Bất động sản 2020: Đầu năm trầm lắng, cuối năm kỳ vọng “bình thường" trở lại

Dân trí Sang năm Canh Tý 2020, thị trường bất động sản sẽ phát triển như thế nào, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với những thách thức nào, thị trường bao giờ trở lại “bình thường"… là những câu hỏi đặt ra. Dân trí đã ghi nhận một số dự báo thị trường từ phía các chuyên gia...
>>Bất động sản 2020: Việt Nam đang bỏ lỡ cơ hội, thị trường khó có điểm “cực nóng"

Bất động sản 2020: Đầu năm trầm lắng, cuối năm kỳ vọng “bình thường trở lại - 1

Thị trường bất động sản 2020 dự báo tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản:

"Nguồn cung, lượng giao dịch đất nền giảm"

-Tôi cho rằng thị trường bất động sản năm 2020 sẽ không có nhiều biến động, nhu cầu về nhà ở tiếp tục gia tăng. Đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Thị trường tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.

Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, nguồn cung bất động sản nhà ở duy trì ổn định, nguồn cung mới vẫn chủ yếu ở phân khúc trung cấp, giá bất động sản tăng 1-2%.

Tại TP.HCM, nguồn cung bất động sản nhà ở giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt đối với phân khúc giá thấp, giá bất động sản tăng 4-5%.

Đối với thị trường bất động sản đất nền khu vực các tỉnh miền Đông Nam Bộ, sau diễn biến từ vụ việc của Alibaba, công tác chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại việc mua bán bất động sản đất nền. Dự báo nguồn cung, lượng giao dịch phân khúc này giảm.

Với thị trường bất động sản du lịch tại một số địa phương như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Kiên Giang… dự báo thị trường tiếp tục chững lại, trầm lắng hơn so với giai đoạn 2017 - 2018.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:

"Thị trường bất động sản Việt Nam đối diện 5 thách thức"

-Theo tôi, có 5 cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay và trong thời gian tới: Thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn giữ được sự ổn định, dựa vào các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô.

Thứ hai, nhu cầu về nhà ở của Việt Nam còn rất lớn. Cùng với việc trở thành quốc gia đông dân thứ 15 thế giới, đứng thứ 3 khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đồng thời là quốc gia có sự gia tăng nhu cầu về nhà ở tại các khu đô thị hàng đầu trong khu vực.

Ba là, dư địa phát triển rất lớn cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp. Đây là những điểm sáng thị trường trong trung và dài hạn.

Thứ tư là, vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn.

Thứ năm là, sự chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng mới. Trong thập niên vừa qua, Việt Nam đã chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, nhờ đó tổng đầu tư hạ tầng đến nay đã chiếm bình quân hơn 10% GDP, vượt qua cả khối các nền kinh tế Đông Á, vốn nổi tiếng với mức đầu tư cơ sở hạ tầng cao.

Cơ hội là vậy nhưng thị trường bất động sản Việt Nam cũng đối diện với không ít thách thức.

Một là, hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả…

Hai là, những khó khăn về thủ tục hành chính và những sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản cũng giảm.

Ba là, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Hiện nay, hoạt động tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bị thắt chặt.

Thứ tư là, gần đây, tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương, tình trạng lừa đảo bán “dự án ma” trở nên phổ biến. Nhiều nơi diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý.

Việc phân lô bán nền không giải quyết được được sự tích đọng cho quy mô của nền kinh tế mà còn tạo ra sự lệch lạc về quy hoạch cũng như gây ra ách tắc giao thông, gây ra sự lộn xộn lớn cho bộ mặt đô thị.

Năm là, thiếu hụt hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và những lo ngại về tính minh bạch của thị trường. Theo đó, ở thị trường bất động sản Việt Nam, tính minh bạch thông tin chưa cao đã gây cản trở quá trình đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA):

"Thị trường phục hồi có thể sẽ từ quý 3/2020"

-Với sự tháo gỡ khó khăn vướng mắc của các cơ quan có thẩm quyền Trung ương và Thành phố, có thể từ quý 3/2020 trở đi, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây.

Năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông.

Nhưng trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức.

Phân khúc thị trường căn hộ chung cư nhà ở thương mại 01-02 phòng ngủ, có giá vừa túi tiền (trên dưới 2 tỷ đồng/căn) tiếp tục giữ vị trí chủ đạo trong thị trường bất động sản, đi đôi với nguồn cung dự án nhà ở xã hội tăng thêm trong năm 2020.

Ông Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế

"Thị trường sẽ “bình thường" vào cuối năm 2020"

Năm 2020, các nhân tố tác động tới thị trường bất động sản được đánh giá là tích cực. Về thị trường tài chính - tiền tệ, 3 năm nay hệ thống ngân hàng khá ổn định, năng lực tài chính khối ngân hàng thương mại tăng gấp đôi trước mức khủng hoảng năm 2017.

Chúng ta cần phải coi trọng dòng vốn ngân hàng vào bất động sản, vì đây là dòng vốn dài hạn, đảm bảo cho hệ thống ngân hàng và bất động sản có thể tồn tại được với nhau một cách ổn định. Tất nhiên là ngân hàng phải có sự giám sát chặt chẽ.

Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước có thắt chặt nhưng mức độ thắt chặt còn khá lỏng. chúng tôi đã khuyến cáo Chính phủ về việc kiểm soát thị trường tài chính với thị trường bất động sản cần thận trọng, không để thị trường đóng băng, phải phát triển ổn định và dài hạn.

Chúng ta đã thực hiện nhiều phép thử và chưa thấy có đóng băng nhưng chắc chắn sẽ có vài biến chuyển có tính chất liên quan tới trục trặc gần đây như condotel và có thể sẽ có một số điều chỉnh khác...

Do vậy, từ giờ đến cuối năm 2020 thị trường sẽ hơi trầm lắng. Xét về tổng thể thị trường bất động sản năm 2020, cầu có thể tăng, giá cũng có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, tuy nhiên chúng tôi kỳ vọng đến cuối năm 2020, thị trường có thể trở lại "bình thường", mức độ phục hồi đều đặn như những năm gần đây.

Nguyễn Mạnh (lược ghi)

MỚI NHẤT
Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?
Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?

Ngoài bất động sản du lịch và công nghiệp, giới chuyên gia đánh giá cao tiềm năng của phân khúc nhà giá rẻ. Dự báo, đây có thể là phân khúc “bùng nổ” trong năm 2020.

Thứ hai, 03/02/2020 - 06:35

Chung cư Hà Nội treo cảnh báo, phục vụ nước rửa tay miễn phí chống dịch corona
Chung cư Hà Nội treo cảnh báo, phục vụ nước rửa tay miễn phí chống dịch corona

(Dân trí) - Một số chung cư ở Hà Nội yêu cầu cư dân và khách đến chơi phải đeo khẩu trang, rửa tay bằng nước sát khuẩn trước khi bước vào thang máy tòa nhà.

Thứ hai, 03/02/2020 - 06:00

Dân chung cư đối phó với dịch Corona
Dân chung cư đối phó với dịch Corona

Một số chung cư trên địa bàn Hà Nội đã có thông báo trên các bản tin nội bộ về dịch cúm virus Corona. Theo đó, cư dân và khách đến chung cư nên sử dụng khẩu trang y tế, hạn chế nói chuyện trong thang máy và sử dụng cồn sát khuẩn trước khi bấm thang...

Chủ nhật, 02/02/2020 - 06:22

Với nửa tỷ USD, đây có thể là ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ
Với nửa tỷ USD, đây có thể là ngôi nhà đắt nhất nước Mỹ

(Dân trí) - Bảy năm sau khi xây dựng, biệt thự khổng lồ ở California này có thể trở thành biểu tượng thời kỳ vàng son mới nhất của nước Mỹ.

Chủ nhật, 02/02/2020 - 06:02

Thị trường bất động sản 2020 khó xảy ra bong bóng?
Thị trường bất động sản 2020 khó xảy ra bong bóng?

Bộ Xây dựng cho rằng, năm 2020 thị trường bất động sản (BĐS) ít có nguy cơ xảy ra bong bóng. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá đất nền vẫn có thể xảy ra tại các khu vực có quy hoạch trở thành đặc khu.

Thứ bảy, 01/02/2020 - 06:33

Bộ Xây dựng nói về việc xây nhà ở cán bộ trên đất quốc phòng chuyển đổi
Bộ Xây dựng nói về việc xây nhà ở cán bộ trên đất quốc phòng chuyển đổi

(Dân trí) - Bộ Quốc phòng mới đây đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến về việc giới thiệu doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở dành cho cán bộ quân đội trên các khu đất quốc phòng đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo loại hình nhà ở xã hội, không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Thứ bảy, 01/02/2020 - 06:24

Vụ tháo dỡ công viên hàng trăm tỷ đồng ở Hà Nội: Diễn biến bất ngờ
Vụ tháo dỡ công viên hàng trăm tỷ đồng ở Hà Nội: Diễn biến bất ngờ

(Dân trí) - Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 vừa có đơn kiến nghị khẩn cấp gửi Thủ tướng Chính phủ liên quan tới việc cưỡng chế tháo dỡ tại công viên nước Thanh Hà mới đây.

Thứ sáu, 31/01/2020 - 05:50

Chuyên gia khuyên ngừng lướt sóng nhà đất trong năm mới
Chuyên gia khuyên ngừng lướt sóng nhà đất trong năm mới

Các chuyên gia cho rằng vay vốn ngân hàng đầu tư lướt sóng nhà đất thời điểm này khá rủi ro.

Thứ sáu, 31/01/2020 - 08:19

“Ngôi nhà bong bóng” sang trọng, trong suốt nằm giữa rừng rậm cùng những con voi
“Ngôi nhà bong bóng” sang trọng, trong suốt nằm giữa rừng rậm cùng những con voi

(Dân trí) - Ngôi nhà được đặt tên là “Bong bóng trong rừng”, nằm ở Khu nghỉ dưỡng ngắm Voi Anantara Golden Triangle năm sao tại Chiang Saen, miền bắc Thái Lan.

Thứ sáu, 31/01/2020 - 06:44

Bất động sản năm 2020: Thị trường sàng lọc mạnh, đất nền vẫn sẽ “hot"
Bất động sản năm 2020: Thị trường sàng lọc mạnh, đất nền vẫn sẽ “hot"

(Dân trí) - Theo chuyên gia, sang năm 2020, đất nền vẫn là chủ đạo, mặc dù sản phẩm này không được khuyến khích. Hiện nay chưa có cơ chế để xử lý tình trạng “om" đất nền, nhiều người gom giữ nó để thành bãi đất cỏ mọc um tùm...

Thứ sáu, 31/01/2020 - 06:00

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest: Lợi nhuận sau thuế đạt mức 525 tỷ đồng, vượt kế hoạch năm 2019
CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest: Lợi nhuận sau thuế đạt mức 525 tỷ đồng, vượt kế hoạch năm 2019

(Dân trí) - Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 năm 2019 mới công bố, nhờ ghi nhận từ mảng kinh doanh các dự án bất động sản và hoạt động xây lắp, lợi nhuận hợp nhất của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) trong cả năm 2019 đạt mức mức gần 526 tỷ đồng, vượt so với mức lợi nhuận kế hoạch 510 tỷ đồng được Đại hội cổ đông thông qua đầu năm, đồng thời đánh dấu mức tăng trưởng gần 21% so với năm 2018.

Thứ năm, 30/01/2020 - 08:00

Brokers địa ốc có “giã từ vũ khí”?
Brokers địa ốc có “giã từ vũ khí”?

Sự ra đi của những chàng trai, cô gái với giấc mộng làm giàu vượt trội bằng nghề môi giới bất động sản là một nốt trầm buồn của thị trường địa ốc lắm cung bậc Kỷ Hợi năm qua.

Thứ năm, 30/01/2020 - 06:37

ĐÁNG QUAN TÂM
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành bày cách hoá giải tranh chấp chung cư
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành bày cách hoá giải tranh chấp chung cư

(Dân trí) - Tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân liên quan đến tiền bảo trì, các tiện ích chung - riêng tại chung cư đang diễn ra ngày càng nhiều. Năm 2020, để hạn chế những tranh chấp này tái diễn, chuyên gia bất động sản đã có những mách nước nhằm "trị" tận gốc.

Thứ tư, 29/01/2020 - 08:04

Bất động sản 2020: Việt Nam đang bỏ lỡ cơ hội, thị trường khó có điểm “cực nóng"
Bất động sản 2020: Việt Nam đang bỏ lỡ cơ hội, thị trường khó có điểm “cực nóng"

(Dân trí) - Chuyên gia bất động sản cho rằng, Việt Nam đang bỏ lỡ cơ hội khi nền kinh tế bùng nổ với tốc độ tăng trưởng GDP, đầu tư và chi tiêu tiêu dùng mạnh, nhưng thị trường lại không có sản phẩm bất động sản để đáp ứng nhu cầu từ các nhà đầu tư và khách hàng.

Thứ ba, 28/01/2020 - 12:02

Nhìn lại thị trường bất động sản 2019: Dự án có pháp lý hoàn thiện lên ngôi
Nhìn lại thị trường bất động sản 2019: Dự án có pháp lý hoàn thiện lên ngôi

(Dân trí) - Sự biến động và nhiều xáo trộn của thị trường trong năm 2019 được giới chuyên gia đánh giá là bước sàng lọc cần thiết để có một thị trường ổn định và tạo đà bứt phá trong thời gian tới.

Thứ ba, 28/01/2020 - 10:00

Chuyên gia Đặng Hùng Võ: Đừng say sưa với đất nền, kiếm tiền dễ nhưng hệ luỵ nhiều!
Chuyên gia Đặng Hùng Võ: Đừng say sưa với đất nền, kiếm tiền dễ nhưng hệ luỵ nhiều!

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng nên sớm có biện pháp hạn chế nguồn vốn đổ vào phân khúc đất nền.

Thứ ba, 28/01/2020 - 06:00

Lễ hội Xuân Ecopark: Điểm “check in” cực chất ngay gần Hà Nội
Lễ hội Xuân Ecopark: Điểm “check in” cực chất ngay gần Hà Nội

(Dân trí) - Ngay trong ngày đầu tiên mở cửa, hàng ngàn du khách cùng gia đình đã tới tham dự lễ hội Xuân Ecopark để thưởng thức trọn vẹn “Bản giao hưởng mùa xuân” bên Công viên hồ Thiên nga.

Thứ hai, 27/01/2020 - 01:00

Mua xe buýt hai tầng gần 150 triệu đồng biến thành ngôi nhà mơ ước
Mua xe buýt hai tầng gần 150 triệu đồng biến thành ngôi nhà mơ ước

“Đống phế liệu” bỏ đi bán trên mạng với giá 144 triệu đồng được chàng trai ở Brighton (Anh) mua về “tút” lại biến thành nơi ở giữa rừng lý tưởng cho những du khách thích khám phá trải nghiệm.

Thứ hai, 27/01/2020 - 06:15

Giá nhà tăng, căn hộ giá rẻ "biến mất": Lao động đô thị bao giờ có nhà ăn Tết?
Giá nhà tăng, căn hộ giá rẻ "biến mất": Lao động đô thị bao giờ có nhà ăn Tết?

(Dân trí) - Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, phân khúc căn hộ giá dưới 22 triệu đồng/m2 cực kỳ khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu ở phân khúc này rất cao...

Thứ hai, 27/01/2020 - 06:00

Bí mật về vị tỷ phú Trung Quốc mua căn nhà đắt nhất nước Anh
Bí mật về vị tỷ phú Trung Quốc mua căn nhà đắt nhất nước Anh

(Dân trí) - Ngay cả đối với thị trường bất động sản cực kỳ xa xỉ của London, giá cả cũng rất giật gân: hơn 262 triệu USD cho một căn biệt thự 45 phòng ở Knightsbridge.

Thứ hai, 27/01/2020 - 06:00

Shophouse kết nối trực tiếp ga Metro: Đỉnh cao mới của đầu tư
Shophouse kết nối trực tiếp ga Metro: Đỉnh cao mới của đầu tư

(Dân trí) - Metro Star đang là dự án có Shophouse “hiếm có” nằm ở công viên đẹp nhất trên mặt tiền Xa Lộ Hà Nội , kết nối trực tiếp khu những khu dân cư rộng lớn vào Ga Metro số 10 , đi vào trung tâm thành phố hay các vùng khác đều rất nhanh chóng qua các Đại lộ : Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng, vành đai 2...

Chủ nhật, 26/01/2020 - 05:18

Các doanh nhân kỳ vọng gì vào thị trường nhà đất năm 2020?
Các doanh nhân kỳ vọng gì vào thị trường nhà đất năm 2020?

(Dân trí) - Theo nhận định của các doanh nhân, năm Canh Tý 2020, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn. Doanh nghiệp muốn tồn tại phải có tầm nhìn dài hạn và phải đầu tư thêm nguồn lực. Tín hiệu vui khi nhiều doanh nhân tin rằng, không có tái diễn "bong bóng" bất động sản.

Chủ nhật, 26/01/2020 - 01:00

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản TP.HCM năm 2020?
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản TP.HCM năm 2020?

Gác lại những u ám của năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục có những khó khăn trong nửa đầu năm 2020. Tuy vậy, giai đoạn nửa cuối năm sẽ là thời điểm thị trường phục hồi, tăng trưởng trở lại.

Chủ nhật, 26/01/2020 - 06:35

Việt Nam có thể “học” Mỹ để xây dựng thành phố thông minh
Việt Nam có thể “học” Mỹ để xây dựng thành phố thông minh

(Dân trí) - Cộng đồng doanh nghiệp, nhà tư vấn Mỹ sẵn sàng hỗ trợ Việt Nam phát triển các khu vực đô thị thành các thành phố thông minh. Phía Mỹ cũng sẵn sàng giúp đỡ, chia sẻ kinh nghiệm về quy hoạch đô thị, giao thông, lũ lụt và nguồn nước, cũng như các nỗ lực để giảm thiểu ô nhiễm không khí để xây dựng thành phố thông minh hiện tại và tương lai ở Việt Nam.

Chủ nhật, 26/01/2020 - 06:00