Dân sinh
Fica
DTiNewsTư vấn pháp luật:
Căn cứ công nhận quyền sử dụng đất?
(Dân trí) - Năm 1996 gia đình tôi có bán một thửa đất thổ cư 137,5m2, sau đó người mua (ông Chín) đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với diện tích 166,4m2. Khi pháp luật xử lý tranh chấp thì giấy mua bán trao tay và GCNQSDĐ giấy nào có hiệu lực?
(Phạm Thanh An, phamthanhan1975@yahoo.com.vn).
Ảnh minh họa
Trả lời:
Căn cứ khoản 1 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định như sau:
“Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP”.
Theo ông trình bày gia đình ông Chín đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 166,4m2 nhiều hơn diện tích ông đã bán trên Giấy mua bán đất là 28,9m2.
Nếu ông có căn cứ cho rằng một phần diện tích ông Chín được cấp Giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu của gia đình ông (như Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mang tên ông, giấy tờ mua bán đất viết tay giữa ông và ông Chín, xác nhận của hàng xóm hoặc chính quyền địa phương….) thì ông có thể khiếu nại đối với Quyết định cấp Giấy chứng nhận cho gia đình ông Chín hoặc khởi kiện đến Tòa án Nhân dân quận, huyện nơi có bất động sản để đề nghị Tòa án giải quyết về việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Trước khi khởi kiện ông phải làm đơn để đề nghị Ủy ban Nhân dân xã, phường hòa giải về việc tranh chấp quyền sử dụng đất này.
Luật sư Vũ Hải Lý
Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5
Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966
Hot-line: 093 366 8166
Email: info@luatdaiviet.vn
Website: http://www.luatdaiviet.vn
Ban Bạn đọc
