Làm gì khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư thiếu diện tích?

Dân trí Việc ra tòa thực tế thường không dễ dàng đối với các cư dân và mất nhiều thời gian, lẫn chi phí. Do đó, để tránh rủi ro phát sinh khi có sai lệch diện tích, ngay khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ, người mua nhà cần làm rõ cách tính và thỏa thuận luôn với chủ đầu tư.
>>Cư dân chung cư 229 Phố Vọng tiếp tục kêu cứu, gửi đơn kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ
>>TPHCM: Hàng trăm hộ dân "sống trong sợ hãi" vì chung cư bị chặn lối đi!
>>Cư dân treo băng rôn, biểu ngữ tại các tòa chung cư có phạm luật hay không?

Thời gian gần đây, Dân trí nhận được nhiều câu hỏi của bạn đọc có cùng một nội dung, đó là: phải làm thế nào khi chúng tôi đã đóng đầy đủ tiền cho chủ đầu tư, nhưng khi nhận bàn giao nhà (chung cư) thì nhà bị thiếu diện tích so với hợp đồng mua bán.

Trả lời câu hỏi của bạn đọc trên góc độ pháp lý, Luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty luật TNHH LSX, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết: 

Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực ngày 01/07/2015 thống nhất cách tính diện tích sử dụng riêng của chủ sở hữu căn hộ theo kích thước thông thủy. “Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.”(Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014)

Hiểu một cách đơn giản, tượng hình thì Thông thủy là diện tích tính bằng cách căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa hay đổ đầy nước vào căn hộ diện tích nước ngập đến đâu thì đó là diện tích Thông thủy (tường ngăn các phòng trong căn hộ được tính là diện tích căn hộ).

Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này.

Khi xây dựng chung cư với hàng ngàn mét sàn xây dựng, việc chênh lệch diện tích mỗi căn hộ vẫn có thể xảy ra do những nguyên nhân sai số khi thi công, thiết kế... Do vậy trong Hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ cần thỏa thuận tỷ lệ sai số tăng giảm diện tích trong một biên độ nhất định, tăng nhiều hơn, giảm ít biên độ xử lý ra sao. Khi bàn giao căn hộ hai bên tiến hành đo đạc lại thực tế, nếu tăng giảm trong biên độ thì người mua phải thanh toán thêm hoặc được hoàn lại tiền. Trường hợp không có thỏa thuận thì hai bên khi bàn giao sẽ đo vẽ cụ thể hiện tích thực nhận để thương thảo trả tiền theo đúng con số đó.

Đối với hai trường hợp trên các bên không thoả thuận được phương án xử lý, thì có thể đề nghị toà án có thẩm quyền xử lý.

Dẫu vậy, việc ra tòa thực tế thường không dễ dàng đối với các cư dân và mất nhiều thời gian, lẫn chi phí. Do đó, để tránh rủi ro phát sinh khi có sai lệch diện tích, ngay khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ, người mua nhà cần làm rõ cách tính và thỏa thuận luôn với chủ đầu tư.

Chủ đầu tư có uy tín sẽ luôn sẵn sàng chủ động đối thoại làm việc giải quyết khúc mắc đối với khách hàng của mình

Xin cảm ơn luật sư!

Ngọc Hân (thực hiện)

MỚI NHẤT
Bị chặn, đoàn kiểm tra phải leo tường vào kiểm tra resort của “đại gia” xứ Huế!
Bị chặn, đoàn kiểm tra phải leo tường vào kiểm tra resort của “đại gia” xứ Huế!

(Dân trí) - Vào sáng 5/6, liên quan đến những sai phạm của ông Lê Ngọc Thiện trong việc xây dựng công trình lấn chiếm đất công bít lối vào đường giao thông, cơ quan chức năng của thị xã Hương Thủy đến kiểm tra thì bị ông Thiện chặn kín cổng không cho vào.

Thứ năm, 06/06/2019 - 07:23

Sóc Trăng: Người dân khốn khổ vì mặt đường bị “băm nát”, thi công chậm chạp
Sóc Trăng: Người dân khốn khổ vì mặt đường bị “băm nát”, thi công chậm chạp

(Dân trí) - Đã nhiều tháng qua, người dân ở TP Sóc Trăng (tỉnh Sóc Trăng) rất bức xúc khi nhiều tuyến đường trong nội ô bị đào xới để thực hiện Dự án thoát nước và xử lý nước thải, đã ảnh hưởng rất nhiều đến việc đi lại, sinh hoạt, cũng như sản xuất kinh doanh của người dân.

Thứ năm, 06/06/2019 - 07:20

Vụ doanh nghiệp “xẻ thịt” núi Mò O: Dân yêu cầu công khai kết quả xử lý!
Vụ doanh nghiệp “xẻ thịt” núi Mò O: Dân yêu cầu công khai kết quả xử lý!

(Dân trí) - Dù doanh nghiệp khai thác đất trái phép ở núi Mò O (xã Cát Tường, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định) đã bị xử phạt hành chính. Thế nhưng, đến nay chính quyền địa phương không tổ chức họp dân để công khai kết quả xử lý, hướng khắc phục khiến người dân bức xúc.

Thứ năm, 06/06/2019 - 07:19

Vụ 3 cháu bé chết oan ức tại Bắc Giang: Nhận được “lệnh” sẽ lập tức xử phạt!
Vụ 3 cháu bé chết oan ức tại Bắc Giang: Nhận được “lệnh” sẽ lập tức xử phạt!

(Dân trí) - Dù Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang đã kết luận rõ công trình sai phạm của Trường cao đẳng kỹ thuật công nghiệp khiến 3 cháu bé tử vong, thế nhưng, lãnh đạo trường này đến tận gia đình nạn nhân khẳng định không xin lỗi khiến dư luận phẫn nộ. Trong khi đó, lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Giang cho biết đang chờ chỉ đạo của UBND tỉnh Bắc Giang để ra quyết định xử phạt.

Thứ năm, 06/06/2019 - 07:08

Cây cầu "độc nhất vô nhị" tại Bắc Giang: Đừng để thảm hoạ đến mới rút kinh nghiệm!
Cây cầu "độc nhất vô nhị" tại Bắc Giang: Đừng để thảm hoạ đến mới rút kinh nghiệm!

(Dân trí) - Từ lúc đưa vào sử dụng đến nay đã gần 50 năm, cầu Cẩm Lý còn được mệnh là cây cầu đau khổ bởi hàng ngày phải oằn mình, gánh chịu hàng nghìn lượt xe trọng tải lớn cầy xéo trên tuyến Quốc lộ 37. Hiểm họa luôn chực chờ nhưng việc duy tu, sửa chữa cây cầu lại được thực hiện theo kiểu “giật gấu, vá vai”.

Thứ tư, 05/06/2019 - 05:06

Vụ án thuỷ điện Sơn La: Toà trả hồ sơ vì vi phạm tố tụng!
Vụ án thuỷ điện Sơn La: Toà trả hồ sơ vì vi phạm tố tụng!

(Dân trí) - Chiều 5/6, TAND tỉnh Sơn La đã tuyên trả hồ sơ vụ án thuỷ điện Sơn La vì có căn cứ thể hiện việc bỏ lọt tội phạm trong vụ án bồi thường “thừa” 1,2 tỷ đồng đối với hộ gia đình Đèo Văn Ban và quá trình điều tra, khởi tố vụ án có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

Thứ tư, 05/06/2019 - 04:14

Vụ "hành dân" tại TP Vũng Tàu sắp đến hồi kết sau phản ánh của Báo Dân trí!
Vụ "hành dân" tại TP Vũng Tàu sắp đến hồi kết sau phản ánh của Báo Dân trí!

(Dân trí) - Lãnh đạo TP Vũng Tàu đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn hướng dẫn, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông Hường. Như vậy sau 5 năm, bản án đã có hiệu lực của Toà đang được thực hiện.

Thứ tư, 05/06/2019 - 12:16

Lái xe sử dụng rượu bia: Chế tài đã đủ cả phạt tiền và xử tù!
Lái xe sử dụng rượu bia: Chế tài đã đủ cả phạt tiền và xử tù!

(Dân trí) - “Không đưa việc xử lý hành vi người sử dụng rượu bia khi lái xe vào vào Luật phòng chống tác hại rượu bia không có nghĩa là bỏ trống hành vi tiềm ẩn nguy cơ gây nguy hiểm cho xã hội đó, mà các chế tài xử lý hành vi này đã được quy định cụ thể trong Luật Giao thông đường bộ và Luật xử lý vi phạm hành chính”, Luật sư Quách Thành Lực phân tích.

Thứ ba, 04/06/2019 - 05:18

Bắc Ninh: Toà án, chính quyền “vênh” quan điểm, người dân lĩnh đủ!
Bắc Ninh: Toà án, chính quyền “vênh” quan điểm, người dân lĩnh đủ!

(Dân trí) - Mặc dù UBND huyện Tiên Du đã có công văn gửi TAND huyện Tiên Du chính thức khẳng định việc cấp sổ đỏ cho người dân là đúng các quy định pháp luật, thế nhưng, TAND huyện Tiên Du vẫn tuyên yêu cầu người dân phải trả hơn 100 triệu đồng cho những người hàng xóm dù sổ đỏ đã được cấp hợp pháp hàng chục năm nay.

Thứ ba, 04/06/2019 - 01:40

Dự án đường tiền tỷ chưa bàn giao đã làm người dân ngao ngán thất vọng!
Dự án đường tiền tỷ chưa bàn giao đã làm người dân ngao ngán thất vọng!

(Dân trí) - Một dự án đường nông thôn ở Hà Tĩnh được đầu tư gần 6 tỷ đồng thế nhưng khi chưa bàn giao thì đã bị hư hỏng nghiêm trọng khiến người dân bức xúc.

Thứ ba, 04/06/2019 - 07:43

Cụ bà dành nửa đời người đi đòi đất nhờ cháu bế đến đối thoại với Thanh tra Chính phủ
Cụ bà dành nửa đời người đi đòi đất nhờ cháu bế đến đối thoại với Thanh tra Chính phủ

(Dân trí) - Tuổi cao, sức yếu nhưng khi cụ Sảnh nghe tin được gặp gỡ, đối thoại với Thanh tra Chính phủ, bà bảo con cháu bế đến Trụ sở tiếp dân tỉnh Kiên Giang để được nói lên nguyện vọng sau hơn 36 năm bà đi đòi lại 5.400m2 đất mà UBND huyện An Biên lấy từ năm 1983.

Thứ ba, 04/06/2019 - 07:29

Phát hiện trộm đột nhập vào nhà, phải làm sao để khỏi "tiền mất tật mang"?
Phát hiện trộm đột nhập vào nhà, phải làm sao để khỏi "tiền mất tật mang"?

(Dân trí) - Khi phát hiện kẻ trộm, nếu phản ứng không đúng có thể khiến chúng lâm vào đường cùng và liều mạng. Ngoài ra, gia chủ cũng có thể vướng vào lao lý nếu chống trả vượt quá phòng vệ chính đáng.

Thứ hai, 03/06/2019 - 07:25

ĐÁNG QUAN TÂM
Quảng Bình: Nhà đa chức năng trường THCS chưa bàn giao đã nứt toác!
Quảng Bình: Nhà đa chức năng trường THCS chưa bàn giao đã nứt toác!

(Dân trí) - Mặc dù công trình Nhà đa chức năng Trường THCS thị Trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh vừa mới nghiệm thu kỹ thuật, chưa bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng đã xuất hiện nhiều vết nứt chằng chịt. Nhiều người nghi ngại và đặt câu hỏi: Liệu công trình có bị “rút ruột”?

Thứ hai, 03/06/2019 - 06:53

Thêm cây cầu xuống cấp khiến nhiều người rơi xuống sông sâu tại Hoà Bình
Thêm cây cầu xuống cấp khiến nhiều người rơi xuống sông sâu tại Hoà Bình

(Dân trí) - Thời gian vừa qua, Báo Dân trí nhận được nhiều phản ánh của người dân về sự xuống cấp nghiêm trọng của cây cầu treo bắc qua sông Bôi, nối liền đường 12b đi xóm Ba Giang với xóm Mỵ và các xóm lân cận thuộc xã Mỵ Hòa, huyện Kim Bôi, Hòa Bình. Theo người dân, từ ngày cầu hỏng, rất nhiều người từng bị rơi xuống sông sâu.

Chủ nhật, 02/06/2019 - 07:33

Vụ cát tặc “hoành hành” trong trại giam: Lập hàng rào sắt chặn các con đường giáp ranh
Vụ cát tặc “hoành hành” trong trại giam: Lập hàng rào sắt chặn các con đường giáp ranh

(Dân trí) - Sau khi phát hiện tình trạng khai thác trái phép trên địa bàn khu vực trại giam Gia Trung, UBND huyện Mang Yang đã có văn bản chỉ đạo khẩn trường xác minh, đồng thời có biện pháp ngăn chặn. Qua đó, “cát tặc” lợi dụng các con đường giáp ranh hoạt động vận chuyển cát trái phép ra ngoài nên lực lượng đã chặn các ngã bằng hàng rào sắt.

Chủ nhật, 02/06/2019 - 07:08

10 khu vực mỏ khoáng sản chính thức bị đóng cửa tại Nghệ An
10 khu vực mỏ khoáng sản chính thức bị đóng cửa tại Nghệ An

(Dân trí) - Ngày 29/5, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 1950/QĐ -UBND về việc đóng cửa mỏ khoáng sản đối với 10 khu vực mỏ trên địa bàn huyện Quỳ Hợp được UBND tỉnh cấp phép khai thác khoáng sản cho 9 doanh nghiệp.

Chủ nhật, 02/06/2019 - 07:05

Phó giám đốc Sở Giáo dục Bạc Liêu bị giáo viên kiện: Vẫn chưa thể hòa giải!
Phó giám đốc Sở Giáo dục Bạc Liêu bị giáo viên kiện: Vẫn chưa thể hòa giải!

(Dân trí) - Liên quan đến vụ Phó giám đốc Sở Giáo dục tỉnh Bạc Liêu bị giáo viên kiện ra tòa đòi bồi thường danh dự, ngày 30/5, theo nguồn tin của PV Dân trí, TAND TP Bạc Liêu (tỉnh Bạc Liêu) vẫn chưa hòa giải được.

Thứ bảy, 01/06/2019 - 05:12

Vụ bị “kết án” thương binh giả, người cựu binh "đội đơn" kêu cứu: Yêu cầu giải trình!
Vụ bị “kết án” thương binh giả, người cựu binh "đội đơn" kêu cứu: Yêu cầu giải trình!

(Dân trí) - Đó là ý kiến của Ban Chỉ huy quân sự huyện Đô Lương, Nghệ An cho Dân trí biết vào sáng 31/5.

Thứ bảy, 01/06/2019 - 05:11

Vụ bán dầu diezen “lậu” trong khu dân cư: Đóng cửa, tịch thu tang vật!
Vụ bán dầu diezen “lậu” trong khu dân cư: Đóng cửa, tịch thu tang vật!

(Dân trí) - Cục quản lý thị trường Phú Yên vừa có quyết định đóng cửa, tịch thu tang vật và phạt 77 triệu đồng đối với điểm bán dầu diezen “lậu” trong khu dân cư.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 07:27

Ngoài lấn chiếm đất công, "đại gia" xứ Huế chây ì trả tiền mắc nợ nhà nước!
Ngoài lấn chiếm đất công, "đại gia" xứ Huế chây ì trả tiền mắc nợ nhà nước!

(Dân trí) - Từ sai phạm lấn chiếm đất công để xây dựng tường rào của nhà hàng, chặn luôn kênh mương, xây cầu tùy tiện… ông Lê Ngọc Thiện còn bị cơ quan chức năng nhiều lần gửi công văn đến nhà riêng vì quá chây ì trong việc trả tiền mắc nợ nhà nước qua thanh tra các lô đất đấu giá mua xây dựng nhà hàng.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 07:26

Cát tặc "hoành hành" trong khu vực trại giam tại Gia Lai!
Cát tặc "hoành hành" trong khu vực trại giam tại Gia Lai!

(Dân trí) - Hàng ngày, từ đoàn xe tải nối đuối nhau chở cát trái phép từ con đường đi tắt trong Trại giam Gia Trung (huyện Mang Yang, Gia Lai) ra QL19. Đích đến của các xe tải này là các cửa hàng bán vật liệu xây dựng. Đặc biệt, số cát này còn phục vụ cho các công trình của nhà nước đang xây dựng trên địa bàn TP.Pleiku.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 07:22

Nghệ An: Bị “kết án” thương binh giả, người cựu binh "đội đơn" kêu cứu
Nghệ An: Bị “kết án” thương binh giả, người cựu binh "đội đơn" kêu cứu

(Dân trí) - Bất ngờ bị “kết án” là thương binh giả, người cựu binh năm xưa đang mang trong mình những mảnh đạn cùng với hàng tá hồ sơ, giấy tờ chứng nhận thương tật nhiều năm ròng rã “đội đơn” đến các cơ quan cầu cứu. Hàng loạt lá đơn cầu cứu chính đáng của ông đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Thứ năm, 30/05/2019 - 07:55

Kiên Giang: Người dân "mỏi cổ" chờ đền bù sau 20 năm bị huyện lấy đất!
Kiên Giang: Người dân "mỏi cổ" chờ đền bù sau 20 năm bị huyện lấy đất!

(Dân trí) - Sau nhiều năm, ông Hương vác đơn đòi đền bù, hỗ trợ cho hàng ngàn mét đất mà huyện Kiên Lương đã lấy từ 1999, đến 7/2018, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo huyện Kiên Lương kiểm tra để có hướng giải quyết cho ông Hương. Nhưng đến nay, ông Hương vẫn mỏi cổ chờ… đền bù.

Thứ năm, 30/05/2019 - 07:25

“Đại gia” làm nhiều nhà dân bị lún, nứt tiếp tục chiếm đất công xây dựng trái phép
“Đại gia” làm nhiều nhà dân bị lún, nứt tiếp tục chiếm đất công xây dựng trái phép

(Dân trí) - Sau khi vụ hàng loạt nhà dân quanh dự án trên “đất vàng” đường Lý Thường Kiệt, TP Huế bị lún, nứt kinh hoàng được PV phản ánh, kết quả người dân được đền bù, mới đây, “đại gia” của dự án này lại tiếp tục lấn chiếm đất công để xây dựng công trình trái phép ở 1 địa điểm khác.

Thứ năm, 30/05/2019 - 07:20