Bất động sản công nghiệp: Thăng hoa chưa được bao lâu, nay bất ngờ gặp khó

Dân trí Dưới tác động của đại dịch Covid-19, CBRE cho biết, công nghiệp và kho vận sụt giảm công suất sản xuất ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp...
>>Hướng đi nào cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam?
>>FDI tăng gấp 10 lần trong 1 thập kỷ: Bất động sản công nghiệp "đón bão" đầu tư nước ngoài

Bất động sản công nghiệp: Thăng hoa chưa được bao lâu, nay bất ngờ gặp khó - 1

Sự bùng phát của dịch bệnh gây ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp khi thị trường Việt Nam đang chứng kiến sự sụt giảm về nhu cầu từ các khách thuê Trung Quốc trong những tháng đầu năm.

Năm 2019 có thể coi là một năm thăng hoa đối với bất động sản công nghiệp khi hàng loạt doanh nghiệp sở hữu khu công nghiệp lớn báo lãi.

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung cùng dòng dịch chuyển công xưởng ra khỏi Trung Quốc đến các nước khác, trong đó có Việt Nam, khiến nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi của các doanh nghiệp FDI gia tăng.

Một số báo cáo đã đưa ra tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lên tới con số lý tưởng - hơn 92% vào cuối năm 2019.

Những nhận định này đã phản ảnh rõ nét trong kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp thuộc ngành hạ tầng khu công nghiệp với sự xuất hiện các “đại gia" lợi nhuận cả nghìn tỷ, vượt xa kế hoạch đặt ra cho cả năm. Một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản công nghiệp với quy mô nhỏ hơn cũng đã gặt hái được nhiều thành quả.

Nhưng đó là câu chuyện của năm 2019, bước sang những năm đầu năm 2020, khi cả thế giới, trong đó có Việt Nam phải đối mặt với đại dịch mang tên “Covid-19” thì cục diện thị trường đang dần thay đổi.

Khó thể phủ nhận, Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế toàn cầu, trong đó có Việt Nam với sự chật vật của toàn bộ các phân khúc bất động sản.

Trong báo cáo vừa được công bố với tựa đề “Covid-19 và những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản”, đại diện CBRE cho biết, công nghiệp và kho vận sụt giảm công suất sản xuất ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp.

Sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng sẽ gây ra ảnh hưởng dây chuyền đến các quốc gia lân cận do 40% hàng hóa trung gian trong chuỗi cung ứng của khu vực châu Á đều được sản xuất tại Trung Quốc.

Các nhà kinh tế học nhận định Việt Nam, Malaysia và Campuchia sẽ là những thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi hơn 6% tổng giá trị gia tăng (GVA) của các nền kinh tế này đều phụ thuộc vào Trung Quốc.

“Sự gián đoạn chuỗi cung ứng đang diễn ra khi nguồn nguyên liệu sản xuất đầu vào từ Trung Quốc chiếm đến 35% tổng kim ngạch nhập khẩu nguyên liệu sản xuất của Việt Nam.

Sự bùng phát của dịch bệnh cũng đồng thời gây ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp khi thị trường Việt Nam đang chứng kiến sự sụt giảm về nhu cầu từ các khách thuê Trung Quốc trong những tháng đầu năm”, CBRE cho biết.

CBRE nhận định sự bùng phát của dịch bệnh cùng những tác động tiêu cực của nó đến chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dài hạn này, đặc biệt khi các công ty đang nỗ lực giảm thiểu sự phụ thuộc vào Trung Quốc và tránh tình trạng tập trung cơ sở sản xuất tại một quốc gia nhất định.

Tuy nhiên, bức tranh không hẳn toàn gam màu tối. CBRE cho rằng, kho vận sẽ có thêm nguồn cầu từ các công ty thương mại điện tử và đây chính là động lực phát triển cho ngành kho vận trong năm 2020.

Mặc dù vậy theo CBRE, trong bối cảnh bùng phát dịch bệnh làm gia tăng doanh số bán hàng trực tuyến và đẩy nhanh hình thức bán lẻ đa kênh, việc bổ sung nguồn cung nhà kho ở trong và xung quanh các khu vực đô thị lớn là rất cần thiết nhằm đáp ứng sự gia tăng đột biến về giao hàng chặng cuối.

Ngoài ra đơn vị chuyên nghiên cứu bất động sản cũng chỉ ra rằng, tự động hóa nhằm giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn nhân lực và ứng dụng tự động hóa trong các không gian kho vận cũng được kỳ vọng sẽ gia tăng khi các nhà cung cấp tìm kiếm các giải pháp giảm thiểu sự phụ thuộc vào nhân lực và ngăn chặn việc gián đoạn hoạt động gây ra bởi dịch bệnh trong tương lai.

Không chỉ chịu tác động bởi Covid-19, CBRE cũng cho biết một điểm đáng lưu ý khi trước đó số lượng đơn yêu cầu thuê cũng đã đã bắt đầu giảm mạnh, nhất là sau sự kiện Mỹ và Trung Quốc ký kết thỏa thuận thương mại giai đoạn đầu và Việt Nam tăng cường thắt chặt hơn quy định về khai xuất xứ hàng hóa để hưởng ưu đãi thuế quan.

Còn trong báo cáo “Triển vọng ngành bất động sản: Thận trọng là chủ đạo trong năm 2020” vừa công bố, Công ty Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MASVN) đã dự báo năm 2020, phân khúc bất động sản khu công nghiệp dù có triển vọng nhưng sẽ vấp nhiều khó khăn hơn trước.

MASVN cho rằng, khó khăn đến từ khối FDI với tốc độ tăng trưởng xuất khẩu có thể suy giảm trong năm nay.

“Dưới tác động của tăng trưởng toàn cầu bị chậm lại, dự kiến xu thế này sẽ vẫn còn kéo dài và ảnh hưởng không nhỏ tới đà tăng phát triển công nghiệp. Với những lý do trên, chúng tôi dự đoán FDI toàn ngành trong năm 2020 sẽ giảm nhẹ so với năm 2019, đạt mức 19,8 tỷ USD nhưng vẫn cao hơn so với các năm trước đó”, chuyên gia của MASVN nêu quan điểm.

Một yếu tố đáng chú ý chi phối phân khúc bất động sản khu công nghiệp trong năm 2020 được MASVN đưa ra là nguồn cung sẽ gia tăng do các doanh nghiệp cao su chuyển đổi thành khu công nghiệp.

Hiện tại cả nước có 326 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 95.500 ha, trong đó hơn 65.500 ha là đất công nghiệp. Với thực trạng nhu cầu tăng cao và giá cho thuê ngày một cao như hiện nay, đang có một làn sóng xây dựng và mở rộng khu công nghiệp với hơn 13.000 ha ở miền Bắc và 18.000 ha ở miền Nam sắp được đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó cũng có hơn 7.000 ha đất cao su được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất khu công nghiệp với lợi thế chi phí giải phóng mặt bằng và giá đền bù thấp hơn so với trung bình ngành. Điều này được đánh giá sẽ gây áp lực cạnh tranh không nhỏ tới các khu công nghiệp hiện hữu trong khi với dịch Covid-19, họ đã phải “vật lộn" trong cuộc chiến tìm khách hàng.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Đại gia “bốc hơi” 600 tỷ đồng vì dịch, doanh nghiệp địa ốc thi nhau phá sản
Đại gia “bốc hơi” 600 tỷ đồng vì dịch, doanh nghiệp địa ốc thi nhau phá sản

(Dân trí) - Doanh thu sụt giảm lớn, trong khi chi phí duy trì hoạt động vẫn phải “đều đều” đang vắt kiệt sức doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Thứ ba, 17/03/2020 - 06:37

Bắc Ninh xin ý kiến quân đội và công an làm sân golf quốc tế Thuận Thành
Bắc Ninh xin ý kiến quân đội và công an làm sân golf quốc tế Thuận Thành

(Dân trí) - Dự án sân golf quốc tế Thuận Thành do liên danh Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản HUDLand và Công ty Cổ phần tư vấn và thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.

Thứ ba, 17/03/2020 - 06:30

Nghịch lý căn hộ nhỏ, tưởng rẻ hoá đắt, nghèo vẫn thiệt
Nghịch lý căn hộ nhỏ, tưởng rẻ hoá đắt, nghèo vẫn thiệt

Một nghịch lý trên thị trường cho thấy, các căn hộ càng có diện tích nhỏ thì quy đổi ra mét vuông lại có giá đắt hơn so với các loại hình còn lại.

Thứ ba, 17/03/2020 - 06:24

Grand World Phú Quốc: Tiên phong “thắp sáng” kinh tế đêm Việt Nam
Grand World Phú Quốc: Tiên phong “thắp sáng” kinh tế đêm Việt Nam

(Dân trí) - Được đánh giá là “con gà đẻ trứng vàng” nhưng nền kinh tế đêm của Việt Nam vẫn chưa có một dấu ấn rõ nét. Điều này được kỳ vọng sẽ sớm thay đổi với sự tiên phong của những mô hình đẳng cấp thế giới như tại Grand World Phú Quốc.

Thứ hai, 16/03/2020 - 08:00

“Săn” nhà rộng cho gia đình nhiều thế hệ
“Săn” nhà rộng cho gia đình nhiều thế hệ

(Dân trí) - Trước thực trạng khan hiếm nguồn cung sản phẩm bất động sản còn kéo dài như hiện nay, mong muốn có một căn hộ phù hợp để tam đại đồng đường an cư là điều không dễ dàng.

Thứ hai, 16/03/2020 - 02:00

Phát triển đô thị xanh hiện đại, thân thiện, bền vững tại Buôn Ma Thuột
Phát triển đô thị xanh hiện đại, thân thiện, bền vững tại Buôn Ma Thuột

(Dân trí) - Bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội, thành phố Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) cũng chú trọng đến việc quy hoạch những khu đô thị xanh hiện đại, bền vững và gắn liền với bản sắc văn hóa địa phương.

Thứ hai, 16/03/2020 - 09:40

Vì sao Đà Nẵng quyết định giảm bảng giá đất?
Vì sao Đà Nẵng quyết định giảm bảng giá đất?

Bảng giá đất mới được HĐND TP Đà Nẵng ban hành được đánh giá rất kỹ so với Quyết định 06/2019/QĐ-UBND ban hành trước đó một năm.

Thứ hai, 16/03/2020 - 09:20

Cơ hội cuối cùng sở hữu đất Bình Dương với số vốn ít
Cơ hội cuối cùng sở hữu đất Bình Dương với số vốn ít

(Dân trí) - Bình Dương được mệnh danh “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam với sự phát triển thần tốc, vị trí kinh tế chiến lược. Cùng sự hình thành của 2 thành phố Dĩ An, Thuận An, Bình Dương càng thu hút các nhà đầu tư.

Thứ hai, 16/03/2020 - 08:00

Công bố tòa tháp đặc biệt nhất trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại Quận 7
Công bố tòa tháp đặc biệt nhất trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại Quận 7

(Dân trí) - Giữa tháng 3, Sunshine Group đã công bố ra thị trường toà tháp “Babylon” nằm trong khuôn viên khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao Sunshine Diamond River tại Quận 7.

Thứ hai, 16/03/2020 - 08:00

Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà "đất vàng" phố cổ tung đủ chiêu câu kéo
Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà "đất vàng" phố cổ tung đủ chiêu câu kéo

(Dân trí) - Được mệnh danh là địa điểm sầm uất nhất Hà Nội, tuyến phố Hàng Ngang - Hàng Đào có mức thuê mặt bằng kinh doanh rất cao, thế nhưng, hiện nay giá thuê đã giảm “chưa từng có” vì dịch bệnh.

Thứ hai, 16/03/2020 - 06:12

Bất động sản "thấm đòn": Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó
Bất động sản "thấm đòn": Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó

(Dân trí) - Covid-19 khiến kinh tế chao đảo, chủ mặt bằng cho thuê qua thời “hét giá"; Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 16/03/2020 - 06:07

Bất động sản xuất hiện nghịch lý: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất chấp tăng?
Bất động sản xuất hiện nghịch lý: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất chấp tăng?

(Dân trí) - Dù xu hướng tìm kiếm bất động sản đang giảm khá mạnh do tác động đại dịch Covid-19 nhưng giá bán nhà đất tại một số nơi, chẳng hạn như TP.HCM vẫn đang tăng khá cao.

Thứ hai, 16/03/2020 - 06:04

ĐÁNG QUAN TÂM
Cơ chế đặc thù cho chung cư cũ
Cơ chế đặc thù cho chung cư cũ

UBND TP Hà Nội đang loay hoay tìm nhà đầu tư mới lập quy hoạch Khu tập thể Nam Thành Công khi mới đây Decotech - doanh nghiệp được “ông lớn” chống lưng đã từ chối nộp hồ sơ ý tưởng quy hoạch đúng hạn.

Chủ nhật, 15/03/2020 - 06:10

TP. HCM: Xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng vẫn được cấp sổ hồng
TP. HCM: Xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng vẫn được cấp sổ hồng

Theo đó, nếu xây dựng nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng, thay đổi kiến trúc mặt ngoài thuộc khu vực không yêu cầu quản lý kiến trúc thì được coi không vi phạm trật tự xây dựng.

Chủ nhật, 15/03/2020 - 06:00

Lại “nóng” tình trạng phân lô bán nền, “hô biến” đất nông nghiệp
Lại “nóng” tình trạng phân lô bán nền, “hô biến” đất nông nghiệp

(Dân trí) - Sau thời gian tạm lắng thì hiện nay tại Khánh Hòa lại “nóng” tình trạng phân lô bán nền, tự ý đặt tên dự án và rao bán tràn lan trên một số trang mạng bất động sản, tiềm ẩn nhiều hệ lụy có thể xảy ra.

Chủ nhật, 15/03/2020 - 06:00

Đại dịch Covid-19: Bất động sản chật vật, nhà ở ế ẩm, giá cả "lao dốc"
Đại dịch Covid-19: Bất động sản chật vật, nhà ở ế ẩm, giá cả "lao dốc"

(Dân trí) - Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế toàn cầu, Việt Nam cũng đang chật vật đối với toàn bộ các phân khúc bất động sản...

Thứ bảy, 14/03/2020 - 11:43

Phú Quốc mở cửa thị trường đất đai: Giá đất khó "phi mã"
Phú Quốc mở cửa thị trường đất đai: Giá đất khó "phi mã"

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang vừa chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Thứ bảy, 14/03/2020 - 10:00

TP.HCM: Điều tra việc chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia
TP.HCM: Điều tra việc chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia

(Dân trí) - UBND TPHCM giao Công an thành phố điều tra, xác minh việc ngăn chia tầng thương mại thành các căn hộ, chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia (quận Tân Phú).

Thứ bảy, 14/03/2020 - 09:43

Trạm xăng cũ kĩ, rỉ sét này là bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất ở Úc
Trạm xăng cũ kĩ, rỉ sét này là bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất ở Úc

(Dân trí) - Trạm xăng cũ kĩ phủ đầy Graffiti tại Speer Point đã thu hút sự quan tâm của người mua trên khắp nước Úc

Thứ bảy, 14/03/2020 - 09:38

King Island - Danko City: Khẳng định vị thế độc tôn
King Island - Danko City: Khẳng định vị thế độc tôn

(Dân trí) - Vị trí độc tôn, thiết kế tân cổ điển sang trọng, khu biệt thự đơn lập King Island tại Danko City trở thành lựa chọn hàng đầu của những chủ nhân thượng lưu.

Thứ bảy, 14/03/2020 - 09:00

Dịch Covid-19 "kéo tụt" tăng trưởng khu vực châu Á – Thái Bình Dương
Dịch Covid-19 "kéo tụt" tăng trưởng khu vực châu Á – Thái Bình Dương

(Dân trí) - Tăng trưởng GDP của khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ giảm từ 4,2% xuống còn 4% trong năm nay khi dịch Covid – 19 đang hoành hành và bùng phát tại nhiều quốc gia.

Thứ bảy, 14/03/2020 - 09:00

Dân Hà Nội nghĩ ra muôn kiểu bấm thang máy “độc, lạ” mùa dịch Covid-19
Dân Hà Nội nghĩ ra muôn kiểu bấm thang máy “độc, lạ” mùa dịch Covid-19

(Dân trí) - Dùng tăm để bấm thang máy, bọc nilon kín bảng điều khiển hay để khăn giấy bấm nút… là những “chiêu độc” mà nhiều cư dân chung cư ở Hà Nội áp dụng để hạn chế tối đa sự lây lan của dịch bệnh.

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:10

Bất động sản bán lẻ dính "đòn đau" từ đại dịch, giá thuê sắp rẻ hơn?
Bất động sản bán lẻ dính "đòn đau" từ đại dịch, giá thuê sắp rẻ hơn?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng. Theo sau đó là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp, thị trường nhà ở cũng không hề được “miễn dịch” bởi đại dịch này.

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:00

Thời điểm vàng đầu tư vào bất động sản Đông Nam Thủ đô
Thời điểm vàng đầu tư vào bất động sản Đông Nam Thủ đô

(Dân trí) - Trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư lớn đang tập trung “đổ bộ” về khu vực Đông Nam thủ đô, những dự án mới ra mắt tại khu đô thị Ecopark trở thành điểm nóng không thể bỏ qua của nhà đầu tư bởi những lợi thế và tiềm lực đã chuẩn bị sẵn từ nhiều năm.

Thứ sáu, 13/03/2020 - 04:51