“Giải cứu” những chung cư bị “treo sổ”

Trong đợt khảo sát các dự án chậm làm giấy chủ quyền cho người dân đầu tháng 3 vừa qua, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM ghi nhận hàng ngàn trường hợp người dân mua bất động sản tại các dự án chung cư, khu dân cư bị “treo sổ”, không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.

Có những quận huyện con số người dân bị "treo sổ" lên đến hàng ngàn người. Như tại quận 8 có đến 22 dự án với gần 1.000 nền đất và hơn 9.000 căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chủ quyền; Quận 6 có 168 nền đất và 143 căn hộ chung cư chưa cấp giấy chủ quyền; Tại quận 7, chỉ riêng Khu đô thị Phú Mỹ Hưng còn hơn 3.300 căn nhà chưa được cấp giấy chủ quyền…

Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư chỉ phân nền, xây nhà để bán kiếm lời chứ không đầu tư hạ tầng; cố tình xây dựng sai thiết kế, sai quy hoạch để thu lợi; thậm chí cắt đất quy hoạch công viên, phân thêm nền đất để bán thu lợi… Vì thế chính quyền không thể cấp giấy chủ quyền cho người dân.

Trong cuộc họp với các sở-ngành, quận-huyện ngày 5/4, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín yêu cầu các đơn vị tìm mọi cách tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc để đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho người dân.

Theo các đại biểu, việc một số dự án có sai phạm nhỏ nhưng UBND các quận – huyện lại “treo sổ” của người dân là chưa hợp lý. Vì Bộ Tài nguyên Môi trường cũng đã có văn bản hướng dẫn nếu sai phạm do chủ đầu tư thì vẫn cấp giấy chứng nhận cho người dân. Một sai phạm hay gặp phải là chủ đầu tư xây dựng căn hộ sai mẫu nhà thiết kế. Theo hướng dẫn điều chỉnh sai phạm mẫu nhà của Sở Quy hoạch Kiến trúc, những nhà nào xây trước ngày 1/7/2004 sai thiết kế sẽ cho điều chỉnh cục bộ; nếu nhà xây sau thời điểm đó thì phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, hướng dẫn này rất khó thực hiện vì thời gian lập đồ án chỉnh sửa rất lâu, kéo dài. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư đã bán giao nhà cho người dân rồi cũng rất khó liên lạc với chủ đầu tư để yêu cầu họ làm điều chỉnh quy hoạch. Vì vậy, Phó Chủ tịch UBND TP đề nghị Chủ tịch UBND các quận – huyện nếu xét thấy căn hộ phù hợp quy hoạch, đảm bảo chất lượng thì giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Đối với các dự án mà vướng ở điểm chủ đầu tư chưa làm nghĩa vụ tài chính với nhà nước, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo tách thành 2 nhóm khác nhau. Nếu dự án mà chủ đầu tư đã thu đủ tiền của khách hàng mà không làm nghĩa vụ tài chính thì yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong khi đó vẫn cấp giấy chứng nhận cho người dân. Trong trường hợp chủ đầu tư chưa thu đủ tiền của khách hàng thì vẫn cấp giấy chứng nhận nhưng ghi nợ nghĩa vụ tài chính trên giấy chứng nhận.

Cùng với việc để lại các sai phạm, ưu tiên giải quyết việc cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho người dân trước, Phó Chủ tịch UBND TP cũng yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Quy hoạch Kiến trúc lập danh sách các chủ đầu tư sai phạm để trình UBND TP xử lý.

Tùng Nguyên