Công dân khốn đốn vì thị xã Chí Linh cấp sổ đỏ trái pháp luật

Trong đơn kêu cứu gửi đến báo Dân trí, anh Đào Thanh Long, sinh năm 1986, có Hộ khẩu thường trú tại phường Phả Lại, thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương phản ánh: Năm 2007, UBND huyện Chí Linh trước đây đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ không đúng quy định cho mẹ anh là bà Vũ Hạnh Lê. Từ sai sót này, Chi Cục Thi hành án dân sự (THADS) thị xã Chí Linh lấy đó làm căn cứ đưa mảnh đất 131m2 ở phường Phả Lại, thị xã Chí Linh vào diện thi hành án do bà Vũ Hạnh Lê không hoàn thành nghĩa vụ bồi hoàn tiền cho ông Vũ Thành Độ theo nội dung bản án số 01/2012/DS - ST ngày 5/3/2012.

Văn bản thoả thuận này được Công chứng viên phòng Công chứng số 2 là ông Nguyễn Văn Long công chứng ngày 01/12/2003, với số công chứng 134, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD. Trong văn bản thỏa thuận được lập tại phòng Công chứng số 2 này ghi rõ: Tại thời điểm công chứng, những người thoả thuận phân chia tài sản đều có năng lực hành vi dân sự phù hợp với quy định của pháp luật. Người lập văn bản cam đoan chịu trách nhiêm trước pháp luật về nội dung phân chia. Nội dung phân chia phù hợp với pháp luật và đạo đức xã hội ( tôi có trích văn bản kèm theo số 134, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD do công chứng viên phòng công chứng số 2 chứng nhận ngày 01/12/2003).

Như vậy, theo quy định của pháp luật, thoả thuận lập ngày 1/12/2003 là cơ sở pháp lý thừa nhận việc quyền sử dụng đất tại thửa số 245, tờ bản đồ số 9, tại Phả Lại, Chí Linh, Hải Dương và các tài sản gắn liền với đất nêu trên đã chuyển giao cho anh Đào Thanh Long, số tài sản này không còn là tài sản thuộc quyền sở hữu của ông Đào Quang Mạnh và vợ là Vũ Hạnh Lê.

Trong thời gian anh Đào Thanh Long đi xuất khẩu lao động, năm 2007, UBND huyện Chí Linh, tỉnh Hải Dương đã cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ mang tên bà Vũ Hạnh Lê đối với thửa đất trên. Sau khi đổi Giấy chứng nhận QSDĐ mang số AG 587040, mảnh đất này dụng đất thuộc thửa đất số 122, tờ bản đồ số 40, phường Phả Lại, thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Theo tường trình của anh Long, việc chuyển đổi này anh không hay biết. Trong khi đó, theo quy định chỉ có anh Long mới đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ với mảnh đất này, bởi ngày 1/12/2003, bố mẹ anh là ông Đào Quang Mạnh và Vũ Hạnh Lê đã lập thỏa thuận cho tặng mảnh đất và tài sản trên đất cho anh Long tại Phòng Công chứng số 2.

Anh Đào Thanh Long cho rằng, việc UBND huyện Chí Linh trước đây cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Vũ Hạnh Lê là quyết định sai sót nghiêm trọng, gây tổn hại đến quyền lợi hợp pháp của công dân. Mảnh đất này là tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân giữa bố mẹ anh Long. Bản thân ông Đào Quang Mạnh không có bất cứ văn bản, hợp đồng, bút tích nào ghi nhận việc nhường lại quyền của mình trên thửa đất số 245, tờ bản đồ số 9 tại phường Phả Lại, Chí Linh, Hải Dương. Từ khi lập thỏa thuận cho tặng (1/12/2003), ông Đào Quang Mạnh và bà Vũ Hạnh Lê chưa bao giờ làm thủ tục hủy thỏa thuận tặng cho con.

Sau khi ông Đỗ Quang Mạnh qua đời năm 2009, ngày 27/5/2011, bà Vũ Hạnh Lê và ông Vũ Thành Độ có làm hợp đồng mua bán mảnh đất có Giấy chứng nhận QSDĐ số AG 587040 diện tích 94m2, số thửa 122, tờ bản đồ số 40. Nhưng sau đó thương vụ mua bán này không thành do bà Vũ Hạnh Lê không làm thủ tục sang tên, còn ông Vũ Thành Độ làm đơn khởi kiện ra TAND thị xã Chí Linh.

Theo bản án sơ thẩm số 01/2012/DS-ST ngày 05/03/2012 về việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản của TAND thị xã Chí Linh, bà Vũ Hạnh Lê có trách nhiệm trả nợ cho ông Độ gần 1,1 tỷ đồng và án phí.

Do bà Vũ Hạnh Lê không thực hiện thi hành bản án tự nguyện, ngày 15/9/2012, Chi Cục THADS thị xã Chí Linh đã gửi thông báo số 1541/CCTHA đến bà Vũ Hạnh Lê với nội dung khẳng định: Bà Vũ Hạnh Lê đang là chủ tài sản nhà + diện tích QSDĐ rộng 94m2 tại thửa 122, tờ bản đố 40 Khu dân cư Thạch Thủy, Phả Lại, Chí Linh, Hải Dương. Thông báo của Chi Cục THADS thị xã Chí Linh nêu rõ: “nếu bà (Vũ Hạnh Lê) không tự nguyện thi hành án, Chi Cục THADS thị xã Chí Linh sẽ tiến hành cưỡng chế kê biên diện tích nhà + quyền sử dụng đất của bà nêu trên”.

Không đồng ý việc Chi Cục THADS thị xã Chí Linh xác định diện tích nhà đất nêu trên là tài sản riêng của bà Vũ Hạnh Lê để đem ra cưỡng chế và kê biên, anh Đào Thanh Long đã gửi đơn đến Chi Cục THADS thị xã Chí Linh đề nghị xem xét việc kê biên mảnh đất nêu trên theo dung quy định của pháp luật. Ngày 18/09/2012, Chi Cục THADS thị xã Chí Linh ban hành công văn số 160/CCTHA với nội dung khẳng định việc xác định diện tích QSDĐ nêu trên thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Lê trên cơ sở Giấy chứng nhận QSDĐ số AG 587040 cấp ngày 8/10/2007.

Công văn số 160/CCTHA cũng khẳng định, nếu anh Đào Thanh Long không đồng ý với việc xác định bà Vũ Hạnh Lê là người có quyền quản lý, sử dụng mảnh đất thửa 122, tờ bản đồ 40, anh Long có quyền làm đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét lại việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Vũ Hạnh Lê, bởi Chi Cục THADS thị xã Chí Linh không có chức năng giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên.

Vũ Văn Tiến - Ngọc Cương