Tư vấn pháp luật:

Căn cứ công nhận quyền sử dụng đất?

Dân trí Năm 1996 gia đình tôi có bán một thửa đất thổ cư 137,5m2, sau đó người mua (ông Chín) đã làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với diện tích 166,4m2. Khi pháp luật xử lý tranh chấp thì giấy mua bán trao tay và GCNQSDĐ giấy nào có hiệu lực?

(Phạm Thanh An, phamthanhan1975@yahoo.com.vn).

Ảnh minh họa

Trả lời:

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định như sau:
 
Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.

Theo ông trình bày gia đình ông Chín đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 166,4m2 nhiều hơn diện tích ông đã bán trên Giấy mua bán đất là 28,9m2.

Nếu ông có căn cứ cho rằng một phần diện tích ông Chín được cấp Giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu của gia đình ông (như Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất mang tên ông, giấy tờ mua bán đất viết tay giữa ông và ông Chín, xác nhận của hàng xóm hoặc chính quyền địa phương….) thì ông có thể khiếu nại đối với Quyết định cấp Giấy chứng nhận cho gia đình ông Chín hoặc khởi kiện đến Tòa án Nhân dân quận, huyện nơi có bất động sản để đề nghị Tòa án giải quyết về việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Trước khi khởi kiện ông phải làm đơn để đề nghị Ủy ban Nhân dân xã, phường hòa giải về việc tranh chấp quyền sử dụng đất này.

Luật sư Vũ Hải Lý

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5

Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

Hot-line: 093 366 8166

Email: info@luatdaiviet.vn

Website: http://www.luatdaiviet.vn

Ban Bạn đọc

Tag :
MỚI NHẤT
Đề nghị sớm làm rõ vụ chém người dã man tại Thường Tín
Đề nghị sớm làm rõ vụ chém người dã man tại Thường Tín

(Dân trí) - Trước việc Cơ quan tố tụng huyện Thường Tín chưa giải quyết dứt điểm vụ án gây thương tích theo kiểu “xã hội đen”, gia đình nạn nhân Mai Văn Chiến đã có đơn kiến nghị cơ quan chức năng sớm vào cuộc làm rõ vụ việc này.

Thứ tư, 14/12/2011 - 10:29

Thanh tra Chính phủ vào cuộc vụ khiếu kiện cấp sổ đỏ tại Từ Liêm
Thanh tra Chính phủ vào cuộc vụ khiếu kiện cấp sổ đỏ tại Từ Liêm

(Dân trí)- Thanh tra Chính phủ vừa có công văn gửi Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đề nghị làm rõ vụ hàng chục hộ dân ở tổ 14, thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm phải sống trong cảnh "mỏi mòn" chờ sổ đỏ.

Thứ tư, 14/12/2011 - 12:26

Bài 1: Đề nghị khởi tố vụ cô gái bị xăm "quái vật" vào mặt và ngực
Bài 1: Đề nghị khởi tố vụ cô gái bị xăm "quái vật" vào mặt và ngực

(Dân trí)- Những ngày qua, dư luận quan tâm đến vụ “Chủ quán ghen tuông cạo đầu, xăm lên mặt cô gái trẻ” tại Vũng Tàu. Trước vụ việc này có nhiều ý kiến tỏ rõ sự bức xúc và lên án gay gắt về hành vi của kẻ tàn ác gây ra vụ việc trên.

Thứ tư, 14/12/2011 - 12:16

Ngân hàng giao dịch nhầm, khách hàng có phải hoàn lại tiền?
Ngân hàng giao dịch nhầm, khách hàng có phải hoàn lại tiền?

(Dân trí) – Cách đây gần 2 tháng có một khách hàng đến rút tiền tại Ngân hàng em, em đã giao tiền và cho khách ký nhận, nhưng trên hệ thống em lại bấm nhầm vào phần khách nộp tiền. Vậy, khách hàng có nghĩa vụ hoàn lại tiền cho Ngân hàng không?

Thứ tư, 14/12/2011 - 12:01

Gần 70 hộ dân sống trong âu lo vì khó thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn
Gần 70 hộ dân sống trong âu lo vì khó thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn

(Dân trí)- Trước nguy cơ xảy ra hỏa hoạn không có đường thoát hiểm, gần 70 hộ dân sinh sống trong ngõ số 7, đường Nguyên Hồng, quận Ba Đình đã có đơn kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét vụ hô biến phòng bảo vệ thành nhà ở gây cản trở giao thông.

Thứ ba, 13/12/2011 - 12:08

Yêu cầu huyện Ba Vì khẩn trương GPMB dự án hồ Cẩm Quỳ
Yêu cầu huyện Ba Vì khẩn trương GPMB dự án hồ Cẩm Quỳ

(Dân trí) – UBND TP. Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu UBND huyện Ba Vì khẩn trương giải phóng mặt bằng (GPMB), hướng dẫn nhà đầu tư triển khai, thực hiện dự án đúng tiến độ tại khu vực hồ Cẩm Quỳ, huyện Ba Vì.

Thứ ba, 13/12/2011 - 12:06

Huyện Từ Liêm “phớt lờ” chỉ đạo của Thành phố
Huyện Từ Liêm “phớt lờ” chỉ đạo của Thành phố

(Dân trí)- Trước việc huyện Từ Liêm “phớt lờ” Công văn số 330/TB-UBND của Thành phố về việc chỉ đạo giải quyết vướng mắc trong công tác bồi thường, GPMB dự án Cung Văn hóa Hữu nghị Việt - Trung. Hơn 20 hộ dân tại đây đã gửi đơn kiến nghị đến Báo Dân trí.

Thứ ba, 13/12/2011 - 12:02

Đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện có được hưởng lương hưu không?
Đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện có được hưởng lương hưu không?

(Dân trí) - Tôi công tác tại một công ty cổ phần, thời gian đóng BHXH của tôi là 16 năm. Nay tôi muốn thôi việc và xin đóng tiếp bảo hiểm xã hội tự nguyện để hưởng chế độ hưu trí có được không? Khi về nghỉ tôi được hưởng các khoản trợ cấp gì?

Thứ ba, 13/12/2011 - 12:02

Chủ đầu tư đã “ảo tưởng” khi kinh doanh trên tài sản của khách hàng
Chủ đầu tư đã “ảo tưởng” khi kinh doanh trên tài sản của khách hàng

(Dân trí) - Hiện tượng Chủ đầu tư tự ý đề ra mức phí quản lý nhà chung cư vượt quá mức quy định tại các địa phương đang diễn ra khá phổ biến. Mặc dù pháp luật đã có những quy định cụ thể về việc thu loại phí này.

Thứ hai, 12/12/2011 - 12:38

Giải quyết tài sản sau ly hôn
Giải quyết tài sản sau ly hôn

(Dân trí) - Vợ chồng tôi ly hôn đến nay được 9 tháng, khi ra tòa cả hai cùng đồng ý cho hai con ngôi nhà đứng tên hai vợ chồng. Nay chồng tôi không làm thủ tục cho hai cháu. Việc kéo dài thời gian như vậy có ảnh hưởng đến quyền lợi của các cháu không?

Thứ hai, 12/12/2011 - 12:02

Cần Thơ: Kết luận vụ “Nhà đất đang tranh chấp vẫn được cấp sổ đỏ”
Cần Thơ: Kết luận vụ “Nhà đất đang tranh chấp vẫn được cấp sổ đỏ”

(Dân Trí) – Ông Hồ Văn Gia, Phó Chánh văn phòng UBND TP. Cần Thơ vừa ký công văn trả lời kết quả kiểm tra, rà soát khiếu nại của bà Vũ Thị Tỵ, TP. Hồ Chí Minh về việc bà Tỵ đòi lại căn nhà số 152 đường Nguyễn An Ninh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.

Chủ nhật, 11/12/2011 - 02:18

Lạm thu đầu năm học: Thu thì dễ… trả lại khó!
Lạm thu đầu năm học: Thu thì dễ… trả lại khó!

(Dân trí) - Thực tế việc lạm thu ở trường học đã diễn ra từ nhiều năm nay và ngày càng phổ biến. Phụ huynh học sinh bức xúc nhưng cũng đành “cắn răng” chịu đựng không phản ánh được với ai hoặc có chăng phản ánh cũng không đến nơi hoặc không được để ý đến.

Chủ nhật, 11/12/2011 - 12:04

ĐÁNG QUAN TÂM
Thanh tra Chính phủ đề nghị Hà Nội làm rõ vấn đề Dân trí đưa tin
Thanh tra Chính phủ đề nghị Hà Nội làm rõ vấn đề Dân trí đưa tin

(Dân trí) – Ông Ngô Đại Tuấn, Phó Chánh văn phòng Thanh tra Chính Phủ vừa ký công văn đề nghị UBND TP. Hà Nội giải quyết dứt điểm vụ thu hồi 78m2 đất của bà Ngô Việt Vân, trú tại quận Thanh Xuân sau gần 20 năm, đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Thứ bảy, 10/12/2011 - 12:06

Các biện pháp bảo đảm thi hành án?
Các biện pháp bảo đảm thi hành án?

(Dân trí) - Công ty tôi đang chờ thi hành án với Công ty A. Vốn điều lệ họ đã góp là 10 tỷ đồng, nhưng họ lại cố tình không trả cho chúng tôi khoản nợ 65 triệu đồng. Làm thế nào để họ có trách nhiệm kinh tế với những gì đã gây ra?

Thứ bảy, 10/12/2011 - 12:01

Hà Nội chỉ đạo xử lý sai phạm tại Từ Liêm
Hà Nội chỉ đạo xử lý sai phạm tại Từ Liêm

(Dân trí) – Ông Vũ Hồng Khanh, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa ký văn bản chỉ đạo xử lý những sai phạm tại liên quan đến quản lý, sử dụng đất tại Hợp tác xã Liên Thắng, xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm.

Thứ sáu, 09/12/2011 - 06:24

Mức phạt hành chính khi “để xe không đúng nơi quy định”?
Mức phạt hành chính khi “để xe không đúng nơi quy định”?

(Dân trí) – Tôi đi mua máy tính và để xe trên vỉa hè, trước cửa hàng của họ thì bị Công an phường phạt 300 nghìn đồng với lý do: "Để xe không đúng quy định". Vậy, tôi để xe như vậy có sai quy định không? Nếu sai thì bị phạt bao nhiêu?

Thứ sáu, 09/12/2011 - 12:20

Đề nghị UBND quận Long Biên giải quyết dứt điểm khiếu nại của công dân
Đề nghị UBND quận Long Biên giải quyết dứt điểm khiếu nại của công dân

(Dân trí) - Nhiều năm nay liên quan đến Dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 1A, đoạn cầu Chui- cầu Đuống (thuộc địa bàn quận Long Biên) đã có không ít hộ dân phải lao tâm khổ tứ ôm đơn gõ cửa khắp các cơ quan công quyền nhằm tìm công lý.

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:11

Hà Nội: Sở Xây dựng báo cáo Thành phố về vụ bán nhà "kỳ quặc"
Hà Nội: Sở Xây dựng báo cáo Thành phố về vụ bán nhà "kỳ quặc"

(Dân trí) – Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội vừa ký văn bản báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc bán nhà thuộc sở hữu của Nhà nước tại số 46 phố Hàng Bè, Hoàn Kiếm mà Báo Dân trí đã có bài phản ánh ngày 25/10/2011.

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:10

Học liên thông có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?
Học liên thông có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự?

(Dân trí) - Em sinh năm 1989, đậu liên thông đại học Công nghiệp 4 TP. Hồ Chí Minh, thời gian học không bị ngắt quãng em có được tạm hoãn nghĩa vụ quân sự năm 2011 không? (Bạn đọc có Email: nu1958vn@yahoo.com.vn).

Thứ năm, 08/12/2011 - 12:02

Hà Nội: Ý kiến luật sư về vụ 78 tỷ đồng trả nhầm đối tượng
Hà Nội: Ý kiến luật sư về vụ 78 tỷ đồng trả nhầm đối tượng

(Dân trí) - Trước việc hơn 78 tỷ đồng tiền bồi thường GPMB không được trả đúng đối tượng, dẫn đến khiếu kiện kéo dài của nhân dân, gây dư luận xấu trong xã hội,… PV Dân trí đã có cuộc trao đổi với luật sư Trương Anh Tú để làm rõ hơn vụ việc này.

Thứ tư, 07/12/2011 - 02:18

Thu hồi đất tại số 10 Lý Nam Đế (Hà Nội): “Nghiêm” xong lại “nghỉ”
Thu hồi đất tại số 10 Lý Nam Đế (Hà Nội): “Nghiêm” xong lại “nghỉ”

(Dân trí) - Một quyết định thu hồi đất có hiệu lực của Bộ Quốc phòng sau gần 11 năm không được thi hành, gây bức xúc trong dư luận xã hội về hiệu lực của quyết định và việc coi thường pháp luật của người chiếm dụng đất trái phép.

Thứ tư, 07/12/2011 - 12:08

Quyền chia thừa kế
Quyền chia thừa kế

(Dân trí)- Gia đình tôi có 7 anh chị em. Trước khi mất, bố mẹ tôi có để lại một ngôi nhà nhưng không để lại di chúc phân chia cho ai.

Thứ tư, 07/12/2011 - 12:01

Nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng tại VIDIFI
Nguy cơ mất trắng hàng trăm tỷ đồng tại VIDIFI

Cần làm rõ việc lãnh đạo VIDIFI lấy tiền dự án trọng điểm để cho Công ty cho thuê tài chính 2 vay dẫn đến nguy cơ mất vốn.

Thứ ba, 06/12/2011 - 04:30

Ký hợp đồng sai nguyên tắc, TGĐ Bicico bị đề nghị xử lý kỷ luật
Ký hợp đồng sai nguyên tắc, TGĐ Bicico bị đề nghị xử lý kỷ luật

(Dân trí)- Thời gian qua dư luận quan tâm đến những “lình xình” tại Công ty cổ phần Công nghiệp hóa chất và vi sinh (Bicico). Tuy nhiên đến nay người vi phạm vẫn chưa được Tập đoàn hóa chất Việt Nam chỉ đạo xử lý dứt điểm.

Thứ ba, 06/12/2011 - 08:01