Nhà đầu tư bất động sản “chuyển món” sang…shophouse

Bắt đầu nở rộ từ cuối năm 2015, loại nhà phố thương mại kiểu mới nằm trong khu mua sắm quy mô lớn, tiện ích vượt trội, giáp mặt tiền đường của những khu đất vàng đang được chào giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Đặc biệt đối với các dự án mới và những dự án tái khởi động lại đã đón nhận được sự tích cực của các nhà đầu tư bởi những cam kết lợi nhuận và đảm bảo tiến độ.

Không phải vô cớ mà các nhà đầu tư dành mối quan tâm đặc biệt cho dòng sản phẩm shophouse trong thời gian gần đây. Có nhiều lý do “giải mã” cho cơn sốt này, song vị trí đắc địa, nguồn cung hạn chế trong khi các chủ đầu tư luôn cam kết lợi nhuận đã khiến căn hộ shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Đại diện một đơn vị chuyên tư vấn ở TP.HCM cho biết, căn hộ shophouse thường nằm vị trí tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc nằm ở mặt tiền đường chính, đông người lưu thông. Nhờ đó, các căn shophouse có lợi thế rất lớn về nguồn khách nội tại và ít biến động. Đây chính là yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê tốt. Ngoài ra, căn hộ shophouse thường có số lượng rất ít, chiếm 2-3% những dự án chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Chính vì số lượng không nhiều, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này thường không đủ hàng đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường.

Cũng theo vị này, trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophouse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Trong khi tại TP.HCM và Hà Nội, phân khúc shophouse đã là “món ăn” không thể thiếu của các nhà đầu tư thì tại Quảng Ninh, Hải Phòng được xem là mảnh đất mầu mỡ mà các “cá mập” bất động sản đang đi trước đón đầu.

Tại một Hội thảo về tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư bất động sản Quảng Ninh hồi giữa tháng 3/2016, nhiều chuyên gia đầu ngành đều nhận định mô hình shophouse đang phát triển mạnh mẽ trên thị trường Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Cần Thơ… nhưng chưa có mặt tại Hạ Long. Nếu như trước đây du khách đến Quảng Ninh chỉ với mục đích chủ yếu là tham quan di sản Vịnh Hạ Long, thì giờ đây khu đất này đang từng bước “thay da đổi thịt” để trở thành khu nghỉ dưỡng, vui chơi, mua sắm hàng đầu miền Bắc.

Theo quan điểm các nhà đầu tư ở thị trường Quảng Ninh cho biết, phân khúc shophouse doanh thu từ cho thuê cao (khoảng 8-12%/năm). Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Điển hình như dự án Tran Hung Dao Building tọa lạc tại trung tâm thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) mà IDJLand đang phát triển. Khi khách hàng đầu tư vào shophouse với giá trung bình 10 tỷ đồng/150m2, chủ đầu tư cam kết khai thác cho thuê lại khoảng từ 15-20 USD/m2/tháng trở lên thì chỉ khoảng 10 năm là khách hàng đã thu hồi vốn, trong khi khách hàng vẫn được “biếu không” một căn shophouse đắt giá.

Theo ông Hà Hoàng Hải, phụ trách kinh doanh công ty CP Đầu tư IDJLand, để đảm bảo được chủ nhà cho thuê dài hạn 10 năm, phía chủ đầu tư Tran Hung Dao Building chỉ cho phép các đơn vị có đủ điều kiện có tiềm lực tài chính lớn, khả năng thuê dài hạn.

Tran Hung Dao Building là tổ hợp thương mại và chung cư cao cấp được xây dựng trên diện tích hơn 3.800m2. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 24 tầng được liên kết với nhau bởi khối 3 tầng thương mại shophouse. Các căn hộ hiện đại, tiện nghi ngang tầm khách sạn 4 sao.

Tran Hung Dao Building có tiện ích kết nối hoàn hảo, nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch của thành phố. Nơi tập trung các cơ quan nhà nước, các công ty, trung tâm mua bán, khu vui chơi giải trí. Dự án dự kiến sẽ mở bán chính thức trong tháng 5 tại Hạ Long. Đặc biệt, dự án được BIDV Quảng Ninh hỗ trợ cho vay vốn với lãi suất ưu đãi với thời hạn vay tối đa 20 năm.

H.Việt