1. Dòng sự kiện:
  2. Kết quả kinh doanh

Thiếu nguồn cung thị trường bất động sản cho thuê

(Dân trí) - Theo đánh giá của Công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CBRE Việt Nam, tháng 8 này nhu cầu về thuê mặt bằng văn phòng có chất lượng vẫn ở mức cao nhưng nguồn cung mới cho hoạt động này lại rất ít, nhất là ở khu vực trung tâm kinh doanh thương mại.

Hà Nội, TPHCM nhu cầu thuê văn phòng tăng cao

Có thể nói, nhu cầu về thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội vẫn cao nhưng các hoạt động phát triển, xây dựng văn phòng chỉ ở mức thấp. Tỷ lệ cho thuê cũng giữ vững ở mức cao tại các tòa nhà hiện hữu, gần như đạt 99% tại các cao ốc hạng A và 95% tại các cao ốc hạng B. Một xu hướng chung là khách thuê của các văn phòng hạng B sẽ tìm kiếm những mặt bằng văn phòng mới tọa lạc tại những vị trí đẹp hơn mà giá thuê thấp hơn.

Mặc dù, trong quý 3 và 4/2006, sẽ có một số dự án hạng B mới được hoàn thành, bao gồm các tòa nhà như North Asia Tower, Hòa Bình International Towers, số 4 Láng Hạ, VIT Tower, Viglacera Tower và một dự án hạng A tại một vị trí nổi bật; cùng với một triển vọng về chất lượng quản lý và môi trường văn phòng đạt tiêu chuẩn cao… Nhưng nguồn cung mới này hy vọng chỉ có thể giảm nhiệt cho thị trường văn phòng tại Hà Nội vốn đang lên cơn sốt.

Trong khi đó, tại TPHCM đã có rất nhiều yêu cầu tìm hiểu thông tin từ các đối tượng quan tâm đến việc mua các tòa nhà văn phòng hiện hữu hay các tòa nhà đang trong quá trình xây dựng tại các vị trí trung tâm. Đặc biệt, nhu cầu đối với mặt bằng văn phòng có chất lượng vẫn ở mức cao nhưng trong tương lai gần sẽ có rất ít nguồn cung mới cho mặt bằng văn phòng có chất lượng tại khu vực trung tâm kinh doanh thương mại.

Chỉ đơn cử cho sự thiếu hụt mặt bằng trống cũng như như việc nhu cầu đang tăng cao thì có thể xem trường hợp của Capital Place là một ví dụ. Tòa nhà này đã được thuê hết trong vòng 3 tháng kể từ ngày khai trương.

Tuy nhiên, để tránh gây lo lắng trước việc điều chỉnh giá thuê của các tòa nhà hạng A (hiện được ghi nhận đã tăng đến 34%), các chuyên gia giỏi của CBRE cũng đã lên kế hoạch nhằm cắt giảm chi phí thuê văn phòng.

Theo CBRE cho biết, hiện công ty đang hỗ trợ các khách thuê tiến hành xem xét lại giá thuê đồng thời hướng dẫn khách hàng lập kế hoạch di chuyển văn phòng, đặc biệt là trước sự căng thẳng về mặt thời gian do các điều kiện khó khăn của thị trường.

Thiếu hụt hoàn toàn căn hộ cho thuê

Về vấn đề này, dường như đã có một sự thiếu hụt hoàn toàn các căn hộ cho thuê trên toàn TPHCM. Tất cả những căn hộ cho thuê tốt chẳng bao giờ có đủ, còn các căn hộ không tốt luôn bị đòi giá quá cao và không phải là loại nhà mà khách hàng thật sự mong muốn.

Tuy nhiên, khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ sẽ còn không phải lo lắng vì trong thời gian tới, tại TPHCM sẽ có thêm hai tòa nhà căn hộ cho thuê. Đó là dự án Indochina Park Tower nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 được dự kiến mở cửa vào tháng 9.

Tòa nhà căn hộ cho thuê này cung cấp các căn hộ loại 2 và 3 phòng ngủ với giá thuê dao động từ 1.800USD đến 2.600USD/tháng. Tại Quận 3, Pasteur Court nằm trên đường Pasteur đang chuẩn bị hoàn tất trong vài tháng tới để mở cửa vào tháng 10/2006. Tòa nhà này nằm đối diện trường Australian International School mới mở, và sẽ cung cấp các căn hộ loại 2 và 3 phòng ngủ và căn hộ penthouse.

Trong khi đó, từ năm 2003 trở lại đây, không có nguồn cung mới xuất hiện trên thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội đã khiến nhiều người nước ngoài phải tìm thuê nhà tư nhân. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ cho thuê tại trung tâm lại khá hạn chế, mặc dù dự án khu dân cư Atlanta Residences tại số 49 Hàng Chuối dự kiến được hoàn thành vào tháng 12/2006 sẽ cung cấp cho thị trường 52 căn hộ.

Hiện tại, thị trường căn hộ cho thuê chỉ đạt tỷ lệ trên 98% và nếu có căn hộ trống thì chính là nhờ vào tính luân chuyển tự nhiên của nhà cho thuê.

Mạnh Hùng