Khan hiếm nguồn cung bất động sản căn hộ giá tầm trung

Dân trí Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới, khi nhu cầu mua căn hộ để ở và đầu tư vẫn tăng cao, một số dự án sắp ra mắt tại Q.12 trong năm 2020 đang trở thành “hàng hiếm” đối với thị trường.

Dù mới “manh nha” thông tin nhưng các dự án mới này đã và đang nhận được sự quan tâm lớn của cả người mua thực lẫn giới đầu tư.

Thiết lập mặt bằng giá mới vì khan cung

Quỹ đất trung tâm thành phố không còn nhiều, xu hướng tập trung dân cư về khu Tây Bắc TP đang trở thành một xu hướng những năm qua, khi mà hạ tầng, giao thông nơi đây được đầu tư, phát triển mạnh. Cũng chính điều này cộng hưởng với nguồn cung mới khan hiếm đã khiến BĐS nơi đây, đặc biệt khu vực Q.12 thiết lập mặt bằng giá mới.

Khan hiếm nguồn cung bất động sản căn hộ giá tầm trung - 1

Khảo sát cho thấy, về giá đất, cách đây vài năm giá đất Q.12 chỉ khoảng 7-15 triệu/m2 nhưng nay đã dao động từ 30-60 triệu đồng/m2, thậm chí mặt tiền các tuyến đường lớn hiện đã lên đến 137 triệu – 150 triệu/m2. Đặc biệt như tại đường Tân Thới Hiệp 7, phường Tân Thới Hiệp, đất ngoài mặt tiền được rao bán với giá lên đến 137 triệu đồng/m2, đất trong hẻm cũng xấp xỉ 50 triệu đồng/m2. Tại đường Đường Tô Ký khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2. Tại phường Hiệp Thành giá dao động lên đến 50 triệu đồng/m2; Phường An Phú Đông dao động đạt mức 60 triệu đồng/m2. Mức tăng này ghi nhận trung bình khoảng 30% trong vòng một năm. Nếu tính từ mốc cuối năm 2017 thì giá đất tại Q.12 đã tăng hơn 100%, và ngưỡng tăng tiếp theo có thể không đạt được kỳ vọng như trước, do mức giá đã tăng khá mạnh trong vòng 3 năm qua.

Nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất tại Q.12 tăng theo cấp số nhân là nhờ hàng loạt những tuyến đường được tu sửa, tình trạng ngập nước cũng được cải thiện và quá trình lưu thông vào các quận trung tâm không còn vất vả như trước. Bên cạnh đó, Tp.HCM đã chấp thuận phương án xây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với quận Gò Vấp, thay cho bến phà An Phú khiến thị trường BĐS nơi đây nhanh chóng được nhiều người quan tâm. Đồng thời, các dự án mở rộng đường Vườn Lài, tuyến metro số 2 Bến Thành-Tham Lương… cũng góp phần đẩy giá đất khu vực này tăng mạnh trong suốt thời gian qua.

Về giá thứ cấp các dự án căn hộ trên địa bàn cho thấy mức tăng trung bình khoảng 10-18% trong vòng một năm. Ở các dự án có vị trí đẹp, được đầu tư tiện ích nổi bật giá có thể tăng đạt 20-25%/năm. Trong bối cảnh thị trường căn hộ nơi đây đang khan hiếm nguồn cung mới ra thị trường, nhu cầu tăng cao thì theo các chuyên gia trong ngành, giá bán trên thị trường thứ cấp có thể còn tăng mạnh. Theo khảo sát của Hiệp hội BĐS Tp.HCM, năm 2019 do khan nguồn cung mới nên giá thứ cấp trên thị trường căn hộ Tp.HCM tăng mạnh. Và xu hướng này có thể tiếp diễn trong năm 2020. Cụ thể, năm 2019 căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%.

Chớp cơ hội ở dự án “mới tinh” sắp bung thị trường

Rõ ràng, thị trường đang chứng kiến sụt giảm nguồn cung nhưng nhu cầu về chỗ ở thì luôn tăng lên. Đặc biệt, tại khu vực Q.12 nhu cầu mua căn hộ để ở ghi nhận gia tăng mạnh mẽ ở đối tượng khách hàng trẻ có nhu cầu ở riêng. Vì thế, hễ có thông tin dự án mới “manh nha” ra thị trường ngay lập tức thu hút sự quan tâm của đối tượng khách mua ở thực. Đây cũng là khu vực được người mua đánh giá cao về mức độ hợp lý của giá bán căn hộ, tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng, thanh khoản dự án khá tốt thời gian qua.

Theo các chuyên gia trong ngành, nhu cầu của cả người mua thực và giới đầu tư ở các dự án căn hộ có giá tầm trung đang rất lớn trên thị trường. Và trước bối cảnh khan hiếm nguồn cung thì họ lại càng trông ngóng các dự án mới chào bán để “xuống tiền”. Theo CBRE, hiện nay nhu cầu mua nhà tại những khu vực không quá xa trung tâm, với mức giá hợp lý hơn (trong ngưỡng 2-3 tỉ đồng/căn) đang rất cao, nhưng nguồn cung lại quá khan hiếm. Tỉ lệ giao dịch của các dự án này luôn ở ngưỡng trên 90%, đặc biệt với các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở vị trí giao thông thuận lợi, đầu tư tiện ích nội khu nổi trội luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường. Trong đó, không chỉ người mua ở thực mà những NĐT mua đi bán lại cũng có xu hướng chọn các căn hộ giá vừa tầm ra hàng cũng dễ dàng hơn vì đáp ứng được nhu cầu thực của số đông.

Khan hiếm nguồn cung bất động sản căn hộ giá tầm trung - 2

Chẳng hạn, dự án Picity High Park tọa lạc tại Thạnh Xuân (Q.12) dù chỉ sắp ra mắt thị trường nhưng đã nhận được sự quan tâm lớn từ người mua thực lẫn NĐT. Đây là dự án có quy mô gần 9ha, gồm 6 block cao từ 15-18 tầng với khoảng gần 2.500 căn hộ có giá vừa tầm trên dưới 2 tỉ đồng/căn.

Được biết, dự án này có gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quang xanh. Tính ra không gian trung bình cho mỗi căn hộ lên đến 35m2/căn, gần tương đương một khu dự án thấp tầng. Đáng nói tại đây, hơn 20 tiện ích nội khu được phủ đều khắp dự án tạo nên một quần thể sống hiếm dự án chung cư nào có được tại khu vực.

Khan hiếm nguồn cung bất động sản căn hộ giá tầm trung - 3

Đây có lẽ là dự án “mới tinh” duy nhất sắp ra mắt thị trường Tây Bắc Tp.HCM trong thời gian sắp tới. Vì thế, nhiều khách mua ở và NĐT đang “trông ngóng” để “xuống tiền” ở giai đoạn đầu mở bán dự án, bởi sẽ được hưởng giá mềm hơn. Chắc chắn với sự khan hiếm nguồn cung lẫn nhu cầu tăng cao và hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện thì giá thứ cấp của những dự án này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Do đó, những NĐT có kinh nghiệm và người mua ở thực có sự tính toán trước thường sẽ chốt căn trong lúc CĐT mở bán những giai đoạn đầu.

Theo một số môi giới chuyên nghiệp tại TP.HCM, kinh nghiệm mua bán BĐS là mua ở thời điểm thị trường còn chịu ảnh hưởng khó khăn bởi tác động ngoại cảnh, khi đó sản phẩm ít bị thổi giá; ngoài ra, mua lúc CĐT mở bán những thời điểm đầu ở các dự án “mới tinh” thì cơ hội tăng giá trị sẽ cao hơn rõ nét. Kinh nghiệm này không chỉ áp dụng ở phân khúc đất nền mà ở cả căn hộ, nhà phố.

Thực tế cho thấy, có rất nhiều người mua BĐS luôn “nghe ngóng” các dự án mới sắp mở bán và sẽ “xuống tiền” ngay sau khi CĐT/sàn cho giữ cọc. Mức độ tăng giá và cơ hội sở hữu được căn nhà tốt sẽ nằm trong tay những người “nhanh nhạy” này.

MỚI NHẤT
Đề xuất 2 phương án "giải cứu" dự án số 628-630 Võ Văn Kiệt, TPHCM
Đề xuất 2 phương án "giải cứu" dự án số 628-630 Võ Văn Kiệt, TPHCM

(Dân trí) - Sở Xây dựng TPHCM đưa ra 2 phương án để giải cứu dự án số 628-630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5. Tuy nhiên, Sở Xây dựng thành phố cho rằng phương án 2 là khả thi nhất.

Thứ ba, 24/03/2020 - 06:07

Thu hồi dự án Thanh Đa nếu chưa hoàn thành thủ tục vào tháng 12/2020
Thu hồi dự án Thanh Đa nếu chưa hoàn thành thủ tục vào tháng 12/2020

(Dân trí) - Đến cuối tháng 12/2020, nếu không hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư dự án Thanh Đa để các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Lúc này, UBND TPHCM sẽ thu hồi chủ trương thực hiện dự án.

Thứ ba, 24/03/2020 - 06:06

Sẽ hỗ trợ 80% khi thu hồi đất đối với nhà ở, công trình được cấp phép tạm
Sẽ hỗ trợ 80% khi thu hồi đất đối với nhà ở, công trình được cấp phép tạm

(Dân trí) - Sẽ hỗ trợ 80% giá trị xây dựng đối với nhà ở bị thu hồi được cấp giấy phép xây dựng tạm trên nền đất cũ và đất có mục đích sử dụng là đất ở. Đó là quy định mới được UBND TPHCM sửa đổi, bổ sung…

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:42

Bất động sản mùa dịch, sẵn tiền mua nhà lúc giá hời
Bất động sản mùa dịch, sẵn tiền mua nhà lúc giá hời

Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển nguồn vốn đầu tư trong khu vực sẽ dành lợi thế cho Việt Nam - đặc biệt sau những ứng phó của Chính phủ trong dịch Covid-19.

Thứ hai, 23/03/2020 - 03:01

Meyhomes Capital Phú Quốc công bố đại lý phân phối
Meyhomes Capital Phú Quốc công bố đại lý phân phối

(Dân trí) - Vừa chủ động phòng dịch vừa tổ chức tốt sản xuất kinh doanh là cách mà các doanh nghiệp vượt qua thời điểm khó khăn đầu năm 2020 theo Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 04/03 của Thủ tướng Chính phủ.

Thứ hai, 23/03/2020 - 10:00

Covid-19 đang “sàng lọc” thị trường nhà đất, có doanh nghiệp được hưởng lợi
Covid-19 đang “sàng lọc” thị trường nhà đất, có doanh nghiệp được hưởng lợi

(Dân trí) - Theo VDSC, một số chính sách được ban hành gần đây, sẽ giúp thị trường nhà đất phần nào khơi thông điểm nghẽn pháp lý, giúp tăng nguồn cung và cởi trói cho một số công ty bất động sản.

Thứ hai, 23/03/2020 - 10:00

Biệt thự Monaco Hạ Long: Lời giải đầu tư hiệu quả thời Covid-19
Biệt thự Monaco Hạ Long: Lời giải đầu tư hiệu quả thời Covid-19

(Dân trí) - Chưa qua những khó khăn 2019, thị trường bất động sản tiếp tục chịu cú “bồi" từ đại dịch Covid-19, rơi vào thế “khó chồng khó". Ở thời điểm nhạy cảm này, liệu có nên đầu tư vào bất động sản?

Thứ hai, 23/03/2020 - 08:00

Xuất hiện "làn sóng" trả mặt bằng ở phố quần áo sầm uất bậc nhất Hà Nội
Xuất hiện "làn sóng" trả mặt bằng ở phố quần áo sầm uất bậc nhất Hà Nội

(Dân trí) - La liệt shop hàng đóng cửa, trả mặt bằng ở con phố sầm uất bậc nhất Hà Nội; Thị trường bất động sản "lâm nguy" vì đại dịch: Đề xuất cách "giải cứu"... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 23/03/2020 - 07:37

Bình Định: Thanh tra “sờ gáy” 2 khu nghỉ dưỡng ven biển thi công vi phạm
Bình Định: Thanh tra “sờ gáy” 2 khu nghỉ dưỡng ven biển thi công vi phạm

(Dân trí) - Hai Khu du lịch nghỉ dưỡng Ami resort & spa và Quy Nhơn Sea, nằm ven biển Quy Nhơn dọc tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu vướng nhiều sai phạm trong xây dựng, san nền ngoài phạm vi cấp phép...

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:11

Những khối nợ bất động sản “khủng", hạ giá mãi vẫn ế
Những khối nợ bất động sản “khủng", hạ giá mãi vẫn ế

(Dân trí) - Nhiều ngân hàng đem rao bán những khối bất động sản với giá trị "khủng" để xử lý nợ nhưng rơi cảnh chật vật trong việc tìm người mua.

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:10

Thị trường bất động sản Mỹ có khả năng chạm đáy trong 29 năm qua
Thị trường bất động sản Mỹ có khả năng chạm đáy trong 29 năm qua

(Dân trí) - Thị trường nhà ở Mỹ có thể sẽ sụt giảm xuống mức thấp nhất trong 29 năm qua kể từ năm 1991 do việc ngăn chặn virus corona làm giảm doanh số bán nhà đến mức “không tưởng”.

Thứ hai, 23/03/2020 - 06:01

Lo giá bất động sản “hạ nhiệt" vì dịch, nhà đầu tư ngậm ngùi bán tháo
Lo giá bất động sản “hạ nhiệt" vì dịch, nhà đầu tư ngậm ngùi bán tháo

(Dân trí) - Trước tâm lý lo ngại về dịch bệnh bùng phát, kéo dài, nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí và quyết định bán tháo, thu hồi vốn.

Thứ hai, 23/03/2020 - 05:48

ĐÁNG QUAN TÂM
"Cơn bão" Covid-19 khiến tất cả sự kiện mở bán nhà đất đều bị huỷ bỏ
"Cơn bão" Covid-19 khiến tất cả sự kiện mở bán nhà đất đều bị huỷ bỏ

(Dân trí) - Trước tình hình của dịch Covid-19, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã có văn bản gửi đến Chính phủ đề xuất một số giải pháp hỗ trợ ứng phó và vượt qua khó khăn trước thách thức của đại dịch.

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:07

La liệt shop hàng đóng cửa, trả mặt bằng ở con phố sầm uất bậc nhất Hà Nội
La liệt shop hàng đóng cửa, trả mặt bằng ở con phố sầm uất bậc nhất Hà Nội

(Dân trí) - Hoạt động kinh doanh nhiều quán xá, cửa hàng tại Hà Nội gặp khó khăn vì đại dịch Covid-19, một “làn sóng” trả mặt bằng xuất hiện trên những con phố vốn sôi động, đắt đỏ bậc nhất.

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:00

Dân chung cư bức xúc vì căn hộ vừa nhận nhưng bồn nước đồng loạt... hỏng
Dân chung cư bức xúc vì căn hộ vừa nhận nhưng bồn nước đồng loạt... hỏng

(Dân trí) - Cư dân dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang vừa có đơn gửi UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Xây dựng phản ánh về các hạng mục phụ trợ tại khối nhà B2 bị hư hỏng chỉ sau 2 tháng nhận nhà.

Chủ nhật, 22/03/2020 - 06:00

Condotel là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nếu biết “chọn mặt gửi vàng”
Condotel là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn nếu biết “chọn mặt gửi vàng”

(Dân trí) - Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp khiến nhiều kênh đầu tư bị ảnh hưởng thì bất động sản là vẫn cho thấy tiềm năng không thể phủ nhận.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:06

Ra mắt Sapphire Parkville – “Tâm điểm xanh” của Vinhomes Smart City
Ra mắt Sapphire Parkville – “Tâm điểm xanh” của Vinhomes Smart City

(Dân trí) - Ngày 21/03/2020, Công ty CP Vinhomes chính thức ra mắt phân khu Sapphire Parkville thuộc dự án Đại Đô Thị Vinhomes Smart City (Hà Nội).

Thứ bảy, 21/03/2020 - 10:35

Hà Nội: Sắp kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản
Hà Nội: Sắp kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành kế hoạch tổ chức kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hoạt động trên địa bàn thành phố.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 07:19

Bất động sản trước cú sốc Covid-19: Phân khúc nào chịu “sóng gió” nhất?
Bất động sản trước cú sốc Covid-19: Phân khúc nào chịu “sóng gió” nhất?

(Dân trí) - Theo dự báo của JLL, hoạt động đầu tư có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020 do các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn, trong đó lĩnh vực bán lẻ và khách sạn sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:10

Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013?
Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013?

(Dân trí) - Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013.

Thứ bảy, 21/03/2020 - 06:08

Vùng đất huyền vũ linh thiêng xứ đệ nhất danh trà
Vùng đất huyền vũ linh thiêng xứ đệ nhất danh trà

(Dân trí) - Từ lâu, phong thủy là một trong những tiêu chí quan trọng khi chọn nơi an cư của người Việt Nam.

Thứ sáu, 20/03/2020 - 02:53

Tích hợp công nghệ thông minh vận hành phát triển đô thị sinh thái
Tích hợp công nghệ thông minh vận hành phát triển đô thị sinh thái

(Dân trí) - Bắt kịp xu hướng phát triển bền vững trên thế giới, Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City từng bước kiến tạo không gian sống xanh bền vững cho cư dân thông qua việc tích hợp công nghệ thông minh vào vận hành dự án.

Thứ sáu, 20/03/2020 - 10:58

Thanh Hóa: Bất động sản biển tăng nhiệt đón sóng phát triển kinh tế
Thanh Hóa: Bất động sản biển tăng nhiệt đón sóng phát triển kinh tế

(Dân trí) - Giới đầu tư đang chú ý đến tốc độ tăng trưởng hấp dẫn của bất động sản biển Thanh Hóa, lại càng ráo riết tìm cơ hội mua sắm nhà đất tại đây khi xứ Thanh được thúc đẩy phát triển để trở thành trung tâm kinh tế lớn của Bắc Trung Bộ.

Thứ sáu, 20/03/2020 - 09:00

Bất động sản ế ẩm thời đại dịch, vì đâu giá không chịu giảm còn tăng?
Bất động sản ế ẩm thời đại dịch, vì đâu giá không chịu giảm còn tăng?

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản đã đưa ra một số nhận định giải thích vì sao thị trường bất động sản chứng kiến mức suy giảm từ tổng cầu rất lớn nhưng mặt bằng giá cả chưa hề có chiều hướng “hạ nhiệt".

Thứ sáu, 20/03/2020 - 06:25