Chỉ 30 triệu đồng/m2 mua được căn hộ ở trung tâm quận Đống Đa

Nguồn cung giảm, căn hộ lõi Hà Nội thành hàng hiếm

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số chung cư chào bán mới trong năm 2019 là đạt 22.518 căn, lượng cung giảm 23,7%. VARS cũng nhấn mạnh nhu cầu nhà ở tại trung tâm Hà Nội là rất lớn nhưng quỹ đất eo hẹp nên chưa thể “giải khát” cho khách hàng.

Về giá bán, VARS nhận định giá căn hộ trung cấp, cao cấp cuối năm ngoái đã tăng từ 3-5%. Con số này tương đồng với tiêu điểm thị trường bất động sản năm 2019 của CBRE khi công ty này nhận xét giá bán trung bình tại thời điểm quý 4 năm 2019 được ghi nhận tăng 5% theo năm.

Dự báo về triển vọng bất động sản Hà Nội năm 2020, nhiều chuyên gia mức tăng giá này có thể trên 10%. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định xu hướng nhỏ giọt nguồn cung mới xuất hiện từ cuối năm 2018, tiếp diễn trong năm 2019 và sẽ khiến thị trường từ năm 2020 đến 2022 tiếp tục thiếu hàng.  

Còn ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Quản lý Nhà, Bộ Xây dựng dự báo, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội, TP HCM giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp. Trong bối cảnh đó, các chung cư tại khu vực lõi thủ đô càng trở nên hiếm hoi, không dễ mua.

Nhà nội đô 30 triệu đồng/m2

Những diễn biến của thị trường bất động sản cuối năm 2019 đến nay khiến không ít người cảm thấy bế tắc trong công cuộc tìm mua căn hộ tại trung tâm Hà Nội. Gia đình anh Hải có 2,5 tỷ đồng, song anh muốn mua nhà tại trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, suốt nửa năm tìm kiếm, anh chưa tìm được dự án ưng ý vì giá quá cao, khó mua được căn hộ rộng 3 phòng ngủ hoặc chỉ là những căn hộ đã cũ.

Theo anh Hải, những căn hộ cao cấp trong tại Đống Đa, Hai Bà Trưng thường có mức giá khá cao, trên 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi tìm hiểu dự án 187 Nguyễn Lương Bằng - nằm trong vùng lõi thủ đô nhưng mức giá mỗi m2 lại chỉ có 30 triệu đồng.

Và cuối cùng đã chọn mua một căn tại dự án này với giá khoảng 4 tỷ đồng và có 3 phòng ngủ. Trong khi nếu mua tại những dự án khác thì 4 tỷ đồng chỉ mua được căn 80-90m2. Như vậy, cùng một số tiền nhưng rõ ràng dự án 187 Nguyễn Lương Bằng đã mang đến cho anh lợi ích lớn hơn. Thậm chí, khi chọn mua căn hộ anh còn được vay vốn ưu đãi giúp giảm gánh nặng tài chính.

Đây cũng là dự án hiếm hoi khi tọa lạc tại “đất vàng” Hà Nội, ngay ngã ba đường Tây Sơn, Nguyễn Lương Bằng, Hồ Đắc Di. Từ từ, cư dân chỉ mất khoảng 5 - 10 phút để di chuyển đến các tiện ích như BV Đống Đa, Royal City, Vincom Phạm Ngọc Thạch, công viên Quang Trung, Mediamart Electronic… Với mạng lưới tiện ích này, cư dân gần như không phải lo lắng về những nhu cầu cần thiết như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí. Bên cạnh đó, vì là khu vực đã phát triển lâu năm nên những tiện ích sẽ còn tiếp tục được đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu của cư dân trong tương lai.

Hơn nữa, nhờ diện tích rộng, nhiều cửa sổ nên căn hộ lúc nào cũng thoáng đãng với ánh sáng và không khí tươi. Bên cạnh đó hàng lang cũng được thiết kế rộng, thoáng. Vì vậy, cư dân sống bên trong sẽ không còn cảm giác bí bách, ngột ngạt. Hiện tại, dự án đã được hoàn thiện nên cư dân có thể vào ở ngay. Đặc biệt, phí dịch vụ của dự án hiện chỉ 4.000 đồng mỗi m2/tháng – mức được coi là rất thấp so với các dự án ở khu vực trung tâm Hà Nội.