1. Dòng sự kiện:
  2. Chuyển động bất động sản 2024

Khơi thông sông Cổ Cò, dòng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sẽ lên ngôi?

(Dân trí) - Khi nguồn cầu về bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố Đà Nẵng luôn ổn định qua các năm, thì nhà đầu tư lại phải “đỏ mắt” đi tìm nguồn cung.

Năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục hưởng lợi từ lượng khách du lịch đến thành phố liên tục tăng cao: 7.173.539 lượt trong 10 tháng, tăng 18,4% so với cùng kỳ năm 2018, theo số liệu của Tổng Cục du lịch. Tính đến tháng 8/2019, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng toàn thành phố đến từ 17 dự án; trong đó, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu thị phần với 92% từ 14 dự án.

Trong bối cảnh đó, UBND thành phố định hướng xây dựng đô thị về phía Nam. Dự án khơi thông sông Cổ Cò hoàn thành trước tháng 9/2020 sẽ đem đến cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng ven sông trở thành xu hướng du lịch mới của năm 2020.

Khơi thông sông Cổ Cò, dòng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sẽ lên ngôi? - 1
Đô thị bên sông Cổ Cò mang lại tiềm năng nghỉ dưỡng

Tuy nhiên, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I/2019, Đà Nẵng chỉ có khoảng 119 sản phẩm bất động sản ra mắt thị trường. Trong đó, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ dừng lại ở con số 45 căn. Đặc biệt, dự án đáp ứng nguồn cung lớn từ 150 đến 200 căn villas với mức giá từ 10 tỷ đồng dường như không có. Nguồn cầu ổn định nhưng nguồn cung lại vô cùng khan hiếm, tại sao vậy?

Sự nghi ngại về tính pháp lý

Hiện nay, Luật đất đai chưa có quy định cụ thể đối với biệt thự nghỉ dưỡng, condotel và officetel. Các sản phẩm này thuộc đối tượng sử dụng đất có thời hạn vì không phải là sản phẩm nhà ở. Trước các vướng mắc liên quan đến chế độ sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận sở hữu, số phận của loại hình bất động sản này vẫn còn rất bấp bênh. Nhà đầu tư nghi ngại về tính ổn định của biệt thự nghỉ dưỡng; còn chủ đầu tư thì phải cân nhắc trước khi xuống tiền vào những dự án bạc tỷ.

Sự kiểm soát về mật độ xây dựng

Khu biệt thự nghỉ dưỡng là dòng sản phẩm quan trọng mang đến hiệu quả kinh tế, xã hội, góp phần khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên. Tuy nhiên, để kiểm soát mức độ ảnh hưởng đến môi trường, Bộ Xây dựng quy định mật độ xây dựng của loại hình này chỉ từ 5 đến 25%. Điều này chi phối các tính toán về diện ích, quy mô của các khu biệt thự nghỉ dưỡng. Khi số lượng dự án ra mắt quá ít ỏi thì việc tìm kiếm các căn biệt thự nghỉ dưỡng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, càng trở nên khó khăn hơn.

Khơi thông sông Cổ Cò, dòng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sẽ lên ngôi? - 2
Mật độ xây dựng công trình không được vượt quá 25%

Sự phụ thuộc vào vị trí địa lý

Do đặc thù của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, cảnh quan thiên nhiên phải chiếm khoảng 40-60% tổng diện tích dự án. Theo đó, biệt thự nghỉ dưỡng phải liền kề núi, sông hoặc biển là lý tưởng nhất. Hơn nữa, các dự án này cần hội đủ các điều kiện từ tự nhiên, đến văn hóa, lịch sử… để tạo ra một môi trường nghỉ dưỡng chất lượng cho du khách. Trong khi quỹ đất ven biển không còn nhiều, diện tích dành cho bất động sản nghỉ dưỡng cũng dần trở nên thu hẹp.

Suất đầu tư cao

Theo báo cáo của Knight Frank, trong năm 2018, Việt Nam có đến 12.327 triệu phú USD, tăng 23% so với cách đây 5 năm, tốc độ tăng trưởng đứng thứ 4 thế giới. Như vậy, xu hướng cuộc sống thịnh vượng tại Việt Nam đang phát triển một cách nhanh chóng. Giới siêu giàu hẳn phải tính đến bài toán kinh tế ở tầm nhìn xa, xét từ năng lực tài chính cả ngắn hạn và dài hạn thay vì đầu tư dàn trải.

Nếu như cách đây 5 năm, nhiều người ồ ạt mua condotel với giá khoảng 2 tỷ đồng/căn; thì đến nay, các chủ sở hữu chỉ có thể thu lại khoảng 2,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, biên độ tăng trưởng của biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp (có 4-5 phòng, sân vườn, hồ bơi) từ 2014 đến nay đã tăng từ 16 đến hơn 20 tỷ đồng, chưa tính giá trị tích lũy cho thuê qua các năm.

Giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng trưởng vượt trội theo thời gian. Khi đẳng cấp chủ sở hữu ngày càng được chú trọng, xu hướng đầu tư tập trung ngày càng phổ biến, thì việc tìm kiếm một căn biệt thự nghỉ dưỡng “hàng hiệu” có tiềm năng sinh lời bền vững không còn dễ dàng như thời điểm cách đây 5,10 năm nữa.

Khơi thông sông Cổ Cò, dòng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp sẽ lên ngôi? - 3
Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp luôn là mục tiêu săn lùng của giới siêu giàu

Thực tế cho thấy sự dè chừng của nhà đầu tư đối với biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp là có cơ sở. Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường phía Nam Đà Nẵng trước tiềm năng sinh lời lớn là không thể bàn cãi. Giữa bối cảnh khan hiếm nguồn cung và có sự điều chỉnh theo quy luật thị trường, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đi tắt đón đầu tại các dự án cuối năm 2019, và kỳ vọng vào một phân khúc đầy cạnh tranh sẽ được thiết lập trong 2020 với các dự án đột phá cả về thiết kế lẫn chính sách.

Ý An