Tư vấn pháp luật:

Có được bán di sản thừa kế?

(Dân trí)- Mẹ tôi có quyền đơn phương bán tài sản của gia đình khi bố tôi qua đời mà không cần sự chấp thuận của các con trong gia đình hay không? (Tài Nguyên, Email: taivnguyen2000@gmail.com)

Trả lời:

Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin, chúng tôi không biết được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cấp trước hay sau khi bố bạn mất? Ông bà nội của bạn còn hay mất. Trường hợp, nếu đó là tài sản riêng của mẹ bạn, thì mẹ bạn có quyền bán căn nhà đó cho chị gái của mẹ bạn.

Trường hợp căn nhà nêu trên thuộc sở hữu chung của bố mẹ bạn, thì mẹ bạn không có quyền định đoạt – bán toàn bộ căn nhà nêu trên. Giả định, ông bà nội bạn đều đã mất, di sản mà bố bạn để lại sẽ là ½ giá trị khối tài sản chung của vợ chồng (½ căn nhà).Vì bố bạn mất đi, không để lại di chúc nên di sản đó sẽ chia theo pháp luật.

Tại điểm a, khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 (BLDS) quy định:  “Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.

Tại khoản 2 Điều luật nêu trên cũng quy định:“Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”.

Theo quy định nêu trên, thì khi bố bạn mất đi thì mẹ bạn và các anh chị em bạn sẽ là hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn. Để định đoạt di sản thừa kế, các đồng thừa kế phải tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại Phòng công chứng nơi có di sản thừa kế. Tại Điều 49 Luật Công chứng (LCC)  năm 2006 quy định: 

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì họ có quyền yêu cầu công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thoả thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần quyền hưởng di sản của mình cho người thừa kế khác.

4. Văn bản thoả thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản”.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì khi các đồng thừa kế chưa tiến hành các thủ tục theo quy định tại Điều 49 LCC, chưa có bất kỳ văn bản từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 642 BLDS(1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác; 2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quancông chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản;

3. Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế),  hoặc tặng cho toàn bộ phần di sản mà mình được nhận cho mẹ bạn thì mẹ bạn không có quyền định đoạt – bán căn nhà đó cho bác bạn.

Theo bạn trình bày, thì việc đơn phương bán căn nhà này cho chị gái mẹ bạn chỉ có thể là mua bán viết tay, hoặc bằng miệng. Để đòi lại căn nhà nêu trên thì các bạn làm đơn khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng vô hiệu và chia di sản thừa kế.

Luật sư Vũ Thị Hiên

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 093 366 8166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: http://www.luatdaiviet.vn

 

Ban Bạn đọc

Tag :
MỚI NHẤT
Hà Nội chỉ đạo xử lý sai phạm tại Từ Liêm
Hà Nội chỉ đạo xử lý sai phạm tại Từ Liêm

(Dân trí) – Ông Vũ Hồng Khanh, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa ký văn bản chỉ đạo xử lý những sai phạm tại liên quan đến quản lý, sử dụng đất tại Hợp tác xã Liên Thắng, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm.

Thứ sáu, 09/12/2011 - 06:24

Mức phạt hành chính khi “để xe không đúng nơi quy định”?
Mức phạt hành chính khi “để xe không đúng nơi quy định”?

(Dân trí) – Tôi đi mua máy tính và để xe trên vỉa hè, trước cửa hàng của họ thì bị Công an phường phạt 300 nghìn đồng với lý do: "Để xe không đúng quy định". Vậy, tôi để xe như vậy có sai quy định không? Nếu sai thì bị phạt bao nhiêu?

Thứ sáu, 09/12/2011 - 12:20

Đề nghị UBND quận Long Biên giải quyết dứt điểm khiếu nại của công dân
Đề nghị UBND quận Long Biên giải quyết dứt điểm khiếu nại của công dân

(Dân trí) - Nhiều năm nay liên quan đến Dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 1A, đoạn cầu Chui- cầu Đuống (thuộc địa bàn quận Long Biên) đã có không ít hộ dân phải lao tâm khổ tứ ôm đơn gõ cửa khắp các cơ quan công quyền nhằm tìm công lý.

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:11

Hà Nội: Sở Xây dựng báo cáo Thành phố về vụ bán nhà "kỳ quặc"
Hà Nội: Sở Xây dựng báo cáo Thành phố về vụ bán nhà "kỳ quặc"

(Dân trí) – Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội vừa ký văn bản báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc bán nhà thuộc sở hữu của Nhà nước tại số 46 phố Hàng Bè, Hoàn Kiếm mà Báo Dân trí đã có bài phản ánh ngày 25/10/2011.

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:10

Học liên thông có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?
Học liên thông có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?

(Dân trí) - Em sinh năm 1989, đậu liên thông đại học Công nghiệp 4 TP. Hồ Chí Minh, thời gian học không bị ngắt quãng em có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự năm 2011 không? (Bạn đọc có Email: nu1958vn@yahoo.com.vn).

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:02

Hà Nội: Ý kiến luật sư về vụ 78 tỷ đồng trả nhầm đối tượng
Hà Nội: Ý kiến luật sư về vụ 78 tỷ đồng trả nhầm đối tượng

(Dân trí) - Trước việc hơn 78 tỷ đồng tiền bồi thường GPMB không được trả đúng đối tượng, dẫn đến khiếu kiện kéo dài của nhân dân, gây dư luận xấu trong xã hội,… PV Dân trí đã có cuộc trao đổi với luật sư Trương Anh Tú để làm rõ hơn vụ việc này.

Thứ tư, 07/12/2011 - 02:18

Thu hồi đất tại số 10 Lý Nam Đế (Hà Nội): “Nghiêm” xong lại “nghỉ”
Thu hồi đất tại số 10 Lý Nam Đế (Hà Nội): “Nghiêm” xong lại “nghỉ”

(Dân trí) - Một quyết định thu hồi đất có hiệu lực của Bộ Quốc phòng sau gần 11 năm không được thi hành, gây bức xúc trong dư luận xã hội về hiệu lực của quyết định và việc coi thường pháp luật của người chiếm dụng đất trái phép.

Thứ tư, 07/12/2011 - 12:08

Quyền chia thừa kế
Quyền chia thừa kế

(Dân trí)- Gia đình tôi có 7 anh chị em. Trước khi mất, bố mẹ tôi có để lại một ngôi nhà nhưng không để lại di chúc phân chia cho ai.

Thứ tư, 07/12/2011 - 12:01

Nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng tại VIDIFI
Nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng tại VIDIFI

Cần làm rõ việc lãnh đạo VIDIFI lấy tiền dự án trọng điểm để cho Công ty cho thuê tài chính 2 vay dẫn đến nguy cơ mất vốn.

Thứ ba, 06/12/2011 - 04:30

Ký hợp đồng sai nguyên tắc, TGĐ Bicico bị đề nghị xử lý kỷ luật
Ký hợp đồng sai nguyên tắc, TGĐ Bicico bị đề nghị xử lý kỷ luật

(Dân trí)- Thời gian qua dư luận quan tâm đến những “lình xình” tại Công ty cổ phần Công nghiệp hóa chất và vi sinh (Bicico). Tuy nhiên đến nay người vi phạm vẫn chưa được Tập đoàn hóa chất Việt Nam chỉ đạo xử lý dứt điểm.

Thứ ba, 06/12/2011 - 08:01

Đề nghị điều tra vụ chiếm nhà trái phép tại Long Biên
Đề nghị điều tra vụ chiếm nhà trái phép tại Long Biên

(Dân trí)- Trong khi gia đình ông Vi Thế Thọ đi vắng, một số đối tượng đã ngang nhiên xâm phạm chỗ ở hợp pháp của gia đình ông Thọ tại số 4, ngõ 451, đường Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, quận Long Biên, Hà Nội.

Thứ ba, 06/12/2011 - 12:10

Qua hai cấp tòa nhiều “uẩn khúc” vẫn chưa được làm rõ
Qua hai cấp tòa nhiều “uẩn khúc” vẫn chưa được làm rõ

(Dân trí) - Mặc dù đã qua hai cấp xét xử, nhưng những người bị hại trong vụ án Đỗ Văn Tùng cố ý gây thương tích tại Hưng Yên vẫn gửi đơn kêu oan, bởi theo họ trong vụ án này còn nhiều “uẩn khúc” cần được làm sáng tỏ.

Thứ ba, 06/12/2011 - 12:03

ĐÁNG QUAN TÂM
Bộ Tư pháp có ý kiến về Dự án Nam An Khánh
Bộ Tư pháp có ý kiến về Dự án Nam An Khánh

(Dân trí) - Bộ Tư pháp vừa có công văn nêu ý kiến của cơ quan này về việc tạm dừng thực hiện Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh do thứ trưởng Đinh Trung Tụng đã ký.

Thứ hai, 05/12/2011 - 04:18

Video: Một nhân chứng “tố” bị thư ký Tòa án lăng mạ
Video: Một nhân chứng “tố” bị thư ký Tòa án lăng mạ

(Dân trí) - Nhân chứng khẳng định thẩm phán và thư ký tòa đã nhiều lần “khuyên” mình không nên nhận việc mình đã làm. Không những vậy, vị thư ký tòa còn dùng lời lẽ lăng mạ nhân chứng.<br><a href='http://dantri.com.vn/c202/s202-538146/Thai-guyen-Tham-phan-bi-to-du-do-ep-buoc-nhan-chung.htm'><b>&nbsp;>>&nbsp; Thái Nguyên: Thẩm phán bị tố dụ dỗ, ép buộc nhân chứng</b></a>

Thứ hai, 05/12/2011 - 02:08

Người dân khốn khổ với tuyến đường giao thông huyết mạch
Người dân khốn khổ với tuyến đường giao thông huyết mạch

(Dân trí)- Qua phản ánh của người dân, phóng viên Dân trí đã “mục sở thị” trên tuyến đường qua địa bàn ấp Bình Thạnh 2 và Bình Thạnh 3. Với hàng chục ổ gà, ổ voi,… nối đuôi nhau đã làm cho việc đi lại của người dân hết sức khó khăn.

Thứ hai, 05/12/2011 - 12:17

Ly hôn và những vấn đề liên quan tới ly hôn
Ly hôn và những vấn đề liên quan tới ly hôn

(Dân trí)- Cha mẹ tôi kết hôn đã có 4 người con, trước lúc có người con thứ 3 đến giờ cha tôi thường hay rượu chè, la mắng và thỉnh thoảng đánh đập mẹ tôi nữa.

Thứ hai, 05/12/2011 - 07:12

TP Huế: Dây điện "bẫy" người đi đường
TP Huế: Dây điện "bẫy" người đi đường

(Dân trí) - Gần 1 tuần nay, trên đường Trần Cao Vân, đoạn gần Bệnh viện Trung ương Huế (TP Huế) có một sợi dây điện to, đường kính gần 2 cm nằm dài trên đường, gây khó khăn và nguy hiểm cho người đi đường.

Chủ nhật, 04/12/2011 - 03:32

Diễn biến mới nhất vụ khách hàng “sập bẫy” cò đất rởm tại Ciputra
Diễn biến mới nhất vụ khách hàng “sập bẫy” cò đất rởm tại Ciputra

(Dân trí)- Sau khi báo Dân trí và cơ quan Công an vào cuộc vụ “khách hàng “sập bẫy” cò đất rởm tại Ciputra”, bà Nguyễn Thị Thu đã mang trả bà Quế Anh 4.670 USD vào ngày 28/10. Tuy nhiên, từ đó đến nay bà Quế Anh không thể liên lạc được với bà Thu nữa.

Chủ nhật, 04/12/2011 - 12:28

Có được ủy quyền ly hôn không?
Có được ủy quyền ly hôn không?

(Dân trí) - Tôi đang làm việc tại nước ngoài, còn vợ tôi vẫn sinh sống tại Việt Nam. Nay, tôi muốn ủy quyền cho người khác ly hôn với vợ tôi, thì thủ tục phải tiến hành ra sao? (Nguyễn Văn Trường; Email: nguyenkhanh7@yahoo.com)

Chủ nhật, 04/12/2011 - 12:07

Bài 2: Đề xuất kê biên, đấu giá trường Nguyễn Công Trứ để thi hành án
Bài 2: Đề xuất kê biên, đấu giá trường Nguyễn Công Trứ để thi hành án

(Dân trí) - Ông Nguyễn Ngọc Tăng, Cục trưởng Cục thi hành án tỉnh Thái Bình cho biết, cơ quan này đã đề xuất việc kê biên đấu giá trường THPT dân lập Nguyễn Công Trứ để thi hành bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2006/KDTM của TAND tỉnh Thái Bình.

Thứ bảy, 03/12/2011 - 12:25

Có vi phạm nếu ký nhiều hợp đồng lao động có thời hạn?
Có vi phạm nếu ký nhiều hợp đồng lao động có thời hạn?

(Dân trí) - Tôi tốt nghiệp trung học chuyên nghiệp và làm công nhân kỹ thuật ở một Doanh nghiệp Nhà nước đã được gần 2 năm với loại hợp đồng công việc có thời hạn 3 tháng kí một lần mức lương mới nhất là 1,6 triệu đồng/tháng và không được đóng BHXH.

Thứ bảy, 03/12/2011 - 12:08

Hà Nội: Tòa án đưa vụ “lình xình” tại Hapulico ra xét xử
Hà Nội: Tòa án đưa vụ “lình xình” tại Hapulico ra xét xử

(Dân trí) – Ông Nguyễn Văn Bốn, thẩm phán TAND TP. Hà Nội vừa ký Quyết định đưa ra xét xử vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm về việc tranh chấp thành viên công ty với công ty tại Hapulico.

Thứ sáu, 02/12/2011 - 12:08

Trợ cấp thôi việc và trợ cấp thất nghiệp
Trợ cấp thôi việc và trợ cấp thất nghiệp

(Dân trí) - Em làm việc tại Công ty A từ tháng 10/2004 với hợp đồng không xác định thời hạn. Em đã viết đơn trước 45 ngày để xin nghỉ, kết thúc công việc vào ngày 15/10/2011.

Thứ sáu, 02/12/2011 - 12:03

Hàng loạt sai phạm tiếp tục được phanh phui tại Đại học TDTT Bắc Ninh
Hàng loạt sai phạm tiếp tục được phanh phui tại Đại học TDTT Bắc Ninh

(Dân trí) - Tại Đại học Thể dục thể thao (TDTT) Bắc Ninh từ nhiều năm qua, ông hiệu trưởng trường này không chỉ có việc liên kết đào tạo... chui, ký nhiều quyết định thành lập ban tổ chức hội thảo khoa học “ma”… mà còn lập khống cả công lệnh để rút tiền chia chác.

Thứ năm, 01/12/2011 - 12:32