Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi

Dân trí Không chỉ là “ngôi nhà thứ 2” đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, một second home có giá trị phải mang lại cho chủ nhân nhiều lợi ích hơn thế. Căn hộ biển sở hữu lâu dài tại các thị trường mới nổi như Phan thiết, Mũi Né, Kê Gà là lời giải phù hợp nhất cho bài toán đầu tư này.

Nhận diện kênh đầu tư thông minh

Nhắc về kinh nghiệm đầu tư, chị Hạnh - một nhà đầu tư cá nhân, cho biết: “Năm 2017 tôi mua lại căn hộ vừa bàn giao ở Quận 10 với giá 4,4 tỷ đồng, sau đó 3 tháng thì cho khách thuê lại. Trong 2,5 năm, tôi nhận được khoảng 640 triệu đồng tiền thuê nhà, tỷ suất sinh lời khoảng 6%/năm. Nếu đều đặn như thế thì nhanh nhất cũng 7 năm nữa mới hòa vốn mua căn hộ”.

Hiện nay, căn này có giá gần 5.4 tỷ đồng, nghĩa là phần giá trị gia tăng khoảng 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, vào thời điểm mua BĐS, chị Hạnh mua thứ cấp với toàn bộ khoản tiền đã được thanh toán ngay cho người bán. Giá bán khi đó đã tăng hơn 25% so với giai đoạn đầu mở bán. Tính ra, tôi bỏ lỡ cơ hội nhận phần tăng giá hấp dẫn nếu mua ngay từ ban đầu - chị Hạnh nhẩm tính.

Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi - 1
Những nhà đầu tư sành sỏi luôn cân nhắc tỷ suất sinh lời và biên độ tăng giá để chọn ra kênh đầu tư phù hợp

Theo đó, việc tìm một BĐS tăng giá tốt, đem lại dòng tiền hiệu quả, thực sự không đơn giản. Chưa kể, để ra quyết định mua đúng lúc và hưởng trọn bức tranh tăng giá thì không phải khách hàng nào cũng làm được.

Để đón đầu xu thế đầu tư hiện tại, các nhà phát triển dự án liên tục đa dạng hóa sản phẩm đáp ứng “khẩu vị” của người mua. Đơn cử như căn hộ biển sở hữu lâu dài - loại hình second home có thể ở, nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê, đồng thời cũng là giải pháp tích lũy tài sản an toàn và bền vững.

Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi - 2
Căn hộ biển sở hữu lâu dài vừa có thể ở, nghỉ dưỡng, cho thuê và tích lũy tài sản an toàn - bền vững là bài toán đầu tư sáng giá trên thị trường hiện nay

Khoanh vùng tâm điểm thị trường

Nối bước Vũng Tàu và Nha Trang - các thị trường truyền thống tiên phong phát triển căn hộ biển, những khu vực mới như Phan Thiết, Mũi Né, Kê Gà cũng bắt đầu gia nhập đường đua với sự ra mắt của nhiều siêu dự án. Trong đó, Kê Gà vừa trình làng tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng & thể thao biển Thanh Long Bay do Tập đoàn Nam Group phát triển với quy mô hơn 90ha, cộng hưởng giá trị từ 12 phân khu tiện ích đẳng cấp.

Theo DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án, căn hộ biển Wyndham Coast tiêu chuẩn 5 sao, sở hữu lâu dài và bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp đang ra mắt thị trường với phương thức thanh toán nhẹ nhàng chỉ từ 138 triệu đồng cho đợt đầu tiên, tương đương 10% giá trị. Với chính sách hỗ trợ trả chậm không lãi suất kéo dài trong 4 năm, dòng tiền thanh toán mỗi đợt chỉ còn 3%/3 tháng, tương đương khoảng 13,7 triệu đồng/tháng.

Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi - 3
Căn hộ biển sở hữu lâu dài Wyndham Coast thanh toán chỉ từ 138 triệu đồng đợt đầu tiên, tương đương 10% giá trị

Tính toán với lãi suất chiết khấu bình quân 10%/năm thì giá mua căn hộ thực tế chỉ khoảng 1,1 tỷ đồng. Đồng thời, 4 năm cũng là khoảng thời gian vừa đủ để dự án hình thành chuỗi tiện ích cao cấp, nhằm bảo chứng cho mức độ hoạt động ổn định của tổ hợp và lợi nhuận tối ưu của khách hàng.

Ngoài ra, cũng với lãi suất 10%/năm, theo tiến độ thực hiện dự án thì giá trị căn hộ thời điểm bàn giao có thể đạt đến 1,9 tỷ đồng, tương đương tỷ suất sinh lời gần 19%/năm - con số “béo bở” được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng.

Bên cạnh đó, giám đốc một công ty tư vấn thiết kế nội thất tiết lộ, hiện nay gói nội thất cơ bản cho căn hộ 1 phòng ngủ xấp xỉ 80 - 130 triệu đồng, gói hoàn thiện tiêu chuẩn cao cấp với những thiết bị, nội thất có thương hiệu không thể nào có giá dưới 200 triệu đồng.

Như vậy hình thức bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp vừa tạo lợi thế cạnh tranh khác biệt, vừa mang đến cho nhà đầu tư cơ hội làm chủ căn hộ biển sở hữu lâu dài, với mức giá hiện tại chỉ khoảng 900 triệu đồng.

Thảnh thơi đón lợi nhuận

Khi khu căn hộ biển Wyndham Coast được khai thác, vận hành bởi các thương hiệu danh tiếng thế giới như: Wyndham (Mỹ), Accor (Pháp) với công suất cho thuê 48% tương đương 113 ngày/năm, giá phòng bình quân từ 2,5 triệu/đêm, sau khi trừ hết các chi phí quản lý và vận hành, có thể thu về mỗi năm gần 250 triệu. Theo đó, tỷ suất sinh lời trung bình khoảng 23%/năm, vậy trong vòng 5 năm nhà đầu tư đã hoàn lại vốn gốc. Những năm sau sẽ an nhàn hưởng lợi từ dòng tiền cho thuê với lượng du khách dồi dào tại tổ hợp Thanh Long Bay.

Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi - 4
Căn hộ Wyndham Coast nằm trong tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng & thể thao biển Thanh Long Bay quy mô hơn 90ha

Tuy nhiên, nếu chủ nhân căn hộ chuộng phương thức kinh doanh tự do không qua đơn vị quản lý, có thể chủ động khai thác cho thuê theo phương thức truyền thống hoặc ứng dụng công nghệ 4.0 thông qua Airbnb, Luxstay, Mystay, Homeaway,...

Căn hộ biển sở hữu lâu dài chinh phục nhà đầu tư sành sỏi - 5
Chủ nhân căn hộ có thể đa dạng hoá hướng khai thác và làm chủ dòng tiền cho thuê

Theo khảo sát của Outbox Consulting những năm gần đây, hiện tượng các nhà đầu tư cá nhân mua hoặc thuê lại nhiều căn hộ khác nhau tại các thành phố lớn, sau đó cho khách thuê lại dưới dạng ngắn hạn ngày càng “nóng”. Điều này góp phần đa dạng hoá hướng khai thác, mang đến cho khách hàng nhiều cơ hội lựa chọn hơn.

Vi Anh

MỚI NHẤT
Novaland là nhà phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á
Novaland là nhà phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á

(Dân trí) - Ngày 12/12, tại Lễ trao giải Bất động sản Dot Property Southeast Awards 2019 lần thứ 4, Tập đoàn Novaland đã được xướng tên tại hạng mục Developer of the Year 2019 (Nhà phát triển dự án bất động sản của năm 2019 khu vực Đông Nam Á).

Thứ sáu, 13/12/2019 - 05:09

Thành phố Bắc Giang - mở rộng quy hoạch vùng lõi sang phía Đông Bắc
Thành phố Bắc Giang - mở rộng quy hoạch vùng lõi sang phía Đông Bắc

(Dân trí) - Mở rộng quy hoạch vùng lõi TP Bắc Giang là chủ trương quan trọng của tỉnh nhằm tiến tới xây dựng TP Bắc Giang trở thành đô thị loại 1, thúc đẩy KT -XH, đồng bộ hạ tầng và cải tạo môi trường đô thị.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 03:57

“The Symphony Of Love” – Sự kiện được đầu tư công phu của The Manor Central Park
“The Symphony Of Love” – Sự kiện được đầu tư công phu của The Manor Central Park

(Dân trí) - “The Symphony Of Love” lấy cảm hứng từ vũ điệu ánh sáng và âm nhạc, cùng những dư âm ngọt ngào của Hà Nội thắp sáng nên thành phố tương lai của những công dân toàn cầu. Các hoạt động tại “The Symphony Of Love” được chia làm 2 phần là The Symphony of Hanoi - Bản giao hưởng Hà Nội và The Symphony of Future - Bản giao hưởng của tương lai.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 03:31

Khởi động giai đoạn 2, FLC Tropical City Ha Long giới thiệu hai phân khu cao cấp hướng biển
Khởi động giai đoạn 2, FLC Tropical City Ha Long giới thiệu hai phân khu cao cấp hướng biển

(Dân trí) - Tiếp nối thành công rực rỡ giai đoạn 1, FLC Tropical City Ha Long - dự án đô thị biển quy mô hiện đại bậc nhất Hạ Long do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư sẽ chính thức khởi động giai đoạn 2 vào ngày 15/12 thông qua sự kiện kickoff hoành tráng “Christmas in Tropical”, hứa hẹn thành tâm điểm nóng của thị trường địa ốc cuối năm.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 02:42

Apec Mandala Grand – Tâm điểm đầu tư căn hộ cho thuê tại Phú Yên
Apec Mandala Grand – Tâm điểm đầu tư căn hộ cho thuê tại Phú Yên

(Dân trí) - Căn hộ khách sạn cho thuê đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trong thời gian gần đây, đặc biệt là với những dự án có vị trí thuận lợi, đảm bảo an ninh, dịch vụ hoàn hảo cùng tiện ích đồng bộ.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 02:00

Andochine Resort – điểm dừng chân tiêu chuẩn 5* tại Bãi Trường sắp đi vào hoạt động
Andochine Resort – điểm dừng chân tiêu chuẩn 5* tại Bãi Trường sắp đi vào hoạt động

(Dân trí) - Nằm về phía Nam của Bãi Trường nguyên sơ và êm đềm, được thừa hưởng sự riêng tư không đâu sánh bằng của bãi biển nổi tiếng nhất “Đảo Ngọc” cùng lợi thế nằm trong tổng thể 134ha của khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & resort, khu nghỉ dưỡng Andochine sẽ chính thức đi vào vận hành từ quý 1/2020.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 12:00

Ngỡ ngàng nhà phố phủ đá xám vẫn đẹp long lanh
Ngỡ ngàng nhà phố phủ đá xám vẫn đẹp long lanh

Một trong những điểm đặc biệt nhất của ngôi nhà này là mặt tiền được phủ đá tự nhiên màu tối, mang lại cảm giác hài hoà với thiên nhiên đồng thời giảm sự nhàm chán của những bức tường phẳng, nhờ đó cải thiện được chất lượng thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 10:00

Hành vi lấn chiếm đất bị phạt từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
Hành vi lấn chiếm đất bị phạt từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng

(Dân trí) - Các cá nhân, tổ chức có hành vi lấn chiếm đất sẽ bị phạt từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng theo Nghị định số 91/2019.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 09:00

Bất động sản Tân Uyên “chuyển mình” hút vốn đầu tư
Bất động sản Tân Uyên “chuyển mình” hút vốn đầu tư

(Dân trí) - Từ đầu năm 2019, nhờ những lợi thế về hạ tầng, vị trí địa lý, thu hút FDI, thị trường bất động sản Bình Dương bất ngờ trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư ở khu vực phía Nam. Trong đó, thị xã Tân Uyên được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Căn hộ Bình Tân, Bình Chánh cán mốc 40 triệu đồng/m2, giá BĐS Sài Gòn thiết lập mức giá mới
Căn hộ Bình Tân, Bình Chánh cán mốc 40 triệu đồng/m2, giá BĐS Sài Gòn thiết lập mức giá mới

(Dân trí) - Cuối năm 2019, giá bất động sản Sài Gòn tăng mạnh chưa từng có. Nhiều dự án ở vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh đã cán mốc 40 triệu đồng/m2. Riêng khu vực trung tâm thành phố mức giá đã đạt ngưỡng 100 - 200 triệu đồng/m2.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Nhiều quà tặng dành cho chủ nhân Him Lam Green Park giai đoạn 2
Nhiều quà tặng dành cho chủ nhân Him Lam Green Park giai đoạn 2

(Dân trí) - Tất cả khách hàng sở hữu liền kề tại Him Lam Green Park giai đoạn 2 đều có cơ hội nhận được nhiều quà tặng với tổng giá trị lên tới gần 2 tỷ đồng.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Stella Mega City khẳng định vị thế với cú đúp giải thưởng Dot Property Southeast Asia Awards 2019
Stella Mega City khẳng định vị thế với cú đúp giải thưởng Dot Property Southeast Asia Awards 2019

(Dân trí) - Stella Mega City do KITA Group phát triển đã giành thắng lợi ấn tượng tại Dot Property Southeast Asia Awards 2019 diễn ra vào ngày 12/12 vừa qua ở Thái Lan với 2 giải thưởng: Dự án khu đô thị phát triển bền vững nhất Đông Nam Á và Dự án phát triển nhà ở tốt nhất Đông Nam Á. Đại đô thị đã khẳng định được vị thế bất động sản đột phá và có giá trị tích cực cho cư dân, cộng đồng và môi trường.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Kiến nghị Chính phủ sớm ban hành khung giá đất 2020 – 2024
Kiến nghị Chính phủ sớm ban hành khung giá đất 2020 – 2024

(Dân trí) - HoREA cho rằng việc sớm ban hành khung giá đất cho giai đoạn 2020 – 2024 sẽ giúp các địa phương chủ động hơn trong việc tính toán giá đất. Để tránh tác động đến thị trường, nếu giá đất cho giai đoạn mới tăng lên thì không nên vượt quá 15%.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:11

Khó tin với những công trình kiến trúc “hại não” nhất thế giới
Khó tin với những công trình kiến trúc “hại não” nhất thế giới

(Dân trí) - Dưới đây là một số công trình kiến trúc thất bại nhất mà các kỹ sư xây dựng bằng một cách kì lạ nào đó đã tạo ra chúng. Mọi người thường mỉa mai rằng, đó có lẽ là những thiết kế hại não nhất mà họ từng biết.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:10

Văn phòng cho thuê “bình dân”, ngách đi nhỏ… nhưng dễ sống
Văn phòng cho thuê “bình dân”, ngách đi nhỏ… nhưng dễ sống

(Dân trí) - Trong khi ngành kinh doanh bất động sản tại TPHCM đang gặp nhiều khó khăn vì không có nhiều dự án mới, sức mua yếu thì nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang kinh doanh bất động sản cho thuê.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:00

Khốn khổ dân mua chung cư: Nhận nhà chưa lâu, lỗ ngay tiền tỷ
Khốn khổ dân mua chung cư: Nhận nhà chưa lâu, lỗ ngay tiền tỷ

(Dân trí) - Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm nhận nhà khá phổ biến ở Hà Nội. Đặc biệt tại những chung cư nhanh chóng xuống cấp, có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc những căn hộ phân khúc cao cấp.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:00

Ra mắt 921 căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng Vinpearl Grand World Condotel
Ra mắt 921 căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng Vinpearl Grand World Condotel

(Dân trí) - Ngày 12/12/2019, Công ty TNHH New Vision chính thức ra mắt 921 căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng Vinpearl Grand World Condotel. Tọa lạc tại bãi dài – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, Vinpearl Grand World Condotel là sản phẩm đầu tư hấp dẫn bậc nhất tại Phú Quốc.

Thứ năm, 12/12/2019 - 05:54

Đón sóng tăng trưởng, nhà đầu tư lựa chọn Second home tại The Hamptons Hồ Tràm
Đón sóng tăng trưởng, nhà đầu tư lựa chọn Second home tại The Hamptons Hồ Tràm

(Dân trí) - Dải bờ biển từ Long Hải đến Hồ Tràm đang trở thành cung đường vàng cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng khi dòng vốn trong và ngoài nước ồ ạt đổ vào

Thứ năm, 12/12/2019 - 05:00

Roman Plaza mở bán lớn, khuấy động thị trường bất động sản cuối năm
Roman Plaza mở bán lớn, khuấy động thị trường bất động sản cuối năm

(Dân trí) - Xuống tiền ngay – Nhà trao tay là xu hướng mà đông đảo người mua nhà áp dụng bởi đem lại nhiều lợi ích. Đây cũng là lý do những căn hộ có thể bàn giao ngay luôn thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng.

Thứ năm, 12/12/2019 - 03:00

Chủ tịch FLC thị sát tiến độ xây dựng khu đô thị ven biển hiện đại bậc nhất Quảng Ninh
Chủ tịch FLC thị sát tiến độ xây dựng khu đô thị ven biển hiện đại bậc nhất Quảng Ninh

(Dân trí) - Ban lãnh đạo Tập đoàn FLC vừa tiến hành thị sát nhiều dự án quan trọng của doanh nghiệp tại Quảng Ninh trong ngày 12/12, dưới sự chủ trì của ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT FLC.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:46

Giá condotel lao dốc
Giá condotel lao dốc

(Dân trí) - Năm 2018, giá trung bình một căn hộ du lịch (condotel) là gần 40 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2019 chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/m2, giảm 8%.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:36

Đâu là điều tiên quyết khi chọn mua bất động sản cao cấp?
Đâu là điều tiên quyết khi chọn mua bất động sản cao cấp?

(Dân trí) - Với cuộc sống hiện đại, vị trí trung tâm hay đường lớn không hẳn đã là ưu tiên hàng đầu khi chọn nhà ở. Những dự án đẳng cấp với không gian sống thiên nhiên, tiện ích mới là những lựa chọn hàng đầu.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:00

Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng năm 2020
Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng năm 2020

(Dân trí) - Du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, dư địa cho bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành còn nhiều là cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục bứt phá trong năm 2020, với những xu hướng mới khác biệt cho nhà đầu tư.

Thứ năm, 12/12/2019 - 01:00

Sunshine Group "bắt tay" đại gia công nghệ Samsung, hiện thực hóa khát vọng nâng tầm BĐS Việt Nam
Sunshine Group "bắt tay" đại gia công nghệ Samsung, hiện thực hóa khát vọng nâng tầm BĐS Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 9/12/2019, tại trụ sở Sunshine Center (16 Phạm Hùng, Hà Nội) Tập đoàn Sunshine Group đã chính thức ký thỏa thuận hợp tác với Công ty Samsung Vina Electronics (Thuộc Tập đoàn Samsung Hàn Quốc) với mục tiêu ứng dụng những công nghệ hiện đại, thông minh vào các dự án nhà ở Sunshine Group đang phát triển nhằm mang đến trải nghiệm khác biệt cho khách hàng.

Thứ năm, 12/12/2019 - 12:45