1. Sống xanh › 
Thứ Bảy 21/03/2020 - 06:08

Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013?

Dân trí Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013.
>>“Đóng băng” vì dịch bệnh, thị trường bất động sản khi nào sẽ phục hồi? >>Thị trường bước tới giai đoạn chạm đáy, phân khúc BĐS nào sẽ “miễn dịch”? >>Người dân ở nhà "lướt mạng" mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách

Nhìn lại giai đoạn 2011-2013

Đã gần 10 năm trôi qua nhưng bức tranh đóng băng của thị trường năm 2011- 2013 vẫn còn đầy ám ảnh. Đó là khoảng thời gian im lìm và bất động của thị trường.

Khởi đầu cho chuỗi ảm đạm đó là Nghị quyết số 11 về yêu cầu Ngân hàng nhà nước (NHNN) giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản của Chính phủ.

Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013? - 1

Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013.

Tiếp nối sự rời rạc từ thời điểm cuối năm 2010, cộng hưởng từ siết tín dụng, thị trường bất động sản 2011-2013 bắt đầu khoảng thời gian chạm đáy khi nguồn vốn - nhựa sống bị thắt chặt từ phía các ngân hàng.

Nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, thậm chí phải bán tháo hàng loạt khi nguồn vốn cạn kiệt, khó triển khai. Không ít doanh nghiệp phải tái cấu trúc cả về số lượng dự án, cả về quy mô dự án, cả về giá thành sản phẩm của dự án. Chênh lệch giữa cung - cầu rõ rệt, giá bất động sản rớt mạnh trên thị trường. Đi qua giai đoạn sốt nóng 2009-2010, lực cầu trên thị trường suy yếu rõ rệt.

Ám ảnh của giai đoạn đó là sự đổ vỡ domino của hàng loạt các dự án bất động sản. Từ những sản phẩm “đắt hàng”, những cuộc thi công và mở bán rầm rộ, cọc tiền nhà không cần giấy tờ pháp lý đã chấm dứt bằng dãy nhà bỏ hoang và hành trình phá sản của không ít doanh nghiệp và doanh nhân. Một số dự án đã đổ vỡ, một số dự án đã bị thu hồi. Đây cũng là giai đoạn mà vốn FDI đổ vào bất động sản thấp kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại trước.

Nguyên nhân của sự đóng băng thị trường 2011-2013 được cho là đến từ chính sách điều tiết khô cứng vĩ mô trong siết tín dụng. Sự sốt nóng của giai đoạn trước đã đẩy thị trường rơi vào tình trạng “vỡ bong bóng”.

Soi chiếu với thị trường bất động sản hiện tại

Ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 đã trở thành tác nhân đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng rơi vào điểm trũng nhanh hơn so với dự đoán trước đó.

Trải qua một năm sóng gió 2019, thị trường bất động sản 2020 đã được cảnh báo là khó chồng khó. Báo cáo Kinh tế vĩ mô Việt Nam quý 4 – 2019 của Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách đã đưa ra dự báo về thị trường năm 2020 đầy lo ngại: Đây sẽ là một năm bất ổn và khắc nghiệt với bất động sản.

Cơ sở này được đưa ra từ các tín hiệu lượng cung sản phẩm ra nhỏ giọt nhưng khối lượng hàng tồn kho ở mức khổng lồ.

Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013? - 2

Ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 đã trở thành tác nhân đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng rơi vào điểm trũng nhanh hơn so với dự đoán trước đó. Ảnh: Toàn Vũ

Số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ tính riêng phân khúc condotel, lượng hàng tồn lên 10 vạn căn.

Mặc dù tỉ lệ hấp thu được ghi nhận là có nhưng lượng giao dịch sụt giảm đáng kể. Những phân khúc đắt tiền có xu hướng giảm xuống.

So sánh với kịch bản năm 2011-2013, thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại đang lặp lại các chỉ số như nguồn vốn tín dụng bị siết (trước đó, đầu năm 2020, NHNN đã ra Thông tư về việc siết tín dụng bất động sản); lực cầu yếu và doanh nghiệp bất động sản lao đao.

“Cầm cự” là chiến lược mà không ít doanh nghiệp địa ốc đã thực hiện trước hàng loạt sự kiện mở bán bị hoãn, doanh thu không được thực hiện, chi phí quảng cáo cắt giảm. Quá trình đào thải, cắt giảm nhân sự cũng diễn ra. Doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu.

Khác với giai đoạn 2011-2013, điểm sáng của thị trường bất động sản ở hiện tại đó là khả năng xoay xở vốn của doanh nghiệp khi cung ứng ra thị trường nguồn trái phiếu lớn.

Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013? - 3

Dẫu đang lặp lại 1 phần kịch bản 2011-2013 nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ sớm trở lại khi đại dịch được kiểm soát. Ảnh: Quân Đỗ

Tất nhiên, sự thích ứng linh hoạt cũng như kinh nghiệm quản lý rủi ro của doanh nghiệp đã đi qua giai đoạn trước tới thời điểm hiện tại đã gia tăng.

Trước đó, tại sự kiện Diễn đàn thường niên bất động sản 2019, ông Trương Anh tú cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011-2013 có một điểm khác là niềm tin của nhà đầu tư bị mất. Còn thị trường ở giai đoạn 2018-2019 và sang nước 2020, niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn.

Cũng tại Diễn đàn, dự báo về thị trường năm 2020 vẫn còn tươi sáng. Nhưng đến hiện tại, không thể phủ nhận thực tế, sự xuất hiện đại dịch toàn cầu Covid-19 đã và đang kéo thị trường không diễn ra theo kịch bản lạc quan như thế. Bởi một cuộc khủng hoảng kinh tế đang đến gần. Và một nền kinh tế bị đe dọa thì bất động sản khó có bức tranh sáng ở thời điểm hiện tại và tương lai gần.

Dẫu đang lặp lại 1 phần kịch bản 2011-2013 nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ sớm trở lại khi đại dịch được kiểm soát.

Nhật Minh

MỚI NHẤT

Nhà giàu ở New York đổ xô đi trốn dịch, giá thuê nhà ở ngoại ô tăng kỷ lục
Nhà giàu ở New York đổ xô đi trốn dịch, giá thuê nhà ở ngoại ô tăng kỷ lục

Thứ ba, 24/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Giá thuê nhà ở các vùng ngoại ô như Hamptons và thung lũng Hudson tăng hơn gấp ba lần khi người giàu ở New York “tháo chạy” khỏi thành phố.

Mua đất ngoại ô làm nhà vườn, không ngờ 10 năm sau thành tài sản đắt giá
Mua đất ngoại ô làm nhà vườn, không ngờ 10 năm sau thành tài sản đắt giá

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:10

(Dân trí) - Từng bị hai bên gia đình và bạn bè ngăn cản quyết liệt khi chuyển ra ngoại ô mua đất làm nhà vườn, 10 năm sau cơ ngơi của vợ chồng chị Ngọc Diễm lại trở thành niềm ao ước của nhiều người.

Xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước
Xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:10

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 là xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước.

Điểm mặt những ngôi nhà kỳ dị đến khó tin ở Việt Nam
Điểm mặt những ngôi nhà kỳ dị đến khó tin ở Việt Nam

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:04

(Dân trí) - Những ngôi nhà được xây dựng trên cây, hoặc thiết kế từ đồ tái chế… với lối kiến trúc độc lạ, kỳ quái gây ấn tượng cho bất cứ ai lần đầu chiêm ngưỡng.

Choáng ngợp trước căn biệt thự cổ điển bạc tỷ của tài tử điển trai nổi tiếng người Mỹ
Choáng ngợp trước căn biệt thự cổ điển bạc tỷ của tài tử điển trai nổi tiếng người Mỹ

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:03

Dù tiếc nuối nhưng tài tử Johnny Depp vẫn phải rao bán căn biệt thự ở Kentucky, Mỹ sau khi mẹ qua đời.

BĐS chững lại vì đại dịch, “cò đất” hết thời dụng võ?
BĐS chững lại vì đại dịch, “cò đất” hết thời dụng võ?

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:13

(Dân trí) - Do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 khiến cho mọi phân khúc của thị trường bất động sản chững lại, giới “cò đất” thao túng “sốt đất” cũng vì vậy mà rút lui.

Hoa loa kèn khoe sắc trắng tinh khôi, gọi tháng 4 vào phố
Hoa loa kèn khoe sắc trắng tinh khôi, gọi tháng 4 vào phố

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:10

(Dân trí) - Những bông loa kèn e ấp, bung nở trắng tinh khôi trên khắp các nhà vườn ở Tây Tựu (Hà Nội) như báo hiệu mùa hè tới.

Bồn tắm, nhà vệ sinh được tận dụng thành…  “phòng làm việc” thời Covid-19
Bồn tắm, nhà vệ sinh được tận dụng thành… “phòng làm việc” thời Covid-19

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:07

(Dân trí) - Trong thời gian tránh dịch ở nhà, rất nhiều người đã sáng tạo không gian yên tĩnh để làm việc cho riêng mình.

Chàng trai tự tay thiết kế nhà vườn "vạn người mê" cho gia đình 4 thế hệ
Chàng trai tự tay thiết kế nhà vườn "vạn người mê" cho gia đình 4 thế hệ

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:07

(Dân trí) - Ngôi nhà có diện tích 400 m2, với chi phí xây dựng khoảng 900 triệu đồng được thiết kế dành cho gia đình với 4 thế hệ.

Ngôi nhà kết hợp quán cafe đẹp lạ nhờ nghệ thuật xếp gạch gây mê
Ngôi nhà kết hợp quán cafe đẹp lạ nhờ nghệ thuật xếp gạch gây mê

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:00

Ngôi nhà được chủ nhân tích hợp không gian kinh doanh cafe cùng khối nhà ở nghỉ dưỡng có thiết kế ấn tượng và được xây dựng tỉ mỉ cầu kỳ, có tính nghệ thuật cao, đẹp và lãng mạn.

Độc lạ mô hình nhà di động thông minh, không gian xanh
Độc lạ mô hình nhà di động thông minh, không gian xanh

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:15

(Dân trí) - Những ngôi nhà di động thông minh với chất liệu gỗ đang là điểm độc đáo tại các khu du lịch sinh thái.

Chủ nhà ở Quảng Nam chi gần 2 tỷ lột xác nhà cấp 4 thành resort đẹp khó tin
Chủ nhà ở Quảng Nam chi gần 2 tỷ lột xác nhà cấp 4 thành resort đẹp khó tin

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:08

(Dân trí) - Với chi phí cải tạo là 1,6 tỷ đồng, đơn vị thiết kế đã biến ngôi nhà cấp 4 trở nên đẹp hoàn hảo và hòa quyện với không gian thơ mộng của bãi biển Hà My (Hội An).

  • "Phát sốt” với con đường hoa giấy đẹp quên lối về ngay gần Hà Nội
    Choáng ngợp cây sanh lá móng cổ thụ giá chục tỷ ở Hà Nội
  • Hà Nội: Cây trôi "cô đơn" nghìn năm tuổi, báu vật của làng Bình Đà
  • Cánh đồng hoa đẹp như cổ tích trong thành phố triệu cây xanh gần Hà Nội
    Khu vườn bí mật bên trong biệt thự thép độc đáo ở Hàn Quốc