Nhà đầu tư ngậm ngùi "bán tháo" đất nền cuối năm

Không ít nhà đầu tư chạy theo đám đông lướt sóng phải ngậm ngùi bán cắt lỗ đất nền vào cuối năm do không có kinh nghiệm điều tiết cán cân tài chính.
>>Đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2020
>>Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020
>>Bất động sản 2020: Đất nền nơi có quy hoạch đặc khu “nóng” lại, giá sẽ tăng?

Nhà đầu tư ngậm ngùi bán tháo đất nền cuối năm - 1

Nhiều nhà đầu tư đất nền ôm nợ do thiếu cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Ảnh: Phương Uyên

Mua 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T.V (ngụ tại Tây Thạnh, Tân Phú) đang đau đầu vì gần 3 tháng nay không sang nhượng được dù đã giảm giá xuống còn 4 tỷ đồng.

Ngậm ngùi rao bán cắt lỗ

Nhà đầu tư này cho rằng mình đã sai lầm khi mua vào thời điểm giá đất đạt đỉnh và không kịp bán ra ngay sau đó.

“Cuối năm luôn là thời điểm giao dịch tốt, giá đất tăng nên tôi dự kiến đến tháng 11 mới bán. Tuy nhiên năm nay thị trường ảm đạm, sợ giữ lâu càng khó nên tôi rao bán ngay trong tháng 6, vậy mà mãi vẫn không ra được hàng. Tôi phải bán ra bằng được lô đất này để trả nợ ngân hàng và người thân vì không thể gánh nổi lãi suất ngày càng phình to”, ông V. lo lắng. 

Những ngày cuối năm, tình trạng bán tháo, bán lỗ đất nền càng phổ biến hơn, đặc biệt là tại các thị trường vùng ven TP.HCM. Không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ, chạy theo cơn sốt đất nền cục bộ tại thị trường tỉnh giờ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần…

Bà N.T. Thu, một tiểu thương kinh doanh tạp hóa tại quận 8 cho biết, bà theo chân người quen “lướt sóng” đất nền tại Bình Phước hồi tháng 8. Khi đó, bà mua 2 lô đất, mỗi lô 150 m2 tại TX. Đồng Xoài với giá gần 1,9 tỷ đồng, nhưng 4 tháng nay, bà Thu không bán lại được lô nào dù đã giảm gần 200 triệu đồng/lô.

Nguyên nhân chủ yếu là do thị trường sau đó đã qua thời điểm nóng, giao dịch giảm nhiệt, giá bán nằm ở ngưỡng cao nên nhà đầu tư khó ra hàng.

Theo tìm hiểu của PV, rất nhiều nhà đầu tư đang phải bán tháo đất nền trong các tháng cuối năm, nhất là tại các thị trường nóng như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất nền phân lô, đất dự án đã giảm giá từ 100-500 triệu đồng/lô, tùy vị trí nhưng ít người hỏi mua.

Tại Long An, thời điểm tháng 5/2019 giá rao bán nhiều nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu đồng/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu đồng/m2. Với loại đất chưa có sổ riêng, giá còn giảm sâu hơn nữa, xuống tầm 5-7 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch.

Ngay cả đất nền gần các khu đô thị tại Đồng Nai cũng được một số nhà đầu tư rao bán với giá giảm từ 300-500 triệu đồng/lô tùy diện tích. 

Khó cầm cự chờ thị trường 

Dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, so với thời điểm tháng 10/2019, giao dịch của phân khúc đất nền trong tháng 12 giảm nhiệt thấy rõ.

Cụ thể, lượt quan tâm tìm mua đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng sản phẩm giao dịch thành công giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019. 

Những nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng gặp khó khăn nhiều nhất khi buộc phải bán lỗ “xả hàng” trước áp lực nợ lãi. Tuy nhiên, khi giá đất nền giảm, người mua sẽ chưa vội xuống tiền vì có tâm lý chờ giá xuống nữa.

Hơn nữa, động thái siết tín dụng của các ngân hàn vẫn chưa kết thúc, mà lộ trình sẽ giảm tiếp 40%-37%-34%-30%, đồng thời tăng hệ số rủi ro với kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%. Điều này khiến cho việc vay vốn của cả doanh nghiệp và cá nhân đều khó khăn hơn.

Thực tế, thị trường đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt từ cuối quý 2/2019. Nhiều dự án lớn trước đó dù bán hết hàng, nhưng khách hàng sau đó lại gặp khó khăn khi chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp. 

Theo lãnh đạo một Công ty môi giới Bất động sản tại TP.HCM, phần nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ để nhanh chóng ra hàng do áp lực tài chính. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn có thể cầm cự, đợi thị trường hồi phục. Khó khăn chỉ thực sự diễn ra với nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng trước áp lực lãi suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

“Ngay cả khi thị trường hồi phục, nhà đầu tư bán được giá cũng chưa chắc đủ bù lại khoản lãi phát sinh. Vậy nên càng để lâu nhà đầu tư càng lỗ nặng và giải pháp hiện nay là chấp nhận lỗ để ra hàng” – vị lãnh đạo này cho hay.

Theo Phương Uyên

Diễn đàn Doanh nghiệp

MỚI NHẤT
Những xu hướng BĐS dẫn dắt thị trường năm 2020?
Những xu hướng BĐS dẫn dắt thị trường năm 2020?

(Dân trí) - Dù được đánh giá là có nhiều thách thức trong năm 2020, tuy nhiên, theo các chuyên gia, dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn rất lớn nhờ vào tốc độ tăng trưởng của khách du lịch trong nước và quốc tế.

Thứ ba, 14/01/2020 - 02:00

Sau cưỡng chế, tổ hợp Tràm Chim resort bị trộm "viếng thăm"
Sau cưỡng chế, tổ hợp Tràm Chim resort bị trộm "viếng thăm"

(Dân trí) - Đi du lịch về, bà chủ Gia Trang – Tràm Chim resort, tổ hợp giải trí, ẩm thực vừa bị huyện Bình Chánh, TPHCM cưỡng chế phần vi phạm đã phát hiện nhiều tài sản bị đập phá và mất tích.

Thứ ba, 14/01/2020 - 01:42

Nhà đất các huyện sắp lên quận: Biệt thự, liền kề đua nhau mọc ở Đông Anh, Đan Phượng
Nhà đất các huyện sắp lên quận: Biệt thự, liền kề đua nhau mọc ở Đông Anh, Đan Phượng

(Dân trí) - Theo Savills, phân khúc biệt thự, liền kề ở Hà Nội năm nay sôi động nhất ở một số huyện sắp lên quận. Cụ thể, trong năm 2019, huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch. Đến năm 2021, huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai.

Thứ ba, 14/01/2020 - 11:58

80% căn hộ EcoLife Riverside giao dịch thành công trong mở bán đợt 1
80% căn hộ EcoLife Riverside giao dịch thành công trong mở bán đợt 1

(Dân trí) - Cuối tuần qua tại Quy Nhơn, chủ đầu tư đã tổ chức lễ mở bán chính thức dự án căn hộ tiêu chuẩn xanh quốc tế EcoLife Riverside với 80% số lượng căn hộ, mức giá từ 18.7-22.1 triệu/m2, đã được giao dịch thành công trong lần mở bán đầu tiên.

Thứ ba, 14/01/2020 - 11:00

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam: Có sức cạnh tranh trong khu vực nhờ mức giá hợp lý, giá trị sản phẩm tốt
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam: Có sức cạnh tranh trong khu vực nhờ mức giá hợp lý, giá trị sản phẩm tốt

(Dân trí) - Sự xuất hiện của nhiều dự án lớn mang lại sự khác biệt cho thị trường cũng như thu hút các nhà đầu tư. Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng 2020 tiếp tục là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh hiện nay.

Thứ ba, 14/01/2020 - 10:00

Bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hứa hẹn hiệu quả cao trong năm 2020
Bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hứa hẹn hiệu quả cao trong năm 2020

(Dân trí) - TS. Nguyễn Trùng Khánh - Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch - Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cho biết, chưa bao giờ ngành du lịch của Việt Nam bùng nổ như hiện nay. Theo ông Khánh, để đạt được 8 triệu khách quốc tế đầu tiên chúng ta đã trải qua 21 năm (1994-2015), nhưng ở giai đoạn phát triển bùng nổ vừa qua, để đạt 8 triệu tiếp theo chúng ta chỉ cần 3 năm (2015-2018).

Thứ ba, 14/01/2020 - 08:00

Nguồn cung BĐS giảm, biệt thự càng khan hiếm, càng đắt giá
Nguồn cung BĐS giảm, biệt thự càng khan hiếm, càng đắt giá

(Dân trí) - Năm 2019, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tụt giảm 24% về nguồn cung khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao. Dự kiến, trong năm 2020, mức giá BĐS Hà Nội một số phân khúc có thể tăng thêm 20%, chưa tính những thay đổi từ việc điều chỉnh giá đất do Thành phố ban hành.

Thứ ba, 14/01/2020 - 08:00

"Tẩy chay" chung cư tăng giá, người mua quay lưng dự án ế nặng
"Tẩy chay" chung cư tăng giá, người mua quay lưng dự án ế nặng

Theo Hội Môi giới BĐS, khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị là nguyên nhân chính làm giá căn hộ tăng mạnh. Việc tăng giá mạnh tại một số dự án, địa phương bị thị trường “tẩy chay”.

Thứ ba, 14/01/2020 - 06:27

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM
Căn hộ dưới 2 tỷ đồng tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM

Trong bán kính từ 20-25km, các dự án căn hộ hạng C sẽ không thể triển khai vì mức giá đất đã lên quá cao.

Thứ ba, 14/01/2020 - 06:21

Trùm BĐS Trung Quốc gây choáng với việc phá vỡ kỷ lục mua siêu biệt thự tại Anh
Trùm BĐS Trung Quốc gây choáng với việc phá vỡ kỷ lục mua siêu biệt thự tại Anh

(Dân trí) - Một ông trùm bất động sản Trung Quốc sắp phá vỡ kỷ lục về giá nhà ở London, với việc mua một căn biệt thự 45 phòng ở Knightsbridge với giá hơn 200 triệu bảng (hơn 6 nghìn tỷ đồng).

Thứ ba, 14/01/2020 - 06:00

Thả hồn với không gian sống đậm chất “phượt” của vợ chồng trẻ mê du lịch
Thả hồn với không gian sống đậm chất “phượt” của vợ chồng trẻ mê du lịch

(Dân trí) - không gian sống đem lại cảm giác an yên đúng nghĩa của “chốn đi về” nhưng vẫn thể hiện được cá tính của đôi vợ chồng trẻ có lối sống hiện đại, đặc biệt là rất mê du lịch.

Thứ ba, 14/01/2020 - 05:50

Giới giàu gia tăng, xu hướng tiêu dung bất động sản thay đổi ra sao?
Giới giàu gia tăng, xu hướng tiêu dung bất động sản thay đổi ra sao?

(Dân trí) - Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu, người giàu tại Việt Nam trong những năm vừa qua cũng tác động lên xu hướng tiêu dùng bất động sản.

Thứ hai, 13/01/2020 - 04:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bộ Xây dựng: Kiểm soát xây nhà cao tầng thiếu chặt chẽ gây quá tải, ùn tắc ô nhiễm
Bộ Xây dựng: Kiểm soát xây nhà cao tầng thiếu chặt chẽ gây quá tải, ùn tắc ô nhiễm

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay tại một số khu vực trong các đô thị lớn, việc kiểm soát xây dựng nhà cao tầng còn thiếu chặt chẽ, chưa tuân thủ quy hoạch chung… Những hạn chế này dẫn tới việc gia tăng dân số, quá tải về hạ tầng, gây ùn tắc giao thông, gia tăng ô nhiễm môi trường.

Thứ hai, 13/01/2020 - 02:01

Gần Tết, nhà đất khu Đông bắt đầu “tăng nhiệt”
Gần Tết, nhà đất khu Đông bắt đầu “tăng nhiệt”

(Dân trí) - Ở khu Đông TP.HCM, các khu đất dọc sông được xem là vị trí "triệu đô" đắc địa nhất, luôn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư BĐS. Thực tế thị trường thời gian gần đây thể hiện rõ: những dự án căn hộ có lợi thế view sông luôn nằm ở “top” giá cao, tăng giá nhanh và được săn đón. Vì vậy, bất chấp một năm khá trầm lắng của thị trường bất động sản, thì khu Đông TP.HCM vẫn là “điểm sáng”.

Thứ hai, 13/01/2020 - 01:00

Đà Nẵng: Chính thức cất nóc dự án trên cung đường “tỷ đô”
Đà Nẵng: Chính thức cất nóc dự án trên cung đường “tỷ đô”

(Dân trí) - Sau khi đổ sàn tầng cuối cùng vào ngày 7/1 theo đúng tiến độ, sáng ngày 12/1/2020, Dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên Hải Miền Trung (Premier Sky Residences) do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông làm chủ đầu tư đã chính thức tổ chức Lễ cất nóc dự án.

Thứ hai, 13/01/2020 - 01:00

Biểu tượng mới của thành phố Đà Nẵng đã cất nóc
Biểu tượng mới của thành phố Đà Nẵng đã cất nóc

(Dân trí) - Ngày 12/1/2020 vừa qua, tòa nhà M Landmark: Khách sạn Courtyard by Marriott và Marriott Executive Apartments dự án được mệnh danh là "biểu tượng mới" của thành phố Đà Nẵng đã cất nóc thành công. Lễ cất nóc có sự tham gia của đại diện đơn vị chủ đầu tư – CTCP Địa ốc Foodinco (một thành viên của Alphanam Group), tổng thầu xây dựng Delta và các đơn vị thi công dự án.

Thứ hai, 13/01/2020 - 10:29

Chốn an cư lý tưởng dành cho gia đình trẻ tại thành phố Phúc Yên - Vĩnh Phúc
Chốn an cư lý tưởng dành cho gia đình trẻ tại thành phố Phúc Yên - Vĩnh Phúc

(Dân trí) - Xã hội ngày càng phát triển, các cặp vợ chồng, gia đình trẻ ngày càng có xu hướng ra ở riêng, làm chủ cuộc sống của gia đình mình. Tiêu chí ưu tiên chọn nhà là những căn hộ có vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện nghi và không gian sống trong lành.

Thứ hai, 13/01/2020 - 10:00

Stella Mega City được vinh danh dự án xanh, hợp phong thuỷ tiêu biểu
Stella Mega City được vinh danh dự án xanh, hợp phong thuỷ tiêu biểu

(Dân trí) - Nếu bạn cần tìm nơi an cư tốt cho sức khoẻ và tràn đầy vượng khí cho gia đình mình tại Cần Thơ, hãy đến với Stella Mega City (phát triển bởi KITA Group). Đại đô thị vừa đạt hai hạng mục Dự án xanh tiêu biểu và Dự án có phong thủy tiêu biểu tại Giải thưởng Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2019.

Thứ hai, 13/01/2020 - 08:00

Chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà trước Tết
Chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà trước Tết

(Dân trí) - Nhằm tạo điều kiện cho khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ “trong mơ”, Tập đoàn Sunshine đã liên kết với ngân hàng để đưa ra gói ưu đãi đặc biệt với lãi suất chỉ 0% dành cho khách hàng có nhu cầu mua căn hộ cao cấp Sunshine Garden.

Thứ hai, 13/01/2020 - 08:00

Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản Ninh Thuận
Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản Ninh Thuận

(Dân trí) - Sở hữu nhiều ưu thế để phát triển du lịch, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng cùng lợi thế nguồn quỹ đất sạch và chính sách thu hút đầu tư…, Ninh Thuận được đánh giá là thị trường bất động sản (BĐS) giàu tiềm năng, hứa hẹn sẽ tạo nên nhiều bứt phá trong năm 2020.

Thứ hai, 13/01/2020 - 08:00

Rót bạc tỷ mua chung cư: Thực hư ra sao chuyện 90% người mua vào bán ra đều lỗ
Rót bạc tỷ mua chung cư: Thực hư ra sao chuyện 90% người mua vào bán ra đều lỗ

(Dân trí) - Chuyên gia nói về chuyện lỗ - lãi khi đầu tư chung cư; Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà; Phú Quốc sắp dỡ bỏ lệnh cấm tách thửa... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 13/01/2020 - 06:44

Những mẫu nhà phố 2 tầng khác lạ 1 tỷ đồng đang "sốt"
Những mẫu nhà phố 2 tầng khác lạ 1 tỷ đồng đang "sốt"

Đây là những mẫu trẻ trung, hiện đại, đa phong cách, hợp với túi tiền các gia đình, là xu thế xây dựng năm 2020. Đây cũng là nhà nằm trên diện tích giới hạn, nên các kiến trúc sư phải “gồng mình” để thiết kế sao cho hợp lý.

Thứ hai, 13/01/2020 - 06:34

Ngôi nhà clifftop tuyệt đẹp tự chênh vênh trên vách núi trị giá hơn 60 tỷ đồng
Ngôi nhà clifftop tuyệt đẹp tự chênh vênh trên vách núi trị giá hơn 60 tỷ đồng

(Dân trí) - Biệt thự Bar Lodge, nằm chênh vênh bên vách núi, ngay trên cửa sông Salcombe ở Devon, có tầm nhìn 180 độ tuyệt đẹp ra toàn cảnh xung quanh.

Thứ hai, 13/01/2020 - 05:59

HoREA đề xuất giải pháp gì phát triển thị trường bất động sản 2020?
HoREA đề xuất giải pháp gì phát triển thị trường bất động sản 2020?

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), Bộ Tư pháp… đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản năm 2020 theo hướng minh bạch, bền vững.

Thứ hai, 13/01/2020 - 05:50