Nghịch lý thiếu - thừa nhà ở tại Hà Nội

Đây là con số mà bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ về Tình hình thị trường bất động sản và tình hình chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

 

Theo đó, một số địa phương trọng điểm có nhu cầu cao về nhà ở xã hội, đã lập kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho giai đoạn 2012 – 2015 như: thành phố Hà Nội đã đưa ra chỉ tiêu phấn đấu đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 4.700.000 m2 sàn, tương đương với khoảng 100.000 căn hộ.

 

 

Hiện tại, ngoài nhà xã hội chiếm lượng lớn chủ đạo trong phân khúc nhà thu nhập thấp  Hà Nội cũng có 06 dự án nhà ở thương mại đề nghị được điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy mô gần 3.500 căn hộ. Trong đó có Dự án Nhà ở xã hội Tây Nam Hồ Linh đàm do Tổng công ty HUD và BIC đầu tư; Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Quốc Oai do Công ty CEO đầu tư; Dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội do Tổng công ty Viglacera đầu tư.

 

Ngoài ra, Thủ đô cũng có19 dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội với quy mô hơn 10.000 căn hộ. Đến nay Thành phố đã thống nhất chủ trương cho chuyển đổi 4 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, các dự án khác đang được Tổ công tác thẩm tra..

 

Về giá nhà các dự án này, theo thông tin mới nhất từ các dự án thì giá khởi điểm sẽ dưới 9 triệu đống lên đến mốc 12 triệu đồng/m2, điều đó cũng tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho cán bộ viên chức Hà Nội.

 

“Các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu về nhà ở có thêm nhiều sự lựa chọn vì hiện tại thị trường có nhiều nhà ở đã xây xong, hồ sơ pháp lý đảm bảo, cơ cấu diện tích và giá bán đa dạng ở nhiều phân khúc từ giá thấp, giá trung bình đến nhà ở cao cấp”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh trong báo cáo thị trường BĐS gửi Chính phủ.

 

Tuy nhiên, cũng theo báo cáo đánh giá thị trường bất động 5 tháng đầu năm gửi Thủ tướng, bộ Xây dựng cho rằng các dự án nhà thu nhập thấp, nhà xã hội dù khởi công đồng loạt nhưng thực trạng nhà ở tại Hà Nội có nguy cơ thừa.

 

“Nếu tính toán theo mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người đã nêu trong chiến lược phát triển nhà ở thì chỉ tiêu phát triển nhà ở đô thị của Hà Nội đến năm 2020 cần phát triển thêm khoảng 60 triệu m2 nhà ở, bao gồm cả nhà ở do dân tự xây, trong khi diện tích nhà ở trong các dự án đã giao chủ đầu tư là hơn 82 triệu m2, tương đương khoảng 520.695 căn hộ. Trong khi đó, hiện khu vực đô thị của Hà Nội  có khoảng 733.000 hộ”, bộ Xây dựng cho biết.