin BĐS, giá thuê căn hộ cao cấp tại các khu Quận 1, Quận 7 và Quận 2 đang dao động từ 20 - 60 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích sử dụng. Tại Quận 9 và Thủ Đức là 15 - 25 triệu/tháng, còn tại các khu dân cư Thuận An (Bình Dương) có giá từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Nhìn chung, ở khu vực càng sầm uất, tập trung đông đúc, khả năng cho thuê càng dễ dàng và thu về lợi nhuận tốt.

Như vậy, bài toán đặt ra cho các nhà đầu tư lúc này là tìm một thị trường cho thuê sôi động với giá đầu tư ban đầu vào BĐS hợp lý, song song đó phải còn nhiều tiềm năng tăng giá thuê trong tương lai.

Thuận An - Thị trường lớn cho các nhà đầu tư nhanh nhạy

Việc khan hiếm nguồn cung đẩy giá BĐS TP.HCM lên cao đang khiến giới đầu tư chuyển hướng quan tâm đến các đô thị vệ tinh, nơi mặt bằng giá BĐS còn mềm và đảm bảo tính thanh khoản tốt. Theo ghi nhận, giá căn hộ tại các đô thị vệ tinh khu Đông hiện chỉ ở khoảng 25 - 35 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng 25% so với Quận 2 và 50% so với Q.9, Thủ Đức. Chưa kể, những khu vực này có hạ tầng ngày càng bài bản đáp ứng tốt nhu cầu an cư, do đó tỷ lệ khách mua với nhu cầu thật ngày càng nhiều.

Nằm liền kề TP.HCM, Thuận An được xem là đô thị vệ tinh chiến lược trong xu hướng giãn dân. Chưa kể, Thuận An vừa lên thành phố và sở hữu động lực tăng giá lớn nhờ tốc độ đô thị hóa đang lan nhanh từ Thành phố Thủ Đức. Cùng với đó là các dự án hạ tầng lớn, giao thông liên kết vùng đang được triển khai như: dự án mở rộng QL 13 tăng cường kết nối với TP.HCM, xây dựng cầu vượt ngã 6 An Phú và ngã tư 550 kết nối trực tiếp với KCN Sóng Thần (Thủ Đức), đầu tư làn đường Mỹ Phước Tân Vạn nối với đường Xuyên Á, đường Hồ Chí Minh và hệ thống giao thông toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam... Bên cạnh đó, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai, nơi đây còn được xem là tâm điểm của mọi kết nối kinh tế vùng Đông Nam Bộ.

Đặc biệt hơn, Thuận An còn sở hữu nhiều KCN, cụm CN quy mô lớn như KCN VSIP, KCN Việt Hương, KCN Đồng An cùng với cụm CN An Phú, cụm CN An Thạnh,… với hơn 2.368 doanh nghiệp trong, ngoài nước và hàng trăm nghìn lao động, kỹ sư và chuyên gia người nước ngoài. Chưa kể trước làn sóng dịch chuyển hàng tỷ USD vốn đầu tư ngoại về Việt Nam, Bình Dương nói chung và Thuận An đang nắm vị thế “cánh chim đầu đàn” nhờ quỹ đất rộng, địa thế đất bằng phẳng thích hợp cho việc xây dựng nhà xưởng quy mô cực lớn, cộng hưởng với lượng lao động dồi dào được cung ứng từ hơn 30 tỉnh thành và thủ tục hành chính đơn giản, nhiều ưu đãi thu hút nhà đầu tư.

Những năm trở lại đây, Thuận An ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài đến đầu tư, kéo theo đó là hàng trăm chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước đến làm việc và sinh sống. Đây cũng là đối tượng có nhu cầu tìm kiếm khu nhà ở xứng tầm với không gian sống đẳng cấp - điều chỉ tìm thấy ở các khu đô thị cao cấp, với quy hoạch bài bản và tiện ích hiện đại đi kèm.

Trong số những sản phẩm căn hộ được giới thiệu tại Thuận An thời gian qua, Anderson Park với quy mô lên đến 2.3 ha tọa lạc tại giao điểm “vàng” của mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai - Đại lộ Bình Dương, là một trong số những dự án chinh phục được các nhà đầu tư sành sỏi. Là khu đô thị kiểu mẫu được phát triển bởi Lyn Property - Công ty uy tín trong lĩnh vực đầu tư, phát triển Bất động sản, Anderson Park dành đến hơn 70% trên tổng diện tích để phát triển không gian xanh cùng chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao đi kèm.

Cư dân Anderson Park được thừa hưởng nhiều khoảng xanh đáng kể với 2 công viên cảnh quan trung tâm cùng lối xanh chạy bộ kết hợp với hồ cảnh quan mát lành. Chưa kể, dự án còn được tích hợp với các tiện ích chăm sóc sức khỏe đa dạng như: hồ bơi resort, khu tắm nắng, khu vui chơi trẻ em, sân bóng rổ, sân cầu lông, thác nước cảnh quan, khu BBQ, khu sân khấu ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng,... được bố trí len lõi trong khuôn viên hình thành một “vịnh xanh” đáng mơ ước cho cư dân hiện đại.

Hiện dự án đã được cấp phép bán các căn hộ hình thành trong tương lai thuộc Block D theo văn bản số 4247/SXD-QLN của Sở XD tỉnh Bình Dương. Trước đó, Anderson Park còn sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và Giấy phép xây dựng số 2880/GPXD. Ngoài ra, Vietcombank còn phát hành chứng thư bảo lãnh tiến độ bàn giao căn hộ đối với các hợp đồng mua, sang nhượng căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án.

Hiện căn 2PN tại dự án có giá khoảng 2,4 tỷ đồng, Vietcombank sẽ hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ tối đa 20 năm, đồng thời hỗ trợ lãi phạt trước hạn. Như vậy, người mua chỉ cần thanh toán đủ 30% đã có thể nhận nhà.

Là dòng căn hộ nổi trội về công năng, tiềm năng kinh doanh cho thuê của dự án còn được “kích hoạt” bởi vị trí lý tưởng tại trung tâm Thành phố Thuận An và liền kề các KCN VSIP, Việt Hương, Đồng An 1. Đây là khu vực sở hữu đầy đủ các tiện ích thiết yếu về y tế, giáo dục, giải trí cũng như hạ tầng đường xá rộng đẹp. Từ dự án chỉ mất 5 phút để tiếp cận các tiện ích ngoại khu hiện đại như: Lotte Mart, Aeon Mall, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Columbia, sân Golf Sông Bé.... Ngoài ra, chỉ trong 10 -20 phút, cư dân còn có thể kết nối nhanh đến Q.12, Thành phố Mới Bình Dương, Thủ Đức và Khu đô thị mới Thủ Thiêm.