Thứ tư, 18/04/2018 - 05:00

Quảng Ninh:

Giá đất tại Vân Đồn đang “nhảy múa” như thế nào?

Dân trí Ngay từ khi đặc khu kinh tế Vân Đồn vẫn còn nằm trên giấy thì tại đây đã xuất hiện một cơn “sốt” đất chưa từng thấy, giá cả biến động từng giờ, từng ngày. Điều đáng nói, sau một thời gian dường như trầm lắng vào cuối năm 2017 thì mới đây, tình trạng này lại tái diễn và có phần “nóng” hơn trước.


Đất tại đặc khu tương lai Vân Đồn đang lên cơn sốt.

Đất tại "đặc khu tương lai" Vân Đồn đang lên cơn sốt.

Giá đất được “thổi” lên như thế nào?

Khoảng 20 năm trước, Quảng Ninh đã từng hy vọng về một đặc khu kinh tế sẽ ra đời tại mảnh đất này. Nhưng phải gần 20 sau, người dân nơi đây mới có cơ hội chạm vào hiện thực khi “dự án khổng lồ” này được khởi động.

Điều đáng nói là trong khi "đặc khu" còn đang nằm trên giấy thì vào giữa năm 2017, cả Vân Đồn đã quay cuồng trong cơn “sốt” đất. Giá tăng một cách chóng mặt, có nơi đất trước đó chỉ vài trăm ngàn/m2 mà vài tháng sau đã cao gấp vài chục lần. Đất tăng giá vùn vụt khiến người dân thi nhau chuyển đổi, tách thửa… để bán.

Cuối năm 2017, trước thực trạng trên, UBND tỉnh đã có những động thái kiểm soát khiến cơn “sốt” đất có chiều hướng hạ nhiệt và cuối năm 2017 thì chững lại. Tuy nhiên, vài tháng trở lại đây, cơn “sốt” đất bùng phát trở lại và có chiều hướng gia tăng mạnh.

Để lý giải cho điều này, một số “cò” đất cho biết: “Vài ngày gần đây Quốc hội đang họp bàn để thông qua dự thảo luật đặc khu kinh tế, không chỉ ở Vân Đồn mà Phú Quốc, Bắc Vân Phong cũng đang nhốn nháo vì giá đất. Giới đầu cơ chắc chắn đặc khu sẽ được thành lập và đây là miếng mồi ngon không thể bỏ qua”.


Khu tái định cư tại Ao Tiên, xã Hạ Long chỉ sau một năm tăng giá tới gần trăm lần.

Khu tái định cư tại Ao Tiên, xã Hạ Long chỉ sau một năm tăng giá tới gần trăm lần.

Theo một số “cò” đất, nếu như giá đất tại khu tái định cư thuộc khu Ao Tiên, xã Hạ Long thời điểm 1 năm trước chỉ khoảng 120 triệu đến 150 triệun đồng/lô thì hiện tại đã lên tới hơn 3 tỉ đồng/lô. Khu đất tại Ao Tiên phía giáp núi, sát đường bao biển còn tăng tới 60 triệu đồng/m2.

Theo người dân sinh sống dọc tuyến đường “độc đạo” vào Sân bay Vân Đồn, đất lúc đỉnh điểm lên tới 70 triệu đồng/m2 nhưng giờ cũng không có đất mà bán. Tương tự tại xã Đoàn Kết, khu tái định cư dù còn đang ngổn ngang đất đá, đường, cống thoát nước… nhưng theo một người dân địa phương thì đất tại đây đã không còn một lô "vắng chủ", các đầu nậu đã mua hết với giá khá “chát” từ 20 đến 22 triệu/m2.

Tại xã Vạn Yên, nơi gần casino, giá đất cũng tăng mạnh từ vài trăm ngàn/m2 nay lên tới vài triệu/m2. Một người đàn ông tên P. cho biết, anh là người gốc tại đây, gia đình anh có nhiều đất nhưng đã bán hết, hiện còn một mảnh diện tích chừng 6.000 m2 cả đất ở lẫn đất vườn tạp. Theo anh P., gia đình anh đang rao bán khu đất này với giá 3,5 triệu đồng/m2 và phải mua toàn bộ.

Một số người dân sinh sống dọc tuyến đường cũ từ trung tâm huyện về chùa Cái Bầu cho biết, đất hai bên đường tại đây tăng không nhiều do các nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn các vị trí gần sân bay, casino, sân golf…

Theo một số người trong giới đầu cơ đất, hiện đất ở nhiều xã trên địa bàn huyện Vân Đồn đều đã được mua hết. Họ chỉ chờ Vân Đồn “cất cánh” là có thể hốt tiền tỉ.

Người dân Vân Đồn cho biết, trên thực tế đất Vân Đồn vốn "rẻ như cho" nhưng khi vào tay “cò” thì được “thổi” lên chóng mặt. Vì vậy ngay cả trong giới thạo làm kinh doanh khi biết người thân, bạn bè có ý định đầu tư tại đây đều cảnh báo, mua để “lướt sóng”, kiếm lời thì được chứ mua để ở thì không nên vì giá đất rất “ảo”.

Ai cũng có thể trở thành “cò” đất

Có mặt tại Vân Đồn những ngày này bạn dễ dàng nhận thấy trái ngược với một Vân Đồn yên bình, nhịp sống chậm rãi, mật độ người qua lại thưa thớt… là những dãy xe ô tô hạng sang đỗ dài hai bên đường, những quán cà phê dọc trung tâm huyện luôn đông đúc khách, phòng công chứng đông bất thường… Họ phần lớn là những đầu nậu cùng “cò” đất.

Có mặt tại một quán cà phê nằm đối diện UBND huyện Vân Đồn, mặc dù đã vào trưa nhưng quán vẫn rất đông khách. Các câu chuyện chỉ xoay quanh chuyện mua bán đất. Bàn ngay bên cạnh, một người đàn bà trung niên với vẻ bên ngoài chân chất nhưng điện thoại liên tục đổ chuông với các cuộc giao dịch chỉ bàn tới đất hàng nghìn mét vuông và tiền tỉ.

Các câu chuyện bên bàn cà phê hầu hết là mảnh đất này bao nhiêu, giá cả như thế nào, thủ tục ra sao…Thậm chí tiền được trao ngay tại quán.

Tại các hàng nước, câu chuyện đất đai cùng giá cả, vị trí cũng rất rôm rả. Cánh xe ôm cũng có thể trở thành “cò” đất khi có người cần mua.

Cùng với sự nhộn nhịp của người mua bán, sự thao túng của “cò” đất, các điểm giao dịch, các công ty mua bán bật động sản cũng mọc lên như nấm sau mưa.

T. H. A, một người có thâm niên trong kinh doanh bất động sản ở Vân Đồn cho biết, chưa khi nào chuyện mua bán đất đai lại sôi động như bây giờ và giao dịch cũng rất dễ dàng, thuận lợi. Theo A., có những ngày lượng tiền giao dịch tại quán cà phê này lên tới vài chục tỉ đồng. Có “cò” may mắn trúng cả bạc tỉ mà không phải bỏ xu nào.


Các văn phòng nhà đất mọc lên như nấm sau mưa.

Các văn phòng nhà đất mọc lên như nấm sau mưa.

Bà L.H.O., bán hàng nước ngay trung tâm huyện cho biết, chả mất đồng nào mà chỉ cần tinh ý, biết vị trí đất cần bán đắc địa, thậm chí tìm hiểu được chủ đất dễ dãi, cùng với chút may mắn là có thể kiếm được bộn tiền. “Thế nên ở đây ai cũng có thể trở thành cò đất nếu gặp khách. Thậm chí có nhiều người làm công ăn lương hẳn hoi, lúc đầu chỉ chân trong chân ngoài, sau thấy môi giới chả mất gì mà dễ kiếm tiền nên bỏ cả công việc cố định”, bà O. nói.

Một lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh cảnh báo: “Giới buôn bán đất ở các tỉnh khác đã cấu kết với hệ thống "cò mồi" để cùng nhau tạo nên một cơn “sốt” đất. Đây hoàn toàn không phải giá trị thực của đất mà chỉ là giá ảo. Nó hệt như một quả bóng, nếu thổi quá nhiều nó sẽ tự nổ”.

Trao đổi với Dân trí chiều 17/4, ông Mạc Thành Luân, Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn thừa nhận thị trường đất đai lại sôi động trở lại, giá đất lại bị thổi lên. Tuy nhiên theo ông Luân, đây là vấn đề đương nhiên vì nơi nào phát triển thì giá đất sẽ tăng, sau đó thị trường sẽ tự điều chỉnh. Cũng theo ông Luân, sự sôi động lần này có sự khác biệt với lần trước, nhà đầu tư chắc chắn hơn, chọn lọc hơn, không mua đất chuyển đổi bất hợp pháp hoặc nhập nhèm về thủ tục.

An Nhiên

Kỳ 2: Chính quyền ở đâu trong cơn “sốt” đất tại Vân Đồn?