Khu đất nông thôn gần 50 tỷ đồng, "bỏ phố về quê" cũng khó

(Dân trí) - 15 lô đất tại xã Toàn Lưu, Hà Tĩnh được đưa ra tổ chức đấu giá với tổng mức khởi điểm gần 50 tỷ đồng. Với mức giá này, một số người cho rằng ý định "bỏ phố về quê" giờ cũng không dễ thực hiện.

Một doanh nghiệp tại Hà Tĩnh vừa công bố đấu giá quyền sử dụng 15 lô đất tại vùng Lối Vai, thôn Thạch Vĩnh, xã Toàn Lưu, thu hút sự chú ý của dư luận. UBND xã Toàn Lưu là đơn vị sở hữu tài sản đấu giá.

Các lô đất đấu giá (khu vực khoanh màu đỏ) nằm gần một khu tái định cư. Lô đất lớn nhất, rộng hơn 288m2, có giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 18,5 triệu đồng/m2. Một lô khác rộng 234,8m2 có giá khởi điểm hơn 4,3 tỷ đồng. 13 lô còn lại, mỗi lô 200m2, có giá khởi điểm 3,096 tỷ đồng/lô, tương đương gần 15,5 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước dao động từ 929 triệu đồng đến hơn 1,6 tỷ đồng, với mỗi bước giá từ 150-265 triệu đồng.

Hiện tại, khu đất này đang được người dân trồng lúa. Thông tin đấu giá gây bất ngờ lớn bởi mức giá khởi điểm cao ngất ngưởng (3 tỷ đến hơn 5 tỷ đồng/lô) tại một khu vực nông thôn, trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang trầm lắng. Nhiều người dự đoán giá trúng đấu giá sẽ còn cao hơn, thậm chí có ý kiến hài hước rằng "bỏ phố về quê" giờ cũng không còn dễ dàng.

Một lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết 15 lô đất này có vị trí thuận lợi, gần trụ sở UBND xã, nhưng hạ tầng chưa được hoàn thiện. Việc đấu giá được thực hiện dựa trên hạ tầng của khu tái định cư liền kề (đường nhựa trong hình).

Phía đối diện khu đất đấu giá, người dân đang xây dựng nhà cửa. Lý giải về mức giá gây xôn xao, lãnh đạo xã Toàn Lưu cho biết giá khởi điểm được xây dựng dựa trên kết quả khảo sát của đơn vị tư vấn độc lập, căn cứ vào giá chuyển nhượng thực tế của các lô đất có vị trí tương đồng, đã phát sinh giao dịch gần đây. Mục đích là để đảm bảo sát với giá thị trường, tránh thất thu ngân sách.

Trước đó, một số lô đất rộng khoảng 200m2 tại khu vực này từng được giao dịch với giá khoảng 3,4 tỷ đồng. Dựa trên kết quả khảo sát này, đơn vị tư vấn đã báo cáo UBND xã để xác định giá khởi điểm.

Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau khi thông báo đấu giá được đưa ra, UBND xã Toàn Lưu đã có văn bản tạm dừng đấu giá quyền sử dụng đối với 2 trong số 15 lô đất, trong đó có lô đất có giá khởi điểm ban đầu hơn 5,3 tỷ đồng (vị trí mũi tên). Nguyên nhân là do diện tích thực tế của 2 lô đất này có sai lệch so với thông tin đã công bố. Địa phương tạm dừng đấu giá để điều chỉnh diện tích và xác định lại giá khởi điểm cho phù hợp.